Uznanie vlastníckeho práva k neoprávnenej stavby. Legalizácia neoprávnenej stavby

Vzhľadom k tomu, v roku 2015 sme zmenili podmienky pre uznanie vlastníctva budov klasifikovaných ako neoprávnená. Problematika CC regulácia v tejto oblasti sa venuje článok 222. 1. septembra, vyššie, vstúpil do úprav sily k tejto sadzbe. Zmeny boli vykonané spolkového zákona №258 od 13.07.2015 hospodársky rok. Výsledkom je, že legalizovať neoprávnené stavby v okamihu, keď je problematické. Treba však povedať, že sprísnenie pravidiel vyvinula oveľa skôr. Mnoho občanov postavený a pokračovať v budovaní neoprávnené stavby. Súdna prax v prípadoch týkajúcich sa stavu týchto objektov, skôr veľké. V rámci konania, tak to bola vymazaná určité požiadavky pre vlastníkov a ďalšími zainteresovanými stranami. Majú neboli stanovené normy. Vzhľadom k tomu, v roku 2015 pravidlá boli stanovené na legislatívnej úrovni. . Zvážiť ďalšie, ako je uznanie dnes vlastníctvo nepovolené stavby.

predstava

V predchádzajúcej verzii umení. 222 predloží nasledujúcu definíciu. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Neoprávnené stavby na pozemku - je to realitný, vytvorený na konkrétne pridelenie, nie je určený pre tieto účely v súlade so schváleným legislatívnym či iné normatívny akt práva, alebo bez potrebných dokladov, alebo s výrazným nedodržiavanie pravidiel. Federálny zákon №258 zmenil túto definíciu. V súčasnej dobe, na základe neoprávnené konštrukcia je potrebné chápať konštrukcia, budova, konštrukcia postavený na pridelenie, nie sú poskytované podľa pravidiel, alebo uchaske, povolené použitie, ktorá neposkytuje na stavbu. Do tejto kategórie patria, a objekty vytvorené bez potrebných dokladov, alebo v rozpore s normami ustanovenými v predpisoch. . Napríklad podľa článku 222 zasahuje do garáže bez dokladov.

budovy

Zmeny vykonané v článku 222, zasiahnuté v prvom rade, vlastnosti objektov. Skôr k neoprávnenej stavby možno pripísať "domy, iné budovy, stavby alebo iných nehnuteľností", teraz - len "stavba, stavba, iné konštrukcie." Pre vysvetlenie pojmov by mal byť uvedený odkaz na federálnej legislatívou. V FZ №384 naznačujú, že budova je výsledkom konštrukcie, vyjadrené ako objem stavebného systému. Je prítomný nadzemné / podzemné časti, zariadenia, inžinierske a komunikačné siete. Objekt je navrhnutý pre ľudské osídlenie, skladovanie výrobkov, miesto výroby, chovu zvierat. Objasnenie týchto druhov objektov vytvorených v predvolenom nastavení. Budovy teda považované obytné alebo nebytové. " может применяться и к незавершенным объектам. Vysvetlenie k tejto problematike vám dáva vo vyhláške №12048 / 11 z 24. januára 2012 druhý termín "nepovolené stavby domov" môže byť aplikovaný na nedokončené objekty. Príslušné ustanovenie je prítomný na zasadnutí vyhláške №10 slnko a vy №22 z 29. apríla 2010

štruktúry

Tento termín sa používa v novej verzii z 222 článkov namiesto "inej nehnuteľnosti." Stanovenie štruktúry je prítomný v Pokyne o vykonávaní účtovníctva bytového fondu v Ruskej federácii. To bolo schválené nariadením Minzemstroya №37 zo 4. augusta. 1998 stavba - dom, stavba, servis vrátane samostatne postavená, ktorý sa skladá z jednej alebo viacerých častí, za predpokladu, ako jeden celok. Tento koncept je presnejší ako "nehnuteľností". Po druhé, okrem iného, patrí pozemkoch podložia. V dôsledku toho sa počet správne používať frázu "iná realitné" v čl. 222.

