Premlčacia lehota na realitných transakcií. Občiansky zákonník Ruskej federácie

Snáď každý z nás problém bývania je najnaliehavejšie. Pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnosťami svedomití kupujúci môže chytí do podvodu triky a ich majetok je možné priradiť k ostatným ľuďom. Zákon je koncept "premlčanie na realitných transakcií." Čo to je a ako to môže byť používané v náročných operácií?

zmysel

Ruská federácia občiansky zákonník obsahuje definíciu pojmu (článok 181, 195-205). Pod týmto pojmom sa rozumie uplynutí času, ktorý uplynul od spáchania realitné transakcie. Počas tohto obdobia, transakcia môže byť sporné, ale jeho výsledok je zrušený iba na súde. Nutnosť tohto obdobia je obhajovať práva vlastníkov nehnuteľností.

V praxi, termín je často používaný právnikmi v spore o nákupu a predaja nehnuteľností, rozdelenie majetku po rozvode manželov, zmluvy o darovaní. Často príprava podkladov pre predaj chýb. Niektoré ľahko opraviteľné, k odstráneniu druhej a môže vyžadovať proces. Pokiaľ uplynula premlčacia lehota, budú účastníci transakcie nebude môcť podať sťažnosť na súde.

Čo tým myslí?

Toto obdobie je nutné pre jednu zo strán transakcie mať čas podať žalobu na porušovateľa. Ruský Občiansky zákonník upravuje právne vzťahy. Zmeniť čas tohto obdobia je nemožné. Legislatívne dva varianty tohto obdobia - všeobecnú a zvláštne. Celková je aplikovaný, spravidla v súdnom konaní na základe kúpnej zmluvy, dobu jeho trvania - 3 roky. Zvláštne nie sú obmedzené na 3-ročné obdobie. Osobitná premlčacia lehota na realitných transakcií je potrebná pri riešení problémov, ktoré vznikajú po zneplatnenie.

Dobu trvania podľa osobitného predpisu môže byť:

• 3 mesiace (v prípade porušenia práva na predkupné).
• Šesť mesiacov (v prípade, že tvrdenie zásuvku).
• Rok (v prípade, že tvrdenia týkajúce sa nákladnej dopravy).
• 2 roky (v prípade, že tvrdenie týka zlej kvality vykonanej práce).
• 5 rokov (v prípade, že kupujúci odhalila závažné nedostatky stavebné firmy).

Kedy nadobudne platnosť?

Premlčacia lehota nemôže mať vplyv na podnet jednej zo strán transakcie. Podľa ruského práva, táto lehota začína, akonáhle jedna zo zmluvných strán, ktorí poznajú porušenie, ktoré prináša jej poškodenie. Avšak, nie všetci ľudia sú si vedomí alebo podozrivých porušení kvôli neskúsenosti. V dôsledku toho premlčania na realitných transakcií dochádza po detekcii trestnej činnosti a informovať o tom účastníkov konania.

Môžem pozastaviť na dobu určitú? Ruská legislatíva stanovuje, že to možno dosiahnuť, keď situácia:

• Núdzový (určené pre každý prípad individuálne).
• Strany transakcie sú slúžiaci v ozbrojených silách.
• Pozastavenie legislatívneho aktu, ktorý upravil vzťah dát.

premlčacia lehota môže byť prerušený a znovu obnovená, keď jeden z účastníkov bol súd alebo iný uznal, že trestný čin trestný čin.

neplatné transakcie

Vyhnúť plnenie uvedené transakcie s nehnuteľnosťami, legitimity a platnosti, z ktorých je uznaná rozhodnutím súdu. Legislatíva definuje tieto atribúty sporné transakciu:

• Uzavretie dohody sa konala pod podmienkou, podvodu, násilia, ohrozenia života a zdravia alebo úmyselným dohodou strán.
• Transakcie sú vyrobené z jednej zo strán za výnimočných okolností v nevýhode pre ňu.
• Zmluva bola uzatvorená pod vplyvom klamu (prítomnosť tejto skutočnosti možno dokázať na súde).
• Ak jedna zo zmluvných strán - menšie alebo neschopný osoby konajúce bez súhlasu rodičov alebo zákonných zástupcov.
• V prípade, že transakcia nedostal súhlas manžela.

