Druh a kategória povoleného využívania pôdy. zákon Land

Ak ste sa rozhodli postaviť rodinný dom, vila, vytvoriť svoju vlastnú farmu, farmu so zodpovedajúcim súborom budov a inžinierskych stavieb, budete potrebovať poznať zákon. Aký je typ a kategóriu povolené využitie pôdy, ako zariadiť prenájom nehnuteľností, aký veľký problém sa môže objaviť na tejto ťažkej ceste, a ako je minimalizovať, aby sa zabránilo? Poďme preskúmať niektoré z otázok v tomto článku.

využívania pôdy

Každý budúci majiteľ musí vedieť , aké postavenie v krajine. Takže problém pri realizácii svojich plánov, úspešných investícií a obchodným príležitostiam môžu byť vyriešené z toho, čo máte na mysli. Každý, kto na sebe má určitý status. Vskutku, využívanie poľnohospodárskej pôdy môže byť odlišná. Ak je predmetom stavebné plány pre danú oblasť v rozpore s jeho postavenie, jednoducho nebudú schválené. Zákon Land stanovuje zmeny návrhu, objasniť. Legálne, existujú určité obmedzenia. Racionálne využívanie pôdy je veľmi dôležité. Faktom je, že nedostatočná koordinácia medzi rôznymi subjektmi práva vytvára živnú pôdu pre manipuláciu a zneužitie. Napríklad využívanie poľnohospodárskej pôdy nie sú určené pre výstavbu bytových domov na nich. Ak máte získať územie pre individuálnu bytovú výstavbu, potom nemôžete stavať budovy určené na obchodné účely. Racionálne využívanie pôdy považovaný za neoddeliteľnú súčasť plánu rozvoja / s pobočkou štátu.

klasifikácia

Aké sú druhy povoleného využitia pôdy?

• zástavba;
• súkromných fariem ;
• dacha konštrukcie;
• country ekonomiku;
• poľnohospodárska výroba;
• farme;
• roľník farma;
• nízkopodlažné bytovej výstavby;
• bývanie;
• obytných a komerčných budovách.

Uvažujme niektoré z nich podrobnejšie.

Individuálna bytová výstavba

V závislosti na tom, čo set druh a kategóriu pozemku je dovolené používať, alebo že územie môžu použiť nižšie alebo vysoké nároky. Napríklad som dal na, ktoré môžu byť legálne dovolené postaviť dom, najprestížnejšie. Tieto oblasti sú vo vysokej dopyte. Individuálne stavba môže byť povolený iba v rámci existujúcich sídiel. Na tomto pozemku je možné postaviť rodinný dom pre jednu rodinu (zákona o pôde, odsek 3, čl. 48), v ktorej nie viac ako tri poschodia. Než sa uzavrieť zmluvu s firmou, dizajnér, uistite sa, že organizácia má zodpovedajúci štátnej licenciu. V opačnom prípade môže dôjsť k problémom počas fázy vyjednávania navrhovaného projektu na vás s regulačnými orgánmi. Výstavba individuálneho bývania naznačuje možnosť registrácie na trvalý pobyt. Inými slovami, ak máte povolenie na pobyt, budete mať možnosť legálne získať prácu, prijímať korešpondenciu. S ohľadom na vlastníkov súkromných budovách sú všeobecne prijímané spoločenské normy, nutne musí predložiť potrebné infraštruktúry a komunikácií. Pretože existujú obmedzenia naprieč Ruskom o veľkosti týchto stránok. Váš pridelenie môže byť prijatá ako kolaterál v rôznych bankách.