rekonštrukcia

Tento koncept je popísaný v článku 1 Občianskeho zákonníka (s. 14). V júni roku 2015 ozbrojené sily uviedli, že na základe zmysle čl. 222 Občianskeho zákonníka a ďalších predpisov, vytváranie nových objektov je uznávaný a meniť ich vlastnosti, na ktorých sú individuálne. Najmä sa odkazuje na počtu podlaží, plocha, výška. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. To znamená, že obyvatelia starého domu, po rekonštrukcii, musí byť v súlade so zaužívanou praxou pre zápis objektu. Súčasne by sa nemala zamieňať s daným akcie sanácie a rekonštrukcie areálu. Tieto pojmy sú definované v preskúmaní praxe súdov v sporoch týkajúcich sa nepovolenej stavby.

príznaky objektov

Prvú možno nazvať tvorba / výstavba na pridelenie nie je určený na tento účel o pravidlách stanovených v právnych predpisoch a ďalších predpisov. Pre upresnenie by sa opäť obrátiť na súdnu prax. Objekt je považovaný postavený na pridelenie, ktoré nie sú určené na tento účel, v prípade, že stavba bola vykonaná v rozpore s poradí zamýšľané použitie alebo v rozpore s poradí zónovania. Druhým znakom je vytvorenie nehnuteľností bez nutnosti na túto tému. или иного сооружения. Najmä je predmetom výkon príslušnej prácu by malo byť povolené pre stavbu rodinného domu alebo iné štruktúry. Opis tohto príspevku, postup získania prítomné vo výrobku. 51 Občianskeho zákonníka. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Povolenie k stavbe domu alebo iné zariadenie potvrdí súlad plánu projektu alebo mapovanie územia a dáva podlieha právnej možnosť vykonať výstavbu / rekonštrukciu budov. Tu by sme mali zobrať na vedomie jeden dôležitý bod. Ak je osoba neurobila kroky na získanie tohto príspevku je legalizovať neoprávnené stavby bude veľmi problematické. Tretím rysom objektov článku 222 vykonáva vytváranie / vykonávaní stavieb v rozpore s pravidlami mestského plánovania a predpisy. Predtým p. 1 prítomný údaj o význame nedodržania požiadaviek. Nové verzie článku, toto kritérium vylúčená. V súlade s tým, aby preukázal, že to nie je nutné v sporoch. To zase sprísnila regulácia, pokiaľ ide o predmety. Ak aspoň jeden z vyššie uvedených vlastností objektu je rozpoznaný nesprávne štruktúry. . Na tomto základe bude demolácie neoprávnené stavby majú byť vykonané.

Získanie oficiálny status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimizácia v súlade s článkom 222, že v súčasnej dobe prebieha za určitých podmienok. V tomto prípade musí byť vykonaná v rovnakom čase. осуществляется: P riznanie vlastníctva neoprávnenej stavby sa vykonáva:

1. Pokiaľ ide o pridelenie subjektu vytvoriť objekt je právne možné, umožňujúce výstavbu budov.
2. K dátumu podania žiadosti požadovaných parametrov budovy zodpovedajú hodnotám uvedeným v pravidlách a predpisoch územnoplánovacej či záväzných požiadaviek obsiahnutých v iných normatívnych aktov.
3. Úsporné konštrukciu nebude porušovať záujmy tretích osôb a ohroziť ich zdravie / život.

