Náročné katastrálnej hodnoty pozemkov a budov

Posudzovanie pôdy pre zaradenie do súpisu činnosti sú regulované orgánmi na základe kódexu katastra nehnuteľností, ktorý zahŕňal sériu porovnávacie, nákladov a prístupov z príjmu. Pod katastrálne hodnotenia je všeobecne chápané ako súbor administratívnych a technických činností, ktoré prinášajú hodnotu katastrálne pozemku ku dňu ocenenia. S týmto postupom vypočíta z trhovej hodnoty určitých územného celku podľa aktuálnych cien podobných plochách. Výsledná hodnota nesmie presiahnuť trhovú cenovú hladinu. Avšak, k dnešnému dňu katastrálnej hodnoty nemusia vždy zodpovedať hodnotení regulatórnych pravidiel. Pomerne rozšírené prípady, keď toto číslo výrazne vyššia ako trhovú hodnotu, ktorá ukladá na vlastníka pozemku je docela ťažké daňové bremeno.

V súlade s právnymi predpismi stanovené katastrálnom hodnotou je normou a podlieha povinné používanie. Náročné katastrálnej hodnoty pozemkov sa vykonáva výlučne vo zvláštnym spôsobom, plne v súlade s platnou legislatívou.

Ako sa to robí?

Pokiaľ ide o tak zložitý proces, obráťte sa na špecializovanú agentúru, ktorá sa postará o všetky tieto otázky. Náročné katastrálnej hodnoty pozemkov zvyčajne začína s tým, že nezávislé hodnotenie, a potom klient je opatrený správu o ich výskume a nálezy. Náklady na takéto služby sa skladá z mnohých faktorov, najmä vyhlásenia a získať znalecký posudok v sro za dokument obsahujúci oceňovanie pozemkov správu.

Závažnosť daňového bremena

V súlade s tým daňového poriadku, výpočet základu dane je v spojení s katastrálnej hodnoty pozemkov, ale nemyslím si, že daňovník podlieha skutočné daňové zaťaženie, ktoré závisí iba od výsledkov hodnotenia štátnej správy. Daňový kód predpísaný maximálne sadzby pozemkovej dane, na čo je o 0,3% s ohľadom na pôdu:

- počítaní medzi oblasťami na poľnohospodárske účely, alebo pozemky zahrnuté v poľnohospodárskych oblastiach v osadách;

- zariadenie Sport infraštruktúrne stavby inžinierske siete a bytový fond, alebo nadobudnutých pre výstavbu bytov;

- zakúpené pre osobné záhradníctvo, dcérska spoločnosť poľnohospodárstvo, chovu zvierat a záhradníctva, ako aj prímestských fariem.

Vo vzťahu k ostatným pozemkov a pozemkov maximálna rýchlosť je 1,5% z katastrálnej hodnoty.

Suma dane, ktoré daňoví poplatníci by mali platiť sa vypočíta podľa miestnych úradov. V zmysle paragrafu 387 daňového poriadku, zastupiteľstiev stanovenie daňových sadzieb, rovnako ako objednávky a platobných podmienok. Vrátane nastaviť veľkosť nezdaniteľné sumy pre určité kategórie platiteľov. NC tiež stanovuje, že daň by mala byť stanovená s prihliadnutím na schopnosť daňovníka platiť po faktu.

potreba napádať

Náročné katastrálnej hodnoty pozemkov niekedy potrebné, ak je nesprávne stanovenie ceny zvýšilo daňové zaťaženie. V uplynulých rokoch, mnoho majiteľov stránok a nehnuteľností venovať pozornosť zvýšenie daní, ktoré je nutné zaplatiť.

V súvislosti s tým sa zvýšil daňovej povinnosti? Ak chcete začať budete chcieť mať na pamäti, o tom, ako to určuje sumu dane z nehnuteľností. Jeho počítanou počas fakturačné obdobie ako produkt zodpovedajúci daňové sadzby a základňou, ktorá je definovaná v nasledujúcom období. Platiteľ nemôže priamo ovplyvniť veľkosť stávky, ale v prípade, že daňovým základom je situácia úplne odlišná.

