Art. 619 Občianskeho zákonníka: Litigation

Vzťahy, ktoré sa týkajú nájmu, pravidlá kapitoly. 34 Občianskeho zákonníka, ak neustanovuje osobitné pravidlá. V súlade so všeobecným postupom, predmety uzavrieť dohodu, podľa ktorej jedna strana prenecháva a druhý berie majetok po určitú dobu užívania a vlastníctva. S druhým zaplatí za neho určitú čiastku. To je stanovená na základe dohody oboch strán. Pravidlá pre právne ukončenie spojeného s vyrovnaná vecí definovaných v čl. 619,620 Občianskeho zákonníka.

rysy transakcie

Nájomník pri prevádzke objektu odovzdaný k nemu môžu získať príjmy, výhody alebo vytvárať produkty. Sú to jeho majetok. Predmetom nájmu v prospech konkrétnu vec, ktorá nestráca svoje vlastnosti pri plánované používanie. Jedným z povinných požiadaviek v dohode slúži presný opis prevádzanej nehnuteľnosti.

predmet štruktúra

Ide o účastníkov transakcie vlastník alebo iný oprávnený vlastník (prenajímateľ) a užívateľ (nájomca). Účastníci vzťahu môže byť fyzická alebo právnická osoba, ako aj štát môže uplatňovať svoje práva prostredníctvom príslušných orgánov. Prenajímateľ - vlastník / zákonný majiteľ alebo ním poverená osoba / Právo. Subjekt, ktorý v hospodárení je pohyblivý, môže ho odovzdať na použitie inými osobami bez súhlasu držiteľa titulu. Nájomca, ako všeobecné pravidlo, môžu byť akéhokoľvek predmetu. Avšak, v niektorých prípadoch zákon môže ustanoviť obmedzenia. Napríklad v nájomnej spoločnosti alebo zmluvy o lízingu obe strany musia byť podnikatelia (právnické osoby). Ak je k dispozícii v valcované položky, na jednej strane musí byť fyzické osoby.

Art. 619 Občianskeho zákonníka: ukončenie nájmu

Právne predpisy stanovujú pre celý rad prípadov, v ktorých je vzťah medzi subjektmi môže byť ukončené predčasne. Niektoré z nich sú uvedené v čl. 619 Občianskeho zákonníka. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Skončenie pracovného pomeru sú povolené na žiadosť majiteľa (právny majiteľ), v prípade, že používateľ je:

1. Prevádzkuje vlastnosť sa závažného porušenia zmluvy alebo ich opakované prijatie.
2. Do značnej miery stav zhoršuje veci.
3. Povolené množstvo neplatenie stanovené pre prevádzku zariadení, viac ako dvakrát za sebou na konci funkčného obdobia stanoveného zmluvou.
4. To nevykonáva opravy majetku v stanovenej lehote zmluvy. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. V prípade, že pojmy nie sú vysvetlené v dohode, pravidlá tejto položky 619 Občianskeho zákonníka platí v prípadoch, keď právne predpisy, iné predpisy, podmienky transakcie predpokladajú potrebu opráv v primeranej lehote.

Strany sa môžu poskytovať ďalšie dôvody pre ukončenie raných vzťahov. Prenajímateľ môže požadovať odstúpenie od zmluvy pred uplynutím doby v ňom určený až po zaslaní písomného oznámenia užívateľovi, že je potrebné splniť poslednú záväzky. Toto oznámenie musí určiť primeranú lehotu.

Art. 619 Občianskeho zákonníka s komentárom

Zánik právnych vzťahov spojených s užívaním nehnuteľnosti za poplatok, je povolené v prípadoch ustanovených zákonmi, iné predpisy alebo dohodami. предусматривает 4 основания. Článok 619 občianskeho zákonníka stanovuje, že 4 základní. Prvým z nich je využívanie majetku sa porušovania ľudských práv. Môžu byť opakovaný alebo významné. Ten je považovaný za také porušenie, ktoré zahŕňajú ďalšie strany takú škodu, ku ktorému dochádza, keď je predmetom do značnej miery zbavený čo by mohol očakávať, že v transakcii. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 Občianskeho zákonníka platí, napríklad v prípade, kedy má užívateľ prevedená na objekt znovu najať bez súhlasu majiteľa.

