Budova plán: Požiadavky, symboly, dizajn

Realizácia mnohých stavebných projektov, ako aj vykonávanie právnych vzťahov v oblasti transakcií s nehnuteľnosťami sa týka použitia špeciálnych dokumentov - plány budov a stavieb. Tieto zdroje môžu byť ako formálne (a vykladať v súlade so zákonom), a nie v súvislosti s právnymi predpismi, ale napriek tomu populárne. Jedným z najčastejších zdrojov, ktoré sú vyrobené s výhradou ustanovení, ktorými sa riadi predpismi - stavebné plány, ktoré odrážajú informácie, ktoré zapísané v štátnom katastra nehnuteľností. Aká je ich špecifickosť? V štruktúre reprezentovanej týchto dokumentov?

Zostavovanie plánov budov: normatívne regulácie

Spôsob, akým sa vyhotoví plán stavby, ak je pod túto kategóriu chápať právnu, reguluje vyhláškou ministerstva pre hospodársky rozvoj Ruskej federácie # 403, zverejnenej 01.09.2010 roka. Je vybral vzniku zodpovedajúcej dokument a stanovené požiadavky týkajúce sa jej vývoja. Okrem toho je najdôležitejšou súčasťou právnych predpisov v oblasti rozvojových plánov je federálny zákon №221-FZ, ktorá bola prijatá dňa 24.07.2007 roka. V ňom najmä, aby sa zistilo, aký je plán budovy, aké informácie, ktoré obsahuje. Zoberme si tieto štandardy, rovnako ako tie, ktoré im doplnia podľa poradia # 403 podrobnejšie.

Čo je podstatou plánu budovy?

To znamená, že plán budovy, v súlade s federálneho zákona №221, je dokument, ktorý stanovuje základné informácie, ktoré sú prítomné v štátnom katastra nehnuteľností, rovnako ako informácie o objekte, ktoré potrebujete pre nastavenie je na zázname. Pokiaľ ide o informácie môže byť tiež odráža v detaile o určitej časti, a ďalšie, ktoré sú potrebné na prístup na stavenisko v inventári.

Stojí za zmienku, že existuje mnoho podobných dokumentov, ako architektonický plán budovy. Avšak vymenovanie môžu byť úplne odlišné. Napríklad architektonický plán nemôže byť priamo spojené s katastrálnej evidencie, vypracovaných na úrovni projektu, ďalej rozvíjať.

Na druhej strane, plán, ktorých vznik je regulovaný Order # 403, to je na mieru informácie o hotových predmetov, stanovených na katastrálne registráciu. Najčastejšie sa v súlade s plánom domu, ak budete postupovať podľa oficiálnych pravidiel práva, znamená to, technický plán. Aj keď, samozrejme, neoficiálne považovaný za výraz zmestí širokú škálu dokumentov.

Zdroj sa jedná, - "oficiálny" stavebný plán môže byť vypracovaný pre rôzne typy objektov. To môže byť ako samostatné stavby a najmä, kancelárske komplexy, bytové domy. Môže sa jednať ako o štandardný budovy, a tie, ktoré sú postavené v niekoľkých unikátnych stavebných projektov.

Štruktúra stavebný plán

Zobrazené Dokument sa skladá z dvoch hlavných blokov:

• Text;
• grafika.

Každý z nich je zastúpená niekoľkých sekcií, ktorých zoznam možno definovať ako striktne právne a tvoria základ určitého typu katastrálnych prác.

Účelom tohto textového bloku tak, aby odrážali čo najpodrobnejšie informácie o objekte. To môže byť stanovená rôznymi symbolmi optimalizovať prezentáciu niektorých informácií v dokumente. V textovom poli je pôdorys existujú úseky, ktoré sú uznávané:

• Informácie o prebiehajúcich katastrálnych diel;
• zdrojové dáta, informácie o meraní, výpočte;
• Informácie o umiestnení stavby v krajine;
• Hlavnou charakteristikou objektu;
• Informácie o týchto alebo iných častí budovy;
• hlavné charakteristiky priestoroch - ak sa jedná, napríklad blok bytov;
• Nakoniec, inžinier z katastra nehnuteľností.

Nemenej dôležitá je aj grafická jednotka. Hlavná vec - jasne odrážajú zvláštne architektúru budovy, ukazujú nosných konštrukcií a ich vzájomne sa doplňujúce prvky konštrukcie. V grafickom bloku plán a predložiť zoznam konkrétnych tém. Medzi tými, kto:

• schéma, ktoré ukazuje štruktúru geodetických stavieb;
• dispozície objektu v krajine;
• Objekt obrys výkres;
• Pôdorys objektu alebo budovy ako celok, čo znamená, ak je to potrebné, niektorých priestor.