LPH

Ak sa chystáte stavať na pozemku so štatútom obytného domu, je potrebné spresniť, v miestnej správy, či je možné takéto konštrukcie. Po tom všetkom, aby stavba nutné dodať príslušnú komunikáciu. To môže byť predmetom takých problémov, v prípade, že pozemok je ďaleko od hraníc obce. Ak takéto obmedzenia - môžete ľahko vybudovať domov a Záhradníctvo.

vidiecky dom stavba

Druh a kategória povoleného užívania pozemkov vyžadujú rôzne obmedzenia na objekty postavené na ňom. Ale medzi niektorými stavmi pozemkoch bez zvláštneho rozlíšenia. Napríklad, mnoho domov (pozemkov pre rekreáciu do bytových domov) sa nelíši od individuálneho bytovej výstavby, okrem toho, že priestor pre výstavbu rodinných domčekov má nižšie náklady. Zásadný rozdiel spočíva v tom, že nie je možné sa zaregistrovať na týchto stránkach. Avšak, v prípade, že miesto sa nachádza v osade, potom sa zaregistrovať, budete pravdepodobne môcť. Ale zvyšok obmedzenia spojené s individuálnou bývania, v prípade výstavby dovolenku nie je platná. Takže si môžete postaviť budovu, vyšší ako tri poschodia, nebudete musieť držať povinné technické znalosti, a dátové štruktúry podľa pokynov kontrolných orgánov pre teba, nebude mať žiadne problémy. Voľba je na vás, v oboch prípadoch sú klady a zápory. Samozrejme, v predmestských sídlisk, výstavbu zdravotníckych zariadení nie je k dispozícii.

Green Valley farma

Stav rozdiely chata budova o štatút hospodárstva spočíva v tom, že otázka sumarizuje komunikáciu do bytového domu, máte právo stavať môže byť dosť zložité. Určite vopred, ako to bude možné, výpočet nákladov, pretože náklady na plyn je často výberové konanie, elektrina, cesty, v hodnote viac ako na zemi spolu s budovou.

Záhradnícke a letné kombinovanie

Fanúšikovia vidieckeho života sa často kombinujú v záhradníctve, ktoré existujú a práce, riadi predpismi, ktoré upravujú činnosť záhradnej architektúry a dači neziskových organizácií, napr. Druh a kategória povoleného využívania pôdy v rámci týchto predpisov môžu byť rôzne. Najmä to môže byť podávanie Gardener, alebo dachnoe spotrebné družstvo partnerstva. Využívanie poľnohospodárskej pôdy poskytuje im len záhradkárskeho zväzu. Ale "záhradníci" môže tiež byť umiestnená na území obce. Náklady na pozemky v záhradníckych firiem sú vo všeobecnosti vyššie ako v združení letných obyvateľov. To je spôsobené tým, že majú viac pohodlný spôsob dopravy, sa očakáva v čase a dostupnosti ich vlastné, aj keď nie moc dobre rozvinutou infraštruktúrou. A otázka zápisu do záhradníckeho neziskové združenie je v podstate vyriešený.

/ Poľnohospodárska výroba

Využitie poľnohospodárskej pôdy, aby príslušné zariadenia / x výrobu. Je dovolené, aby sa zapojili do rôznych typov činností: z rastúceho obilia na vinárstvo. Konkrétne sa jedná o druh a kategóriu povoleného využívania pôdy, ako aj predpisy na výstavbu a prevádzkovanie súvisiacich objektov (priemyselné objekty, sklady a pod. D.), schopnosť vytvárať komunikačné technické zázemie prerokované pri správe územia. Objekty s / X Výroba nádrží môže byť, ktoré majú byť použité pre ryby poľnohospodárskej pôdy alebo zalievanie.

