Nákup bytu v novostavbe - čo potrebujete vedieť

Nákup bytu v novostavbe - veľmi vážny a zodpovedný krok a vyžaduje značné odborné prípravy. Urobiť správne rozhodnutie a kúpiť byt, ktorý bude vaša sila v nasledujúcich rokoch, bude tento článok pomôže.

Informácie o staviteľa

Ak sa rozhodnete kúpiť byt v novostavbe, pred tým je nutné zhromaždiť všetky možné informácie o staviteľa. V prvom rade musíte vedieť, ako dlho bude developer na trhu s nehnuteľnosťami, aby investovali do výstavby, je už pripravený a odovzdala domu. Táto informácia je veľmi dôležité, ak chcete, aby dom má dodať včas a developer nezmizla s vašimi peniazmi, budete môcť vstúpiť do svojho nového bytu, a nebudú sa musieť starať o jej stave.

V prípade, že developer nie je prvý rok v budove, nájomníci už odovzdané domovov sú celkom šťastní a dobré povedať o tom - s developerom môžu zaoberať. V prípade, že developer má v poslednej dobe objavili na stavebnom trhu, sa vzdal žiadne domy, je nutné zaobchádzať so všetkou opatrnosťou, bez ohľadu na to, ako atraktívne sú ceny a hodnotenia.

Typicky, internet je veľa informácií o staviteľ a investor firiem, takže nájsť informácie o nich v pivnici.

Ale nemyslite zanedbávať možnosť zoznámiť sa s dokumentáciou v dome vo výstavbe. Na schôdzke s developerom žiadať o nasledujúce dokumenty: stavebné povolenie, dokladov na zemi, vyhlásenie projektu. Kópie týchto dokumentov, podpísané generálnym riaditeľom a hromadou logom firmy, že developer by mal byť v poriadku, a to je zo zákona povinný ich predložiť ich ku všetkým zainteresovaným stranám (odsek 2. Článok 21 zákona "o účasti na spoločnej výstavbe"). Ak z nejakého dôvodu, že developer nechce ukázať tieto dokumenty, treba vážne uvažovať, či mu kúpiť byt. Tiež nie je na škodu, aby sa dozvedeli o zmluvách s plynom a energetických spoločností. To má zabezpečiť, aby bezprostredne po zavedení byte máte všetky potrebné komunikácie.

Sme uzavrieť zmluvu

Teraz boli zhromaždené všetky potrebné informácie, developer spoľahlivé a ste pripravení uzavrieť zmluvu s ním zdieľať budovy. Druhy takejto zmluvy, existuje niekoľko, ale najspoľahlivejšie - zmluva o zdieľanej konštrukcie, pochopiť druhú bez sily príslušného právneho zástupcu nemá nádej na úspech.

Aká by mala obsahovať dohodu o zdieľanom výstavby:

1. Identifikácia a opis objektu, ktorý je zapojený do spoločnej výstavbe

2. lehota, v ktorej je developer povinný previesť akcie objekt stavia ostrovy

3. Ceny a platobný rozkaz

4. Záručná lehota pre objekt

   Osobitnú pozornosť pri uzavretí dohody o rozdelení stavby by mala byť venovaná nároku 3.

domáce inšpekcie

Domy vo výstavbe je niekoľko druhov - panel, tehla a frame-monolitické. Brick House - tradičné, časom preverené. V súčasnej dobe, murovaný postavený prevažne luxusné domy sú tehly - pomerne drahého materiálu a domu trvať dlhšie stavať.

Panelový dom sa stavia rýchlo, sú pomerne teplé a odolné, podliehajú všetkým technickým požiadavkám panelov môžu stavať 20-podlažná budova. Ale panelové domy majú určité charakteristiky:

• Wall nemôže byť zničený, takže sanácia panelov nie je možné. Je to stojí za zapamätanie pri nákupe

• zvuková izolácia v panelových domoch je veľmi chudobná, a bude vám dobre počul, čo sa deje za múrom

  Medzi najčastejšie domov, ktorý v sebe spája výhody tehál a panelu - frame-monolitické. V takýchto domoch je nosného rámu, takže je možné preplánovať, takmer všetky steny vnútri vydrží. Vývojári, sa snaží ušetriť peniaze, predať byt bez vnútorných priečok, že budúce hostitelia boli schopní plánovať svoj vlastný byt.