Dal v tejto veci musí byť vo vlastníctve legálne.

cieľovú použitie

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Uznanie vlastníckeho práva k neoprávnenej stavby nemôže byť vykonaná v prípade, že operácia, ktoré nie sú vykonávané na území cieľovej sady. V tomto prípade príslušný orgán odmietol zmeniť tvár povoleného použitia. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. V opačnom prípade legalizácie nepovolenej stavby by bolo v rozpore s ustanovením článku 8 HCC. Táto frekvencia je určená, aby referenčnú oblastí na rôznych kategórií a prevod podnikov z jedného do druhého. Na vyriešenie sporu Sun poukázal na to, že rozdiel zariadenie určenému účelu priestor, v ktorom sa nachádza, ako predpoklad pre odmietnutie uznania nárokov vlastníckych práv. Konkrétne sa jedná o sedempodlažných budova môže byť stanovená na pridelenie určené pre stavať štruktúry, v ktorých je počet podlaží byť väčšia ako 5.

odtieň

V niektorých prípadoch je subjekt musí mať stavebné povolenie (zákon o uvedení do prevádzky). Avšak neprítomnosť tohto príspevku nie je nevyhnutne znamenať odmietnutie, aby spĺňali požiadavky. Ako súčasť riadenia sa berie do úvahy skutočnosť, že daná osoba urobila kroky na jeho získanie. The Sun vyhláška №10 / 22, znie takto. Žiadny papier, čo potvrdzuje možnosť právnickej osoby na vykonávanie činností na stavbe objektu nie je sám o sebe slúžiť ako dôvod na odmietnutie. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. V rovnakej dobe, uznanie vlastníctvo nepovolené stavby nie je možné, ak občan nemá podniknúť nevyhnutné kroky na jeho získanie, a MO oprávnene odmietol jeho vydanie. Inými slovami, je potrebné určiť, či je predmetom prijatie zodpovedajúcich opatrení, a čo so sprievodcom autorizované inštitúcie neposkytujú správny papier.

nastavenie zhody

Ako normatívne hodnoty prijaté ukazovatele vymedzené v územnoplánovacej dokumentácii, pravidlá pre stavbu / využívanie pôdy alebo záväzných požiadaviek obsiahnutých v ďalších zákonov. Zdá sa, že tieto výsledky zahŕňajú predovšetkým rôzne stavebné predpisy. Medzitým je potrebné vziať do úvahy, že tieto pravidlá a predpisy týkajúce sa uplatňovania bude ľahnúť v znení, ktoré bolo platné v čase vytvorenia objektu.

Treťou podmienkou

To sa vzťahuje na zabezpečenie toho, že záujmy tretích strán a vylúčiť ohrozenie ich zdravia a života. Tento stav je logicky vyplýva z predchádzajúceho. могут подвергаться опасности. Napríklad v prípade, že rekonštrukcia porušila stanovené pravidlá a predpisy, obyvatelia starého domu môžu byť ohrození. V dôsledku toho je konštrukcia nemožno prevádzkovať v normálnym spôsobom. Jeho výraz stav rešpektovať záujmy tretích strán nájsť v judikatúre. Tak, že na zasadnutí kolégia pre občianskoprávne spory poznamenal, že ako jeden zo základných faktorov v prospech zákona, ktorým sa skutočnosť, či sa budova neporušuje ochranu záujmov priľahlých užívateľov nasadiť, rovnako ako postup pre umiestnenie objektov na zemi so sídlom v obci. Okrem toho Sun uviedla, že prítomnosť notára zmluvy vlastník lokality nevyníma subjekt, postaviť budovu, na splnenie inštrukcií obsiahnutých v pravidlách územného plánovania a predpisy. Porušenie posledne samo o sebe predstavuje nebezpečenstvo pre neobmedzený počet osôb.

zistenie

, можно отметить следующее. Keď korelácia známky zariadenia a podmienky, za ktorých je dovolené uznanie vlastníckeho práva k neoprávnenej stavby, nasledujúci je zaznamenaná. Objekt môže prijímať právne postavenie iba v jednom prípade. To je možné v prípade, že jediným znakom bude slúžiť žiadne stavebné povolenie. Prítomnosť ďalších funkcií bude automaticky znamenať nesplnenie jednej alebo viacerých podmienok uvedených v odseku 3 222 článkov. To je tiež uvedené v bode 26 rozhodnutia №10 / 22. V ňom najmä poukázal na to, že ak nie je zákonom ustanovené inak, súd rozpoznať vlastníctva budovy, musia byť splnené, ak sa zistí, že jediným znakom slúži žiadne potrebné dokumenty (o zavedenie zákona o uvádzaní do prevádzky alebo podporujúce právnej príležitosť na vykonávanie príslušných prác v tejto oblasti), ak subjekt podnikol kroky na ich získanie.

