Zaregistrovať kúpnej zmluvy - predpoklad legalizácia transakcií s nehnuteľnosťami

Zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim (nákup a predaj) - doklad o obchod s nehnuteľnosťami a zachovať právo používať skutočnosť, že prevod z jedného vlastníka na druhého. Ale písať a podpísať zmluvu nestačia, potrebujeme povinnú registráciu zmluvy o predaji.

Registrácia nákupu a predaja nehnuteľností sa konala v súdnym orgánom (Fed - Federálna registračná služba). Ale skôr, než sa dostaneme k dohode, je nutné zhromaždiť dokumenty a aby sa zmluva trojmo: jeden zostane u predávajúceho, druhý - kupujúci dostane a tretia kópia je odoslaná do justičného systému.

Zmluva by mala obsahovať informácie o identite predávajúcim a kupujúcim sa (pasové údaje, údaje o registrácii bydliska); Informácie o objekte nehnuteľnosti (umiestnenia, veľkosti a iných technických špecifikácií a inventárne číslo). Dohoda tiež musí uviesť cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. Otázka ceny musia byť schválené samostatne, ako je v našej krajine, je normálne, že sa podceňujú hodnotu objektu v zmluve - to zaplatí predávajúcemu, že budete musieť zaplatiť daň z transakcií. Ale to môže zlyhať pre kupujúceho, ktorý bude schopný vydať daňový odpočet (späť na trinásť percent z hodnoty transakcie) a bude mať vplyv na veľkosť platby, v prípade, že transakcia bude ukončená na súde. Na základe dohody pripojenej iný dokument, to je nazývané "prevodu nehnuteľnosti čin." Tento zákon uznáva, že prenos a nedostatok vzájomných pohľadávok. Existujú dva spôsoby písania zmluvu: jeho vlastné a za pomoci právnika, nehnuteľnosti profesionálne. Sám, samozrejme, písať menej, ale ako prax ukazuje, spoľahlivého právnika. To je nasledované registrácii zmluvy u orgánov Federálneho rezervného systému.

Registrácia zmluvy o predaji sa odohráva v regionálnom súdneho orgánu, kde je nehnuteľnosť. Tam po vymenovaní zasielané na obe strany transakcie. Nezabudnite, že všetky dokumenty sú podpísané nie je právnik (čo mu len kuchári), a v prítomnosti matrikára transakcie, a to iba podpisy sú legitímne.

Registrácia zmluvy o predaji nie je možné bez kompletnej dokumentácie. To zahŕňa: cestovný pas účastníkmi transakcie; doklad o vlastníctve k nehnuteľnostiam; katastrálne pas objektu; extrakt z BTI; výpis z každého bytu a domu evidenčného listu; notársky overený súhlas oboch manželov účastníkov transakcie (ak existuje). Ak je vlastného imania účtovnej jednotky, potom tam sú všetci vlastníci, inak je potrebné povolenie od neprítomného osoby; upravené, ale nepodpísalo; pripravený zmluve o prevode vlastníckeho práva k predmetu.

To znamená, že registrácii zmluvy o predaji - je to nutné, postup legalizácie vlastníctva nehnuteľností. Bez tohto postupu, bude dohoda považuje za neplatnú.