Zem osady - ho ... Účel pozemku. Land zákonníka Ruskej federácie

Ruská federácia Land zákonník zavádza pojem "pozemkovej vysporiadanie". Toto označenie určitých oblastiach, kde si môžete prevádzkujú rôzne druhy stavieb. Viac o tejto téme sa bude diskutovať v tomto článku.

druhy pozemkov

Land Code of Ruskej federácie Článok 83 predpisuje definíciu obytných pozemkov: pozemok určený, ktorý je len v budove obcí, miest či oblastí. Vývoj týchto lokalít tiež spadá do kompetencie vývojárov. Aké sú typy dnes krajiny? Ak je to povolené použitie, tu je poskytnúť osem samostatných zón. To zahŕňa vojenské, rezidenčné, sociálne, obchodné, priemyselné, poľnohospodárske techniky a rekreácia (regeneračné) osady. Ôsma kategórie - to je zvyčajne územie osobitné účely. Avšak, niektorí odborníci rozlišujú vzhľad a deviatej obývané krajiny, ktorá zahŕňa ulíc, parkov, príjazdové cesty a tak ďalej. D. Bežný názov tejto kategórie nie je stanovená, ale krajina zákonníka Ruskej federácie sa odkazuje na to ako "ostatné územie".

Koncept pozemkov osád

Potom, čo sa zaoberal tým, že druhy sú kľúčové oblasti, by mal ísť do priamej koncept pozemkov osád. Čo to hovorí o zákonoch?

Existujú štyri právne články, ktoré identifikujú konkrétne výklad pojmu. Zem osady - je v súlade so zákonom bol oficiálne certifikované a územia, ktoré sú v určitej vzdialenosti od ostatných objektov. V tejto oblasti výstavby, infraštruktúry a ďalších mestských a vidieckych lokalít. Je veľmi dôležité dodržiavať a jasné pravidlá týkajúce sa budovania a využívania pôdy. Na základné týchto pravidiel a budú diskutované neskôr.

Využitie pôdy v obci

Ak chcete začať, je odhaliť trochu podrobnejšie hlavné body týkajúce sa priame použitie pozemných oblastí. Ako už bolo spomenuté vyššie, je ich tam deväť hlavných územnej druhov, z ktorých iba dva môžu byť použité jednotlivci, to znamená, že bežní občania. Ako asi tušíte, tento poľnohospodárske a obytných oblastí. Aké sú tieto oblasti, pretože sú postavené?

V súlade s článkom 85 Land zákonníka, považovaný za pôda používané na také účely, ako sú:

• nízke, stredné alebo vysoké budovy vzostup;
• Podlahové alebo jednotlivé budovy;
• výstavba kultúrneho alebo domáce použitie.

Okrem toho sú všetky vyššie uvedené prvky môžu byť označovaná ako na bývanie a poľnohospodárskych oblastiach. Avšak, v prípade druhom prípade to nie je nijako obmedzený. Takže, tu je zabezpečiť trvalé rastliny, orná pôda, hangáre a ďalšie nevýznamné položky.

To znamená, že krajina osídlenie - to je veľmi široká a zložitá štruktúra, s mnohými rôznymi druhmi pravidiel a nastavenia.

Zloženie pozemkov osád

Podľa zákona, pozemky vysporiadanie sú rozdelené do niekoľkých kategórií a poddruhov. Celkom je tu štyri, a tak na seba stoja za diskusiu podrobnejšie. To znamená, že tam môže byť odlíšený:

