DDU - čo to je? Zmluva equity: záver. nuansy DDU

Problém bývania tak ďaleko, ako predtým. V súčasnej dobe, Rusi, spravidla prednosť kúpe nového bývania. Najpopulárnejší variantom je nákup nehnuteľností uzavretej v rôznych fázach výstavby DDU. Aký druh dohody? Čo by mal poznať nuansy kupujúceho?

Zdieľať budovy - to je ...

Zdieľaná konštrukcia zvaná špeciálnu formu investície. V rámci stavebnej firmy zaoberajúce sa získavania finančných prostriedkov občanov alebo organizácií, ktoré sú potrebné pre výstavbu objektov nehnuteľnosti. Občania, ktorí investujú peniaze do bývania vo výstavbe, sa priamo podieľajú na spoločnej výstavbe. Developerská spoločnosť uzatvára DDU s nimi. Čo je to? Stojany pre zmluvy o vlastného.

To znamená, že proces výstavby nehnuteľnosti je nasledovné:

• Stavebná firma lízing alebo nákup pozemkov pre výstavbu zariadení.
• Developer uzatvára s občanmi DDU.
• Každý účastník zaplatí stavbu podiel v procese budovania hodnoty svojich akcií.
• Pri odovzdaní objektu do prevádzky občania, ktorí uzavreli DDU stali domov.

účastníci

Účastníci zdieľané konštrukcie sú:

• Developer. Je to právnická osoba, ktorá má právo použiť alebo vlastníctvo pozemkov a stavebné povolenie. To môže byť z akéhokoľvek organizačného-právnej forme. Hlavnými úlohami vývojári - prilákať kapitál, Nehnuteľnosť.
• Držitelia záujem. Tento občan, ktorý sa rozhodol investovať svoje vlastné peniaze na stavbu. Niekedy majitelia úrokovej môže pôsobiť ako právny subjekt.

úprava právnych vzťahov

Vzťah participatívnej konštrukcie sú regulované na úrovni federálnej legislatívou. Podľa zákona o DDU (214 FL) zmluvy medzi občanmi-investor a developer, musí obsahovať:

• Predmetom dohody, ktorá je definovaná podľa dostupných vyhlásenia projektu a po dokončení sa stanú držiteľmi zaujímavosť.
• Náklady na projekt.
• Poradie platby.
• Obdobie, počas ktorého bude objekt postavený a uvedený do prevádzky realitných investorov.

Je dôležité si uvedomiť, že zákon definuje pomerne prísne limity na dokončenie výstavby. Najmä podľa zmluvy Spolkový 214 DDU môže byť ukončená držiteľ úrokov, pokiaľ nie sú splnené s podmienkami výstavby. Držitelia úrokové majú nárok na presné a úplné informácie o priebehu stavby.

stavba objektu

Podľa zákona 214, DDU by mal obsahovať informácie o stavbe. Tieto objekty môžu slúžiť ako bytových a nebytových priestorov domov. Patrí sem aj obschedomovoe majetku (v podkroví, pivnice, schodisko).

Registrácia DDU

Všetky producentov musí prejsť povinnú registráciu postup Rosreestra. Väzni považovať za súhlas, ktorý prešiel tomto prípade. V tomto prípade môžete uzavrieť DDU na tie objekty, ktoré sú poskytované stavebné povolenie nie skôr ako 1. apríla 2005.

Zákon tiež definované etapy registrácia DDU:

• Zhromaždiť potrebné dokumentácie, zaplatenie štátnych poplatkov.
• Podanie dokumentov pre registráciu v územnom úrade ruského registra. Tam účastník DDU dostane potvrdenie obsahujúce dátum prijatia dokumentov s ich zoznamu, my kontaktné údaje, meno a podpis ruskej registra.
• Vydanie registrovaného zmluvy.

PO registračné obdobie pre prvú zdieľaču nesmie presiahnuť 18 dní a pre budúci - 5 dní. Po obdržaní zapísaného majiteľa úrokovej bude potrebné POS a účtenky pas.

náklady

DDU - zmluva, ktorá by mala byť uvedená cena majetku, ako aj sumu platobného príkazu. Stanovenie hodnoty developera prevodových stupňoch. Platby vyplývajúce zo zmluvy budú vykonané iba po registrácii producentov. Realitné investori často vzhľadom k oneskoreniu platby. Hodnota môže byť zmenená. Dôvodom je zmena plochy objektu, na základe meraní. Zvyčajne je najmenšia možná odchýlka je predpísané v zmluve.

Je dôležité si uvedomiť, že cena by mala byť stanovená v zmluve v rubľoch (s penny). Ak je mena inej krajine, je uvedené pevnú sadzbu. Pred registráciou DDU niektorí vývojári trvať na zavedenie určitého množstva, takéto akcie sú považované za nezákonné. Developer v tomto prípade môže byť uložená pokuta až do jedného milióna rubľov.

dokumenty

Ak boli zakúpené byt za DDU, balíček dokumentov predložených účastníkom akcií, bude vyzerať nasledovne:

• DDU spolu s dodatkami a aplikácií.
• Vyhlásenie zo stavebnej firmy registrácia DDU.
• Výpis z akcionárom registrácii zmluvy.
• Držiak záujem pas (s osobným napájania).
• Notársky overenej plnej moci (v čase podania žiadosti prostredníctvom zástupcu).
• Notársky overený súhlas manžela k nadobudnutiu nehnuteľného majetku.
• Dohoda zástavy (v prípade, že úverové fondy sú zapojené).
• Stručný opis objektu, ktorý je postavený.
• Obdržaní platby štátu dane.