zhoršenie vecí

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Z toho vyplýva vládne 619 CC RF, na základe takéhoto opatrenia by mali byť chápaná aktu správanie, takže objekt je poškodený. Inými slovami, jeho stav sa zhoršoval v takej miere väčšej, než je obvyklé opotrebenie. To je zvyčajne spôsobené nesplnením zodpovednosti používateľa udržiavať veci v dobrom stave, bežných opráv, ktoré nosia na svoje náklady. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Predložením požiadavky podľa pravidiel 619 Občianskeho zákonníka, majiteľ / zákonný majiteľ musí preukázať, že užitočnosť vlastností objektu počas jeho prevádzky tak znížený, že spôsobila škodu, za ktorú je zbavený čo počítal pre danú transakciu.

Úniky z uskutočnení platby

V zmysle normy 619 Občianskeho zákonníka, bude porušenie podmienok zmluvy bude meškanie v splácaní peňažného záväzku je najmenej trikrát za sebou. V tomto prípade môže majiteľ požadovať predplatený poplatok. Pritom mu stanoví lehotu na tento účel, pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak. Majiteľ nemusí vyžadovať zadanie platobného väčšie ako 2 krát v rade. V prípade, že užívateľ aj naďalej vyhýbať sa splnenie povinnosti, je veriteľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.

odtieň

Majiteľ môže požadovať predčasné ukončenie zmluvy a v prípade, že platba dlh splatený nájomcu. Medzitým legislatíva limity dané právo. V prípade, že majiteľ nerobí nárok na odstúpenie od zmluvy v primeranej lehote po splatení dlhov zo strany nájomcu, stráca túto príležitosť. Táto situácia potvrdzuje rezolúciu plénum № 73 z 17.11.2011 (str. 23, odsek 2).

Záväzky na generálnu opravu

Môžu byť poskytnuté priamo do nájomnej zmluvy alebo so zákonom. Okrem toho strany majú právo stanoviť lehotu, počas ktorej musí užívateľ vykonať zásadné opravy. Ak nie je definovaný, je vziať do úvahy primeranú lehotu. Sú považované za dobu, ktorá je potrebná pre udržanie veci normálne, použiteľného stavu.

dodatočne

V súlade s č. 25 Predsedníctva Survey № 66, v zozname bázy môžu byť zahrnuté, a ďalšie prípady. V tomto prípade je zoznam nemusí byť skrátená na základe dohody oboch strán. Legislatíva umožňuje začlenenie v dohode dôvodov nesúvisiacich povinnosť porušil. Napríklad v súdnej praxi sú prípady ukončenie zmluvy na žiadosť vlastníka miesta v súvislosti s týmto majetkom je prevádzkovaná v zozname rekonštruovanej zariadení, výroba musí používať podľa právoplatnému majiteľovi, a tak ďalej.

dôležitým faktorom

Ukončenie zmluvy je možné vykonávať na súdoch z dôvodov, ktoré nie sú uvedené v čl. 619, v prípade, že súd uznáva ich značná. To znamená, že Prezídium poukazuje na to, že za týchto okolností, ktoré môžu slúžiť nezaplatenie alebo neúplnú platbu raz zaplatenie stanovenej sumy. V tomto prípade súd posudzuje podstatné porušenie.

procedúra

Ukončenie zmluvy zahŕňa 2 stupne. V prvej fáze, dotyčná osoba je povinná dodržiavať pre-skúšobný poriadok. Táto potreba výslovne vyžaduje v normálnom 619 Občianskeho zákonníka. Vyšetrovacie postup zahŕňa vyzvať užívateľov s hlásením o potrebe plniť záväzok v primeranej lehote. V prípade, že nájomca neprijme vhodné opatrenia, aby boli splnené nároky, musí prenajímateľ zaslať písomné oznámenie o odstúpení od zmluvy. Čas na odpoveď ako všeobecné pravidlo je 30 dní.

záver

Je dôležité si uvedomiť, že lehota na splnenie povinností zo strany užívateľa by mali byť primerané. V opačnom prípade sa žalovaná strana má šancu dokázať nemožnosť plnenia. V prípade, že prvá etapa vlastníka nároku nie je splnená, musí podať žiadosť na súd. Proces je možné iba v prípade, že súlade s pre-skúšobnú prevádzku, pretože žalobca potreboval dôvody pre ukončenie zmluvy a dokumentácia pre užívateľov.