• Chalet neziskové partnerstvo, alebo DNP. Nie je ťažké uhádnuť, že hranice pozemkov tohto typu sú inštalované mimo hraníc mesta. Každý občan je schopný kúpiť určitý kus pôdy, s tým výsledkom, že vstúpi do partnerstva sám. Vďaka tomu v budúcnosti budú ľudia môcť zúčastniť Nam rokovaní.
• Garden-profit partnerstva - SNT. Na rozdiel od DNP, náklady na ich drahšie. To je vzhľadom k zvýšenej plodnosti.
• Jednotlivé obytné budovy - individuálne bývanie (H). V tejto kategórii je už patrí do mesta, alebo akékoľvek obytnej zóne. Predpokladá existenciu zápisu, sa považuje za potrebné zlepšenie rôznych druhov komunikácií a infraštruktúry.
• Súkromných fariem (LPH). Tento spoločný polia, určené na pestovanie, zber, a tak ďalej. D. Výstavba bytových domov v LPH je zakázané.

Niektoré z týchto kategórií budú podrobne diskutované trochu ďalej.

podmienky pozemkov

Používanie krajiny vysporiadania, ako je zrejmé z vyššie uvedených materiálov môžu byť veľmi odlišné a všestranný. A ako môžem získať tento alebo toto územie? Za akých podmienok je to možné?

nájomná zmluva alebo špeciálne povolenie úradov - to sú dva typy dokumentov, na základe ktorých bude možné použiť všetky dostupné kus pôdy. Avšak, nie menej dôležité ako dostupnosti všetkej potrebnej dokumentácie, zdá sa, dodržiavanie všetkých stavebných prác o určitej urbanistickými legislatívu. V skutočnosti sa bavíme o rešpektovanie hranice pozemkov, rovnako ako bezpečné a vysoko kvalitnú konštrukciu všetkých druhov objektov.

Samozrejme, že existuje pomerne veľké množstvo dokumentov a zákonov (rovnaký Land zákonníka), ak sú splnené podmienky pozemkov evidovaných podrobnejšie. Je však nutné pamätať iba dva hlavné body: dokumentácie a dodržiavanie pravidiel.

Podmienky použitia pre individuálnu bytovú výstavbu

Individuálne bytový dom - to je najčastejší kategórii medzi ruskými občanmi. To je dôvod, prečo je nutné povedať o detailoch. Účelom pozemkov v súkromnom bývania - je, ako už bolo povedané, výstavba obytných komplexov a infraštruktúry. O stavbe verejných budov tu môžeme hovoriť?

• nízkopodlažných domov (nie viac ako tri poschodia);
• záhrad a sadov;
• komora (garáže, skladovacie pivnice atď ...);
• záhradné domčeky;
• Organizácia záhrad;
• mobilné domy

... a tak ďalej. D. Je potrebné pripomenúť, že táto kategória vysporiadanie pozemkov ako súkromné bývanie, a vyžaduje špeciálne katastrálne ocenenie. Ak hovoríme o postup pokračuje.

nákup pozemkov

Predtým, než budeme hovoriť o takomto postupe ako katastrálne odhadu, je potrebné dať pár tipov na to, ako by to malo vykonať nákup alebo prenájom pozemkov.

Na začiatku je potrebné skúmať samotnú územia, jeho typ a vlastnosti. Až po kompetentnej analýzy bude možné pochopiť, či bude možné postaviť na ňom ten či onen objekt. Pred predložení všetkých dokladov potrebných na kontrolu, či existuje rozpor medzi realitou a tým, čo je napísané v pase, charakterizáciu, reklamy a tak ďalej. D.

V prípade pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu, ako pravidlo, je vo vlastníctve štátu. To je dôvod, prečo je zmluva o predaji nutné sa zaregistrovať na miestnom obecným úradom. Treba tiež uviesť hlavné dokumenty potrebné pre nákup alebo prenájom lietadla pozemkov mestského osídlenia. Patrí medzi ne predovšetkým, občianske a katastrálne pas.

katastrálne ocenenie

Aký je katastrálne hodnotenie nutné? V prvom rade určiť hodnotu objektu. Posúdenie je ovplyvnená mnohými najrôznejších zásad, podmienok a situácií. Táto ekonomická situácia štátu, a umiestnenie týchto stránok, a dokonca aj totožnosť záujemcov.

