Majetkové vzťahy: Zákon, regulácia, príklady

Tento článok je prehľad, netvrdí, pre základné, ktoré možno stručne opísať ako "pravé a vlastníckymi vzťahmi." (Ako si dokážete predstaviť, neobzornoe sprístupnenie objektu vyžaduje o dva rády väčší objem prezentáciu, než ten, ktorý sme ukázať našim čitateľom.) V súlade s podstatou tejto veci, bude náš ďalší diskusie sa týkajú určitých vôľových vzťahov medzi ekonomickými subjektami na ruskom trhu. Treba tiež poznamenať, že bude analyzovaný vo vzťahu k nehnuteľnosti vo svojej klasickej podobe, bez s prihliadnutím k prípadnému využitiu alebo prevod výrobných prostriedkov.

Druhy vlastníckych vzťahov

Je známe, že majetkové vzťahy sú rozdelené do dvoch typov:

• dôkaz vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do určitej právnickej osoby;
• pokiaľ ide o orgán, ktorý začal prechod z jedného do druhého.

Prvá skupina zvažuje, ako vzťah k zmene vlastníka nehnuteľnosti alebo typ nehnuteľnosti, rovnako ako dočasný prenos svojich ľudí, nie je vlastníkom (napríklad leasing). Druhá skupina berie do úvahy vzťahy vytvorené zmluvy občianskeho práva, dedičstvo, rovnako ako dočasná forma - bezdôvodného obohatenia v právnej oblasti.

Právna úprava množstvo odvodených foriem vyššie uvedených dvoch typov vyskytujú v spoločnosti, je podstatou predmetu štúdie "práva a vlastníckych vzťahov."

A ak si myslíte, že v súlade s právnou úpravou vzťahov ao tom, ako k rozumu s makroekonomickými dynamikou, a ako s vyšetrovaním? Môžeme vidieť, že sa jedná o majetkové vzťahy sa vyznačuje určitým druhom distribúcie tovaru, tvorí ekonomickú podstatu štátu. Skutočné využitie nich vo verejnom záujme označuje rozvoj demokratických princípov. Je príznačné, že tvorba vlastníckych vzťahov a ich vývoj prebieha v právnej oblasti dokumentu, tj. E. diskrétne (v časových okamihoch stanovenie alebo zmena vlastnosti režimu v niektorých predmetov).

Úloha majetkom občianskeho práva

Popisujúce vlastníckych vzťahov všeobecne, v neposlednom rade treba spomenúť občianskeho práva. Keďže sa jedná o ústredné odvetvie práva, ktoré je upravuje. Aké sú vlastníctvo vzťahy upravené občianskym právom? Je zrejmé, že medzi ne patrí materiálnej tovar komoditné povahy, ale iba v prípade, že sú? Oni tiež porovnávať aj veci známe i z rímskeho práva ako "non-koža." Príklady takýchto res obsahuje (non-kožné veci), sú napríklad bankové vklady a výsledky práce. Navyše, ak je bankový vklad charakteru práv nárokov vkladateľov banky, potom dielo je potrebné vnímať v kontexte zbožní forme.

Kategória vlastníckych vzťahov príznačné skôr ako aj tak právnických ako ekonomického charakteru.

Hlavnú úlohu v regulácii neverejných ekonomických medziľudských vzťahoch historicky a funkčne patrí do občianskeho práva. To sa prejavuje v tom, že je (v niektorých prípadoch) reguluje a rodiny a pracovné vzťahy na nedostatočné rozpracovanie konkrétnych právnych situácií, ktoré zodpovedajú pohľadu legislatívy.

Vzťah vlastníctva a non-majetkových vzťahov

Majetkové vzťahy, spolu sa stále vyskytujú okolo nich non-vlastnosť, v skutočnosti sú predmetom špecializácie, a občianske právo. Porozprávame sa o tom viac.

Ekonomické a morálne postoje koexistovať v úzkom spojení s navzájom (hovoríme o non-majetkových vzťahov, uvedených v ods. 1 článku 2 Občianskeho zákonníka upravuje autorských práv a licenčných práv). V jednom prípade sa právna ochrana podlieha súvisiacich práv, ktorého podstata - v záujme ochrany držiteľov práv, ak majú výsledky svojej duševnej činnosti. V inom - licenčné práva, ktorá sa riadi podľa spolkového zákona z 08.08.2001 "On licencie rôzne typy činností". Ako viete, prostredníctvom licencií state produkuje záznamy a obmedzujú počet prevádzkovateľov v určitých odvetviach hospodárstva. Federálny licenčný orgán oprávnený udeliť povolenie vykonávať určité činnosti na celom území Ruska, regionálnej, respektíve v tomto regióne.

