Ako odstrániť a ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie

Transakcie s nehnuteľnosťami pre mnoho dnešných obyvateľov sú pomerne zložité a nejasné. Avšak, často existujú situácie, kedy je potrebné predať byt bez realitnej kancelárie. Fóra a ďalšie internetové zdroje uvádzajú, že je ťažké, ale môže byť realizovaný. Tak ako to robíte? Priznajme si to.

nevýhody agentúry

Väčšina moderných ľudí oveľa pravdepodobnejšie, že využiť služby realitnej kancelárie služieb než svoje vlastné. Avšak skúsenosti ukázali, že všetky tieto subjekty, bez ohľadu na veľkosť bloku o rovnakom schémy. To znamená, že na ktorom spoločnosť by ani bola vybraná, stále nemôže zaručiť okamžité nájdenie vhodného možnosť. Veľké agentúry neliečime vašu požiadavku ako kusový tovar. A malé firmy obvykle používajú osvedčené obvody, ktoré rozvíjajú spoločnosti uvedené vyššie. To znamená, že výsledok bude rovnaký. Tak, ako rýchlo kúpiť byt? Každý z nás je úplne schopný vykonať úspešné transakcie, ktorej predmetom zahŕňa nehnuteľnosti všetkého druhu. Avšak predtým, než to nie je na mieste študovať práce realitných kancelárií. To bude vyzdvihnúť základné princípy, stanoviť poradie akcií a zhromaždiť chýbajúce informácie, ktoré potrebujete. Napríklad, musíte vedieť, že v súčasnej dobe existujú dva hlavné smery realitných spoločností. Ich najdôležitejšie rozdiel je v spôsobe úhrady poskytovaných služieb. Podľa prvého spôsobu, môžete si vybrať medzi možnosťami vybranými zamestnancami vyššie uvedených organizácií, a zaplatiť určitú sumu pri návšteve každého z nich. To znamená, že prevod finančných prostriedkov do svojho agenta je postupné dopĺňanie zostatku relatívne malých množstvách. Keď táto forma aktivity vás ako kupujúceho by mal mať na pozore pred bezohľadnými agentov. Čím viac možností, ktoré navštívite vlastnosť, bude viac peňazí byť prenesený. V tich druhá metóda nehnuteľnosťami stále vyberie určitý počet bytov, ktoré zodpovedajú týmto požiadavkám, ale platby za svoje služby vykonávať iba raz pri check-in. To znamená, že možnosti triedenia bude pokračovať tak dlho, kým nenájdete tú veľmi bytu, v ktorom chcete žiť.

Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie?

Po prečítaní informácie uvedené v rôznych on-line zdrojov, možno dospieť k záveru, že hlavnou príčinou liečby u všetkých druhov realitná kancelária sa stáva strach z podvedení. Taký fóbia je dosť reálne. Avšak, to môže byť zabránené. Tak, ako si kúpiť byt?

Tipy

Ako sa hovorí: "Som si vedomý toho - je forearmed." Preto sa môžete dostať preč s, ak máte dostatočné množstvo požadovaných informácií. Je dôležité si uvedomiť, že ľudia, ktorí sa podieľajú na realizácii bytu, nie je príliš odlišný od iných predajcov. To znamená, že sa budú snažiť využiť všemožné triky, akonáhle to bude možné presvedčiť zákazníka ku kúpe produktu. Znalosť týchto trikov vám pomôže pochopiť, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie. Poďme sa pozrieť na to, čo body je potrebné venovať pozornosť.

Prvý krok: našeptávača

V dnešnej dobe stále viac a viac ľudí, možno pripísať na vrub tých, ktorí sú na dennej báze a aktívne používať "World Wide Web". Preto každý z nich bude môcť ľahko odpovedať na otázku, ako nájsť byt bez realitnej kancelárie. Vykonať táto operácia v skutočnosti je celkom jednoduchý. Je nutné vyhľadávací box z ľubovoľného prehliadača zapísať požadovaný dotaz. Potom budete webová stránka bude ponúknuté obrovské množstvo miest, ktorých primárny účel - poskytuje predáva byt. Tu môžete očakávať, že prvý z trikov. Napríklad krmivo reklamy nie sú obývaných bytov, ako zamestnanec Realitné agentúry. Avšak o tomto triku môžete zistiť, bez vôbec otvárať podrobný opis reklamy. Potrebuje trochu Prejdite nadol na stránke. Ak ste narazili na dve alebo viac reklám, ktoré ukazujú rovnaké kontaktné údaje, môžete bezpečne tieto možnosti zbaviť. Rovnaké odporúčanie platí aj pre otázku, ako k prenájmu byt bez realitnej kancelárie. Nezabudnite, že ak ste sa rozhodol uzavrieť dohodu bez sprostredkovateľov, a reklamy, ako je definované vyššie viazané na jediné telefónne číslo, budú vás vedie k jednej a tej istej osoby.