Ak sa tieto situácie, súd zistí dokonalú vlastnosť transakcie za neplatné, odporca sa zaväzuje vrátiť majetok žalobcu dostal. Respondent obdržal príjmy sa stávajú vlastníctvom štátu. premlčacia lehota v prípade voidable transakcií roka, ale môže byť predĺžená súdom.

podvod transakcie

Sham transakcie odkazovali na akcie vykonávané s cieľom zakryť jednu zo strán. Takéto akcie sú za každých okolností považujú za neplatné. Napríklad, keď jednotlivec uzavrie zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľností s firmou alebo podniku, ale ktorý je registrovaný ako výmenný obchod.

podvodný obchod

Imaginárny transakcie - transakcie potvrdená bez skutočného zámeru k chybám niektorých osôb. Často, dátové manipulácia sú vykonávané, aby skryla aktív od daňových orgánov. Napríklad stranami zmluvy o predaji nehnuteľností, ale v skutočnosti nemajú vzniknúť povinnosť a právne dôsledky, a nemení.

void transakcií

Litigation Real Estate je jednou z najťažších, a to najmä pokiaľ ide o uznanie neplatnosti alebo neplatnosti transakcie. Články 168-172 Občianskeho zákonníka stanovuje podmienky pre uznanie neplatnosti transakcií, medzi ne patria:

• Operácie, ktoré nie sú v súlade s platnými právnymi normami.
• Koná v rozpore s právnym rámcom a morálky.
• Vysporiadať imaginárny alebo predstierané.
• Činy spáchané maloletými a invalidných občanov.

Je dôležité si uvedomiť, že nehnuteľnosť môže rozpoznať legitímne súdy v prípade, že spáchal dôverníkov, rodičia, adoptívni rodičia alebo zdravotne postihnuté deti a mladistvých za účelom získania výhod ako posledný. Je pozoruhodné, že neplatné transakcia bude považovaná za neplatnú a bez súdneho príkazu. Súd má právo sa odvolať, aby dotknutý riešiť právne dôsledky transakcie osobu.

rozdelenie majetku: premlčanie

V § 38 zákona o rodine Ruskej federácie povedal, že lehota na podanie žalôb v otázkach týkajúcich sa rozdelenia spoločného majetku manželov - 3 roky, rovnako ako v všeobecné prípady. Tento článok však nespresňuje, v akom okamihu je treba počítať lehotu.

V kapitole 9, článok 200 Občianskeho právneho poriadku uvádza, že premlčacia lehota sa počíta za jeden subjekt s nehnuteľnosťami sa dozvedel o porušení svojich práv. Preto v prípade, že spory o rozdelenie majetku, jeden z bývalých manželov môže podať návrh na súd, a niekoľko rokov po rozvode, v prípade potreby.

Premlčacia lehota na realitných transakcií: darovanie

Darovacia zmluva môže byť vyhlásená za neplatnú súdy. premlčacia doba je 3 roky, ale to sa počíta odo dňa nadobudnutia jej platnosti. Ak je žaloba podaná treťou stranou, obdobie, počítané od okamihu, keď sa stal vedomý daru. V súlade s článkom 181 občianskeho legislatívy, toto obdobie by nemalo byť viac ako 10 rokov. Venovanie bude zrušená v prípade, že žiadateľ preukáže. Dar bude nutné vrátiť do podoby, v ktorej bol pôvodne, alebo odporca zaplatí plnú cenu.

dedičstvo

Často sa v súdnej praxi, tam sú spory o vlastníctve týkajúce sa dedičstva. premlčacia lehota v týchto prípadoch nie je právne pevná, takže petície môže byť podaná v priebehu niekoľkých rokov. To sa vzťahuje na situácie, keď sa dedič v skutočnosti vlastní majetok, ale nemá právo na vlastníctvo. A v sporoch týkajúcich sa časť dedičnosti pri jazde úlohou bude, doba 3 rokov, možný zdroj tvrdenie nainštalovaný článok 196 Občianskeho zákonníka.

Pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnosťami sa často vyskytujú rozdiely medzi stranami zmluvy. Premlčacia lehota pri transakcií s nehnuteľnosťami je zárukou práv účastníkov v dobrej viere. Všeobecne platí, že dĺžka obdobia - 3 roky. Transakcia môže byť vyhlásený za neplatný či sporné. Je potrebné venovať pozornosť pri príprave vyhlásenia o nároku.