Art. 36 LCD RF s pripomienkami. Vlastníctvo spoločným majetkom vlastníkov priestor v bytovom dome

V čl. 36 Bývanie zákonníka stanovuje zoznam objektov, ktoré patria do spoločného majetku vlastníkov priestoroch bytových domov. Za normálnych okolností, postup pre jeho používanie a likvidáciu. Poďme preskúmať túto tému v detaile.

Kód puzdro: Art. 36

Vlastníctvo spoločné vlastníctvo bytového domu vo vlastníctve majiteľov bytov v tomto dome. Patria sem:

• Plochy, ktoré nie sú zahrnuté v apartmánoch a slúžil viac ako jednu miestnosť v dome. Patrí medzi schody mezhkvartirnye plošiny, výťahy, chodby, pivnice, technické podlahy, podkrovie, v ktorom existujú nástroje, a ďalšie vybavenie.

• Ďalšími oblasťami, v dome, ktorý nepatril súkromným vlastníkom, a sú navrhnuté tak, aby spĺňali sociálnych a domáce účely. Patria medzi ne priestory na usporiadanie kultúrnych rozvojových, rekreácie, detskú tvorbu, telesnej výchovy a športu, a tak ďalej.
• Strecha, murivo, inštalatérske, elektrické, mechanické a ďalšie zariadenia, ktoré je v dome.
• Pozemok, ktorý sa nachádza v budove, s zlepšenie prvkov, terénnych úprav a ďalších objektov. Border pridelenie stanovené v súlade s požiadavkami na ZP a Mestské plánovanie zákonníka.

Postup pre používanie a likvidáciu

To je určené č. 2 lyžice. 36 LC RF. V súlade s normou, subjektmi, ktorí vlastnia byt v dome, vykonané držanie a používať spoločný majetok a nakladať s nimi v rámci limitov stanovených v zákonníku. Zmenšenie jeho veľkosti so súhlasom všetkých obyvateľov prostredníctvom rekonštrukciu. Táto poloha je definovaná v ods. 3 lyžice. 36 LC RF. Zdieľané objekty môžu byť prevedené na iné osoby, ak to neporušuje práva a záujmy právnických osôb a občanov. Toto rozhodnutie bolo prijaté na valnom zhromaždení majiteľov.

balíček

Dať na ktorom bytového domu, podľa piateho bodu umenia. 36 Bývanie kód nemôže byť zaťažený obmedzené použitie ostatnými. V praxi môže byť nevyhnutné na zabezpečenie prístupu tretích strán subjektov k objektom, ktoré existovali pred dátumom vykonávania kódexu.
V takýchto prípadoch, Art. 36 Bývanie Code neumožňuje zákaz zaťažovania dej. Nový limit je stanovený na základe dohody medzi objektom a žiada majitelia bytov v dome. Spory týkajúce sa bremien webu, vrátane podmienok budú riešené na súde.

dôležitým faktorom

V súlade s čl. 36 Bývanie zákonníka, zničeniu, náhodnej strate, demolácie bytového domu pre majiteľov objektu sa udržuje podiel na pozemku, na ktorom budovy, terénne prvky, zelených plôch, rovnako ako ďalšie zariadenia určené pre prevádzku a údržbu domu. Sú určené pomerný podiel na celkovom majetku. Predmety môžu používať, vlastniť a nakladať s objektmi pravidiel stanovených v občianskom zákonníku.

Art. 36 LCD RF s pripomienkami

V uvažovaných normou regulované vzťahy týkajúce sa vlastníctva spoločného majetku v bytových domoch, zariadenia, ktoré sú vo vlastníctve rôznych subjektov, vrátane verejného vzdelávania. Otázky týkajúce sa tejto sféry sú upravené vo všetkých zariadeniach tohto typu rovným dielom. Povaha pravidiel nezávisí od počtu majiteľov priestorov v budove, prítomnosť / neprítomnosť Hoa alebo akékoľvek iné organizácie.