Druhá námietka, čaká na vás, je skreslenie informácií. Je jasné, že každý predajca chce realizovať svoj tovar na maximálnu hodnotu, a za to, že je dôležité podporovať dôstojnosť objektu. Okrem toho, často môžete nájsť reklamy, ktoré priložené fotografie nezodpovedajú realite. Napríklad, oni môžu zobraziť ľubovoľný iný objekt. Bohužiaľ, vo väčšine prípadov k overeniu taký rozdiel to je možné iba v rámci prehliadky bytu.

papierovanie

Akonáhle ste našli medzi všetkými rozmanitosť predstavovaného obľúbenou voľbou, môžete pristúpiť k druhej fáze k odpovedi na otázku, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie. Je to dôkladná kontrola všetkých dostupných predajcovia na majetku dokumentov. Materiál tu uvedené sú považované za najpravdepodobnejšiu body, ktoré by mali byť uvedené maximálnu pozornosť.

Zákon a confirm

Existujúce právne predpisy sa riadi rôznymi predpismi, ktoré sú priamo alebo nepriamo súvisiacim s otázkou, ako správne vyzdobiť byt bez realitnej kancelárie. Podľa nich vykonávať žiadne operácie s nehnuteľnosťami do úvahy, má nárok na jeden majiteľ bytu alebo poverená osoba (napr realitný agent), ktorej právomoci majú zodpovedajúce potvrdenie od notára. Tak, ako sa majiteľ bytu, aby potvrdil svoje tvrdenia? V súčasnej dobe rozlišujeme asi tucet formy vlastníctva nehnuteľností. Napríklad sa môže jednať o prevode dedičských práv, zmluvy o predaji, výmene, darovanie, osvedčenie o privatizácii a ďalšie.

Ak chcete vedieť, ako najviac kúpiť byt, je nutné si uvedomiť, že jeden z dokumentu nestačí. Vy, ako kupujúci si musí vyžiadať certifikát preukazujúce nárok na registráciu. Taký dokument potvrdí ako identite vlastníka, detaily pasovej a nároky uvažovanej pohľady na byty a niektoré parametre obytnej plochy. Predpokladá sa, že majiteľ prichádza do jeho vlastnej je s dátumom vydania osvedčenia o registrácii. Okrem toho je potrebné pripomenúť, že majiteľ posudzovaného rezidenčnej oblasti môže byť iba schopný občan. Skontrolujte, či tento fakt je možné, ak sa zameriame na základe opatrovníckych úradov pre získanie príslušného certifikátu.

celý balík

Ak sa chcete dozvedieť, ako najviac kúpiť byt, si uvedomiť, že je potrebné skontrolovať každý certifikát a osvedčení ustanovené predávajúcim. Sebemenší nezrovnalosť, a následne môžu byť vnorené bez peňazí a bez prístrešia. Z tohto dôvodu, aby zistili, či majiteľ bytu všetci sa zhromaždia potrebné dokumenty. Patria medzi ne:

1. rôzne právne dokumenty;
2. výpis z pasového úradu;
3. potvrdenie od finančného úradu a komunálnych služieb;
4. kataster a technické pas majetku;
5. písomný súhlas vlastníkov považovaná obytná plocha (vrátane môžu pôsobiť ako členovia rodiny, ako manžela (ak ženatý), príbuzní (v prípade, že sú registrované a trvalý pobyt v tomto byte) a cohabitants, ktorí už skôr zakúpené od vlastníka miestnosti všetky majú súhlasiť s nadchádzajúcim predaji).

"Detské" Otázkou

V súčasnosti existujú prípady, keď vlastník nehnuteľnosti má maloleté potomkov. Ako kúpiť byt bez sprostredkovateľov v takomto prípade? Na nákup bytov v tejto situácii je dôležité mať na pamäti, že deti sú tiež majitelia rezidenčnej štvrti. V dôsledku toho je potrebné mať na pamäti, a ich práva. Účtovanie spoliehať priority môžu byť vyrobené s použitím príslušnej osvedčenie, ktoré je vystavované v orgánoch a starostlivosť o dobré životné podmienky. Takéto osvedčenie zároveň je považovaný za uznesenie o realizáciu nehnuteľností. Okrem iného je potrebné poznamenať, že je potrebné sa obrátiť na organizáciu spomínaných v prípade, ak je v byt registrovaná neschopné osoby.

preplánovanie

Často, vlastníkov bytov nie sú spokojní s umiestnením stien, miestností a ďalších záberov. Najlepším riešením je považovaná úprava v oblasti bývania. Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie v prítomnosti takých zmien? Je potrebné požadovať, aby majiteľ bytu má byť priradená oprávnenia a certifikátov, ktoré môžu potvrdiť platnosť vykonanej prestavby. Ak tieto dokumenty nie, mali by ste uvažovať o posudzovaní primeranosti takéhoto kúpnu opciu. Naozaj, v tomto prípade budete sami musieť vykonať všetky potrebné kroky a zbierať referencie. Okrem toho, že je potrebné zaplatiť určitú sumu peňazí na úhradu pokuty.

dôraz

Ak máte mi pevne povedal: "Predám byt bez realitnej kancelárie!" - Treba sa zamerať na niektoré dôležité body.

