Oddiel byt v hypoték v rozvodovom manželov

Jedným z naliehavých problémov vyplývajúcich z rozpadu manželstva je považované za časť majetku. добавляет еще больше сложностей. Počas rozvodu Byt v hypoték pridáva ešte väčšiu zložitosť. V každej situácii má svoje nuansy. V tomto ohľade je jasné rozdelenie zodpovednosti algoritmu zabezpečenie objektu. . Ďalej sme zvážiť, ako vykonávať byt v hypotekárnej divízie v rozvode.

význam otázku

Takže problém sprievodné sekcia bytu - hypotéky. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Judikatúra doteraz nevypracovala jednotný prístup k rozhodovaniu. Tak často rôzne orgány zastávajú opačné rozhodnutie. Situáciu komplikuje skutočnosť, že spor patria záujmy troch strán - manžel, manželka a úverové inštitúcie. V mnohých prípadoch je rozdelenie zodpovedností vážne obmedzuje právo ktorejkoľvek strany. Napríklad v praxi veľa prípadov, keď bývalý manžel, bez bytu (alebo jej časť), v divízii, vynútené dosť dlhá doba na splácanie úveru. Problémy často vznikajú z bánk. Napríklad úverové inštitúcie , ktoré chcú predávať nehnuteľnosti, u ktorých dôjde k oneskoreniu, tvárou v tvár skutočnosti, že súd, že už nie je výhradným majetkom dlžníka.

regulačnú kontrolu

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Zložitosť, ktoré sprevádzajú v sekcii byty, zakúpené v hypotéku, sú spôsobené predovšetkým nedostatkom právnej úpravy tejto problematiky v oblasti občianskeho a rodinného práva. Súd s ohľadom na tieto spory vedené podľa ustanovení Spojeného kráľovstva, občianskeho zákonníka a na federálny zákon číslo 102. Okrem toho sa berie do úvahy podmienky zmluvy uzatvorenej s bankou. Pri analýze týchto úkonov je možné identifikovať nasledujúce princíp. Obytná plocha získal ženatých manželky je hypotekárny prostriedok považovaný za majetok spoločne získaných nimi. Toto, podľa poradia, má právne dôsledky. Spoločný majetok môže byť rozdelená rovným dielom medzi manželmi, ak je iné poradie neurčuje manželskej zmluvy. Keď spory nevadí, ktorým dekorovaný objekt. Finančné záväzky sú priradené rovnakým spôsobom manželov, bez ohľadu na to, či sú spoludlžníkov či pôžička bola vydaná pre niekoho jedna. To znamená, že princíp "50/50". , не так просто. Medzitým sa v skutočnosti sekcii hold bytov, ktorý sa nachádza v hypotéku, to nie je tak jednoduché. Skutočnosť, že objekt je zastavené bankové organizácii. Žena, je formálne vlastníkmi nemôže voľne nakladať s majetkom.

manželská zmluva

Aby sa zabránilo rôznym problémom, právnici odporúčajú, aby sa pár uzavrieť zmluvu. V rovnakej legislatívy umožňuje registráciu zmluvy a pred registráciou manželstva, a po ňom. Medzitým sa aj napriek zjavnej výhody tohto dokumentu nemožno rozoznať mnoho z jeho (nie viac ako 5%). Je možné registrovať rad podmienok. Platí pravidlo, že dohoda stanovuje postup rozdelenie majetku, zadržiavanie maloletých a ďalších dôležitých bodov.

