Apartmánový dom - to je ... Domy v Moskve

Početné úpravy sú vykonané v hospodárstve mnohých krajín svetovej krízy, nemenia význam investovania do nehnuteľností. Jednoduchý človek na ulici, dávať svoje úspory pri výstavbe bytových domov, šikovne drží svoje úspory. V súvislosti so zmenou ďalšieho predaja trendov realitných prestal priniesť významné príjmy, čo viedlo k vzniku úplne nových zdrojov zisku pre veľkých investorov. Apartmánový dom - to požadovali alternatívu k nákupu nehnuteľnosti. Výstavba bytových budov bola vykonaná skôr a bol oficiálne vyradený v roku 1917.

Poďme sa pozrieť do minulosti

Apartmánový dom - je predmetom samostatného segmentu nehnuteľností, ktorý je používaný od svojho majiteľa, ako dlho investičného projektu. Prvé budovy tohto typu boli postavené v Európe na začiatku 17. storočia. Prvýkrát sa konal v Anglicku, Francúzsku a Nemecku, aby podporovali myšlienku vlastného bývania o dočasnom užívaní tretej osobe. V minulosti, schopnosť vykonať rýchly predaj majetku chýbala, čo je dôvod, prečo tam bola tendencia výstavba luxusných víl. Proces konštrukcie zahŕňala väčšinu slávnych architektov a dizajnu umiestnené v najmalebnejších miest. Pripravený bol postavený v samostatnom konkrétneho druhu majetku, ktorý bol považovaný ozdobou z najväčších svetových miest.

Vyzeralo to, ako bytových domov v minulosti?

Prvý bytový dom bol panelovom dome, na jednom z poschodí majiteľa, ktorý býva so svojou rodinného majetku. V prvom poschodí domu majiteľa by mohli byť umiestnené kancelárie, obchod alebo sklad. Charakteristickým rysom štruktúry je existencia štukovej výzdoby na fasáde, krásne sochy, reliéfy a stĺpcov. Vonkajšie môže byť prítomný zlatenie. Zdobenie prítomný len na časti budovy, ktorá sa objavila na uliciach. Fasády, smerujúce do vnútorného nádvoria, zdobili veľmi jednoducho a nemal žiadne kudrlinky. Apartmány, ktoré sú zahrnuté do bytových domov v Moskve a ďalších mestách, mali identické rozloženie. Sú takmer vždy zoskupené okolo galérií, chodieb a schodísk. Budova zaberá takmer celú plochu, ktorá bola pod ním osamotený. Jediný dostupný priestor - nádvorie, ktorý bol použitý pre krátkodobé nájomcu prechádzky s deťmi a pre sušenie bielizne.

Ako vytvoriť históriu domov v Ruskej ríši?

Prvý bytový dom - konštrukcia, to nie je absolútne charakteristické architektúry minulosti. Táto štruktúra sa objavil na území najväčších miest ríše až do 17. storočia. bolo potrebné iba 50 rokov, aby zaistili, že budovy sa stali veľmi populárne a žiadané. V minulosti tu bola tradícia: každý obchodník, obchodník alebo iný bohatý muž, ktorý rešpektuje sám seba, musí nutne musel postaviť aspoň jednu takú konštrukciu, na ktorej bude znak uvedené meno jej majiteľa. Od začiatku revolúcie v Rusku má najmenej 600 stavieb tohto typu. Sú zdobené uliciach Moskvy a Odesa, Kyjev a Gomel.