vymedziť

Kľúčové pojmy stanovené v nariadení. V kap. 6 tohto dokumentu stanovuje uznávanie areálu bytových pravidiel, nevhodné na obývanie, ako aj bytových domov, na ktoré demolácie kvôli nehode. Pozíciu schválený uznesením vlády №47.
V súlade s týmto ustanovením ako bytový dom stojí sady 2 alebo viac bytov vybavených samostatnými výstupy. Táto poloha môže byť distribuovaný ako pozemné časti, ktorá prilieha k nosnej konštrukcii, a spoločenskej miestnosti. Budova obsahuje predmety bežnej vlastníkov bytov v súlade so zákonom.

zoznam objektov

Je vhodné vziať do úvahy položky. 36 LCD RF s poznámkami z pravidiel obsahu vlastníctva bytového domu. Oni predstavujú kompletný zoznam objektov. V súlade s Pravidlami pre vlastnosť zadanú v hodinách. 1 polievková lyžica. 36 Bývanie kód, sú vybavené zariadením, ktoré nie sú zahrnuté v apartmánoch a nutnosť údržby / všeobecné použitie. Do tejto kategórie patria:

• výťahy;
• koridory;
• výťahy a iné bane;
• mezhkvartirnye rebríky a plošiny;
• lofty;
• kočíky;
• technické podlažie (vrátane tých postavená na úkor vlastníkov) platformy pre TC a garáží, dielní a. pivnice.

V týchto oblastiach, podľa nároku. 1 polievková lyžica. 36 Bývanie kód, musí byť k dispozícii pomôcky, ostatné zariadenia, prostredníctvom ktorého je služba viac ako jeden nebytový / životný priestor v dome. Po druhé, najmä patrí výťah, kotly jednotky, kotly a tak ďalej.
Ako súčasť spoločného majetku sú tiež:

• Strecha.
• Walling typ nosiča. Medzi ne okrem iného základy, steny, stĺpy, dosky, balkóny a tak ďalej.
• Curtain typ Walling. Patrí medzi ne najmä dvere a okná budov pre verejnú potrebu, zábradlia, zábradlia a podobne.
• Sanitárne, mechanické, elektrické a ďalšie zariadenia sa nachádza v rodinnom dome mimo priestor alebo vnútri nich, ktorým je služba viac ako jeden obytný / nebytových priestorov.
• Časť, v ktorej je konštrukcia so zlepšením prvky a vegetácie.
• Iné predmety, ktoré sa používajú, aby prevádzku, údržbu bytového domu, vrátane vykurovacích telies, transformovní, športových a detských ihrísk v okolí.

dodatočne

Podľa spoločného majetku patria systémy engineering in-house teplej a studenej vody, plynové siete, vrátane:

• Stúpačky a konáre z nich pred prvou spínacie zariadenia.
• Kolektívne dávkovacie zariadenie.
• Prvé uzatváracie a regulačné ventily na svorkách elektrické vedenie vo vnútri bytu.
• Inštalatérske, elektrické, mechanické a ďalšie vybavenie.

Všeobecné použitie elektrickej siete sa vykonáva, sa skladá z:

• Vstupné spínacie skrinky a zariadení.
• Ochranné, riadiace zariadenie, ovládacie zariadenie.
• Osvetľovacie systémy v spoločných priestoroch.
• Podlahové skrine a rozvádzače.
• Kolektívne metrov.
• Inštalácia systémov zničenie dymu, požiarne poplachové systémy, vrátane zásobovania vnútorného vody, osobných i nákladných výťahov.
• Automatické vypnutie prístroja vstupnými dverami.
• Networks od vonkajšej hranice na jednotlivé účty zariadení.
• Ostatné elektrické zariadenia.

Použitie režimu špecifickosť lokality

Ako súčasť spoločného majetku je kladený v ktorej dom sa nachádza, s prvkami krajiny a zelene. Zatiaľ nie je možné nainštalovať úseky hranice v niektorých prípadoch. Podľa druhého odseku článku. 36 LCD RF pozemky, ktoré sa nachádzajú v zariadeniach zahrnutých v spoločnom vlastníctve, ako aj obytné domy a ďalšie stavby sú k dispozícii v čiastkového vlastníctva za podmienok a spôsobom ustanoveným zákonom.

