Generálni dodávatelia a subdodávatelia sú ... Základné koncepty stavebnej zmluvy

Pri realizácii investičného projektu (napríklad v stavebníctve) sú roly a zodpovednosti všetkých účastníkov v procese spravidla jasne vymedzené. Ich funkcie, ktoré sa vykonávajú dôsledne, navzájom dopĺňajú. Potreba takejto separácie bola zosúladená a potvrdená desaťročiami stavebnej činnosti.

Hlavné osoby projektu

Dve vedúce pozície účastníkov stavebného procesu sú investor a developer. Určujú celkový cieľ projektu, vyberajú vhodného zákazníka, ktorý je ústredným článkom. Ten zase už vyberá nasledujúcich účastníkov - projektanta a dodávateľa. Návrhár vyvíja všeobecné myšlienky architektonického a objemového plánovania zákazníka a koordinuje ich so všetkými zainteresovanými stranami. Dodávateľ alebo generálny dodávateľ realizuje tento plán. A zabezpečiť konštrukciu všetkých potrebných materiálov a zariadení - úlohu dodávateľov. Takto vyzerá tradičný systém interakcie všetkých účastníkov procesu výstavby, z ktorých každá je samostatná právnická osoba.

Kto kontroluje tento proces?

Preto sú hlavnými aktérmi zákazník a generálny dodávateľ - organizujú a riadia výstavbu vo všeobecnosti. V našich časoch často neexistujú jasne definované hranice medzi účastníkmi procesu. Často je možné sledovať kombináciu funkcií investora a developera, zákazníka a generálneho dodávateľa. Ale s tradičnou organizáciou výstavby spravidla funkcie priamej výroby znáša dodávateľ alebo generálny dodávateľ. Súčasne je úspornejšie, aby dodávateľ pridelil časť alebo celé plnenie povinností, aby vykonal rozsah práce pre tretie strany. V takom prípade sa takéto osoby nazývajú subdodávatelia. O nich - ďalej.

Kto sú také subdodávatelia? Subdodávka je samostatná zmluva, ktorá je odvodená z hlavnej zmluvy (zmluvy). Musí byť v súlade s občianskym právom. Zákon nestanovuje žiadne špecifiká v poradí, v akom sa uzavrie. Subdodávka je formalizovaná rovnakým spôsobom ako hlavná zmluva. Možno ju uzavrieť výmenou ponuky a prijatia, prípadne výsledkami zmluvnej aukcie. V našej dobe sa často nachádza tripartitná dohoda medzi zákazníkom, ako aj generálnym dodávateľom a subdodávateľom.

Subdodávateľ v zmluve dodávateľa

Ak zmluva nezabezpečuje plnenie zmluvných záväzkov zo strany dodávateľa, ten má právo prijímať subdodávateľov. Subdodávateľom v zmluve dodávateľa je zamestnanec (právnická osoba), ktorý sa dopustil (čiastočne alebo úplne) produkcie určitých pracovných miest. Existuje niekoľko takýchto organizácií, ich počet nie je obmedzený legislatívou. Subdodávatelia sú právne nezávislé organizácie, ktoré sa špecializujú na konkrétne druhy práce. Napríklad konštrukcia a inštalácia, dokončovacie práce atď.

Je celkom možné, že subdodávatelia sú stavebné organizácie, ktoré preberajú celý komplex prác na stavbe stavebného objektu. To znamená, že prácu môže vykonať subdodávateľ "od" a "do" s priamym dodávkou "na kľúč" generálnemu dodávateľovi. Zároveň nemusí zákazník ani vedieť, kto presne vykoná záverečnú prácu na projekte.

Interakcia strán

Takzvaný zoznam dohodnutých subdodávateľov je v týchto dňoch dosť populárny. Pri používaní ako súčasť zmluvnej dohody je zákazník zbavený potreby vstúpiť do zmluvných vzťahov priamo s výkonnými umelcami. Dodávatelia a subdodávatelia sú v tomto prípade subjekty regulujúce vzájomné vzťahy medzi sebou nezávisle. Ak je zmluva uzatvorená na základe výsledkov obchodov, zoznam budúcich subdodávateľov je zahrnutý do ponuky uchádzača. Generálny dodávateľ a subdodávateľ sú dva úzko prepojené spojenia stavebného procesu, preto môže mať takýto zoznam významný vplyv na konečné rozhodnutie zákazníka.

V procese výroby môže byť potrebné nahradiť jedného z subdodávateľov alebo prerozdelenie objemov a druhov práce medzi nimi. Pretože subdodávatelia sú právnické osoby, ktoré uzavreli zmluvu priamo s dodávateľom, je potrebný písomný súhlas zákazníka na vykonanie takýchto zmien. Často zákazník, ktorý nie je spokojný s vykonávaním práce, sa pokúša začať samostatné rokovania so subdodávateľom, ktorý je právne nekompetentný - nie je zmluvnou stranou zmluvy.

Zhrňte výsledky

Subdodávateľmi sú osoby, na ktorých priamo závisí kvalita práce a doba plnenia zmluvy. Preto veľa zákazníkov obsahuje v texte všeobecnej zmluvnej dohody položku o včasnom zaplatení zmluvnej odmeny generálnym dodávateľom. Samotný zákazník má právo uskutočňovať peňažné vyrovnanie so subdodávateľmi, ale iba vtedy, ak je takáto možnosť ustanovená všeobecnou zmluvnou zmluvou alebo so súhlasom generálneho dodávateľa medzi nimi bola uzatvorená dohoda o výrobe určitých druhov prác.