Ekonomické vyhodnotenie mestských pozemkov a poľnohospodárskych

Ako právnej úpravy pôdneho otázky a optimalizovaný proces predaja (predaj) oblasti. V tejto súvislosti sa stáva relevantné otázku, koľko by to malo stáť. A v tomto prípade prichádza na pomoc ekonomické ocenenie pozemkov.

všeobecné informácie

Je ťažké preháňať, aké dôležité je komplexná analýza pôdneho fondu. Koniec koncov, ekonomické hodnotenie - je kľúčovým faktorom v zmluve. Nezáleží na tom, čo bude - s cieľom predaja alebo prenájmu, ale kupujúci a predávajúci záujem o artikuláciu najoptimálnejší pre každú cenu. Pre dosiahnutie najlepších výsledkov, zoznámenie sa vyskytuje ako s rôznymi záznamami, a priamo na mieste. Po tom všetkom, a to aj v prípade, že svojej výhodnej polohe krajiny môžu byť kontaminované, majú skryté vady alebo istú špecifickosť užívania. Preto je pre každý prípad zvolený konkrétny zoznam metód a analytických postupov. To vám umožní získať čo najviac objektívne posúdenie nákladov. Aby nedochádzalo k chybám pri výpočte bežne používaných softvér.

Čo je zahrnuté?

Keď držal normatívne peňažné ocenenie pozemkov, je považovaný nielen náklady priamo na mieste, ale domy, ktoré sú nainštalované na ňom. Je to všetko rovnaké je odhadovaná na základe aktuálnej situácie na trhu. Ekonomická ocenenie pozemkov v poľnohospodárskom sektore zahŕňa účtovníctva a existujúcej infraštruktúry a existujúce katastrálne plán. Môžeme teda už vopred spočítať, ktorý bude musieť vynaložiť viac, a to už vo svojom konečnom stave - stačí prísť a urobiť to. V skutočnosti, po získaní výhod možno realizovať na neobmedzenú dobu. To je dôležitý rozdiel od iných pozemkov aktív s určitou životnosť. Z tohto dôvodu, s prihliadnutím na perspektívu a berie do úvahy rozmanitosť prírodných zdrojov, a blízkosť, veľkosť populácie, a čo je ešte potrebné vziať a ako je prospešné.

Špecifiká Ruskej federácie

Keď je ekonomická ocenenie pozemkov, je potrebné sa zamerať na osobitnú úlohu štátu. Je potrebné vytvoriť legislatívny základ pre budúce použitie tak, aby racionalizovať zachovanie a využitie zdrojov, zvyšuje úrodnosť pôdy, pracovať na reprodukciu pôdy a udržať priaznivé životné podmienky pre ľudí. To je obzvlášť dôležité v mestských oblastiach. V praxi sa na trhu s pozemkami v Rusku je ťažké objektívne posúdiť vzhľadom k mnohých faktorov:

1. Zaostalosť právnych predpisov a regulačného rámca.
2. Vyspelosť trhu s pôdou v celej krajine.
3. Špecifiká konkrétneho objektu.

V tomto prípade je možné, a že regulačné peňažná hodnota pozemkov bude so značnými chybami. Zvlášť akútny problém v mestskom prostredí. To je dosť otvoriť noviny, ako si môžete prečítať o rôznych podvodných alebo odvetvia sa nachádzajú v centre obce a zhoršujúcej sa ekologickej situácie tu. Ukazovatele ekonomickej oceňovanie pozemkov rovnako umožňuje získať maximálnu účinnosť od pokladaním na určitom území.

Ako sa to robí?

Ako by mohla vyzerať ekonomické ocenenie pozemkov v poľnohospodárstve alebo v meste? Spočiatku určený právny režim. Tým mám na mysli riadenie s účelom, vlastníctvo a súhlas na použitie. Poďme sa pozrieť na každú položku zvlášť. To znamená, že účel - je stanovená zákonom a predpismi poradí, limit a prevádzkových podmienok územia podľa konkrétny účel v rámci určitej kategórie. Celkom v Rusku majú sedem. Formami vlastníctva - pôda môže byť v moci štátu, obcí, súkromných osôb a ďalších pracovníkov. O povolenie - potom je tu rad obmedzení. Tak napríklad, občania cudzích štátov nesmie previesť pozemky priliehajúce k hranici. To isté platí aj pre niektoré ďalšie špeciálne zóny.

Ktorý je vhodný?