Záruky pre banky

Úverové inštitúcie sa snažia byť v bezpečí. . Pri vykonávaní základnej zmluvy a robia dohodu o rozdelení bytu v hypotekárnych manželov. Úverové inštitúcie opakovane stretávajú s ťažkosťami, sme získali dostatočné skúsenosti v sporoch. позволяет банку минимизировать риски. Dohoda o rozdelení bytu na hypotéku umožňuje banke, aby sa minimalizovalo riziko. Väčšina úverových inštitúcií sa snaží robiť manželia spoludlžníkov. Táto všeobecne prospešná aj samotných občanov. V tomto prípade sa môžu spojiť svoje príjmy a získať viac kreditu. Mnohé banky zahrnúť klauzulu zmluvy uvádza, že v prípade rozvodu spoludlžníkov podmienky zmluvy zostávajú nezmenené. Tento moment je ďalšou zárukou pre úverové štruktúry. Ak majú občania súhlasiť s touto podmienkou, rozbité manželstvo, a jeden z nich následne odmietol splácať úver, budú finančné záväzky v plnej výške prevedené do spoločného dlžníka. Toto ustanovenie chráni, samozrejme, tak záujmy bankové organizácie.

Možnosti k vyriešeniu problému

Tak ako môžete minimalizovať riziká a vykonať rozdelenie majetku? – имущество, права на которое ограничены. Byt v hypoték - vlastníckych práv je obmedzená. Z tohto dôvodu, čo-dlžník môže pokračovať aj po rozvode splatiť pôžičku, alebo rýchlo nájsť chýbajúce čiastku, aby ho splatiť pred termínom. Kedy bude dlh odstránené, nehnuteľnosti na predaj. Zavedením objekt, ktorý sa spoločne dlžník rozdelená medzi sumy. Tam je ďalšia možnosť. Spolupracovník dlžník môže predať objekt so súhlasom banky. Hovorí sa, že predvídať reakcie na úverovú inštitúciu v takom prípade je ťažké. Banka sa môžu dohodnúť na návrh spoludlžníkov, požadovať predčasné splatenie úveru, pretože zrušenie manželstva by porušoval podmienky hlavnej zmluvy, alebo sú povinní pokračovať splácania dlhu bez toho, aby predávajúci objekt.

Možné akcie, ktoré úverová inštitúcia

Mnohé banky udeliť súhlas na realizáciu nehnuteľností. V tomto prípade organizácia minimalizuje riziko nezaplatenia dlhu. Po získaní súhlasu Európskeho parlamentu manželov nájsť kupca ochotný kúpiť objekt s takou záťažou. Nový majiteľ získal právo na vlastníctvo, je potrebné v prvom rade k vyrovnaniu kreditnej štruktúru výšku dlhu. Bude musieť počkať až do úplného procesu odstraňovania bremien. Až po že kupujúci budú môcť čerpať právo. Nie všetci kupujúci súhlasiť s týmito podmienkami, pretože riziká sú vysoká. V rovnakej dobe, bez ohľadu na vývoji situácie s realizáciou objektu bývalej spolupráce dlžník bude musieť pokračovať na splatenie dlhu. V opačnom prípade sa ich situácia môže výrazne zhoršiť.

bankové právo

Credit organizácie neprijíma platby z dlhu, môže samostatne predať majetok. Pri tejto aukcie je organizovaná. Treba povedať, že hodnota objektu v tomto prípade bude oveľa nižšia, než je trhová cena. Zo sumy získanej z predaja, úverová štruktúra drží istinu, úroky, sankcie a úroky sa neodpočítavajú náklady na organizáciu aukcie. Zvyšok sa rozdelí medzi bývalej spoludlžníkov. S ohľadom na túto skutočnosť, že pár všeobecne môže zostať bez prístrešia a bez peňazí.

dôležitým faktorom

Štandardy nastaviť niekoľko požiadaviek na spoludlžníkov, začínajúceho rozdelenie majetku. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Byt v hypoték formálne vo vlastníctve jednotlivcov, ktorí sa dohodli na podmienkach banky. Medzi nimi - spoludlžníkov povinnosť oznamovať všetky zmeny v ich živote. V dôsledku toho musí informovať banku a rozvod.

