Darovanie bytov relatívna, darovacia daň

Byt, ako každý majetok, môžete dať. Ako všeobecné pravidlo, dať majetok príbuzným. Poďme sa baviť o nuansy postupe, postupe vydanie a učiť sa v ktorých prípadoch daroval byt zdanená, a kedy sa dá vyhnúť legálne.

Darovacia zmluva: vlastnosti dokumentu

Charakteristickým rysom tejto transakcie daru je skutočnosť, že skutočnosť, že dar prevodu bez poplatku prakticky nepopierateľný. Zo zákona povinná dotovať osoba, ktorá má platiť daň z príjmu vo forme majetku. Jedinou výnimkou je darovanie bytu kín. Daň v tomto prípade môžu byť platené, alebo nie. Záleží na stupni príbuzenstva stranami dohody.

Tam sú obmedzenia veku a stavu darcu: ako také, nemôže pôsobiť ako deti mladšie ako 14 rokov (alebo jeho zástupca) a oficiálne deklarovaných neschopných občanov.

Zmluva dar za predpokladu akciu nezištnosti darcov. To by nemalo byť podmienkou akejkoľvek vzájomnej povinnosti. Napríklad darcu v zmluve nemôže stanoviť podmienky na užívanie bytu s obdarovaným subjektom, aj keď obe strany sú príbuzenstva. Z tohto dôvodu nemôžeme unáhlene prijať také vážne krok ako darovanie majetku.

Prijatie daru oprávňuje jedinou držanie, likvidácia a využitie majetku uvedeného v darovanie na osobu, pretože táto vlastnosť nedá rozdeliť ani s rozvodom.

Kto má právo, aby platiť dane

Zistiť spoločné črty týchto dohôd, vráťme sa k fenoménu dávať byt príbuzného. Daň z nákladov na bývanie neplatí darcu, pretože nie je príjem z transakcie. To je stanovená zákonom. Ale príbuzného, ktorý dostane darčekový majetok, právo neplatiť daň, ak je blízky príbuzný, t E ..:

• manželka / manžel;

• materská spoločnosť;

• dieťa (vrátane prijatého / Prijatie ..);

• babička / dedko;

• vnuk;

• brat / sestra.

Oslobodenie od dane by mali byť potvrdené doklady potvrdzujúce príbuznosť / rodinné väzby oboch strán k dohode, napríklad, sobášny list alebo pri pôrode, so všetkými druhmi rozsudkov. To znamená, ak je dar potvrdená byty blízky príbuzný, nie je táto daň vypočítaná a zaplatená.

zdanenie darcovstvo

Vo všetkých ostatných prípadoch, keď urobíte takú dohodu, ako darovanie bytu vo vzťahu, je daň zaplatená. Zákon stanovuje pre vznik daňovej povinnosti, ak prepožičať - vzdialený príbuzný darcu, alebo tretia osoba nemôže doložiť existenciu rodinných zväzkov.

poplatníci

Formálne definície "darovacej dane" neexistuje. Darčeky pre jednotlivcov, ktorí sú povinní platiť tento poplatok, príjmy z darcovských transakcií, sú považované za hmotný zisk, a sú predmetom dane z príjmov fyzických osôb ako percento z ceny nehnuteľnosti, ktorej výška je uvedená v príslušnom osvedčení BTI, alebo znaleckého posudku nezávislého znalca organizácie. Na základe údajov z niektorého z týchto dokumentov, a vypočítava výšku splatnej dane.

To znamená, že príjem jednotlivca v podobe prijatia daru je predmetom dane z príjmov fyzických osôb. To zahŕňa dary bytov a príbuzného. Dane z bežných dôvodov je potrebné venovať vzdialení príbuzní, nedostatok finančných prostriedkov sa nepovažuje za možný dôvod pre nezaplatenie výpočtu zdanenia príjmov fyzických osôb. Užívanie ako darček majetok, obdarovaný preberá povinnosť platiť daň. Sociálne postavenie alebo vek ukladacieho puzdra ako darček pri výpočte do úvahy. Daň v prípade, že dar bude platiť vo všetkých kategóriách: dôchodcovia, osoby so zdravotným postihnutím, deti a mladistvých, pre ktoré sa vykonáva pomocou rodičov či opatrovníkov.

Darovanie bytov relatívnych: daní. Ako vypočítať sumu?

Nastavte vyššie dane je jednoduchý. Keď realizovaný dávať byt príbuzného, základ dane je definovaná ako hodnota darovanej nehnuteľnosti na katastri nehnuteľností. Vypočítať veľkosť dane splatnej podľa vzorca 13% z hodnoty nehnuteľnosti pre platiteľa rezidentom. V prípade, že obdarovaný človek nie je rezidentom, sadzba dane - 30%. Je možné zmenšiť veľkosť návrhu medzinárodnej dohody v rámci dôjde k zamedzení dvojitého zdanenia.

Ako informovať IRS?

Je pravidlom, že kontrola Rosreestra informuje daňové orgány o všetky transakcie s nehnuteľnosťami, ale informácie o odcudzenie majetku často nemajú. Z tohto dôvodu je lepšie poskytnúť tieto informácie na vlastnú päsť. Aj v prípade, že byt je zariadený dáva príbuzného, daň je počítaná a nemusí platiť, IRS dal do popredia stále majú. Napríklad v prípade, že byt pred darovaním vlastnil menej ako 3 roky, musí oznámiť kontroly až do 30. apríla. V takom prípade bude musieť predložiť nulový vyhlásenie, v ktorom nie je pevným výnosom a povinnosť platiť osobné daň z príjmu.