1. Všetky požiadavky na dodávateľa dokumenty musia byť originály.
2. V takom prípade, ak majiteľ je rozvedená, ale pri kúpe nehnuteľnosti bol ženatý, je dôležité skontrolovať prítomnosť partnerom súhlas k realizácii tohto bytu. Nahradiť takéhoto osvedčenia sa môže dokument o rozdelení majetku získaného v priebehu hlavného pojednávania.
3. V prípade, že predávajúci má dedičnosti práva na tento obytného priestoru, je dôležité zabezpečiť absenciu akýchkoľvek iných dedičov k nemu.

doplňujúce informácie

Vyššie uvedený materiál popisuje najpravdepodobnejší miesta, kde predávajúci môže uplatniť svoje stealth a ľsti. Avšak, ak ste premýšľal o tom, ako kúpiť byt bez sprostredkovateľov, bude dôležité venovať pozornosť na nasledujúce aspekty: ako často kupujú a predávajú nehnuteľnosti za odplatu. V ideálnom prípade, že byt je potrebné zmeniť majiteľa čo najmenej možnom čase. V opačnom prípade pochybnosti tečenie samy o sebe: to je dobrá plochý, ako je popísané? Čo bránilo zostať vo svojich predchádzajúcich majiteľov? Možno, že odpoveď na tieto otázky vám pomôžu navštíviť susedov. Opýtajte sa ich, o minulých cestujúcich a ďalších obyvateľov vchodu. Druhým bodom, ktorý je nutné zadať u predajcu je položenie otázky o tom, čo nebolo, či určitý majetok je predmetom sporu. Je možné, že majiteľ sa snaží realizovať zatknúť byt. Okrem toho venovať osobitnú pozornosť počtu dedičov (v prípade, že súčasný majiteľ bytu bola pod vôľu príbuzného). Ak sa vyskytnú nejaké iné osoby, ktoré žiadajú o tomto dome, zistiť dôvod, prečo opustili byt. V praxi existujú prípady, kedy po určitom čase sa náhle objaví príbuzných, dychtiví usadiť na zváženie obytného priestoru. Dôležitou otázkou zostáva privatizácie. Pýtať, či celý predpis v byte boli prítomné v čase vykúpenie pozemkov od štátu. Pretože inak môže spochybniť privatizáciu na súde.

nákup domu

V bežnej praxi, existujú prípady, keď kupujúci chce kúpiť vlastný majetok, ale ešte nie je pripravený na hľadanie jeho bytu. V tejto situácii môžete dávať pozor na realizáciu nehnuteľností individuálne miestnosti. To je považované za nie tak drahé potešenie, ale nájsť vhodnou voľbou vyžaduje trpezlivosť a vytrvalosť. Tak, ako si kúpiť izbu bez realitnej kancelárie? Všeobecne platí, že by ste mali venovať pozornosť tým aspektom, ktoré už boli spomenuté vyššie v tomto článku. Avšak, pri nákupe kus majetku, a to v miestnosti, je nutné si uvedomiť, že sa stanete súčasťou vlastníkom uvažovaného majetku. To znamená, že niektoré cudzie vás ľudia budú mať rovnaké právo na majetok sa jedná, ako vy. Okrem toho, v nadväznosti na úspešné dokončenie / predaji kúpnej zmluvy bez vášho súhlasu nebude možné s rôznymi operáciami bytu.

rozsiahle akcie

V súčasnej dobe, to všetko sa stáva prestížne ubytovanie vo svojich domovoch. Avšak, nie každý sa môže pochváliť túžby a schopnosť samostatne zapojiť do výstavby a usporiadanie tzv rodinného hniezda. Je to oveľa jednoduchšie kúpiť ready-to-live vlastnosť. Ako kúpiť dom bez realitnej kancelárie? Vo väčšine prípadov môžete použiť tipy uvedené vyššie. Je však nutné si uvedomiť, že súkromná stavba vyžaduje odbornú prípravu, a podľa toho, a testovať oveľa väčšie množstvo dokumentov. Preto bude od vás vyžadovať venovať väčšiu pozornosť procese registrácie všetkých potrebných dokladov.

nájomné bývanie

Ak nemáte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, je tu možnosť prenajať po určitú dobu. Avšak, v tomto prípade je nutné dodržiavať určité pravidlá. Na otázku, ako si prenajať byt bez realitnej kancelárie, je potrebné popis všetkých jemnosťou a trikov uvedených v predchádzajúcom materiáli.