Vývoj bytových domov na základe zmien v legislatíve

V 19. storočí, v dôsledku veľkých zmien v legislatíve Ruskej ríše, prvé podlažie štruktúr mohla dať pod štúdiu v rámci obchodu, pekárne a obchody. Druhé poschodie určený pre kancelárie. V treťom poschodí konštrukcie nachádza apartmány, ktoré nájomného, šľachticov, priemyselníkov a obchodníkov. Na podkrovia zdržiaval herečky a umelcov, armáda, dôchodcov a študentov. Malý štát nájomcu na 15-30 rubľov mesačne, a multi-izbové byty stoja od 500 do 1000 rubľov. Prístup do tejto kategórie nájomného bývania bola otvorená po celom svete.

vznik nápadu

Apartmánový dom - to je téma, ktoré bolo nedávno diskutovali pomerne často, že je v priamom vzťahu k aktívnemu vývoju na domácom trhu s nehnuteľnosťami. Dizajn, v skutočnosti sú bytové domy, v ktorých sú všetky byty orientované do nájmu. Myšlienka výstavby štruktúr v tejto kategórii prišla z Petrohradu vládnych úradníkov, ktorí sa týmto spôsobom snažia vyriešiť bytový problém navždy. Vo svojom odhade, že chudobní ľudia v krajine, ktorí nie sú schopní kúpiť vlastný dom, nemožno len prenajať byt, ktoré ponúkajú lukratívne domáce Nevského okresu. Budú schopní sa tam žiť šťastne a pohodlne. Táto myšlienka nepatrí do kategórie inovácií, čo je úplne evidentné z histórie popísaná vyššie.

Relevantnosť projektu v roku 2015

Relevantnosť a ziskovosť projektu je odôvodnené tým, že skriňa 20. storočia Russia Fund má výrazné odlišnosti od založenia modernosti. V minulosti veľkých miest boli vytvorené z veľkých domov a sídiel šľachty, ktorí boli cielene iba jedna rodina. Bežní zamestnanci sa aktívne migrovať do veľkých miest, by ani kúpiť, ani odstrániť svoje vlastné bývanie, pretože návrh je obmedzenejšia v palácoch a pol tisíc štvorcov. Apartmánový dom - to nie je len riešenie naliehavých problémov bývania, to je tiež reakciou na existujúce dopyt na trhu a vysoko ziskové podnikanie.

Existuje dopyt po nájomnom bývaní v Rusku?

Dopyt po nájomnom bývaní v Rusku sa podstatne zvýšil v posledných niekoľkých rokoch. Obrovské množstvo ľudí, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie. Mnoho ľudí sa snaží profitovať tým, že spĺňajú požiadavku, nájomné izby na prenájom vo svojich domovoch alebo celého bytu, zdedil. Existujú tiež vážnejšie skupina investorov, ktoré sú špeciálne opraviť byt za účelom zaistenia prenájmu. Takýto prístup poskytuje stabilný príjem, a prostriedky pomáha udržať v čase nestability v ekonomike. Analytici na vedomie, že bytové domy Petrohradu ľudí zaujíma oveľa viac než len nezáväzne od súkromných vlastníkov. Toto partnerstvo zaisťuje stabilitu. Situácia, kedy sa môže majiteľ požiadať o uvoľnenie bývanie, pretože ich životné okolnosti, nie je úplne vylúčený. Môžete hovoriť o jednoduchý a transparentný režim partnerstva a dôvery v budúcnosť. Apartmánový dom (fotografie budov majú v rámci preskúmania) prináša výhody nielen pre ich majiteľov, ale aj štát, ktorý je schopný legalizovať trhu s nehnuteľnosťami.

Pohľad na budovu ako podnikanie

Dnes, bytové domy v Moskve, ktorá stojí ich majitelia v rovnakej výške ako bežné domy, byty, v ktorých plánovaných jednoducho predať. Pri stavbe typického majiteľov domov vráti finančné prostriedky v súčasnej dobe investovaných do výstavby v priebehu 5 rokov. Podobne zisk získaná pre identické obdobie. V tomto prípade je úver na stavbu konštrukcií musí byť vrátená čo najrýchlejšie na úkor investícií do procesu výstavby budov budúcich nájomníkov. Čo sa týka bytových domov, návratnosť investície je 13 alebo viac rokov, čo vedie automaticky k zvýšeniu úrokov z úveru v priebehu realizácie percent. Nakoniec sa projekt bude poskytovať stabilný pasívny príjem je veľký, ale tu sú niektoré z dnešných podnikateľov, ktorí sú ochotní pracovať na takomto ďalekým výhľadom.