možné výsledky

Ak sa strany nemôžu dosiahnuť dohodu, je potrebné obrátiť sa na súd. Ale ako bolo povedané vyššie, jasne určujú výsledok konania, je nemožné. Môže súd nariadiť, aby banka mohla vykonávať postupy stanovené nehnuteľnosti, obnoviť zmluvu na niektorý z spoludlžníkov alebo predpísať ex-manželka a jej manžel aj naďalej splácať úver. To nie je všetky možné riešenie tohto problému. Ak ste pripravení pokračovať v čo-dlžníka splatenie úveru s cieľom predať životný priestor, môžete stále ženatý vykonávať časť bytu. должники очень зависимы от банка. Hypotekárne dlžníci sú veľmi závislé na brehu rieky. Preto pred každou akciou je potrebné kontaktovať úverové štruktúru na schválenie. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. V súlade s tým, ak je čo-dlžník rozhodnete stráviť plochý oddiel v hypoték pred oficiálnym rozvodu, je potrebné napísať spoločné vyhlásenie v tomto zmysle. Ale aj v takejto situácii môže byť problém. Napríklad banka môže odmietnuť spoluprácu dlžníka. Credit organizácia nemôže dojednať výšku príjmu jedného z dlžníkov, ktorý by potom bol povinný konať ako nezávislý subjekt. невозможен по техническим причинам. Môže sa tiež stať, že časť bytu v hypotéky nie je možné z technických dôvodov. Napríklad, že sa skladá z jednej miestnosti, a nemôžete vybrať podiel. Avšak, čo-dlžník môže napadnúť rozhodnutie úverovej štruktúry.

Alternatívnou možnosťou

Ako inak môžete stráviť rozdelenie majetku manželov? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Byt v hypoték znovu vydaný na jednej z nich, a druhý zdarma alebo za určitú sumu zrieka majetku. V tomto prípade sa najprv predpokladá, že povinnosť, aby aj naďalej splácať úver. Ak je banka spokojný s platobnou Spolupredseda dlžníka, druhý môže zaregistrovať prevod sám priamo v autorizovanej osoby. Typicky, banka berie poplatok za predĺženie zmluvy (0,5-1% z nesplateného dlhu).

Sekcia na vojenskú hypotekárne bytu

Tento postup sa vyznačuje tým, že povinnosti pre záväzky uložené než na občanov a na ministerstve obrany. Ako člen úverových programov, rovnako ako vlastník, slúži zamestnanca, bez ohľadu na to, či mal rodinu. не требует участия жены/мужа. V tejto súvislosti je plochá časť hypotéky nevyžaduje účasť na manželku / manžela. Tá nie sú zapojené do iných prípadov. Napríklad implicitné alebo iné porušenie zmluvy o pôžičke povinnosť vrátiť pôžičku je určené len pre zamestnancov.

skutočné manželstvo

. Zvažovali sme nad úseku medzi manželmi bytu. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hypotéky, medzitým môžu byť upravené aj milenci - osoby, ktoré sú v "civilnom" manželstvo. Ako viete, sa nevzťahujú na takýchto prípadoch sa ustanovenia Veľkej Británii. V prípade, že muž a žena nevstúpila do písomnej zmluvy, v byte zostane na jednom, ktorému bol úver vydaný s veľkou pravdepodobnosťou. Samozrejme, že nie každý je spokojný, ako prostriedok na splnenie tohto záväzku sú obaja izolované. V takýchto prípadoch bude musieť preukázať spoločnú účasť na platbách. Ak to chcete vykonať, je nutné predložiť dokumenty potvrdzujúce obvinenia. Môže sa jednať o potvrdenie, výpisy z účtu, príjmy atď. Rovnako tak by mal robiť, a potom, ak chcete dokázať, joint opravy alebo nákup drahých prístrojov. Je vhodné, aby prípad kvalifikovaných právnikov.

Pôžička pred manželstvom

Ako sa uvádza vo Veľkej Británii, všetci, ktoré boli obstarané v priebehu úradne registrovaných manželstvo, to je bežné. Ak bolo niečo získal pred svadbou, sa vzťahuje k právam osobné vlastníctvo. Avšak rodinné právo obsahuje rad výhrad. Najmä v súlade s pravidlami, bývalý manžel nárok na podiel bytu, ak by boli hypotekárne platby dokopy ešte pred zápisom vzťahu. Požiadavky v tomto prípade môže vyrábať a rozbité občanom. Príjem jeden partner v takom prípade budú považované za bežné. Často spory sú riešené v prospech nezamestnaného.