Demolácia neoprávnené stavby

To sa vykonáva dvoma spôsobmi. V prvom prípade je práca sa vykonáva v súlade s rozhodnutím súdu. Spoločné pravidlá sú stanovené v článku 222 n. 2. V súlade s normou, demolácie neoprávnenej stavby osobou, ktorá ju vytvorila, alebo na jeho účet. V odseku 22 rozhodnutia №10 / 22 vymedzil okruh osôb, ktoré môžu žiadať o príslušné pohľadávky. Ukladajú odstránenie zariadenie má nárok na:

1. Pokrytie vlastníkov pozemku.
2. Majitelia územia.
3. Subjekt, ktorého záujmy sú porušované vytvorením štruktúr.
4. Autorizovaná osoba, v súlade s federálnymi predpismi.
5. Štátny zástupca pôsobiaci vo verejnom záujme.

Alternatívnou možnosťou

Pravidlá umožňujú odstránenie budov a mimosúdne. Za týmto účelom miestnej mocenská štruktúra sa rozhodne. Základom pre jeho prijatie obhajuje výstavbu alebo vytvorenie štruktúr na pridelenie:

1. Nie je na tento účel v súlade s objednávkou.
2. Nachádza sa v oblasti so zvláštnym režimom prevádzky alebo v spoločnom priestore. Výnimkou je ochrana lokalít pamiatok kultúry a histórie.
3. Nachádza sa v riadku, inžinierske siete na miestnej, regionálnej alebo federálna.

Orgánoch rozhodnutie územnej vlády je možné sa odvolať.

záver

Takže, prvý v septembri 2015 nové pravidlá. V § 222 Občianskeho zákonníka zaviedla významné zmeny sprísnenie právnej úpravy v oblasti výstavby. Nové vydanie tohto ustanovenia vysvetľuje viaceré pojmy a určuje atribúty objektov. Ako samostroya v súčasnosti slúži výstavbu, budov a iných stavieb, ktoré sú určené / výstavby:

1. O pridelení, ktorá nebola udelená na základe určitých pravidiel v tomto poradí.
2. Na území, účel použitia, ktoré nie je vhodné pre výstavbu.
3. Bez potrebných dokladov, alebo v rozpore s pravidlami mestského plánovania a predpisy.

Čím sa získa zodpovedajúci stav výstavby, stačí mať aspoň jednu podmienku. Vlastníctvo garáže alebo inú konštrukciu môžu byť vyrobené v pravý čas. Vhodným právnym voľba je možné priradiť ku konkrétnym jednotlivcom, aby spĺňali požiadavky. Predovšetkým by malo byť predmetom súc, na ktorom je umiestnený objekt celoživotné vlastneného majetku, trvalé užívanie. V tomto prípade sú k dispozícii právne možnosti by mali umožniť výstavbu / vytvorenie objektov v okolí. Okrem toho dátum ošetrenia s tvrdením konštrukcie musia byť v súlade s parametrami stanovenými v plánovaní, právnych využívanie pôdy / budovy alebo záväzných požiadaviek obsiahnutých v iných normatívnych aktov. Ďalším predpokladom je rešpektovanie záujmov tretích strán, môže dôjsť k vylúčeniu svojho života / zdravia v prípade zachovania objektu na zemi. Aby bolo uznané právo na vlastníctvo, musia byť splnené všetky podmienky.