Nehmotný vzťahy v dôsledku zmluvného práva

Ďalšia skupina nehmotného vzťahov vzniknutých zmluvného práva. Vzťah hmotných a nehmotných vzťahov v tomto prípade nie sú verejné, ale harmonická, pretože, ako majetok a non-majetkové vzťahy generované nich sú založené na princípoch autonómie vôle, rovnosti a nezávislosť účastníkov, zmluvné formuláciu vzájomných záväzkov. Takýto vzťah so zásadami súkromného práva, kde sú jednotliví aktéri - individuálne, skupiny, spoločnosti - realizované na jeho činnosti prostredníctvom dohôd uzatvorených rovní.

Je príznačné, že vzťahy oboch skupín súkromného práva a samostatných jedincov sú nezávislé, autonómne a riadi ich vlastnými záujmami. V tomto prípade právne mechanizmy zabezpečiť súčasné dosiahnutie cieľov trhových mnohých predmetoch. Predpokladá sa, že v oblasti majetkových pomerov priameho vplyvu štátu je obmedzený alebo zakázaný. Nevyhnutné podmienky pre efektívne vykonávanie obchodných a podnikových činností sú kvalitatívne vymedzené a štruktúrované majetkové vzťahy. Preto je občianske právo musí držať krok s dobou, zachovanie princípu sociálnej spravodlivosti, záujmy spotrebiteľov a spravodlivej hospodárskej súťaže.

Popisovať veci, pokiaľ ide o zverejňovanie

V podstatnej časti svojich majetkových pomerov sú mimo rámca občianskeho práva v oblasti verejných práv. Hovoríme o situácii upravené vládnym úradom jedného subjektu nad druhým. Napríklad vo fungovanie finančných a daňových mechanizmov štátu, princíp podriadenosti, a preto neposkytuje rovnaké zákonné práva. Z podobných dôvodov, rozsah regulácie občianskoprávnych vzťahov spadajú verejnej správy (napr štátneho) vlastníctva.

Na úrovni štátnych majetkových vzťahov, ktoré sa riadia príslušné federálne agentúry (v skratke - Spolková Property Agency Management), spolu so zvyškom výkonné vertikálne: regionálnych ministerstiev a základné oddelenia.

Za účelom informovania výkonných orgánov krajských úradov vo vzťahu ku správe štátneho majetku na regionálne ministerstva hospodárstva je, že konsolidovaný register štátneho majetku kódované chránenej krajinnej oblasti. Rovnaký registra sa riadi hospodárenia a nakladania s federálneho majetku, vrátane pôdneho fondu.

Regióny: činnosť ministerstva majetkových vzťahov

Medzi hlavné činnosti ministerstva majetkových vzťahov môžeme sledovať na základe našej diskusie o svojej súhrnnej správe, mimochodom, boli zverejnené. Jedným z nich je zasiahnutý ekonomickou povahu ich činností. Napríklad Ministerstvo majetkových vzťahov Moskovskej oblasti, v závislosti na svojej výročnej správe, musia vykonávať také funkcie, ako sú:

• Vedenie evidencie federálneho majetku, vrátane jednotkových podnikov, verejných inštitúcií, obchodných spoločností, nehnuteľností, ktoré tvoria štátnu pokladnicu.
• Zápis prevodu majetku štátu pripojené k práve obchodných ministerstva, kraje (obce) majetku.
• Súpis pozemkov, ktorí sú v krajskom majetku, respektíve s Federation zákona Ruskej o katastri zákonníka.
• Nadobudnúť vlastníctvo oblasti nehnuteľností. Keď táto preferencie ziskových podnikov (JSC), ktoré majú potenciál byť ziskový.
• Optimalizuje zodpovedných vlastníckych vzťahov, regulovať redistribúciu príjmov do rozpočtu kraja.
• Prenáša vlastnosti medzi federálne, provinčné a obecný majetok.
• Ovládanie akcie autorizovaný kapitál akciovej spoločnosti, ktoré sú v oblasti nehnuteľností.
• Smeruje regionálnej jednotkovej podniky, vládne agentúry.
• Prenáša nájomcu regionálne majetku.
• Realizuje riadenie a správu pozemkov je vo vlastníctve tejto oblasti.
• Schvaľuje a monitoruje vykonávanie privatizačného plánu oblasti nehnuteľností.

Ako môžete vidieť, ministerstvo majetkových vzťahov Moskovskej oblasti je veľmi aktívny ekonomický hráč v oblasti hlavného mesta. Jej aktivity sú naplánované, to zodpovedá jednému štátnu politiku v oblasti pozemných a majetkových vzťahov.

Určitú predstavu o dynamike práce na ministerstve a jeho štatistiky môžu byť získané z rozhovorov poskytnutých jeho hlavu - Andrej Vladimirovič Averkiyeva. Ten rok 27.11.2012 - minister majetkových vzťahov Moskovskej oblasti. Ako vyplýva z rozhovoru, hlavným kritériom pre účinnosť ministerstva v súvislosti s globálnou finančnou krízou, je dosiahnuť, aby v spolupráci s vládou Moskovskej oblasti stability v prvom rade - v štátnej unitárny podnikov činnosť v stavebníctve, práce na ceste.

