Land právo. SGF a LPH: aký je rozdiel. SGF a LPH - čo to je?

Každý, kto bol nejako spojený s nákupom či predajom prímestských oblastí, musel vysporiadať s kryptických skratiek ako súkromné bývanie a malých podnikov alebo CSP, ktoré v skutočnosti označujú stav pôdy. Ale čo presne sa myslí nich, a aký je rozdiel pre individuálnu bytovú výstavbu a malí? SGF - je individuálna bytová výstavba, a LPH - A súkromný statok.

kategórie pozemkov

All Russian pôda patrí do rôznych kategórií. To môže byť vysporiadanie pozemkov, priemyselné pozemky vlastnené štátom lesnej, poľnohospodárskej a podzemných vôd ochrannom pásme. V prvej kategórii a poľnohospodárskej pôdy (a nielen oni) môže stavať domy. V tomto vysporiadanie pozemkov v osadách sú rozdiely v povolených spôsoboch použitia. K dispozícii sú funkcie v malých fariem a vlastné bývanie - aký je v tom rozdiel, popíšeme nižšie, je poľnohospodárska pôda, ktoré sú rozdelené do DNP (chatovej nezisková partnerstvá), SNT (záhradné nezisková spoločnosť) alebo znovu LPH. Oficiálne SGF a drobní môže stavať, ale v oblasti poľnohospodárskej pôdy (LPH) bez predchádzajúceho písomného súhlasu je zakázaná akúkoľvek stavbu a konštrukciu domu bez dovolenia jeho plná hrozbe zničenia (budú musieť rozobrať, ak žiadnym povolením). Stručne povedané, oficiálne na pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu a malí môžete postaviť, ale s určitými obmedzeniami.

Individuálna bytová výstavba

Na zemi, ktoré sú určené pre individuálnu bytovú výstavbu, je dovolené postaviť domy (nezávislí), ktorej výška nesmie prekročiť tri poschodia, a dom by mal byť navrhnutý tak, aby zostali v ňom jediná rodina. V tom spočíva rozdiel medzi drobným a súkromného bývania.

povolenie na pobyt, medicína a poštové služby

Pre najviac horlivý a moci počítať peniaze, majitelia nebudú zbytočné informácie, ktoré po investovať peniaze do PLHA stavať, môžete získať nárok na odpočet dane v súlade s ruskými zákonmi. Zabudovaný domov môžu získať povolenie na pobyt, a teda zdravotných služieb, policajné služby a verejnú adresu. Medzi nevýhody PLHA už považovaný za hlavnú obmedzenia veľkosti pozemku, k dispozícii je tiež potreba zosúladiť projekt doma so všetkými orgánmi, pokiaľ ide o výstavbu plne uplatňujú pravidlá GOST a strihať. Ale tu je ten rozdiel: SGF a LPH - pozemné, na ktorých postaviť dom, ale malí nebude príliš prísne dohadovať o schválenie pre výstavbu. Treba pripomenúť, že podľa zákona, ak je do 3 rokov pôdy, ktoré je určené pre výstavbu, nie je vybudovaná, môže byť stiahnutá z majiteľa.

Štandardy pre individuálnu bytovú výstavbu

Čo je SGF a malí poľnohospodári v súvislosti s právnymi predpismi? Majiteľ, ktorý nadobudol vlastníctvo pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, mala riadiť normami predpísaná v SNIP 30-102-99 "Plánovanie a rozvoj plocha nízkopodlažné bytovej výstavby." Na tieto krajiny môžu stavať nízkopodlažných domov a domčekov, prístavby - kôlne, garáže, Kúpele, skleníky. Je potrebné vziať do úvahy prítomnosť bežného vedenia - po červenej, čo je hranica konštrukcie objektu. V tomto prípade sa všetky potrebné nástroje (voda, elektrina), musí poskytnúť vlastníkovi miestnej správy oblasti. Podľa vyššie uvedeného SNIP, súkromného domu, ktoré sú určené na použitie, musí sa nachádzať v minimálnej vzdialenosti piatich metrov od ulice hranicu (čo znamená, že hlavná ulica) a najmenej troch metrov od pasáže "červenej línie".

Teraz poďme diskutovať o ďalší dôležitý faktor týkajúci sa pozemkov malých fariem a vlastné bývanie: Aký je rozdiel z hľadiska požiarnych predpisov? Až do susednej oblasti by nemala byť menšia ako tri metre, a medzi oknami susedných pozemkov by mala byť vo vzdialenosti viac ako šesť metrov. Vzdialenosť medzi budovami zo susedov by malo byť v rozmedzí od šiestich do pätnástich metrov.

Súkromného poľnohospodárstvo - LPH

Každý advokát na otázku drobných poľnohospodárov a súkromného bývania, v čom je rozdiel, okamžite ponáhľajú oznámiť, že súkromné poľnohospodárske podniky sú dnes stará kategórie, a dnes sa nedá kúpiť v obci, určený pre výstavbu rodinných domčekov. Tieto pozemky možno zakúpiť priamo od majiteľov, a môžu byť umiestnené v osade, rovnako ako na ihrisku. Treba mať na pamäti, že proces registrácie dcérskej pozemku LPH môže byť ťažké, avšak tento pozemok môže byť použitý hostiteľ pre výrobu poľnohospodárskych výrobkov, to znamená, že majiteľ má schopnosť rásť poľnohospodárstva. V prípade, že pozemok má rozlohu rámci vysporiadania, prenajímateľ môže postaviť obytný dom v prítomnosti koordinácii všetkých typov (požiarnym predpisom, sanitárnych a hygienických požiadaviek).