Cena bytu môže závisieť nielen na tom, čo materiály je postavená, ale aj na tom, koľko Apartmány sa nachádzajú v dome priamo na pristátie. Čím menšie číslo, tým vyššia bude cena vášho bytu.

infraštruktúra

Dôležitú úlohu pri výbere bytu je infraštruktúra budovy. Ak rodina má deti, jedno z kritérií pri kúpe bytu je prítomnosť najbližší dostupné kliniky, škôlky, školy, supermarkety, mestskou hromadnou dopravou. Ak je dom sa nachádza v zastavanom území, by mohli vzniknúť problémy s týmto. Ak je dom je postavený v novej oblasti, musíte sa naučiť od developera, lebo bude čoskoro vykonané ich konštrukcii. Zvyčajne v prvých poschodiach bytových domov vybavených ubytovacích obchody, lekárne, technickej miestnosti, salóny krásy, a tak ďalej. E., ale nebude zbytočné pýtať sa na to priamo od developera.

Tiež nezabudnite, že takmer každá rodina má auto práve teraz, a ešte viac. Preto pri kúpe bytu, mali by ste venovať pozornosť tomu, či je k dispozícii parkovisko v blízkosti domu, koľko strojov je určený a koľko vozov určených na jednu rodinu.

Úprava bytov v novostavbe

Nákup bytu v novostavbe, môžete si vybrať z troch povrchových úpravách.

Po prvé - nie je žiadna úprava ako také. Máte ubytovanie v prítomnosti betónovej podlahy, tehlové steny alebo panely, glazované Windows bez prahov, samostatné elektromeru, drôty. Pros - tie sú obmedzené len na vašej fantázii, a môžete si robiť, čo chcete. Negative - máte za sebou dlhú a nákladné opravy.

Druhá možnosť - drsný povrch. V byte sú cementové podlahy, na stenách omietky alebo omietkové malty, elektroinštalácie s zásuviek a vypínačov, okná - dvojité okná s parapety a svahov. K bytu ešte nie je pripravený na nasťahovanie, ale hlavné prácu na povrch. Budete potrebovať, aby sa hladký povrch, ale je to jednoduchšie a rýchlejšie.

Tretím typom úpravy - hotový byt. Po nákupe, môžete okamžite vstúpiť do takého bytu a žiť šťastne. Už tam je inštalatérske, sporák, tapety alebo farby na stenách, linoleum a ďalšie. Samozrejme, že to nie je všetko najlepšie kvalitu, ale budete vždy môcť nahradiť to, čo sa vám nepáči.

recepcia byt

To znamená, že dokumenty sú podpísané, byt je na vás a ste pripravení hovoriť. Môžeme si vziať len byt od developera skontrolovať, či všetky zodpovedajúci typ papiera a vaše očakávania.

Bez ohľadu na možnosti úpravy, mala by byť vykonaná kvalitatívne. Mali by ste skontrolovať, či je všetko v skutočnosti, ako vás developer sľúbil a ako máte v zmluve, nie sú tam žiadne defekty, všetko bolo v poriadku. Ak sa niečo nie je v súlade s tým, nemusíte podpísať potvrdenie o prevzatí bytu, a ak je všetko v poriadku a fit svoje požiadavky a sľuby developer, byt je k dispozícii a počas piatich rokov je platný záručná doba. Počas tohto obdobia, odhalila porušovanie v stavebníctve, pretože z nich máte nejaké problémy, potom sa developer bude potrebný na ich odstránenie v určitom období, alebo aby sa vaše straty.