Skladá sa z toho, čo usporadúva katastrálne ocenenie pozemkov osád? Je potrebné zdôrazniť:

• Zber a analýza informácií na celoštátnej trh ;
• charakteristické pre určité oblasti výskytu;
• Odhad možných nákladov;
• Výsledky vykonanie analýzy;
• Konečné určenie katastrálnej hodnoty.

vyžaduje posúdenie správania so zvláštnym oprávnením, ktorí dostali určité vzdelanie a pracovné skúsenosti. Obrátiť sa na ne o pomoc môže byť pomocou špeciálneho ruského registra.

O dani z katastra nehnuteľností

Design, prenájom alebo nákup pozemkov osád - zbierka mnohých rôznych aktivít. Výpočet pozemkovej dane je tiež súčasťou tohto systému.

Miestna daň vždy sprevádza umiestnenie, veľkosť a typ krajiny. Platenie dane je potrebná buď priamymi vlastníkmi územia, alebo osoby, ktoré dostali dedičstva krajiny. Na druhú stranu, daň nemôže byť venovaná osobám, ktoré majú právo na bezdôvodné použitia alebo občanov, ktorí uzavreli nájomnej zmluvy.

Pre všetky miesta nastaviť daň z 1,5% na celkovom množstve zásob. Jedinú výnimku tvorí poľnohospodárska pôda, individuálnu bytovú výstavbu alebo do záhrady, záhradky a ďalších oblastí pre domácnosť. Treba tiež poznamenať, že niektoré dávky sú stanovené pre vojnových veteránov, hrdinu Ruska či Sovietskeho zväzu, osoby so zdravotným postihnutím a iných osôb.

Nevhodné využitie pôdy

Vymenovanie vysporiadanie pozemkov musí byť vždy len cieľ. V opačnom prípade je ruský právne predpisy stanovujú určité prvky zodpovednosti za využívanie pôdy na iné účely. Pre to je na jednotlivca môže byť zodpovedný?

Podľa článku 8.8 správneho poriadku, trest môže byť značné - asi 1% z katastrálnej hodnoty územia (ďalej len minimálne množstvo. - 10 tisíc rubľov). Pre lepšie pochopenie celej situácie by mala viesť jednoduchý príklad. Občan získava pôdu na účel postaviť dom na to. Čoskoro sa však úrady zistených na mieste bytovej výstavby trhu. V dôsledku toho - občan zaplatí pokutu a ničiť budovy.

Využívanie pôdy vysporiadania musí byť v prísnom súlade s určitými pravidlami a predpismi. V opačnom prípade by právne dôsledky nie sú najpriaznivejšie.

využívania pôdy

Už sme uviedli, hlavné konštrukčné prvky územia, ich typy, posudzovanie pozemkov osád a prípadnej zodpovednosti za nesprávne využívanie pôdy. Pre úplnosť ostáva len doplniť tému týkajúcu sa možných typov stránok.

To, čo krajina je získal pre podnikanie? Klasifikátor (RF LC) je štvrtým bodom, kód 4.4. To je presne tá oblasť, na ktorom si môžete vytvoriť všetky druhy trvalých stavieb (kancelárske budovy, supermarkety, zariadenia pre voľný čas a tak ďalej. D.).

Je však potrebné sa vrátiť k jednoduchej pozemkov jednotlivcom. Takéto miesta sú rozdelené do troch hlavných skupín. Prvým typom pozemkov sídelných - je oblasť povolené použitie. To je odlišné od nedostatku potrebu dodatočných schválení zo strany úradov. Druhý typ - podmienečne prípustné. Podmienkou je, - časť definícia urbanistických pravidiel a jeho následné schválenie. Konečne, tretí typ, ktorý sa označuje ako pomocné látky. Patrí do dvoch vyššie zmienených ako doplnok (parkovanie v obchode, plošine v blízkosti zábavného centra a t. D).