V vyhlásenie potvrdzujúce výkon zodpovedajúcich dokumentov darcovských postupov musí byť použitý. Obdarovaný že nie je blízky príbuzný, a je povinný uhradiť daňové čiastky vyhlásenie, v ktorom sa vypočítava výšku dane. Je tiež nutné predložiť IRS do 30. apríla, bude tam príde obdobie, v ktorom došlo k transakcii.

Darovanie bytov relatívna, daňové priznanie

Vzdialení príbuzní, povinnosť zaplatiť daň na spoločnom základe, aby určil, príjmy získané na základe zmluvy o darovaní nehnuteľností.

Dary byty relatívna dane (2014), ktorý by mal vypočítať a zaplatiť z - to všetko sa odráža vo vyhlásení na formulári číslo 3-PIT. Tento dokument KND 1151020 rafinované, sa skladá z 19 listov a je aplikovaný od roku 2014. Do tej doby, formy vyvinuté na 23 stránkach, ktorý je vyrobený darovanie bytov relatívnych. Dane v roku 2013 boli vypočítané a prejavuje v tejto podobe. Algoritmus pre výpočet sadzieb a nemenil za pomerne dlhú dobu.

dátum platby

Vypočítaná daň bola zaplatená do júla 15 v budúcom roku, po kontrole podrobnosti o účte na IZS v mieste registrácie. Napríklad daň za daroval v roku 2013 byt musíte zaplatiť do 15. júla 2014.

Zodpovednosť za vyhlásenie zlyhania a nezaplatenia dane z príjmu fyzických osôb

Legislatívno vyžaduje registrácia (v Vol. H. "nula") v každom prípade, a to aj v prípade, že nemáte platiť daň. Preto, keď zlyhanie dokumentu v určenom čase skôr hrozí pokuta - 1000 rubľov. V prípade, že IRS nepredložil vyhlásenie pre výpočet dane a platba sa nevykoná, sankcie zvyšujú, čo predstavuje 5% z dlžnej sumy za každý celý mesiac omeškania, a to od 1. mája. Ale pokuty nesmie presiahnuť 30% dlhu. Je dôležité vedieť, že v prípade, že platiteľ pred oznámením z IRS nájsť nezaplatenie, platiť dane a penále na ňom, potom pokuta kontrola nemôže byť podaná. Pokuty v tomto prípade sú účtované vo výške 1/300 CBR v čase refinančná sadzba, násobeného počtom dní omeškania od 16. júla.

Ak je vyhlásenie predložené, ale daň nie je zaplatená do 15. júla, budú pokuty, nemôžu byť predložené, a daňová sadzba sa zvýši len na úkor budúcich období za meškanie penále.

V prípade, že dar bol plochý relatívnej dane (2014) pre výpočet, ale nebola zaplatená v stanovenej lehote, a vyhlásenie nie je podaná, potom IRS tam je každý dôvod požadovať zaplatenie dane na súde. V tomto prípade sa zvyšuje sadzba dane tiež v sume právnych nákladov.

Zoberme si príklad výpočtu dane z príjmov fyzických osôb:

V roku 2014 sme vykonali darovanie bytov relatívnych. Zdanenie príjmu nie je rozhodnuté, prijať dar Ivanov I. I. nevedel, že budete musieť deklarovať príjem. Cena bytov na výpise z katastra 3 milióny rubľov.

Oznámenie o daňovej kontrole nezaplatené dane obdržal 05.8.2015 o.

Možnosť 1: Predpokladajme, že Ivanov 6.srpna je vyhlásenie a zaplatiť osobné daň z príjmu v rovnaký deň. Ten počíta čiastku, ktorá má byť zaplatená tým, že nasledujúce výpočet:

• Vyššie splatnej dane je nasledujúci: 3 000 000 * 13% = 390 000 rubľov;

• pokuty za oneskorené dní, od 16. júla: * 22 dní * 390 000 8,25% (refinančná sadzba) / 300 = 2 359,5 rubľov.

• pokutu vo výške 5% z dlžnej sumy za každý oneskorený mesiace po podaní vyhlásenia (máj, jún, júl): 3 mesiace. * 5% * 390,000 = 58.500 rubľov.

Plné čiastku k úhrade bude: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859,5 rubľov.

Variant 2: ak Ivanov neposkytol vyhlásenie, že IRS má právo predložiť ďalšiu pokutu vo výške 20% zo sumy dane 390 000 * 20% = 78 000 rubľov. Okrem toho sa zvyšuje a jemné rozlíšenie.

Takže, je potrebné si uvedomiť, že nie všetci ľudia, ktorí dostanú dar od príbuzných z akéhokoľvek majetku, má právo, aby platiť dane. To musí byť vrátená do obdarovaného akejkoľvek kategórie osôb, pokiaľ nie sú úzko súvisí s darcami. Lepšie vydať vyhlásenie a zaplatiť osobné daň z príjmu na čas, pretože výška dlhu v priebehu času bude prísne zvyšuje. A súdy v týchto prípadoch spravidla vždy strániť IRS.