Čo môže vláda urobiť?

Vzhľadom k tomu, že v segmente bytových domov v Rusku nie je dobre vyvinuté, je to neatraktívne pre podnikateľov a investorov. Vláda zo svojej strany nemôže prijať účinné opatrenia, ako je poskytovanie stimulov pre výstavbu alebo dotácií, zmiernenie daňovej alebo zvýhodnené ceny za pôdu, nakoniec nerieši problém štátu. Prenájom rýchlosť, a to aj pri nižších nákladoch na výstavbu bývania zostáva rovnaká. Cez rozsiahlu diskusiu na túto tému vládnej úrovni, takmer žiadne účinné opatrenia. Alternatíva pre podnikanie s paralelnými otázkami adresa bývania na štátnej úrovni budú k dispozícii len vtedy, keď tento segment trhu nehnuteľností porastú, a ponúka hojnosť sily stanú dostupnejšie pre občanov s nízkymi príjmami. Alternatívne, bytový dom, názory na úrovni ubytovanie v ktorej len príjemné, môže byť úplne sponzorom rozpočtu, ale pre tieto projekty, kým prostriedky nie sú k dispozícii.

Keď je to na prelome bytových domov?

Štruktúra trhových vzťahov sa uvádza, že ponuka bude tvoriť tak dlho, kým sama dopyt nie je úplne vyčerpaný. Po prvé, je možné pozorovať aktívnejší rozvoj ruského trhu s nehnuteľnosťami iba v posledných desiatich rokoch. V čase, keď sa trhy rozvinutých krajín pokrýva slušný nájomné bývanie segment, v Rusku sa začínajú objavovať vo forme organizovaných štruktúr iba. V súčasnej dobe vývojári majú sklon ku konštrukcii bežného bývania, a že sa oplatí rýchlejšie a príjem je generovaný v najbližších rokoch. I keď tam bude dopyt, bude tento trend nezmení. Bytový dom, skutoční zamestnanci, z ktorých upozorniť na pozitívne aspekty projektu bude dopyt pri kúpy nehnuteľnosti vyčerpaná a na trhu dominujú dopytu z chudobných na dostupné bývanie v nájomných podmienok. Paralelné pokles záujem o kúpu bytov, ktoré sú v tomto segmente tvrdej konkurencii medzi vývojármi a zvýšiť riziko. To bude zlomovým bodom, kedy sa vývojári budú dávať prednosť projektom, ako je, povedzme, bytoviek okresu Nevského.

Základné princípy konštrukcie 2015

Základné princípy výstavby a rozvoja bývania na základe nájmu v Moskve, mal objaviť v hlavnom pláne mesta, ktoré je naplánované vyhlásenie bolo v roku 2015. Ziskový dom, ktorý recenzie zamestnanci sú vždy počul v pozitívnom zmysle, v budúcnosti sa môže stať ziskový projekt. Predpokladá sa meniť špecifickosť konštrukcie. Zvažovali sme aj vyradený počas diskusie o týchto otázkach výziev: znižovanie predpisy o pokrytie, zmeniť sanitárne-epidemiologické normy a bezpečnostné predpisy. Podľa predbežných plánov, bol reorganizovaný v priemyselných oblastiach a bude prvý bytový dom. Pushkino nebude miesto jeho umiestnenia, ale na území Nového Moskve, Zelenograd a Severného správny obvod - to je celkom možné. Ako pre vývojárov, ktoré nie sú moc radi, záväzok vlády k rozvoju trhu s nájomným bývaním bývania. Podľa ich názoru, bytový dom (Pushkino) v tejto chvíli nezdá byť sľubné, pokiaľ ide o zisky. To je spôsobené nielen vysoké úrokové sadzby z úverov, ale tiež sa odkazuje na dlhom horizonte o pokrytí strát. Veľkú úlohu hrá viac ziskové segmenty na ruskom trhu s nehnuteľnosťami.