Bývanie v novostavbe

Situácia sa v časti bytov v rozostavaných budov je pomerne zložitý. Podľa pravidiel, vlastníctvo obytného priestoru môže byť vydané až po uvedení do prevádzky budov. V praxi existujú dva možné scenáre:

1. Ak je dlžník v tomto bode, bude rozpúšťať manželstvo, bude povinný zaplatiť náhradu manžela / manželky. Pred prijatím tohto rozhodnutia, súd berie do úvahy skutočnosť, že spoločný zaplatenie úveru. Avšak, veľký význam v tejto situácii je mať aj právomoc právnika.
2. Ak je dlžník ženatý k obdržaní certifikátu, súd povinnosť prideliť podiel bytov pred rozvodom.

Ak jeden z bývalých spoludlžníkov vyhýbať plateniu

Čo robiť v tomto prípade? V tejto situácii, je úverová inštitúcia obnovuje zmluvu o kúpnej sily bývalého manžela. Druhý predmet je v tomto prípade odstráni všetky záväzky. Ale na oplátku stráca možnosť požadovať podiel na obytný priestor. V niektorých prípadoch zlyhania jedného z spoludlžníkov môže presiahnuť 3 mesiace., Ale on nechce, aby sa vzdali svojich práv. V takýchto situáciách, ako vyriešiť problém dvoma spôsobmi:

1. Úveru čo-dlžník spláca rozpúšťadlá.
2. Banka realizuje majetok a výnos poslal na účet platby.

Typicky, úverová inštitúcia predáva byt za zníženej ceny približne rovnaké vzhľadom k hlavnému dlhu. Tým sa výrazne urýchli celý postup.

Hypotekárne v rozvode s deťmi

Legislatíva bude predpisovať nejaké akcie týkajúce sa rodinného majetku, brať do úvahy záujmy detí a mladistvých. Na toto pravidlo, napríklad na báze zvážiť spor s ohľadom na príslušné rozhodnutia. V divízii bývanie hypotekárne podiel detí v každom prípade bude vydané na manžela alebo manželku, s ktorými pobytu. Ak sa rozhodne predať dom, a je registrovaný ako neplnoletý je potrebné stanoviť povinné. V opačnom prípade sa situácia môže mať záujem v orgánoch opatrovníctvo a opatrovníctvo.

Požičať hypotéku bývanie

V niektorých prípadoch sa manželia rozhodnú odovzdať hypotéka na prenájom. Je potrebné poznamenať, že tieto akcie sú nelegálne. Skutočnosť, že byt je položený do banky, respektíve, je zaťažený. V prípade, že situácia je kritická, a čo-dlžník nemá dostatok finančných prostriedkov na splácanie úveru, potom odovzdať životný priestor na prenájom, musí získať súhlas finančnej štruktúry.

záver

Rozvod často sprevádzané množstvom problémov. Všeobecne platí, že rozvod - nie veľmi príjemný postup, pretože sa týka nielen osobné vzťahy, ale aj záujmy vlastníctva. Často ľudia blízki bývalého sú skutočnými nepriateľmi. Je jasné, že každý chce, aby sa ochránili. Občania, takže si hypotéku, spravidla nenaznačuje prítomnosť akýchkoľvek problémov v budúcnosti. Ale v živote sa môže stať čokoľvek. Z tohto dôvodu, právnici odporúča chrániť pre budúcnosť tým, že podpíše zmluvu manželstva. Tento dokument bude vyhnúť sa mnohým problémom, ušetriť nervy, čas a peniaze. manželská zmluva musí byť overený notárom, ktorý dáva právny účinok na neho. V prípade, že spor je stále existuje, a budú musieť prispôsobiť ho k súdu, bude dokument je nezvratný dôkaz neviny.