Vzor listu znížiť nájomné - riziko straty miestnosti alebo vyhrať?

Business - je to riziko. Vo väčšine prípadov je podnikanie založené na premise prenájom obchodné a priemyselné využitie. Ale na nejakom mieste, cena sa stáva bremeno - ako sa hovorí, a hodiť to škoda, a ťahať nie je možné. Najmä neustále sa meniace ekonomickú situáciu v krajine, a nie k lepšiemu.

Prvá vec, ktorá príde na myseľ každého nájomníka - znížiť úrokové sadzby o prenájme priestorov. V skutočnosti, v niektorých prípadoch, tieto opatrenia môže ušetriť finančnú situáciu, ale tá najdôležitejšia vec - aby bolo možné presvedčiť prenajímateľovi.

Metódy boja za zníženie nájomného

Po prvé, zamestnávateľ nesmie myslieť, že vlastník predmetné k svojmu vlastníctva priestor bol prázdny. Človek by nikdy ignorovať písmená prenajímateľa znížiť nájomné - tento spôsob rokovaní môže byť oveľa účinnejšie ako verbálne konverzácie.

podmienky zmluvy

Niet pochýb o tom, že všetci nájomníci v čase podpisu zmluvy trochu myslel, že čoskoro môže zmeniť podmienky a spôsobiť neschopnosť platiť za transakciu. Avšak, znovu prečítať celý kontrakt môže napriek tomu sú upravené podmienky, ktoré budú mať vplyv na prenajímateľa.

Zmena zmluvy o menu

Ak je zmluva uzavretá na dlhú dobu a na základe platobných podmienok v ekvivalent v cudzej mene, v tomto prípade, že nájomca musí vynaložiť všetko úsilie ísť do pomeru rubľa.

Vzorka Letter znížiť nájomné v tomto prípade bude vyzerať takto:

"... Naše spoločnosti pracujú už mnoho rokov a nikdy sme porušili podmienky zmluvy, včas zaplatiť nájomné. Avšak hospodárska situácia dramaticky zmenila, sa zvyšuje kurzové takmer každý deň, a vzhľadom na rýchlosť zmien v ___% v čase uzavretia zmluvy. Obsah obchod sa stáva nerentabilné.

Na základe vyššie uvedeného, prosím, bod 3.2.8 prenájom ... znie (tj zmena kontraktu menu pre rubľov) ... "

Striedavé prenájom možnosti

Zhromažďovať informácie o tom, čo hodnota priestor v Libereckom kraji. Pravdepodobne tu niekoľko možností, ako je jedna miestnosť, ktorá je vo svojom nájmu a nižším nákladom. To platí najmä v prípadoch, keď je pracovná zmluva predĺžená na dlhú dobu, a preto je platba stúpa každý rok.

Vzorka list žiadajúci pokles nájomné v tomto prípade môže byť uskutočnené takto:

"... Ďakujem za dlhú spoluprácu, ale prečítajte si nájomné dolu. V neďalekom nákupnom centre podobné priestory na rovnakom mieste musí byť za cenu o 20% nižšie ako v rovnakých podmienkach. Priechodnosť celého výstupu je rovnaký .... "

aukcie

Nikdy nezabudnite, že zabrániť zvýšeniu platby za prenájom oveľa jednoduchšie. S najväčšou pravdepodobnosťou, ako je stanovené v podmienkach zmluvy, kedy si prenajímateľ má právo revidovať nájomnej kurz 1 každý rok, raz za štvrť roka alebo každých šesť mesiacov. Nájomca v takej situácii, nemusí byť tiché a k dnešnému dňu môže prenajímateľ podať návrh na zvýšenie, napíšte vlastný "žalostný" list.

Vzorka List nižšie nájomné v tomto prípade môže vyzerať takto:

"... Vzhľadom k ťažkej ekonomickej situácii v krajine a zníženie kúpnej sily požiadať, aby ste znížiť nájomné o 10%. Na druhej strane, sľubujeme, aby naďalej plne a včas v súlade so všetkými podmienkami zmluvy ... ".

V ideálnom prípade by vzorky listov prenajímateľovi znížiť nájomné je lepšie zadať niečo väčšie percento než ten, že majiteľ izba má právo uviesť v žiadosti o navýšenie.

preventívne opatrenia

Ak ste len bude uzatvárať nájomné zmluvy, potom to bude čoskoro nebude písanie vzorku k zníženiu nájomného, sa dozvedáme, že majiteľ chce miestnosti.

Najčastejšie sa chce prenajať po dobu niekoľkých mesiacov. V takom prípade získať záruky, že počas, napríklad, 2 roky starý, že nebude znovu zvážiť. Možno, že majitelia prevádzok nechce neustále hľadať nové nájomníkmi, teda zabezpečiť mu, že sa nebude odísť z umiestnenia miesta pre 2-3 rokov a viac.

V prípade, že miestnosť nie je v najlepšej forme, tak aby neboli v priebehu času vzorový list znížiť nájomné alebo bude vyžadovať opravu, vyjednávať s prenajímateľom na držanie jeho vlastné, ale kompenzovaný poplatkov. Samozrejme, usilovať o záruky, že v tomto prípade nebude revidovanej zmluvná cena, napríklad, vzhľadom k tomu, že majiteľ areálu dostane neodňateľné zlepšenie vybavenia, ktoré aj na kongrese naemschika majiteľa.

Nájomca musí byť náročné na prenajímateľa a vykonať tvrdé vyjednávanie. To znamená, že nedostatok parkovacích alebo Internet - obrovské mínus. Ak sú okná umiestnená na stene susednej budovy, to môže tiež byť videný ako redukčný faktor pri určovaní nákladov na nájomné. teda arendatelyu listy nižšie nájomné, príklady, ktoré sme dali v článku, musí byť primerané a jasne vyjadriť požiadavky.