V prípade, že žiadateľ je maloletý, dokumenty k nemu slúži opatrovníkov. V tomto prípade je nutné predložiť papier preukazujúci poručníctvo.

Od staviteľa je potrebná:

• Vyhlásenie projekt;
• povolenie k stavbe;
• zmluva o poistení alebo záruky.

Ako skontrolovať?

Registrácia dokumentu sa zaoberá Rosreestr. PO, v súlade s právnymi predpismi, musí byť registrovaný. Nesmú obsahovať položky, ktoré sú nejakým spôsobom porušovať práva akcionárov. Pri kúpe bytu v novo postavenom dome, nájdete v dokumentácii na súši. Bod dohoda o type účasti musí byť špecifikovaný typ stavby (bytu či vežiaku, nízkopodlažné budovy). Iný jazyk by nemal byť, inak by sa také opatrenia považované za podvodné.

Aby sa uistil, že DDU naozaj zaregistrovaná, je potrebné starostlivo čítať ich po obdržaní. Musí byť označený značkou. Môžete tiež dostať výpis z Jednotného štátneho registra.

prideľovanie

DDU má úskalia ako akékoľvek zmluvy. Najmä sa jedná o prevod práv. Priradenie môže byť vydaný v prípade, že držitelia úrokové plne splatené stavebník peniaze na základe zmluvy, a chce predať objekt. Vo väčšine prípadov sú náklady na takéto bývanie bude vyššia. Obsadenie je tiež nazývaný zmluvu o postúpení. Obsah môže byť niekoľkokrát pred vstupom do domu v prevádzke.

Zákazníci by si mali uvedomiť, že sú vyzvaní, aby sa nielen majetok, ale aj povinnosti vyplývajúce z PO. Preto pred nákupom by mali byť oboznámení s technickou a projektovou dokumentáciou. Je tiež žiaduce, aby bola zaistená platnosť zmluvy.

ukončenie DDU

Za určitých okolností môžete ukončiť PO. Čo je tento postup a čo je jeho podstatou? Dôvodom pre ukončenie môže byť iba zanedbanie povinnosti podľa zmluvy developera alebo účastníka. ukončenie môže začať na oboch stranách. Podmienky pre ukončenie jednostranne môže byť nasledujúce:

• Člen omeškania viac ako 2 mesiace.
• Postavený objekt, má významné nevýhody.
• Staviteľ oneskorené uvedenie domu po dobu dlhšiu ako 2 mesiace.

Tiež držitelia záujem majú právo podať žalobu, ak stavebník svojvoľne vykonané zmeny v projektovej dokumentácii alebo v podmienkach zmluvy.

To, čo je potrebné zvážiť,

Tak, ako každá zmluva, ktorá má mnoho odtieňov a DDU. Úskalia, možno nájsť v každej fáze svojho uväznenia. Tu sú hlavné body, ktoré je potrebné poznamenať, že:

• Informácie o útvare výstavby v producentov musí byť kompletný (adresa, meno oprávnenej osoby) a zodpovedajú údajom v dizajne a licenčných dokladov.
• Ak je registrácia vykonaná podľa zástupcu výrobcu, mal by mať dokumentáciu preniesť týchto práv.
• Producentov musí obsahovať podrobný opis predmetu a dodacích podmienok.
• záručná doba musí byť podpísaný (5 rokov v prípade nebytových priestorov).
• POS by mal odrážať informácie o ploche bytu, pokiaľ ide o platby v prípade, že zmeny.
• To nie je povolené v súťažných položky, ktoré hovoria o neoprávnené zmeny v dokumentácii pre vývojárov.
• Táto zmluva je platná až do úplného splnenia povinností zmluvných strán.
• Lehoty do prevádzky musí byť presné.
• Zoznam vyššej moci, zapísanej v predškolských zariadení, nemôže byť veľká. Povolené znie - vojny, teroristického útoku, prírodných katastrof.
• Postavené objekty nie je považovaný za vysoko kvalitné postavená, pokiaľ nie je uvedené do prevádzky. Tento bod by mali byť označené v zmluve.
• Náklady na bývanie musí byť stanovená na 1 meter štvorcový v ruštine alebo inej cudzej mene s pevnou sadzbou.
• Zodpovednosťou záujem držitelia budú splnené od okamihu, keď finančné prostriedky na bankový účet na developera.
• To by malo byť popísané v poradí ukončenia výberového konania, veľkosti sankcií.
• Organizácie výrobcov musí zahŕňať náhradu držiteľom úrokové výdavky podmienok v prítomnosti závažné nedostatky objektu.
• Na základe tejto zmluvy developer má právo použiť finančné prostriedky iba na stavbu spoluinvestora objektu.
• Nemusíte byť prítomné položky o uzavretí dohôd s tretími organizáciami (napr správcovská spoločnosť).

Najbežnejší spôsob, ako na obstaranie bývania v posledných rokoch je DDU. Čo je to? Ide o dohodu o účasti podiel v stavebníctve. Je potrebné uzavrieť s firmou staviteľa. Tento dokument má mnoho úskalí. Avšak postup jej uzavretia je podrobne popísaný v federálneho zákona, získať číslo 214. Z tohto dôvodu je nutné venovať pozornosť riadeniu jej uzavretia, aby sa zabránilo nepríjemným situáciám v budúcnosti. V žiadnom prípade by nemali byť dotknuté akýmkoľvek spôsobom práva vlastníkom. V opačnom prípade môžete chrániť svoje práva na súde. Ale ak kupujúci existujú pochybnosti, alebo mu nerozumie existujúcich zákonov, sa môže vždy požiadať o pomoc právnika.