V uvedenom dokumente, musí obsahovať časti:

• odrážajúce celkový pohľad na prebiehajúce práce na súpise;
• obsahuje počiatočné dáta;
• vrátane informácií o meraní, výpočte;
• Budova, obsahujúce výkresu.

Ostatné úseky zahrnuté v dokumente, v závislosti na špecifiká konkrétneho stavebného projektu, rovnako ako odrody vykonáva katastrálne práce.

Konštrukcia stavebného plánu

Pozrime sa teraz, akým spôsobom môže byť vydaný dokument sa jedná. Požiadavky na príprave technického plánu budovy, ktorá je definovaná zákonom, predpokladať, že dokument bude vyhotovený pre každú jednotlivú budovu. V prípade, že určitý objekt bol vytvorený v dôsledku rekonštrukcie niekoľkých plán je vyhotovená v jedinom exemplári. Ale tento dokument by sa mal odraziť v predpísaným spôsobom podrobnosti o všetkých objektov vytvorených v rámci projektu.

Príprava plánu: všeobecné požiadavky

Teraz uvažujme priamo požiadavky na príprave technického plánu budovy v súvislosti so všeobecnými ustanoveniami. Predmetný dokument bol vypracovaný na základe údajov z katastra o budovy a pozemku, na ktorom sa nachádza. Za týmto účelom tieto zdroje:

• extrakt;
• katastrálne pas.

Ak je objekt umiestnený na niekoľkých miestach, použitie extraktu pre každú z nich. (Nie vrátane informácií o jeho umiestnení na pozemku) Informácie o budove sa odráža v technickom pláne, na základe obsahu poskytovaného zákazníkom prác na zásob dokumentácie, povolenie objektu pre vstup alebo osvedčenie o registrácii budovy. Kópie príslušných dokumentov môžu byť zahrnuté v prílohe stavebného plánu. V niektorých prípadoch ustanovených zákonom dátových zdrojov výroby je nutné. Ak áno, potom sa informácie o objekte zahrnuté do plánu obytnej budovy na základe vyhlásení, ktoré boli vyrobené v súlade s určitými požiadavkami stanovenými v právnych predpisoch. Príslušný dokument zároveň byť súčasťou žiadosti o pláne.

V prípade, že príprava dokumentu sa jedná o zapojenie iných zdrojov, ktorej použitie je poskytovaná federálnej legislatívou, kópie musia byť tiež zahrnuté v štruktúre aplikácie.

Formát stavebného plánu

V uvedenom dokumente, musí byť pripravený v elektronickej podobe vo formáte XML. V tomto prípade musí byť certifikovaná digitálny podpis inžinier katastra nehnuteľností. Tento súbor musí byť v súlade so stanovenými požiadavkami na príslušnom formáte k informáciám odráža v ňom, ktoré sa môžu čítať a kontrolované.

Digitálny systém budovy musí byť vytvorené šablóny založené na XML, ktoré sú schválené Spolkovým úradom pre kataster a nahrali na web. Pokiaľ dôjde k zmene právnych predpisov upravujúcich využívanie zodpovedajúcich súborov, Federálna služba katastra vykonať úpravy dát na XML šablón.

Elektronický podpis Engineer musí byť overená a v súlade s kritériami uvedenými v ruských právnych predpisov a reguláciou elektronického dokumentu.

Na druhej strane, aplikácie, ktoré dopĺňajú plán budovy možné vytlačiť na papier. Aby bolo možné ich doplniť daný dokument, musia byť kontrolované vo formáte PDF a je tiež podpísaný pomocou EOC inžinier kataster. Pôdorys budovy alebo ich časti, ktoré majú byť kontrolované vo formáte JPEG.

Štruktúra aplikácie môže tiež zahŕňať ďalšie elektronické dokumenty, ak to ustanovuje legislatíva Ruskej federácie. V niektorých prípadoch (napríklad v dôsledku prítomnosti vhodných podmienok v zmluve o zákazke), stavebné plány sú pripravené na papieri. Tieto zdroje certifikované podpisom a pečaťou inžiniera katastra nehnuteľností. Ale tiež musí byť vypracovaný a digitálne plán budovy - v tomto prípade je doplnený papier.

