Ocenenie nehnuteľností v konkurznom konaní Podniky: jemnosť

Okolnosti sú rôzne a stane sa, že niekedy je potrebné prijať rozhodnutie o zatvorení firmy. Ekonomický rozvoj podnikov nie je vždy stabilný, napríklad v období kríz, riziko bankrotu sa výrazne zvyšuje. Existujú situácie, ktoré vedú k nevyhnutnému bankrotu podniku . Ako registrácia podnikov a proces bankrotu - nie menej zodpovedná práca, s ktorou by sa malo pristupovať so špeciálnou pozornosťou. Oceňovanie majetku je jedným zo základných postupov pri konkurze, môže sa uskutočniť rôznymi spôsobmi.

Zohľadníme úlohu a jemnosť, ktoré zohráva oceňovanie majetku v konkurze podniku. V ruskej legislatíve existuje "zákon o platobnej neschopnosti (bankrotu)", na základe ktorého sa riadi tento zodpovedný postup. Hodnotenie vždy vykonáva nezávislý odhadca konajúci na základe zmluvy uzavretej medzi ním a konkurzným podnikom. Čo znamená slovo "nezávislý"? Hodnotiteľ by nemal byť vlastníkom, zakladateľom alebo zamestnancom podniku. Veritelia, poisťovne, akcionári, zákazníci alebo iné zainteresované osoby nemôžu tiež posúdiť majetok. Príbuzní vyššie uvedených osôb sú zaradení do tohto zoznamu. V procese hodnotenia zákazník nemá právo zasahovať do činnosti hodnotiteľa, obmedziť ho v činnostiach a ovplyvniť pracovný proces.

Postup hodnotenia podniku, ktorý je v konkurze, môže byť vykonaný rôznymi spôsobmi, rozhodnutie o tom, ako sa má posúdiť, je prípadné.

Ak sa v priebehu diskusií rozhodlo predať celý podnik bez jeho rozdelenia na časť, vykoná sa celkové posúdenie, ktoré zahŕňa úplný opis majetku a záväzkov. Táto metóda je najsľubnejšia. Po prvé, podnik bude výhodnejšie predávať úplne, najmä ak je spoločnosť sľubná a dáva nádej do budúcnosti. Pracovný podnik, ktorý vytvára zisk, automaticky pridáva hodnotu hodnoty samotného majetku. Na posúdenie vyhliadok spoločnosti je potrebné analyzovať prognózu spoločnosti a ak hodnotenie prináša pozitívne vyhliadky, predaj podniku bude najvýhodnejším riešením. V tomto prípade bude vysoko žiaduce komplexné posúdenie majetku.

Ak bolo rozhodnutie v prospech predaja nehnuteľnosti v častiach, ocenenie sa vykoná osobitne pre každú kategóriu nehnuteľností. Nehnuteľnosti a územie budú posudzované samostatne, zariadenia, tovar, duševné vlastníctvo - to všetko sa posudzuje na samostatnom základe. V tomto prípade bude dôležité úspešne zlikvidovať predajné predmety s cieľom čo najvýhodnejšie predať ich v budúcnosti. Napríklad priestory, v ktorých sa dielňa nachádza, sú s najväčšou perspektívou ponúknuť spolu s inštalovaným zariadením. Koniec koncov, demontáž, preprava a ďalšia inštalácia zariadenia bude veľmi drahá a akvizítor bude mať nárok považovať za nerentabilný. Správne zrušenie predajných objektov pomôže nezávislému odhadcovi. Náklady na vzájomne prospešné dávky sa preto stávajú drahšími, ak sú kompetentne prezentované.

Ďalej by ste mali zvoliť, ktorý typ hodnoty bude v prípade konkurzu najviac prijateľný. Existuje trhová a likvidačná hodnota. Trhová hodnota je najvýhodnejšou cenou za predaj nehnuteľnosti. Zvyčajne sa vypočítava v rámci priemerných nákladov na predmet. Hodnota likvidácie je výhodná v prípade, keď nie je čas na predaj majetku, a čo najskôr je potrebné predať podnik. Obvykle pre likvidačnú hodnotu sa majetok predáva na aukciách.

Správne posúdenie ich spôsobilostí a žiadosť o pomoc od kvalifikovaného experta vám bude najvýhodnejšie predať vaše podnikanie a vyhnúť sa nežiaducim stratám.