Roľníci a farmári

Chystáte sa zapojili do výroby poľnohospodárskych produktov so svojou rodinou, alebo čerpanie z pracovného procesu? Kladený na zároveň môžu byť zdobené vlastníctvo alebo prenájom. Krajina môže poskytnúť miestne úrady. Ak je vaša žiadosť skontrolovaná a schválená, je nutné vlastniť prizvať odborníkov, aby vykonala povinný geodetické práce. Tento postup sa vykonáva zástupcami organizácií obhospodarovanie pôdy. Potom som sa dal na dať na topografických prieskumov, katastrálne pas vydaný k nemu. Pokiaľ si dojednať nájom - zmluvu, musíte sa zaregistrovať u Federálnej Registračného centra, ak je vydané v majetku - budete dostanú certifikát o vlastníctve. A až potom, čo všetky tieto operácie, môžete sa zaregistrovať ako poľnohospodár, vytvoriť právny subjekt. Veľkosť tejto oblasti môže byť veľmi veľký, to všetko závisí na vašich plánoch a príležitostiach. Vzhľadom k tejto produkcii, nebude môcť "hold" na zemi rovnako ako to, že bez použitia ich deklarovaný cieľ. Okrem toho budete musieť platiť dane, pravidelne podávať správu príslušnému úradu. All správy majetku patrí k jej členom spoločného vlastníctva.

Bývanie, vrátane low-vzostup budovy

Bohužiaľ, naša krajina v nedávnej dobe svojej histórie prakticky prestal, aby sa zapojili do nízkopodlažných stavby, čo stávku na paneli a monolitické bytové domy. To sa deje napriek globálne trendy, ako je výstavba predmestí a malých mestách, osady sú veľmi populárne. Po všetkých zrejmých výhod takýchto činností. Prvý nízkopodlažné konštrukcia eliminuje nadmerné dopravnej záťaže na mestských cestách. Vzhľadom na rozsah ruských rozlohy a zjavné výhody takéhoto objektu (žijúci v blízkosti prírody, ale dobre, "mestských" podmienok), trend z posledných rokov nemožno považovať za správne a perspektívne. Vo svete výrobných nákladov stavebné maloetazhek je oveľa nižšia ako u výškových budov. To je vzhľadom k relatívne lacným stavebných technológií, ktoré však musí nutne ísť ruka v ruke s administratívnu kontrolu nad dodržiavaním technológie a kvalitu erekcie. Je zrejmé, že v nízkopodlažných osád oveľa viac prosperujúce stav životného prostredia ako v metropolitných oblastiach, v závislosti na zložení vzduchu je skôr priemyselných zón. Plánované komplexný vývoj naznačuje súčasnej poskytnutie príslušnej infraštruktúry. Na území navrhovaných škôlky, školy, nemocnice, obchody. Okrem toho, že sú oveľa lepšie a psychický stav obyvateľov. Takáto konštrukcia je prínosom pre vývojárov a v tom zmysle, že výstavba takéhoto bývania trvá kratší čas, znižuje riziko - v krátkom čas potrebný k stavať dedine, je nepravdepodobné, že situácia na trhu výrazne zmenila.

právnym základom

Pojem "účel krajiny" a môže byť interpretovaný ako "povoleného použitia" takto: prvá sa týka príslušnosti k určitej kategórii alebo stave, a druhý - ďalší prvok pochádzajúce z územného a právneho režimu. Používanie pozemky v územnom plánovaní sa vykonáva na základe noriem stavebných predpisov územného plánovania Code Ruskej federácie. Predpisy majú svoje vlastné špecifiká v jednotlivých oblastiach. Existujú druhy pozemkov, pre ktoré neexistujú žiadne také predpisy: les, močiare, chránené oblasti (parky, prírodné parky), špeciálnych ekonomických zónach. V súlade s ruskou legislatívou pojem "prípustné použitie" sa používa vo vzťahu k pôde, ktoré je plánované na výstavbu a na jeseň, tak zo strany stavebných predpisov. V iných prípadoch to nie je nutné. Mnoho otázok týkajúcich sa regulácie využívania pôdy, právnu registráciu týchto noriem, preklad kategórii pozemkov najmä nie sú jasne vyriešená. Dúfajme, že na právnej úrovni, tieto momenty v blízkej budúcnosti budú stanovené v súlade s diktátom času.