Predtým sa daňový základ pre výpočet realitných spoločností sa vypočítala ako priemerná hodnota, a je teraz v legislatíve boli vykonané niektoré zmeny, ktoré viedli k zákazu takéhoto prístupu. Teraz, pre výpočet základu dane používané katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré bolo schválené v predpísaným spôsobom. Používa sa na označenie týchto typov realitných spoločností, ktoré sú uznané ako predmety zdanenia:

- obchodné, administratívne a obchodné, rovnako ako zariadenie vo vnútri nich;

- nebytové priestory určené pre kancelárie, stravovanie, obchod, spotrebiteľské služby alebo skutočne používaných na tieto účely;

- reality vlastnené zahraničnými subjektmi, ktoré neprevádzkujú na území Ruskej federácie prostredníctvom stálej misie, rovnako ako vlastníctva zahraničných firiem, ktoré nesúvisia s činnosťou týchto štruktúr v Ruskej federácii.

Vo vzťahu k pôde je stanovené, že zdanenie je potrebné určiť hodnotu pozemkov na katastri. To je dôvod, prečo pozemky sa nachádzajú v obci, na ktorej území praktizuje pozemková daň, ako základu dane vykonáva katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

Nehnuteľného majetku jednotlivcov - priestor a rodinných domov, garáží, parkovísk, výstavba prebieha, realitných komplexov, iných zariadení a budov, vrátane pozostalosti obchodnej povahy - dane z osobného majetku sa vypočíta odlišným spôsobom, keď sa určí na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, hoci skôr používané zásob. Rovnaký postup sa použije pre výpočet dane z bytových budov sa nachádza na pozemkoch, ktoré slúži na vykonávanie country, súkromného poľnohospodárstvo a záhradníctvo, záhradníctvo, individuálnej bytovej výstavby účely.

proces napádanie

V súvislosti so všetkými týchto okolností môže byť nutné spochybniť katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Najprv je potrebné určiť, že práva osôb, ktoré porušili v dôsledku nedodržania vpísanej do katastra hodnote štátneho z majetku v skutočnosti k dispozícii trhu, môžu byť chránené len tým, že úpravy v štátnom katastra nehnuteľností.

Zastupujeme niektoré štatistiky. Prax napadnúť katastrálne hodnotu, povedal, že v prvých deviatich mesiacoch roka 2014 na všetkých súdoch v Ruskej federácii podal viac ako 12.000 žalôb zahŕňajúcich spory o čiastky vložené do štátneho registra katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti vo vzťahu ku dvadsiatich štyroch tisíc objektov. Výsledkom je, že posúdenie týchto sporov bol splnený asi sedem tisíc pohľadávok, čo je päť percent z celkovej sumy, zvyšok sú buď stále prebieha, alebo bol odmietnutý v uspokojenie. Všetky tieto údaje naznačujú, len jednu vec - na výzvu katastrálne hodnoty pozemkov - jedná sa o nevyhnutné kroky, ak to zle definovaný.

Z hľadiska daňových poplatníkov, je dôležité, aby sa efekt takýchto konaní. Pozitívne súdne rozhodnutie v prospech žalobcov, viedla k zníženiu daňového základu o cca 93,5%. V súlade s tým, ruská legislatíva, výsledky prideľovanie katastrálne hodnoty nemá spochybniť súd preskúmať príslušné spor:

- fyzické osoby, v prípade, že výsledky sú spojené s ich právach a povinnostiach;

- právnické osoby, ak sú výsledky v súvislosti s ich právach a povinnostiach;

- miestne orgány a orgány verejnej správy v súvislosti s nehnuteľnosťou, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve.