Na mieste mimo osady vybudovať štruktúru je zakázané právnymi predpismi Ruskej federácie. Majiteľ osobného ekonomiky SGF alebo LPH (aký je rozdiel je, že nezáleží na tom) prijíma všetky rozhodnutia na vlastnú päsť, zatiaľ čo rezident CNT závisí na valnom zhromaždení spoločnosti, o podmienkach a rozhodnutiach partnerstvo, pretože strana je členom záhradníctvo. Land LPH môže byť vydaný do majetku, ale na výstavbu domov v oblasti pôsobnosti rozhodnutia miestnych úradov, ktoré môžu zakázať výstavbu budov. V súlade s federálnym zákonom 112 (článok 4, odsek 2), pôda LPH musí byť primárne použitý na produkciu a spracovanie poľnohospodárskych produktov, a až potom na výstavbu budov. Aby bolo možné použiť pozemku nie je vlastníkom vymenovanie alebo hrozí pokuta alebo odňatie majetku až po jeho realizáciu v aukcii.

Osídlenie a poľnohospodárskej pôdy

Rozdiely SGF z LPH v obci spočívajú predovšetkým v tom, že ak sa majiteľ rozhodne stavať dom a vydať povolenie na pobyt na pozemku LPH, bude sa musieť urobiť to prostredníctvom súdov s určitou dôkaznú základňu, zatiaľ čo majiteľ súkromného bývania je schopný pobytu v dome postavenom bez obmedzenia. V obci majiteľ je možné preniesť stav pôdy z drobných poľnohospodárov do vlastného bývania. A oni môžu stavať domy. Poľnohospodárska pôda, ktoré spadajú pod jurisdikciu katastra zákonníka (§ 77), najmä majú byť použité pre pestovanie plodín a záhradníctvo, a ak sú určené pre výstavbu, potom, s určitými výhradami.

Dane - cítite ten rozdiel

Aký je rozdiel - súkromné bývanie a malých fariem a pozemky DNP alebo CSP, pokiaľ ide o zdaňovanie? Odvody pre individuálnu bytovú výstavbu a prímestskej neziskové partnerstva sú vytvárané na základe katastrálnej hodnoty a hodnoty sadzby dane (sadzby dane v súkromnom bývania vyššie), v uvedenom poradí, individuálny vlastník bývania bude platiť do štátnej pokladnice viac. Ale majiteľ DNP alebo SNT môžete postaviť dom pre seba, a to bez akejkoľvek koordinácie.

správna písomná

Predpokladajme, že chcete stavať dom na prízemí LPH. Ak to chcete urobiť, je potrebné zmeniť cieľovú vymenovanie pôdy, ktorá je pre prenos poľnohospodársku pôdu v inom stave, a je upravená zákonníkom Land (článok 79) a spolkového zákona № 172-FZ z 21. decembra 2004. V tomto prípade sa rozhodnutie o odovzdaní pôdu od jedného štátu do druhého prijať kapitolu okresnej správy. Ak chcete znova zaregistrovať krajine je potrebný rozsiahly súbor dokumentov, ktorý zahŕňa štúdium prechodu z jedného stavu do druhého, dokumenty opisujúce umiestnenie pozemku, jeho cene, ako aj uzavretie štátnych orgánov.

Po predložení dokladov musia byť vykonané všetky požadované platby. To platí ako pre platby verejné služby a nedoplatkov za odňatie pôdy z poľnohospodárskeho využitia. Rokovací poriadok sa nám to ukázať, aký je rozdiel, individuálne bývanie a malých podnikov sú prevedené do iného stavu v rovnakom čase - od šiestich mesiacov do jedného roka, a algoritmus postupu je rovnaká pre oba typy pôdy.

Podnikateľov na poznámku

Mnoho podnikateľov, ktorí majú túžbu začať komerčné produkciu na svojich stránkach, položiť otázku: v prípade, že je krajina malých fariem a súkromného bývania - aký je rozdiel medzi nimi, pokiaľ ide o predĺženie, pretože na poľnohospodársku produkciu jednoducho nemôžu organizovať? Ak chcete zmeniť stav pozemku, bez ohľadu na to, čo je skratka je váš web. Leví podiel na úspechu tohto podujatia bude závisieť na kvalite a hodnotu pozemkov do úvahy.

V prípade, že pôda je veľmi významné z hľadiska poľnohospodárskych prácach (úrodná) a jeho katastrálne hodnota je vysoká, na tomto mieste, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude môcť vybudovať priemyselnú centrum. Ak je súčasťou odhadu zásob vo výške 30% nižšia, než je priemer pre danú oblasť, prenajímateľ je viac pravdepodobné, že nahradia svoj zamýšľaný cieľ. Z podobných dôvodov je povolené výstavbu priemyselných objektov - ciest, potrubia a podobne.