Kapitálová účasť na výstavbe bytov

Kapitálová účasť na výstavbe bytov v Rusku je spojená so značnými rizikami pre kupca. Často počujeme a prečítajte si o oklamaní investorov, dlhodobé konštrukcie, stavebné zmrazenie, hrubé porušovanie termínov. Aby nedošlo k pádu na návnadu podvody, bezohľadní vývojári, nekupujte bývanie v domoch, ktoré sú nepravdepodobné, aby sa vzdal na čas, sú vyzvaní, aby konzultovať materiál uvedený nižšie.

Za účelom ochrany práv akcionárov schválila zákon o kapitálovej účasti vo výstavbe (federálny zákon № 214), podľa neho existujú tri spôsoby získavania majetku v bytovom dome:

1. Podpis dohôd o partnerstve (DDU).
2. Vstup do skrine a budovy alebo bývanie a kooperatívne akumulátora (HBC a WNC).
3. Nákup certifikátov bývanie.

Tiež oprávnene považovať za uzavreté s developerom k investičnej zmluve, ale je to veľmi riskantné pre akcionárov. Skutočnosť, že dohoda o investície môže byť uzavretá v akejkoľvek fáze výstavby, a to aj vo fáze projektu a výkopových prác bez povolenia. Okrem toho, v tomto prípade, predať nedokončený byt (priradiť právo na to) nebude fungovať - zákon to zakazuje.

Najspoľahlivejším spôsobom obstaranie bývania v primárnom trhu je uzatvorenie majetkovej účasti v zmluve o výstavbe. V prípade, že developer ponúka ďalšie možnosti, takže má určité ťažkosti a problémy.

Prečo zvoliť majetkovej účasti pri výstavbe systému DDU?

• Po prvé, autor môže zvýšiť kapitál (to znamená, že predáva byt v novo postavenom dome) na PO iba po získaní povolenia, vrátane stavebného povolenia, dokumentácie pre krajinu vo výstavbe. Okrem toho, developer musí zverejniť vyhlásenie projektu v oficiálnych publikáciách a / alebo na internete.
• Po druhé, všetky uzavreté zmluvy musí byť zaznamenaná v Rosreestra, ktoré eliminuje dvojité predaja.
• Po tretie, u držiteľov úrokové mať možnosť kedykoľvek priradiť môj byt a dostať svoje peniaze späť.

Užívanie majetkovej účasti v stavebníctve a podpisu zmluvy, majte prosím na pamäti, že musí obsahovať:

• Oblasť, poschodie, číslo izby, materiál, z ktorého je dom postavený, a ďalšie parametre bývania projektovej dokumentácie;
• Termín dodania domov;
• cena za kúpu bytu;
• Záručná doba (najmenej päť rokov po celom dome a nie menej ako tri roky na inžinierskych sietí).

V prípade, že zmluva nie je aspoň jedna položka zo štyroch vyššie uvedených, potom zmluva nie je považovaná za ktoré majú byť uzavreté.

V prípade, že developer porušil podmienky pôrodu doma, je povinný uhradiť kupujúcemu pokutu vo výške 1/300 CBR. Ak je kupujúci fyzická osoba, trest platí v dvojitej veľkosti.

Kupujúci môže odmietnuť vyhovieť DDU podmienok, v prípade, že developer nie je uvedený do prevádzky domu do dvoch mesiacov po uplynutí lehoty, a v prípade, že kvalita bývania nie je v podstate v súlade s požiadavkami a stavebné normy.

Dôležitým ukazovateľom toho, že kapitálová účasť na výstavbe 214-tého zákona je najspoľahlivejšie - banky dávajú hypotéky na bývanie v týchto objektoch.

Samozrejme, že iba skutočnosť, že developer pracuje v súlade so zákonom číslo 214, nezaručuje, že nebudete oklamaní. Pred zaobstaraním majetkovej účasti pri výstavbe konkrétneho domu sa oplatí dôkladne skontrolovať developer, by mal vedieť - či už je to veľa domov postavených a uvedený do prevádzky v prípade porušil podmienky. Veľmi užitočné pre vyhľadávanie na Internet prítomnosť žalôb na vývojárov (napríklad na webových stránkach Rozhodcovského súdu).