Ekonomické zhodnotenie poľnohospodárskej pôdy môže byť vykonaná iba na časť, ktorá je vo verejnom obehu. Najobľúbenejšie, pokiaľ ide o používanie súkromného práva. Ale to nie je jediná možnosť, pokiaľ ide o vlastníctvo. Nie je nutné ešte, a zabudnúť, že existuje právo na neustálom použitie v obecnom alebo štátnom vlastníctve. V takýchto prípadoch je pôda patrí k orgánom a vládam a federálnych štátnych podnikov. Pozemok s takým stavom nemôže byť urobí kapitál komerčných organizácií. Ale možno prenajať. V takýchto prípadoch obmedzené použitie v súlade s podmienkami dohody uzavretej v čase. Tam sú predpisované a dispozičné právo. Ekonomické vyhodnotenie mestských pozemkov v takýchto prípadoch je požadovaná kapitalizácie príjmov, ktoré dostane prenajímateľ na základe schopnosti vykonávanie činností as prihliadnutím na jeho umiestnenie.

Znaky štátne alebo obecné pozemky

Ich použitie na úver je špecifický bod: nie je dovolené zmeniť svoj zamýšľaný účel. Ale to nie je jediná podmienka. Pri posudzovaní poľnohospodárskej pôdy alebo priemyselných oblastí mesta, musíme nasledovať viac takých obmedzení:

1. Je zakázané používať stránky takým spôsobom, aby to viedlo k zhoršeniu životného prostredia, zníženie úrodnosti pôdy a podmienkach degradácie pôdy.
2. Nemôžete vykonávať činnosť v oblastiach, ktoré nie sú určené na tento účel. Tak napríklad, poľnohospodárska pôda nemôže postaviť budovu.
3. Je zakázané predávať a nájomné.
4. Ďalšie požiadavky stanovené federálnych zákonov a ďalších normatívnych právnych aktov tvoriacich subjektov RF a miestnych samospráv.

Príslušná povolenie vydané orgánmi v príslušných dokumentoch. Toto vezme do úvahy hlavné ciele ekonomického ocenenia pozemkov, ktoré vám umožní sa rozhodnúť, koľko z nich bude prevedená. Takže pre poľnohospodárstvo vydávať nominálnu hodnotu (z hľadiska zisku), ale produkcia ropy a nerastných surovín - to je celkom iná vec.

formy hodnotenia

Aby bolo možné pochopiť, o koľko to stojí určitú oblasť pomocou niekoľkých rôznych prístupov. Zovšeobecnenie metódy oceňovania pozemkov:

1. Katastrálne prístup. Táto definícia hodnoty všetkých pozemkov v intraviláne administratívne-územnej jednotky (kraj, okres, mesto, obec). V takýchto prípadoch je hodnota dať na nástroji sa vypočíta matematický vzťah (tj., 100 ar odhaduje na 10 tisíc, potom - to je 100 str.).
2. Jeden odhad. Tento prístup sa používa na stanovenie trhovej hodnoty pozemku venovanom dáta (tj dňom, keď nezávislí odborníci dávajú stanovisko k jeho víziu, ako zaplatiť za miesto).

Pre dosiahnutie najlepších výsledkov, to je robené s kombináciou troch metód: náklady, porovnávacie a príjmov. Výsledná hodnota je definovaná ako náklady. Poďme sa trochu o nich podrobne.

tri metódy

Spočiatku, poďme vziať na vedomie ziskovosti. Je veľmi významné pre podnikanie, pretože to vám umožní posúdiť hodnotu pozemku na základe výšky zisku, ktorý chce získať potenciálnych kupcov. Výnosový prístup je založený na troch princípoch:

1. Očakávania.
2. Najefektívnejšie využitie.
3. Substitúcia.

Je pravidlom, že investori a podnikatelia získať pozemok za účelom získania príjmu hotovosti alebo iné výhody. Preto je najväčší metóda úrokový výnos pre nich. Porovnávacie sa používa v krajinách, kde je rozvinutý trh s pozemkami, a cena je stanovená na základe nákladov na iných miestach. Prístup nákladov poskytuje posúdenie z pozície, ktorá na území nebude zaplatená viac peňazí, než budú použité na výstavbu všetkých potrebných zariadení.

záver

Bez ohľadu na to, či má alebo nemá vykonávať ekonomické vyhodnotenie mestských pozemkov alebo vidieckych, priemyselné alebo poľnohospodárske účely, je potrebné pripomenúť, že všeobecný prístup k tejto veci sám. A musíme držať prijímaní protokolov dodržiavať pri vyhodnocovaní riešenie by nemala byť zrušená.