Ak vezmeme v celej štruktúre zodpovedajúcej ruskej Federálnej agentúry (čo znamená, že realitná kancelária Správa federálnej), môžeme vidieť, že zvyšok jeho územných orgánov konať podobným spôsobom. To znamená, že sú výkonné orgány štátnej moci a podľa toho konať predpisy regionálne samosprávy.

Primárne Rosimushchestva jednotky

Primárne územné link pred nami federálna agentúra je obecná oddelenie vlastníckych vzťahov. toto na územnej úrovni. ak hovoríme o veľké štátne komplexu nehnuteľností, to je zvláštne územné odbor majetkových pomerov. Tieto jednotky sú založené, respektíve z RF ministerstve rádu n 233 zo dňa 12.09.2002, ciele ich činnosti sú:

• Zabezpečiť prítomnosť jedinej štátnej politiky pre správu aktív.
• Správa a likvidácia štátneho majetku, zadal federálnej jednotky, na ktorých v skutočnosti vytvoril územné konanie.
• Monitorovanie a riadenie potrebné na súdne hodnotiacich compliance aktivít.

Uvažujme obecnej oddelenia vlastníckych vzťahov z hľadiska úloh, ktoré vykonávajú v oblasti obecnej správy majetku. Ten vykonáva analýzu a sledovanie regionálnych procesov na základe prijatých dokladov o zozname objektov štátneho majetku (tj príslušného registra), a zmeniť stav objektov špecifikovaných v nich. Zvláštne oblasťou jej činnosti je zodpovedný ním kontrolu nad regionálnych štátnych unitárnych podnikov (GUPami). Oddelenie schvaľuje svoje listiny, zabezpečuje hnuteľný majetok, zaistil svoje bankové transakcie, sledovať ich účinnosť, ako aj prevod časti zisku do miestneho rozpočtu. Významné miesto v práci oddelenie je zodpovedný za plánovanie, práca na príprave zmlúv o predaji štátneho majetku, organizáciu auditu štátnych unitárnych podnikov. Aj táto stavebná jednotka koordinuje kontrolu pozemkov, zostať vo vlastníctve štátu.

Regulácia majetkových vzťahov územných správ, sa nevykonáva v izolácii, sa vykonáva v úzkej spolupráci s ekonomickými oddeleniach regionálnych orgánov výkonnej moci. Územných jednotiek Ministerstva majetkových vzťahov majú dvojakú podania - svoju službu a regionálneho manažéra vertikálne. Iba týmto spôsobom zabezpečuje maximálnu organizačnej efektivity ich činnosti.

Zvyšovanie efektivity štátnej regulácie majetku

Samozrejme, že hlavným poslaním verejnej správy - efektívne vlastníckych vzťahov. Príklady ukazujú, že rozhodujúcim faktorom pri stimulácii hospodárskeho rastu je vlastnosť. V tejto súvislosti sa osobitná pozornosť venuje obecného majetku. Ako je dobre známe, že zahŕňa ako majetok a financie z vidieckych a mestských sídiel. Táto vlastnosť môže byť navrhnutý tak, aby:

• realizácia stavu obecných úradov;
• Výkon obecných zamestnancov;
• riešenie problémov spojených s poskytovaním komunálnych osád.

Metodologický základ pre analýzu efektivity využitia štátneho majetku je zákon № 131-FZ "Na princípoch miestnej samosprávy Ruskej federácie." Obecný majetok generuje príjmy sú prevedené do miestnych rozpočtov.

Na dosiahnutie vyššej účinnosti uvedeného zákona stanovuje, že by ste mali urobiť, ak dôjde k porušeniu vlastnícke vzťahy. Príklady dôkaz: v prípade cieľov non-compliance obecné subjekty uvedené v bodoch 2-4 z článku 50 zákona 131, majetok je odcudzený v iných formách majetku. Postup a časový rámec pre dokončenie tohto procesu určí ďalší federálny zákon - "Pri privatizácii štátu a obecného majetku" № 178

Treba tiež poznamenať, že vznik, realizácia a zánik vlastníckeho práva s komunálnymi, ako aj postup pre registráciu nehnuteľnosti nachádzajúce sa v ňom, ako je stanovené podľa čl. 50 FZ 131. Odpoveď na otázku, v akej typy nehnuteľností často stáva obecnej. Po prvé, v súkromnom (vzhľadom na svoju povahu akvizície a schopnosť byť premenený na kapitál). Po druhé, štát (z dôvodu jeho vlastností s cieľom vytvoriť verejný verejný záujem zvláštne priaznivé prostredie pre fungovanie a rozvoj strategicky významných podnikov).

