Ako predať byt zakúpený na materskú kapitálu a kúpiť iný?

Ako štatistiky ukazujú, stále existuje veľký počet rodín, ktoré vlastnia certifikát "matka", získané od neho utrácať peniaze za niečo, aby sa životné podmienky lepšie. Tento trend je úplne pochopiteľné: problém bývanie pre Rusov dnes rovnako ako predtým. Ale niekedy budete musieť dať preč, získali na úkor vyššie uvedeného osvedčenia: niekto nie je spokojný s obývacím priestorom, dispozície, zábery a tak ďalej. V tomto ohľade, mnoho z nich sa pýta, "Môžem predať byt, kúpil materskú kapitál?" Odpoveď na túto otázku znie áno, ale je potrebné vziať do úvahy niektoré nuansy, z ktorých sa bude hovoriť v tomto článku.

Predať alebo nie ...

Platí pravidlo, majitelia certifikátov najmä nemyslím, že o tom, ako predať byt kúpil za materskú kapitál. Ako sa hovorí, nepozerajte darčekový koňovi na zuby.

Okrem toho, že úsilie spojené s právnym evidencie nehnuteľností, mať veľa času a úsilia. Stále možnosť Rozširujúce štvorcových metrov v dôsledku vykonávania bytov zakúpené "matka" certifikátu nie je nutné vysadiť. Pre spravodlivosť treba zdôrazniť, že tento postup môže byť spojená s určitými ťažkosťami.

konkrétne kroky

Po prvé, je potrebné brať ohľad na práva a záujmy maloletých detí, ktorí majú podiel v byte - to je riadená štátnymi orgánmi tvárou v tvár z opatrovníckych úradov. Neviem, kde začať riešenie otázky: "Ako predať byt zakúpený na materskú hlavnom meste?" Tip: Pripravte si balíček dokumentov pre vyššie štátne štruktúry. Inými slovami, mali by ste dostať "dobrú" sa vysporiadať s predajom bytu zo strany štátu.

Rodičia musia nutne informovať agentúru o scudzenia nehnuteľného majetku nadobudnutého na úkor "matka" certifikátu. Musí dokázať, že v dôsledku transakcie nedôjde k zhoršeniu životných podmienok a práv potomkov by nemali byť porušené. V tomto prípade sa rodina nemusí byť nutne predať "hýčkaný" byt: puzdro môže byť možnosť výmenou za priestrannejšie. Ak sú všetky rovnaké existuje zámer zaviesť do bytu, treba nová sídla umiestnený v prestížnej oblasti. V opačnom prípade je nákup a predaj procesu majetku nemôže konať z iniciatívy vládnych agentúr.

Čo je potrebné zvážiť ďalšie

K dispozícii je ďalším dôležitým aspektom pri úvahách, ako predať byt zakúpený certifikátu materskú. Hovoríme o situácii, kedy rodina, v ktorej jediným zdrojom príjmov - je k dispozícii obytný priestor, chce obchodovať na odcudzenie bytu a rozhodnutím o prevode dieťa do sirotinca. Kde je možné vládne agentúry schvaľuje predaj bytu, len ak sú písomne potvrdili zámer rodičov.

Súbežne s tým, rodičia by mali otvoriť vklad v banke na meno dieťaťa, ktorý sa postará o stave a "dal" na neho určitú peňažnú čiastku zodpovedajúcu hodnote podielu v predaji nehnuteľností.

dokumenty

Tí otcovia a matky, ktorí majú malú predstavu o tom, ako predať byt zakúpený na materskú kapitálu, budú mať záujem dozvedieť sa o zoznam dokumentov zaslaných agentúr poverených poručníctva a opatrovníctva.

Po prvé, mali by ste vyplniť žiadosť o otca a dospievajúci matky dieťaťa. Tiež je potrebné výpis z menšej (ak dosiahol vek 14 rokov).

Po druhé, je nutné poskytnúť všetkým účastníkom v transakcii pásu a ich kópie.

Po tretie, budete potrebovať potvrdenie o platbe, ktoré všetkých majiteľov domov, v ktorých nie sú na rozdiel od dohody zahŕňala maloletého dieťaťa.