Tvorba textu plán stavebného bloku

Teraz študovať, akým spôsobom právne predpisy Ruskej federácie stanovuje požiadavky na registráciu bloku textu dokumentu.

S ohľadom na stavebnom pláne sú zaznamenané predovšetkým druhy práce vykonávanej katastra. Za týmto účelom koherentné text, ktorý môže mať vplyv na informácie, ako sú:

• Adresa objektu jeho častí;
• spôsob vytvárania objektov;
• charakteristiky budovy;
• katastrálne čísla objektov;
• počet bytových a nebytových priestorov v stavebnej konštrukcii.

Ďalším typom dát zapísané do textu plán - informácie o zákazníkovi vykonáva práce na katastri. Tam môžu byť uvedené:

• Celé meno, podrobnosti cestovný pas, adresu zákazníka - ak ide o fyzické osoby;
• meno, BIN, cín, adresa - v prípade, že partner má štatút právnickej osoby.

Plán stavebného bloku uvažovanej tiež by sa mal odraziť:

• dátum prípravy konečnej verzie dokumentu ako inžinier;
• Informácie o osoby, ktorá spísala dokument vysvetľujúci jej celé meno, číslo pasu, dokladu o kvalifikácii, telefón, adresu alebo súradnicami svojho zamestnávateľa, ak je technik vykonáva svoje pracovné funkcie v pozícii zamestnanca.

Ďalším typom informácií, ktoré sa zobrazí v textovom poli stavebného plánu, - podrobnosti o dokumentoch, ktoré sa používajú pri príprave uvažovanej zdroja. Napríklad, ako je projektové dokumentácie, licenčných dokladov, osvedčenie o registrácii, informácie z inventára. Ak sa zúčastňuje kartografické materiály, ktoré sú opravené v textovom poli:

• vizitka;
• stavebné plány meradle, čo sa prejavilo v kartografické práce;
• dátum vytvorenia a aktualizácie máp.

Ďalší dôležitý súbor dát v bloku textových dokumentov - tie, ktoré odrážajú charakteristiky geodetickou orientačný bod alebo sietí, ktoré boli zapojené do výkonu práce na súpisu. V tomto prípade je potrebné opraviť:

• súradnicovom systéme;
• názov položky, ako aj podpísať klasifikáciu svedčiace o geodetickej siete;
• triedy, vyznačujúci sa tým, príslušné siete;
• Súradnice bodov;
• Dáta odráža stav položky označiť jeho stred, rovnako ako značky.

Do textového poľa, že dokument je potrebné stanoviť pozornosť týchto meracích prístrojov, ktoré boli použité pri práci. Najmä to môže byť:

• názov konkrétneho nástroja alebo náradia;
• Meracie zariadenia pokoj;
• informácie o kalibrácii prístroja alebo prístrojov.

Je vhodné zvážiť rad konkrétnych nuáns, ktoré charakterizujú textového poľa nástroje, ako je napríklad systém budovy. Takže dávať pozor na rysov odrazu v ňom informácie o objekte osnovy. Aké sú špecifiká tohto postupu?

Obrys budovy z hľadiska: nuansy

Obrys budovy - uzavretá línia, ktorá je tvorená čerpanie vonkajšie hranice, tvoria budovy na vodorovnej rovine. Obrys zodpovedá uzavreté línie, ktorá prebieha na úrovni, na ktorej je budova priliehajúce k povrchu. To by nemalo byť zahrnuté:

• oblúk alebo priechody;
• rôzne vyčnievajúce prvky, ktoré majú hrúbku, ktorá nie je väčšia ako 0,5 m a šírkou menšou ako 1 m.

Ak je objekt umiestnený na pilotoch, jeho obrys je tvorený projekciou svojich vonkajších hraníc. Spôsob, akým je jeden alebo druhý ložiskový stojan vo forme pilotov, v tomto prípade nezáleží.

Dokument by mala odrážať spôsob, akým sú súradnice obrysu budovy alebo jej častí. Môže to byť:

• geodetické;
• na základe satelitných meraní;
• fotogrametria;
• rozmery na krajinných máp;
• analytická.

Niektoré nuansy charakterizovaný prípravou stavebné plán, iniciované v dôsledku týchto zmien v súpise príslušného staveniska.

Príprava plánu zmien v inventári

V prípade, že predmetný dokument je nariadené z dôvodu úpravy údajov zaznamenaných v katastrálnych registrov vo svojom textovom poli musí byť stanovená na nové hodnoty vlastností objektu, ktorý má byť predstavený v inventári.

