Zmluva o nájme nebytových priestorov: vzor a vypĺňanie formulárov. Dohoda o ukončení nájmu nebytových priestorov

Právny vzťah zahŕňajúce právnickej osoby pravidelne uzatvárať dohody o nájme nebytových priestorov - kancelárií, výrobných závodov. V zásade, a fyzické osoby sú zmluvnými stranami týchto dohôd často. Aké sú špecifiká týchto dohôd? V akom zložení by mali byť predložené?

Že by sa malo odraziť v nájme nebytových priestorov?

Zoberme si potom, čo znenie by mala obsahovať prenájom nebytových priestorov. V súlade s bežnou praxou budovanie vzťahov medzi podnikmi (ako hlavných tém, ktorými sa zaoberá dohodami) v danej zákazky, musí byť prítomný úseky:

- s menami účastníkov konania;

- k predmetu dohody;

- s predpismi o postupe pri prevode objektu;

- práva, povinnosti strán transakcie;

- formulácia, definujúce dobu trvania zmluvy, riešenie sporov, obnovenie zmluvy;

- s podrobnosťami.

Čo sa týka mená strán - zaznamenaná mená právnických osôb v súlade so svojimi stanovami a názov Zástupcovia týchto organizácií so svojimi príspevkami.

Zmluva o nájme nebytových priestorov v rámci predmetu odraze musí obsahovať informácie o objekte - jeho adresy oblasť, katastrálne číslo, údaje na titulnej dokumentov.

Poradie prevodu nehnuteľnosti sa odporúča vykonávať podľa zákona. Alebo na základe znenia v zmluve, ktorú nájomca súhlasí s prijatím nebytové priestory je v rovnakom stave, v akom je skutočne predložená v čase podpisu zmluvy a prenajímateľ súhlasí, potom previedol majetok v danom čase.

Sekcia s hlavnými povinnosťami sa rozumie o tom, prenájom znení vyúčtovanie za služby týkajúce sa bývania, vykonať potrebné opravy. V časti týkajúcej sa práv možno upevniť pozíciu, ktorá definuje možnosti pre dodávku objektu v podnájme, právo držiteľa pravidelne kontrolovať stav nebytových priestorov, požičiavanie zmluvnú stranu v súlade so zmluvou.

Ostatné podmienky - napríklad doba trvania zmluvy, poradie jeho rozšírenie, riešenie sporov musí byť stanovená dohodou medzi stranami transakcie.

Zmluva o nájme nebytových priestorov musí taktiež obsahovať časť s podrobnosťami partnerov - napríklad, TIN, BIN, číslo bankového účtu. Právna platnosť danej zákazky je uvedený po oboch jeho kópia bude dať svoj podpis zástupcu nájomcu a majiteľa nehnuteľnosti.

Zákon rozhodla vyčleniť osobitného jazykového kategóriu v dohodách o občianskoprávnych, ktorá tiež zahŕňa príslušnú zákazku - so základnými pojmami. Zoberme si svoju špecifickosť v tejto súvislosti viac.

Významné zmluvné podmienky

Zmluva o nájme nebytových priestorov v súlade s požiadavkami Občianskeho zákonníka by mal obsahovať nasledujúce základné podmienky:

- informácie pre účastníkov - vrátane ich detailov;

- Údaje o predmete nájmu;

- informácie o platobnom príkaze užívaní nehnuteľností.

Zvážiť ich špecifické detaily.

Údaje o stranách zmluve ako základnú podmienku pre to: nuansy

Tieto formulácie zmluvy by mali byť zahrnuté v zmluve ako významných podmienok na základe noriem občianskeho práva - najmä, že ustanovenia čl. 432 a 606 Občianskeho zákonníka. Ak nie je podpísaná zmluva medzi vlastníkom alebo nájomcom v priebehu ich osobnej účasti, zmluva by mala zahŕňať základňu, podľa ktorého sa človek uzavrie dohodu mať právomoci. Uistite sa, že zachytiť časť informácií o stranami zmluvy o ich detailov.

Prenájom objektu ako základnú podmienku zmluvy

Zmluva o nájme nebytových priestorov medzi právnymi subjektmi zverejní informácie, ktoré môžu jednoznačne určiť, ktoré konkrétne nehnuteľnosť prevedená na nájomcu partnera. Ak sa tieto údaje nie sú uvedené v zmluve, musí byť považované za neplatné - v súlade s normami uvedenými v článku. 607 Občianskeho zákonníka. Hlavnými parametre identifikácie majetku: jeho adresu, meno, inventúry alebo inventarizácie číslo, funkčné vlastnosti, k odpočinku. všetky by mali byť zahrnuté v rámcovej dohode.

Nájomné ako základnú podmienku zmluvy

Vedľa považovaná za nevyhnutnú podmienku pre podpísanie zmluvy - hodnota nájmu. Zahrnutie informácií o tom v nájomnej zmluve je požadované na základe právneho štátu, zakotvené v čl. 654 Občianskeho zákonníka. Okrem toho, mnoho firiem sa snaží vytvoriť štandardné nájomnú zmluvu nebytových priestorov vzhľadom označených požiadaviek a tiež kvôli tomu, že rozhodcovia prax opakovane našiel precedens, podľa ktorého zmluvy bez nájomného parametrov uznaných nižšie uvedených súdov.

