Poistenie zodpovednosti staviteľ s spoločné výstavbe: zvlášť pri aplikácii

Developer je povinný vystaviť poistnú zmluvu zodpovednosti pred uzavretím prvej transakcii s kupujúcim. V opačnom prípade, nebude môcť zaregistrovať do Rosreestra. Tieto a ďalšie doplnky boli vyrobené v roku 2014 federálny zákon № 294 "ao zmene niektorých legislatívnych aktov.

srdcové

Vzhľadom k tomu, 2014 stavebná firma je povinný potvrdiť výkon funkcie vydaním záruky alebo poistenie občianskej zodpovednosti developera, keď zdieľal stavby. To umožní, aby kupujúci v prípade výskytu neočakávaných situácií získať späť svoje peniaze.

Prijatie tohto zákona stanovuje developer zodpovedný za:

• obchádzanie povinnosti;
• dodávka nedokončené objektu;
• konkurz pred dodaním majetku.

Experti sa obávajú, že inovácia povedie k zvýšeniu cien nehnuteľností. Vláda uistila, že tieto faktory nie sú vzájomne prepojené. náklady na poistenie, a to aj vo veľkej spoločnosti je 1% z objemu transakcie. Vývojári budú musieť poskytnúť finančné prostriedky na tieto výdavky zo svojho rozpočtu.

objekt

Poistenie staviteľ zodpovednosť za zdieľané výstavby zahŕňa ochranu majetkových záujmov klientov. Táto dohoda je výhodná predovšetkým pre zákazníkov. Spoločnosť môže poistiť celý dom alebo byt samostatne.

klienti

Zmluva je v prospech akcionárov. Za určitých okolností budú dostávať platby. Developer sa zaväzuje dodať spoľahlivé objekt vo vysokej kvalite. Poisťovateľ je povinný informovať zákazníka o zmenách v transakcii a zaplatenia odmeny. Ak sa v priebehu výstavby realitných investorov sa bude meniť, je nutné špecifikovať v zmluve, ako ukazuje nasledujúci účastníkom je samostatný dokument.

poisťovatelia

Nie všetci vo Veľkej Británii majú tendenciu robiť takú zmluvu. Predpokladá sa, že tento typ transakcie spôsobí škodu. Okrem toho musí spoločnosť spĺňať určité požiadavky:

• pôsobiť na trhu už viac ako 5 rokov;
• finustoychivosti v súlade s požiadavkami;
• majú pozitívny výhľad pre budúce obdobia;
• majte na zadnej strane najmenej 400 miliónov rubľov., a na základnom imaní vo výške 120 miliónov rubľov.

tarify

staviteľ poistenia spoločné výstavbe je drahé. Priemerné sadzby boli 0,5-0,8% v roku 2015. Pre dlhodobé zmluvné ceny môže byť znížená o 10-30%. Insurance Company (UK) nastaví rýchlosť a vypočítava pomery na ročné percento, pretože vždy existuje možnosť, že sa developer úplne vyhýba povinnosti.

Čo určuje rýchlosť:

• Účasť na vývojárov hospodárstva.
• Pozitívne Skúsenosti z predchádzajúcich operácií: termín, počet objektov, práca v rôznych regiónoch, absencia nárokov.
• Finančná stabilita.
• Právna istota: dostupnosť všetkých dokumentov a povolení.
• fáze výstavby.
• uzávierka.
• Počet akcionárov.

formálnej zmluvy

Registrovať DDU, developer musí predložiť zmluvu Rosreestr. K tomu je potrebné zhromaždiť tieto dokumenty:

• o návrhu deklarácie;
• povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• osvedčenie o štátnej registrácii;
• zmluva o zdieľanej konštrukcie;
• kópiu stanov;
• Štúdia uskutočniteľnosti;
• kópie finančných správ;
• Údaje o veriteľovi;
• osvedčenie o žiadnych splatnosti úverov v bankách.

Aké by mali byť chránené

poistenie staviteľ zodpovednosť za zdieľané výstavby zahŕňa náhradu škody v prípade, že developer nesplnil svoje záväzky, ktoré je potvrdené rozsudkom alebo úpadku spoločnosti. Množstvo sa nevypláca v prípade zmrazenia čas alebo predĺženie doby dokončenie stavby. Čiastka je závislá na cene zákazky. To nemôže byť nižší ako:

• hodnota objektu;
• Trh priemerná sadzba na 1 štvorcový. m. bývanie v regióne.

Zákon tiež obmedzuje maximálne množstvo bonusov.

Poisťovací rozpoznať tieto prípady:

• prerušenia výstavby;
• bankrotu staviteľa;
• non-príjem majetku;
• odmietnutie vrátiť materiálne zdroje a tak ďalej. d.

Zmeny v legislatíve

V roku 2014, federálny zákon číslo 294 bol zmenený, podľa ktorého poistenie zodpovednosti staviteľ equity v budove je teraz povinné. Registrácia kontrakte podieľa samotní vývojári. Oni si vybrať, s kým podpísať dohodu: s firmou, banky, špecializované firmy.

Všetci účastníci povinného poisťovne musia byť spoločne a nerozdielne. Ak je dohoda sa s bankou, veľa času trávi na zborníku. Isté je, že sa platí 30% záložné hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži ako záruka za finančné inštitúcie. Okrem toho centrálna banka určuje svoje vlastné požiadavkami na tieto banky:

- minimálna doba práce - 5 rokov;

- základný kapitál vo výške 200 miliónov;

- hodnota majetku - 1 miliardy rubľov.