V takomto prípade musí dokument obsahovať informáciu o katastrálne číslo objektu. Zvažované úpravy možno vykonávať aj v prípade, ak je to nevyhnutné na náprave došlo k chybe v zázname pôdy. V niektorých prípadoch, ako už bolo pevné číslo priradené k objektu v štátnych registrov.

Charakteristika priestor, pokiaľ ide o budovy

Textový blok dokumente môžu zahŕňať charakteristiky Zlepšenie prítomných v konštrukcii budovy - napríklad, ak sa jedná o multi-rodinný dom. Tam sa môže prejaviť:

• katastrálne čísla objektov;
• počet podlaží, na ktorom sú umiestnené priestory;
• Adresy objektov;
• vymenovanie miestnosti, svojho druhu;
• plocha objektu.

V niektorých prípadoch je možné špecifikovať len katastrálne číslo priestory - obzvlášť ak je vykonané správne, zadávanie informácií o byt v štátnych registrov.

Záver inžinier katastra, pokiaľ ide o budovy

Dôležitou zložkou textových dokumentov predmetnej jednotky, - záver inžinier vykonávajúci katastrálne práce. To môže mať vplyv na rôzne typy informácií. Napríklad tie, ktoré odrážajú chyby, ktoré boli vykonané počas nahrávania budovy do katastra, nesprávne výpočty pre umiestnenie objektu, jeho území (v prípade rozvoja príslušných odborníkov plán nebol riadne vyšetrený). V tomto prípade uzavretia inžiniera sa môžu odraziť v potrebe ďalšej práce zamerané na riešenie zistených chýb.

Plán grafický jednotka podlahy

Ďalším kľúčovým blok, ktorý tvorí štruktúru plánu v otázke, - grafika. Je potrebné, aby sa jasne odrážajú kľúčové prvky budovy - pozemného staviteľstva, sa klenie v susedstve staveniska.

Grafická časť plánu je vykonaný na základe údajov v katastri nehnuteľností extrakte z pozemku, na ktorom sa nachádza stavba. Okrem toho, keď jeho konštrukcie môžu používať rôzne mapovanie materiály, ktoré umožňujú určenie umiestnenia objektu. Grafický blok považovaný za plán môže zahŕňať rôzne symboly, ktoré zoznam je stanovená v súlade s jednotlivými aplikáciami objednávať №403.

Je vhodné zvážiť aj to, ako je plán súčasťou objektu rady ďalších dôležitých zložiek, a síce - systému geodetických stavieb a kreslenie.

Schéma geodetické konštrukcia

Táto súčasť plánu stavebného vypracované na základe merania materiálov, ktoré odrážajú údaje týkajúce sa geodetických prebiehajúce práce na súpisu.

Predmetný režim, je nutné, aby sa zobrazí umiestnenie objektu vo vzťahu k:

• časť, na ktorých zodpovedajúce objekt a ďalšie štruktúry;
• katastrálne štvrťroku.

Tento obvod obsahuje ohraničujúce diel alebo jeho častí, na objekt okruhu v ktorých sú zásoby práce, rovnako ako rôzne symboly. Okrem toho môžu obsahovať ďalšie obrysy domov, ktoré sa nachádzajú na rovnakom mieste, na ktorom je postavená hlavná budova, aby odrážala dáta o polohe ulíc, ciest a ďalších objektov, ktoré dáva zmysel zahrnúť do príslušného dokumentu.

stavebné plány

Plány ako súčasť dokumentu, by mali byť predložené v takom meradle, ktoré umožňuje skutočne zvážiť plán s rozmermi budovy, ktorá je dostatočná na zabezpečenie zrozumiteľnosti umiestnenie hlavných bodov obrysu objektu. Je možné stanoviť polohu rôznych prvkov obvodových konštrukcií pomocou rôznych menovkami alebo rámov, ktoré sú zaznamenané na jednotlivých listov do štruktúry výkresu.

V zákonom stanovených prípadoch môže byť predmetný dokument doplniť aj ďalšie zdroje. Napríklad to môže byť pôdorysy - ako celok alebo niektorú jej časť. V tomto prípade príslušné zdroje môžu byť pripravené najskôr, s prihliadnutím na požiadavky, ktoré sú podľa nás - tie, ktoré sú schválené podľa poradia # 403, a druhá - na základe predpisov príslušnými orgánmi prijali v regulácii komunikácií v oblasti katastrálnych vzťahov.