Stojí za zmienku, že doba trvania nájmu, podľa poradia, je nevyhnutnou podmienkou pre predmetnej dohody. Skutočnosť, že formulácia definuje to, zvyčajne pripisovaná dodatočných podmienok. Ale v prípade, že podmienka, ktorá nie je definovaná v zmluve, je to považované za platné na dobu neurčitú. Ide o právne normy stanovené v čl. 610 Občianskeho zákonníka. V tomto prípade, aby sa zrušenie príslušnej zmluvy môže vyžadovať ďalšiu zmluvu - o ukončení nájmu nebytových priestorov.

Je vhodné vziať do úvahy, že akékoľvek špecifické vlastnosti, môže byť predmetom zmluvy, sa jedná.

Nehnuteľnosť ako predmet zákazky nájmu nebytových priestorov

Zmluvy o predmete nájmu majiteľ možno preniesť:

- celá miestnosť;

- súčasťou príslušných zariadení.

Klasifikácii niektorých budovy alebo konštrukcie sa vykonáva pomocou príslušných orgánov zodpovedných za technickým vybavením nehnuteľností. Informácie o príslušnej klasifikácie zaznamenané vo verejnom registri. Platí pravidlo, že budovy sú vlastnosti, ktoré zahŕňajú ako bytových a nebytových priestorov. Štruktúry, podľa poradia, môže byť v súlade s spoločnej klasifikácie iba druhého typu izby.

Pozrime sa teraz, do akej miery môže byť štruktúra predstavované nájme nebytových priestorov. Forma príslušnej dohode môžu byť použité v súlade s tým, čo je zobrazené na obrázku nižšie.

Ale samozrejme, vzťahy, účastníci môžu používať vlastné formáty zmlúv o nájme nebytových priestorov. Mohlo by to vyzerať ako príslušné dohody, v skutočnosti? Príklad skladá zmluva - na nasledujúcom obrázku.

Budeme študovať podrobnejšie, do akej miery môže byť štruktúra danej zákazky uvedenú v praxi.

Štruktúra leasingovej zmluvy

Je potrebné poznamenať, že štruktúra predmetnej dohody sa všeobecne rovnaká bez ohľadu na to, či je prenájom nebytových priestorov uzatvorenej medzi jednotlivcami alebo stranami sú právne organizácie. Hlavné prvky zmluvy, v tomto prípade môže byť:

- Preambula;

- oddiel o predmete dohody;

- blok prenájmu;

- sekcia o právach a povinnostiach partnerov;

- úsek trvania lízingovej zmluvy;

- jednotka na poradie prevodu nehnuteľnosti;

- jednotka na zodpovednosť zainteresovaných strán;

- oddiel o zmene alebo ukončení zmluvy;

- oddiel o prípade vyššej moci;

- ďalšie podmienky;

- jednotka s podrobnosťami strán.

Zoberme si tieto prvky detailoch zmluvy.

Preambula prenájom nebytových priestorov

V preambule dohody sú pomerne štandardné formulácie. Ak uvážime, že vzorka nájomnej formu nebytové priestory, v rámci prvok dohody sa uvádza, že takýto prenajímateľ (s uvedením jeho mena - ak je firma, meno a funkcia zástupcu) pôsobiaci na základe tohto dokumentu, a tak nájomca - odraz rovnakého typu informácií, sme uzavreli zmluvu. Ďalšie - by malo byť predmetom dohody.

predmetom zmluvy

V tejto časti, môžu byť prítomné prostriedky:

- že prenajímateľ poskytuje dočasný prevádzku partnera za poplatok - samozrejme, ak je dohoda nie je zbavená prenájmu nebytových priestorov, nehnuteľnosť sa nachádza v takej adresy, aby sa ubytovať v nej takých a takých vecí;

- skutočnosť, že izbu sa nachádza v takej budove s takým výkonom - napríklad v nákupnom stredisku, a má katastrálne číslo, a tak;

- že nehnuteľnosť je vybavený potrebnú infraštruktúru - voda, elektrina, komunikačné kanály;

- že objekt patrí prenajímateľovi na základe určitého vlastníctva dokumentu.

V ďalšej časti dohody - na prenájom.

nájomné

Tam môžu byť prítomné znenia:

- že za izbu hradí nájomca v peňažnej forme v určitom množstve na mesačnej báze;

- skutočnosť, že platba za prenajatej veci sa prevedú do svojho majiteľa pred určitým dňom v mesiaci;

- že v cene za prenájom zahŕňa také nástroje, a nie sú zahrnuté - taký a taký.

Práva a povinnosti spoločníkov

Typická zmluva prenájom nebytových priestorov, ktoré tvoria môžu byť použité teraz ako štandard pre tieto vzťahy, zvyčajne stanovuje tieto povinnosti pre prenajímateľa:

- poskytnúť priestory vo vhodnom stave pre použitie;

- poskytovať bezplatné užívanie nájomcovi príslušných vlastností;

- zabezpečiť stály prísun esenciálneho verejne prospešné služby izbe.