Tj Komisia spochybňuje katastrálne hodnota posúdi žiadosti, ktoré majú záujem osoby alebo majitelia nehnuteľností nájomníkmi.

popretie súdu

Napadnúť výsledné ocenenie na súde pre jednotlivcov, ktorí nepotrebujú vopred požiadať Komisiu. zatiaľ čo neexistuje jediný algoritmus pôsobenie v tejto situácii, pre právnické osoby. Súd spochybňuje katastrálne hodnotu v tomto prípade môže byť zo strany dotknutej osoby. Právnické osoby sa odporúča obrátiť sa na súd v dobre definovaným spôsobom. Ak sa Komisia za napadnutie katastrálne hodnotu zamietol žiadosť o preskúmanie, môže sa odvolať k vyššiemu súdu, najmä súdu. Ukazuje sa, že pre právnické osoby nie je nevyhnutne držať na existujúce prípravného konania poradí.

Ak má požiadať Komisiu, je povinná poskytnúť vyhlásenie o nároku spochybnenie katastrálne hodnotu relevantných dokumentov potrebných pre posúdenie. Na každom riadenie Rosreestra zavedené a fungujúce komisie. Malo by byť zrejmé, že výzva katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti zahŕňa podania žiadosti v lehote maximálne piatich rokov odo dňa nadobudnutia údajov v štátnom katastra nehnuteľností.

V prípade, že dôvody pre uplatnenie je nepresnosť informácií o majetku, ktorý sa používa v procese stanovenia hodnoty zásob, komisia má právo prijať jedno z týchto rozhodnutí:

- odmietnuť žiadosť o preskúmanie nákladov v prípade, že informácie o majetku, ktorý sa používa v procese, bol významný;

- revízia výsledkov v prípade nepravdivých informácií používaných v procese výpočtu nákladov zásob.

Ak je výzva katastrálnej hodnoty pozemkov v dôsledku zavedenia správy o hodnote na trhu s nehnuteľnosťami, bude Komisia prijme rozhodnutie: katastrálne hodnota sa považuje za rovný trh alebo tvrdenie je úplne zamietnutý. Súd možnosť spochybniť rozhodnutia prijaté Komisiou. V tomto prípade sa nároky žalobcov prerokovanie bez zohľadnenia predtým prijaté rozhodnutia podľa vyššie uvedeného výboru.

súdne konanie

Stojí za zmienku, že v súčasnej dobe výzvou na súde katastrálne hodnota nie je ako predtým. Od šiesteho do augusta 2014 tieto veci prestali byť považované za právomoci rozhodcovských súdov a boli doménou všeobecných súdov, aby šiel do územných, regionálnych, komunálnych a federálnych súdov.

Predtým to bolo spomenuté, že súd spochybňuje katastrálna hodnota je teraz na fyzické i právnické osoby, ako aj orgány k dispozícii. V takých sporoch, ako obžalovaní sú územné orgány Ruskej registra a štátne organizácie RF predmetov. Odporcu alebo tretia strana v takýchto prípadoch môžu pôsobiť ako výkonné orgány subjektov federácie alebo orgánmi miestnej správy, ktorý dal k práci na výpočet hodnoty pozemkov.

Náročné katastrálne hodnotu budovy môžu byť vykonané na základe:

- vloženie do registra nespoľahlivých údajov o objekte, ktorý bol použitý v procese určovania hodnoty zásob;

- zavedenie vo vzťahu k nehnuteľnostiam jeho hodnoty na trhu dňa, v uvedenom poradí, ktorý bol vykonaný na stanovenie nákladov súpisu (v tomto prípade je stanovenie hodnoty objektu na trhu, musí byť vykonávané na rovnakom dni, ktorý bol použitý pre stanovenie nákladov zásob).

