Súkromné vlastníctvo pôdy v Moskovskej oblasti: k nešpecifikované kategórie problémov.

Moskovský kraj - jeden z najdrahších, a teda atraktívny pre investície do Ruskej federácie. Rozsiahla rad investorov, súkromné i firemné snažia získať majetok tu v krajine. Rôzne ciele: od individuálneho bývania pred založením veľkých priemyselných a poľnohospodárskych podnikov. Avšak, získanie vlastníctva pôdy na predmestí, len málo sú si vedomí celého radu problémov, ktoré môžu vyplynúť z majiteľov po transakcii. Drvivá väčšina nových majiteľov z dôvodu neznalosti alebo nepochopenie právneho rámca reguláciu pozemkových vzťahov, sú vo veľmi ťažkej situácii. Mohlo by sa zdať, že môžu nastať určité problémy z nového vlastníka, ak je právny súčasťou transakcie je bezchybný a máte všetky dokumenty v súlade s právnymi predpismi?

Ako prax ukazuje, že "úskalia" v ceste majiteľa objaví po určitej dobe, a to aj pri vývoji a dokonca aj aktívne využívanie pôdy. Jedným z týchto problémov, ktoré sa často obracajú na našej advokátskej kancelárie, je obtiažnosť, ktorým sa stanovujú kategórie pôdy, v titulných dokumentácii k nákupu alebo zakúpený pozemok.

Podľa spolkového zákona "o prevode pozemkov a pozemkov z jednej kategórie do druhej," v prípade, že kategória pozemkov nie je výslovne uvedený v dokumentoch stave katastri nehnuteľností, názov podklady pre krajinu alebo dokumenty preukazujúce právo na zemi, aby prijala normatívny akt tela miestna samospráva na prideľovanie pozemkov do krajiny určité kategórie v závislosti od účelu, pre ktorý bola udelená. Na základe týchto pravidiel, ako je vlastníkom pozemku, musí vzťahovať na miestne úrady so žiadosťou o stanovenie kategórie krajiny, ako krajina osád. Administrácia, vo väčšine prípadov dáva vlastníkovi písomné vzdanie sa od požiadavky poskytnúť dokumenty, ktoré sú prakticky nemožné pripraviť, ak je vaša krajina nie je stanovená kategórie. Neskôr, po mnohých pokusoch, šetrenie a chôdzi na rôznych príležitostiach, ako pravidlo, sa zdá, že pôda patrí vám vlastníckeho práva, má kategória, ale táto kategória "lesné". Ako sa to stalo?

V raných 90. rokoch miestnych samospráv XX storočia (dedinských rád, rád poslancov ľudí, atď) pridelené pozemky na občanov lesných pozemkov, obchádzať výstupné postup pozemkov v danej kategórii. Tak, vyšlo najavo, že tieto stránky sa presťahovali do súkromného vlastníctva, boli a topografické snímkovanie, ale sú tablety Spolkovej lesníckeho agentúry sa nachádza v lese, ktorý je federálny majetok. Ukazuje sa, že ste vinný bez viny a nemôže nakladať s majetkom ako chcete, napríklad, nemáte právo rúbať stromy na mieste, bez toho aby dostal výrub list. Navyše, aj keď nemáte k odstráneniu stromov v priebehu výstavby na svojom pozemku, máte problémy s dozorných orgánoch vlády (napríklad v oblasti architektúry, voľne žijúcich živočíchov, a pod), ku ktorému chcete žiadať o stavebné dokumentáciu. Výsledkom je, že ste sa stretávajú s zúfalej situácii - miestne úrady odmietajú, aby vám poskytnúť potrebné dokumenty pre stavbu, odmietajú "prijatie" postavené budovy a odmietol zaregistrovať hospodárenie s pôdou.

Vám obrátiť sa na súd pre správu, ale rozhodnutie súdu, spravidla nie vo váš prospech, vzhľadom k tomu, že miestna správa nemá právomoc samy odstúpiť pozemkov z kategórie lesnej pôdy.

Inštruovať bludný kruh, z ktorého, ako sa zdá, nie je úniku.

Ale beznádejnej situácie v takýchto prípadoch sa nestane. Máte dve možnosti, ako vyriešiť existujúce problémy:

1. Začať prevod pozemkov z kategórie lesnej pôdy v kategórii pozemkov osád. Ak to chcete vykonať, je nutné podať návrh na územné samosprávy vzťahu k nemu akékoľvek skôr vykonaného verejné vypočutia. Avšak, v tomto prípade budete musieť spoliehať na schopnostiach a integritu miestnych úradníkov, ktorí sa vo svojom zase mala vzťahovať na regionálne orgány o potrebe takého prekladu. Táto voľba, 80% slepej uličky, pretože miestne úrady len zriedka iniciovať taký prevod na vyššiu autority.

2. Odlíšte svoju krajinu od lesných pozemkov. Tento postup zahŕňa spracovanie súdnymi orgánmi. Avšak, pred predložením žiadosti na súd, je nutné dodržať pred začatím súdneho konania o odvolaní na rad orgánov verejnej správy. Táto cesta je najracionálnejšia a dáva pozitívny výsledok v naprostej väčšine prípadov.

Avšak, mali by ste vždy majte na pamäti, že tak urobiť na vlastné neľahkej ceste zo súdny spor na súde, kým "cenené riešenie" vo váš prospech, je schopný nie všetci. Tam potrebovať kvalifikovanú odbornú pomoc v tejto oblasti práva. V opačnom prípade budete nutne musieť zásobiť na solídnych zdravotníckych zdrojov, času a peňazí.

SA Tolkachev,

Právnik - popredný odborník v odbore pozemných a bytového práva

Legálne "právnik" Bureau