Po štvrté, je potrebné stanoviť právne dokumenty pre predaj objektu s ( "ružový" osvedčenie, potvrdenie od TIB na odhadnej hodnoty nehnuteľnosti, bytu plán, osvedčenie, ktoré odráža stav finančných účtov a potvrdzuje absenciu dlhu na účty).

Záujem dieťaťa v prvom rade ...

Pri zvažovaní, ako predať byt zakúpený na materskú kapitál, zvážte nasledujúce skutočnosti: Vláda súhlasí s dohodou vylúčiť, ak je zrejmé, že v novom byte bude dieťa mať rovnakú sumu (alebo viac) štvorec. metre, rovnako ako za starých. Ak ste si zakúpili zbor plocha väčšia ako plocha starého, syn menšieho podielu má byť zvýšená, bez toho aby sa zlyhá.

Čo iné by mali venovať pozornosť tým, ktorí nevedia, ako sa predať byt, kúpil na materskej kapitálu a kúpiť inú? Je potrebné pripomenúť, že dohoda o nadobúdaní a nakladaní s nehnuteľným majetkom, pokiaľ ide o časový interval, musí byť súčasné. Inými slovami, vykonávať obe zmluvy registračný postup musí byť rovnobežné.

Chcete predať byt, kúpil s pomocou materskej hlavnom meste? Nezabudnite o tom, že transakcia je legitímne iba vtedy, keď je notársky overený.

dane

Je dôležité si uvedomiť, že, čo dohodu s puzdrom, budete musieť platiť dane. V prípade, že byt je vyzdobený majetok za menej ako tri roky, bude výška odpočtu dane do štátneho rozpočtu vo výške 13% z hodnoty nehnuteľnosti.

Ďalší detail

Otázka, ako sa predať byt kúpil za materské hlavnom meste, v sebe skrýva ďalšie úskalia.

Agentúry, ktoré dohliadajú rozsah opatrovníctvo môže "odmietnuť" dohodu, ak sa ukáže, že sa vlastníkom materskej spoločnosti certifikátu po predaji starého bytu v úmysle získať nový úver. Bankové inštitúcie, je nepravdepodobné, že dať do zástavy nehnuteľného majetku, s vedomím, že maloleté deti budú medzi "potenciálny" vlastníkov. Oficiálne rozpoznať ich vlastníctvo štvorcových metrov až po materiálovej záväzky voči úverovej inštitúcii, budú vykonané v plnom rozsahu. Zvážme podrobnejšie s hypotékou.

Riziká pre kupujúcich bytov s MSC

Potom, čo sme zistili, že je možné predať byt, kúpil na materskej kapitálu a kúpiť inú, je vhodné vziať do úvahy situáciu, kedy rodina získava meter štvorcový v úveru zahŕňajúce MSCS, a po určitej dobe, po zaplatení dlhu sa rozhodne pôsobiť ako predajca puzdro s cieľom získať väčšie pohodlie.

Ako už bolo uvedené, v prípade, že byt kúpil v rámci hypotekárnych úverov, potom splácať celá suma dlhu nemôže byť pravda. Skutočnosť, že banka nebude súhlasiť s záložnej zmluvy, ak zistí, že mnoho majiteľov sú dospelé osoby. Je samozrejmé, že proces prideľovania podiel v tejto situácii je "zamrznuté", ak úverová inštitúcia nebude dostať svoje peniaze späť. V tomto prípade, otec a matka postihnutého potomka, musí predložiť notára záruk dôchodkový fond, aby do 6 mesiacov od dátumu splatenia celého dlhu do banky, ktoré pripravili všetky dokumenty správne. Problém spočíva v tom, že výkon z vyššie uvedených záruk nie sú právne regulovaná, a rodičia často zanedbávajú svoje záväzky. V ťažkej situácii, tam sú len tí, ktorí potenciálny kupujúci byt v "dobrej viere", otca či matky. Tá vec je, že potom, čo dosiahli vek osemnásť rokov, deti môže táto napadnúť na súde takú dohodu, a nezáleží na tom, či rodičia sú "po splatnosti" vedomé momenty, alebo z nedbanlivosti. V každom prípade pred vstupom do takejto transakcie nebude brániť použitie kvalifikovaného právneho poradcu.