Revízia výsledkov hodnotenia

Na stanovenie základu pre prideľovanie výsledky, žiadateľ má právo obrátiť sa na prácu pre zákazníka pri stanovení hodnoty predmetu zásob v súvislosti s konaním o posúdení stavu alebo orgán zodpovedný stavu funkcie hodnotenia, či sa jedná o novo zaznamenaný nehnuteľností. Podobná situácia platí aj pre objekty, ktoré sa zmenili ich kvalitu alebo množstvo, čo je dôvod, prečo nový zaviedla do štátneho registra.

Ak začnete náročné katastrálne hodnotu budovy, pozemky alebo akýkoľvek iný typ nehnuteľnosti, potom sa po dobu siedmich dní od prijatia takejto žiadosti musí žiadateľ získať relevantné informácie z prevádzky a organ zákazníka, ktorého úlohou bolo určiť katastrálnej hodnoty. Okrem toho občania majú právo sa odvolať k službám AIS stav katastra ocenením fondu.

Požiadavky pre obžalovaných

- Náročné katastrálne hodnotu pozemku alebo budovy naznačujú, že informácie v štátnom katastra budú vyhlásené za neplatné.

- Je zodpovednosťou respondenta potom vykonať zmeny v štátnom katastra nehnuteľností.

- Posúdenie pre napadnutie katastrálne hodnoty je základom pre obžalovaného nastaviť novú hodnotu, ktorá zodpovedá trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

- Štátny úrad pre účtovné je povinný zaplatiť na informácie o stave katastra o novej hodnote majetku rovnajúcej sa jeho hodnota na trhu.

použité databázy

Náročné katastrálnej hodnoty pozemkov vyplýva, že proces preskúmania je v súlade so všeobecnými pravidlami akčného procesu, ktorý zahŕňal distribučné pravidlá dokazovania záťaže medzi žalovaným a žalobcom.

V prípade, že žalobca musí preskúmať katastrálne hodnotu a porovnávať ju s trhom, musí preukázať, že ku dňu zhodnotenie jej pozemku je iná hodnota na trhu.

súdneho rozhodnutia môžu byť vykonané, že katastrálne hodnota bude stanovená ku dňu, ktorý zodpovedá trhovej hodnote. Základom pre stanovenie trhovej hodnoty federálneho zákona o hodnotiace činnosti prostredníctvom odhadcu prácu a písanie správ. Táto správa bude jedným z prípustné dôkazy o prebiehajúcich sporov na súde, kde bude s ním zaobchádzať v tom, dodržiavanie zákonných požiadaviek a federálnych hodnotiacich štandardov.

V prípade, že dôvody na podanie reklamácie na revíziu katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti je stanovená v závislosti na trhovej hodnote objektu je nutné rezervovať vopred stanovisko od nezávislého odborníka. Bude vykonaná podľa zmluvy uzavretej medzi zákazníkom a znalca. Výsledkom je správa o trhovej hodnoty, ktoré chcete zahrnúť do petitu o revízii hodnoty zásob.

Výsledky a rozhodnutie

Súd je povinný odrážať výsledky odhadu riešenie dôkazov, ktoré budú uvedené dôvody pre prijatie dôkazov ako prostriedok na ospravedlnenie súdnych nálezov. Zvyšok dôkazov môže byť zamietnutá súdom. Základňa podľa ktorého bola daná prednosť niektoré dôkazy tiež musí nutne odrazí v konečnom dokumente.

Takže, ak je postup spochybňujú katastrálnej hodnoty, a v dôsledku súdneho preskúmania sa zistilo, že informácie obsiahnuté v hodnote zásob nehnuteľností vo vlastníctve žiadateľa, nezodpovedá súčasnej hodnote na trhu, ktorého definícia bola podaná k rovnakému dátumu, bude súd uspokojiť s tvrdením obžaloby. Výsledok rozhodnutie bude nastavená nová hodnota zásob. Teraz viete, ako sa vysporiadať s prípadom na spochybnenie katastrálnej hodnoty.