Dopyt po odborníkoch v pozemkov a vlastníckych vzťahov

Moderná ekonomika je spoločnosť neustále spája svoje inštitúcie a obyvatelia z rôznych typov nehnuteľností. To je - veľmi široká kategória, do ktorej krajiny a rôzne budovy a stavby, a jeho vnútornosti. Účinné integrácia nehnuteľností v ekonomike krajiny, manipuláciu s nimi prostredníctvom zdravých ekonomických, technických a administratívnych rozhodnutí, je činnosť, ktorá si vyžaduje špeciálne zručnosti. Predchádzajúce vyústila v požiadavka špeciálnych "pozemkov a vlastníckych vzťahov" pre národné hospodárstvo. Na svojej špecifickosti môže byť videný tým, že uvádza niektoré položky na tréningového profilu: hodnotiace práce, technickým vybavením, finančné a ekonomické analýzy objektov, stavebné ekonómie.

Význam povolania prispel k prijatiu v roku 2008 z jednotného katastra pozemkov, rovnako ako na konci 90. rokov - štátnej kódy. Národné hospodárstvo sa teraz cíti potrebu kvalifikovaných odborníkov v tomto profile.

osobné vlastníctvo

Ďalšia úroveň vlastníckych vzťahov je definovaná v občianskom práve. Je pozoruhodné, že až do roku 1996, kedy občianskeho a rodinného kódy boli prijaté úroveň týkajúce sa osobných a majetkových vzťahov. Osobné vzťahy vlastníctvo, čím získal svojej modernej interpretácie vďaka oživeniu ruskej súkromnej právnej teórie. Osobný majetok je zvyčajne súvisí s individuálnou ľudskej majetku (aspoň - domácnosť). V tejto súvislosti je zvyčajne otázka obchodného majetku, veci, ktoré nesúvisia s výrobnou činnosťou. Osobný majetok, na rozdiel od súkromnej osoby sa získava, nie mu dávať zisky, čo vedie k jednosmernému pohybu svojich finančných prostriedkov. Ak súkromný majetok priamo stimuluje a rozvíja trh, osobné nepriamo vytvárať dopyt po ich výrobe. Predpokladá sa tiež, že osobné majetkové vzťahy prispieť k odhaleniu niektorých real shell osobnosti splniť jeho potreby.

Táto oblasť je zvláštny vzťah premenil inštitúcie manželstva, došlo k ďalšiemu výkladu zákona o rodine.

Nehnuteľnosť v rodinnom práve

V súlade s tým, č. 1 polievková lyžica. 33 zákona o rodine z Ruskej federácie, v právnom vzťahu medzi manželmi sa určí spoločnou (bezdolevoy) vlastnosť režim. Majetkové vzťahy manželov sa vyznačujú spoločným majetkom (spoločný majetok) a osobné (samostatné).

Článok 34 zákona o rodine ustanovuje zoznam toho, čo patrí do majetku manželov, získaných stavu spoje. Tieto súčasti sú joint príjmy dosiahnuté manželov v práci (pre intelektuálne a podnikateľskej činnosti); Rôzne typy fondov sociálneho zabezpečenia; získal na celkových príjmov dostal hnuteľného a nehnuteľného majetku; inak kúpil v mene jedného z manželov.

Na pár samostatný majetok zahŕňa:

• majetkom každého z nich, získala pred manželstvom;
• prijaté počas jeho pobytu v manželstve do zvláštny dar alebo dedičstvo;
• predmety pre osobnú potrebu (nie sú tieto šperky a iné luxusné predmety súvisiace).

Právna úprava majetkových pomerov manželov zahŕňa časť ich spoločného majetku a to ako v manželstve a pri jeho rozpade (buď okamžite alebo v lehote troch rokov po rozvode). To sa vykonáva, alebo podľa notársky overené dohody medzi nimi, respektíve súdy. Článok 39 zákona o rodine z Ruskej federácie sa týka rozdelenia spoločného majetku štandardne odpovedajúcu jej podielu každého z manželov.

záver

Spoločnosť nemôže existovať bez vlastníckych vzťahov. Prenikajú mnoho politických, ekonomických, právnych aspektov moderného života. Ich implementácia v záujme ďalšej harmonizácie vyžaduje vysoké zručnosti. Dôvodom pre tieto vysoké štandardy je jasná spätná väzba. Moderné miera fungujúcich vlastníckych vzťahov vyvoláva istých životných cyklov sociálnych systémov s ich vlastnou dynamikou zdrojov vlastníctva spoločnosti. Na druhej strane, vývoj týchto prostriedkov bude nevyhnutne spôsobí ďalšie zlepšenie a optimalizácia právneho systému vlastníckych vzťahov.