Základné práva prenajímateľa, predpis v týchto dohodách:

- obdrží od partnera o časovom prenájme;

- skontrolovať, ako nájomca používa vlastnosť.

Medzi hlavné povinnosti nájomcu, predpísané v zmluve:

- použiť vlastnosť pre iné účely;

- podporovať jej funkcie;

- čas, aby leasingové splátky;

- menovať osoby zodpovedné za bezpečnosť zariadení;

- pred zavedením zmeny, údržba - ku koordinácii týchto iniciatív s majiteľom objektu.

Nájomca podľa príslušných zmlúv zvyčajne majú právo na:

- použiť objekt na plánovaný účel;

- odovzdať objekt do podnájmu v prípade získaní súhlasu vlastníka týchto priestorov;

- odmietnuť plnenia zmluvy v prípadoch stanovených jej ustanoveniami;

- možnosť preventívneho užívania podpise novej nájomnej zmluvy.

Ďalšie blok zmluvy - na dobu trvania nájmu.

Doba trvania zmluvy

V tejto časti, môžu byť prítomné prostriedky:

- že zmluva je uzavretá na dobu určitú dobu - udáva mesiac a rok začiatku a na konci doby prenájmu;

- že keď plánuje uzavrieť zmluvu o nový termín nájomcu oznámi vlastníkovi priestor pre určitý počet dní alebo mesiacov;

- že zmluva je považovaná za predĺženú, ak na konci svojho funkčného obdobia, žiadna zo strán nechce odmietnuť spoluprácu.

prenosové zariadenie

V tejto časti, môžu byť prítomné prostriedky:

- potvrdenie o tom, z osobitného zákona o prevode majetku, ktorý je prílohou k dohode,

- že je stanovená v zákone,

- potvrdenie o tom, vratných priestor - v súlade s osobitným dokumentu.

Zodpovednosť zmluvných strán

Táto sekcia je tiež pomerne štandardné. Akákoľvek dohoda o prenájom nebytových priestorov v Ruskej federácii sa vykoná s prihliadnutím na to, že jeho strana boli zodpovední za súčasnú ruskú legislatívou. To by malo byť uvedené v zmluve. Okrem toho, v príslušnej časti, môžu byť prítomné prostriedky:

- Návrh na náhradu škody na druhej strane v prípadoch ustanovených zákonom;

- zaplatiť pokutu v súlade s ustanoveniami zmluvy.

Dohoda môže tiež zahŕňať oddiel o jeho zmenu alebo zrušenie.

Modifikácia a zánik zmluvy

Tam môžu byť prítomné znenia:

- skutočnosť, že dohoda je zmenený na základe dohody oboch strán;

- skutočnosť, že zmluva môže byť ukončená v rozhodcovskom konaní v takom prípade.

Táto časť môže byť tiež súčasná poloha, ktorá v takomto prípade sa vykonáva dohodu o zániku nájmu nebytových priestorov. Tento dokument bude takisto vykonaná v súlade s občianskym zákonníkom, môžu obsahovať práva a povinnosti. Dohoda o ukončení nájmu nebytových priestorov musí potvrdiť skutočnosť, že strany nemajú žiadne vzájomné pohľadávky.

Oddiel o vyššej moci

Táto časť dokumentu môžu byť prítomné znenia:

- skutočnosť, že strany nie sú zodpovední za plnenie zmluvy za okolností vyššej moci ;

- že ide o plnenie záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy sa pohybujú v prípade vyššej moci;

-, že účastník, ktorý sa dostal do zložitej situácie sa akcie vyššej moci okamžite informuje partnera o tom.

Ostatné podmienky zmluvy

Zmluva môže byť predĺžená ktoré sú klasifikované v častiach vyššie diskutovaných podmienok. Najmä tam môže byť predpísaný, ktoré musia byť zaznamenané prenájom nebytových priestorov v Rosreestra v zákonnej lehote. Všeobecne platí, že nie je nutný tento postup - najmä vzťah trvať fyzické osoby. Ale aj mnohí občania sú presvedčení, že zápis z nájmu nebytových priestorov v Rosreestra - veľmi žiaduce aspekt právneho prenájmu. Preto ustanovenia o potrebe jej realizácia môže byť stanovená v zmluve. Je pravidlom, že pred prijatím do Rosreestr zmluvu o nájme nebytových priestorov, musí byť notársky overený. Vhodné formulácie môžu byť tiež prítomné v dohode.

Odtlačok partnera

Dohoda by mala byť tiež odráža partneri detaily. Ako sme už bolo uvedené vyššie, môže to byť TIN, BIN, údaje o bežných účtoch - všetko, čo je potrebné na identifikáciu zúčastnené strany, aby transakcie, ako aj vykonávanie platieb. Písomná zmluva následne potvrdí zástupcovia firiem, ktoré vstupujú do neho. To znamená, že dal svoj podpis, ako aj tlač príslušných organizácií.