Odpočet dane z predaja bytov a ďalších nehnuteľností

Pri predaji domu alebo bytu, jedna izba a dokonca aj vily jednotlivci musia prispievať do rozpočtu 13% z čiastky získanej. Je jasné, že je nepravdepodobné, že niekto bude páčiť. Avšak výrazne znížiť daň by umožnila odpočet dane z predaja bytu.

Po prvé, je potrebné stanoviť, že odpočet - to je suma, ktorú možno odpočítať od základu dane (hodnota majetku), ale splatnej dane. Inými slovami, v prípade, že odpočet sa rovná 1 milión rubľov., Bude oslobodenie od dane bolo len 130.000. Rubľov (a celý milión, je často myšlienka k tým neoboznámený s nuansy daňových občanov).

Rozmery odpočet vlastnosť

Na určenie výšky dávok vlastníctva, musíme vychádzať z dĺžky pobytu nehnuteľností vo vlastníctve daňovníka. V prípade, že byt bol zakúpený pred viac ako tromi rokmi, zaplatiť daň nie je nutné.

V prípade, že doba vlastníctva bolo menej ako tri roky, k zníženiu daňového základu môže byť jedným z nasledujúcich spôsobov:

- Suma 1 milión rubľov, a ak sa majetok obstaral za zamýšľané pôžičky, možno túto čiastku tiež pridať všetky zaplatené úroky .. ešte raz, že kladieme dôraz na odpočet dane pri predaji bytu sa vzťahuje len na náklady na majetku, ktorý je, ak to bolo menej ako 1 milión., Jej základom je považovaný za nulový, a žiadna náhrada dane nie je nutné v tomto prípade.

- Pre plnej výške nákladov na nákup nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú dnes. Patrí medzi ne priame náklady súvisiace s obstaraním, pokračuje výrazný záujem o cieľovú úveru, rovnako ako náklady na opravy v prípade, ak je byt bol zakúpený v rámci zmluvy bez povrchovej úpravy.

Ale ako určiť dobu vlastníctva? Ak to chcete urobiť, musíte začať od spôsobu jeho prípravy. V prípade, že byt bol získaný podľa nákup a predaj dohode, výmeny, darovania alebo, ak prenájmu, je potrebné sa zamerať na registráciu k dátumu uzavretia zmluvy. Avšak, ak sa nehnuteľnosť nachádza v družstevnom dome, počiatok lehoty vlastníctva sa považuje za deň úplného splatenia peňažnej jednotky. V prípade novostavieb odkaz je dátum prijatia osvedčenie o zápise vlastníckych práv. A dedičnosť nehnuteľností pre začatie vlastníctva bude v deň smrti poručiteľa.

Odpočet za byt v zdieľanej alebo spoločné vlastníctvo

Pri predaji nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v spoločnom vlastníctve, dane z nehnuteľnosti odpočet o predaji bytov bude rozdelený medzi vlastníkmi. Napríklad, v prípade, že podiel jedného z nich je 1/6 doma a ďalšie -1/4, zvyšky, sa získajú pri 600 až 400 tisíc. Rubľov. V prípadoch, kde sa nachádza apartmán sa nachádza v spoločnom vlastníctve, je hodnota zníženie daňového základu priradený vlastníkom osobného usporiadanie.

Daň z príjmov fyzických osôb z predaja niekoľkých bytov

Docela často existujú situácie, keď jeden rok daňovníka predá viac ako jeden byt, alebo napríklad, domu a chaty. V tomto prípade je potrebné vedieť, že daňový odpočet z predaja nehnuteľností v jeden milión. Rubľov za kalendárny rok za predpokladu, iba raz v celom základu dane, bez ohľadu na počet predaných nehnuteľností. Ale k zníženiu základu pre výpočet dane z predaja nehnuteľností vo výške príjmov môže byť potvrdený vo vzťahu ku každému z týchto aktív.

Príklad: Ivasin P. R. v roku 2012 predal dva byty 980 tisíc rubľov a 2 tisíc rubľov, kúpil v roku 2011 na 900 tisíc, v tomto poradí, a 1800 rubľov .... V závislosti na spôsobe získania osobné dane z príjmu odpočet bude vyzerať takto:

1) 1 milión rubľov v plnej výške príjmov:. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisíc rubľov ..

2) výška nákladov na prvý byt, pevne stanovený - za sekundu (980-900) * 13% + (2000-1000), * 13% = 140.40 tisíc rubľov ..

3) Výška nákladov na oboch bytov (980-900) * 13% + (2000-1800), * 13% = 36,40 rubľov ..

Ľahko vidieť, že zvolený spôsob zníženia množstva zdaniteľné závisí hodnota podliehajúca dani.

poradie odpočtu

Daňový poriadok stanovuje, že daňový odpočet toľkokrát, koľkokrát môže byť poskytnutá pri predaji bytov. To znamená, že ak ste predali nehnuteľnosť v roku 2012 a získal odpočet o predaji majetku v roku 2013, znovu získať možnosť znížiť daň z obratu.

Využite odpočet môže byť na základe žiadosti, referencie 2-PIT, kúpnej zmluvy, kópia osvedčenia o zápise práv a zaplatení všetkých dostupných dokumentov. Ak chcete získať nárok na odpočet dane z predaja bytov, je potrebná daňovník do 30. apríla nasledujúceho (po roku, v ktorom sa predaj sa konal), odvolanie na daňové orgánu inšpekcie v mieste bydliska s vyplneným vyhlásením 3-PIT.