Výhodnejšie pre vývojárov získať úver, než vydať záruku. Finančné inštitúcie tiež nezahŕňajú poistnej zmluvy majetkovej účasti pri výstavbe ziskového produktu.

Je lepšie uzavrieť zmluvu so spoločností. V silnom konkurenčnom prostredí, poisťovne sa snažia prilákať zákazníkov nižšie sadzby a ceny. Úroková sadzba z týchto transakcií zostane pevná po celú dobu trvania zmluvy. poistenie staviteľ zodpovednosť za zdieľané konštrukcia je vyplatená po práci. Ďalšou výhodou - rýchlosť spracovania dokumentov. Poistený sám pôsobí developer, prijímajúci - držiaky záujmu. Poskytuje spôsob, ako vybrať pre každý byt samostatne.

Poistenie zodpovednosti staviteľ s spoločné výstavbe

Spoločnosti musia nutne poskytnúť zabezpečenie. Najčastejšie sa jedná o pozemok, na ktorom sa objekt nachádza. Okrem toho dokument opisuje spôsob, ako zabezpečiť záväzok. Papiere sú podpísané až do prvého štátnej registrácii zmluvy akcií a sú platné až do dátumu ukončenia. Ukončenie transakcie nezbavuje spoločnosť od povinnosti platiť náhradu v prípadoch, ku ktorým došlo v čase jej platnosti.

Možno poistiť celý dom alebo každý byt samostatne. Prvé prevedenie nie je výhodné. Developer by mal okamžite vytvoriť veľkú sumu, aby sa uistili, že všetky byty budú predávané. Druhý problém spočíva v tom, že na základe týchto zmlúv je ťažké určiť, kto je príjemcom.

Dokument nadobudne platnosť v okamžiku zápisu prvej splátky. Poistenie developer s spoločnej výstavbe dohodách nie povolenia. Ostatné podmienky zodpovedajú norme transakciu:

- poisťovateľ zaväzuje informovať akcionárov o výške vyplatenej náhrady;

- spoločnosť môže zvládnuť náročnú povahu regresie pre vývojárov;

- je poisťovateľ povinný informovať všetkých vlastníkov predčasným ukončením zmluvy;

- Doba trvania zmluvy závisí od dĺžky výstavby.

Výška úhrady je závislá na cenách a sadzbách. Mala by prekročiť ocenenie celkovej plochy areálu. Spoločnosť sama rozhodne, ako bude platba vykonaná: jednorazovo alebo v splátkach.

Problémy poistenie zodpovednosti developer na spoločnej výstavbe

Tento obchod je veľmi špecifický. V skutočnosti sa bavíme o ochrane finančných rizík stavebníka. Spoločnosti majú na výber - vydať politiku alebo ručenie. Je výhodnejšie druhú možnosť, pretože úverové inštitúcie už dobre zavedený mechanizmus, bodový systém, odborníci vyhodnotiť riziká, rovnako ako štruktúry, ktoré organizujú dokončenie nedokončenej výroby. IC také prednosti nemôže chváliť. Namiesto toho ponúkajú nízke ceny leteniek. Ľudia sú zvyknutí na to, že bankové služby sú drahé. To je pravda, pretože riziko, že transakcia je vysoká. Hoci v nadväznosti na novelu zákona o obchodných spoločnostiach sadzby tiež zvýšili.

poistenie staviteľ zodpovednosť za spoločné výstavbe poskytuje kumulatívny účinok strát. V krízovej situácii (pokles dopytu po bývaní, zvýšenie úrokovej sadzby hypoték) bude utrpí stratu, akonáhle budú všetky vývojárov, nie len jedného účastníka trhu.

Ďalším problémom - neschopnosť uistiť riziká aj na zahraničných trhoch. Medzinárodne v takých prevádzkových väzieb (poistné). Ale ich funkcia nie je stanovená ruskú legislatívou. Hlavný rozdiel tohto produktu je, že poisťovateľ môže vziať do zástavy vo výstavbe.

Centrálna banka zvýšila požiadavky na Veľkej Británii, ktoré môžu poskytovať služby pre vývojárov - zvýšiť minimálnu výšku kapitálu. Tým sa výrazne znižuje počet možných poisťovní - až 19 spoločností. Z nového zoznamu zosnulého spoločnosť, ktorej podiel predtým tvorili 80% zmlúv s developermi. A teraz, čo sa stane, je nepoznali. Bude pravdepodobne musieť podpísať nové zmluvy s firmami z "bieleho" zoznamu. V prípade odňatia licencie IC zodpovedá za skôr uzavretých transakcií po dobu 6 mesiacov. To potom, buď ukončiť a dokumentov a správ portfólia a záväzky voči ostatným účastníkom trhu. Na rozdiel od povinného poistenia alebo zodpovednosti vlastníkov nebezpečných priemyselných objektov, o túto službu, nie sú tam žiadne iné typy ochrany, ako kompenzačné prostriedky, ktoré by boli zapojené v platbách pre občanov po bankrote poisťovne. zdieľaná trh s bývaním je veľký. Ale zavedenou metódou pre kontrolu aktivity developerov doteraz.