V čl. 16 Úvodné nariadenie stanovuje, že v súčasnej dobe staveniska, na ktorom sú umiestnené technické prostriedky je vo vlastníctve majiteľov bytov. Obliekol sa nachádza na ňom budov, zariadení, konštrukcií, prvkov a terénne vytvorená pred zavedením LCD na mieste, a pri ktorých bolo vykonané topografické prieskumy, to ide do čiastočného vlastníctva zadarmo. Ak nie sú stanovené hranice, akýkoľvek vlastník bytu v dome, môže ísť do miestnej mocenskej štruktúry s vyhlásením o ich definíciu.

katastrálnej evidencie

Od vstupu do registra krajine získava skutočný stav objektu a je zahrnutý v spoločnom vlastníctve. Narobí prechádza voľne do zdieľanej vlastníctva vlastníkov bytových jednotiek z doby ju na katastrálne registráciu. Rekonštruované alebo novo postavených domov uvedená do prevádzky v priebehu tvorby oblastiach, kde sa nachádzajú. V takomto prípade okamžite na sebe prešiel k spoločnému majetku. Podľa ods. 7 nariadenia vlády №491 vládou a obecných úradov poskytovať účtovné plochy zadarmo pre majiteľov bytov.

bremeno

Oblasti, v ktorých sú bytové domy, sú nielen vlastníci, ale aj na iné osoby. V tomto ohľade je oplotenie a výstavby na území, bráni priechodu / uličky, môže viesť k porušeniu záujmov iných organizácií a občanov. Na týchto stránkach môžu byť zeleň, detské ihriská, príjazdové cesty, a iné predmety, ktoré sú používané neobmedzenom rozsahu predmetov.
Územie môže byť zaťažený vecným bremenom. Obmedzenie, ktoré existovali pred zavedením LCD, neprestávajte s prevodom vlastníckeho práva k pozemku. Ak sú inštalované po nadobudnutí účinnosti právnych predpisov, musí byť stanovená dohodou. Leží medzi vlastníkmi priestorov domu a tému, ktoré vyžadujú príťaže na mieste. V prípade nedosiahnutia dohody, spor sa rieši na súde.

Špecifickosť vlastníctva

Vyplýva z článku. 36 Code bývanie, podiel na spoločnom majetku vo vlastníctve majiteľov bytov. V štruktúre domu je pridelené 2 diely. Jedným z nich je vo vlastníctve verejných orgánov, jednotlivcov a organizácií, a druhý - z celkového majetku vo vlastníctve majiteľov bytov. V poslednej dobe, zároveň je nedeliteľná. majitelia bytov nevlastní podkrovie, pivničné časť a ďalšie objekty a zariadenia individuálne. Správajú sa ako hostitelia všetkého spoločného majetku v úhrne.

Zmeny v zložení objektov

Celková dom majetok nemôže byť odcudzený. To nie je zapojený do obchodu ako samostatný objekt. Nepodlieha odcudzenie a jednotlivé prvky budovy. Nepôsobí ako nezávislé predmety práva. Niektoré prvky môžu byť pri rekonštrukcii (kap. 3, v. 36 LCD RF) pripojená k objektu. Napríklad, časť podkrovia môže doplniť priestor. V tomto prípade je poslednou oblasťou zvyšuje. Pri rekonštrukcii nový objekt je vytvorený v takej situácii. Byt sa stáva veľkú plochu, a veľkosť podkrovie zodpovedajúcim spôsobom znižuje. Vzhľadom na to, že tieto opatrenia vplyv na spoločnú vlastnosť, vyžadujú súhlas vlastníkov iných priestorov. V takých prípadoch, na ktoré sa článok. 36, 44, 46 LCD RF. Posledné dve pravidlá nastaviť poradie majiteľov montážny priestor. Po získaní súhlasu ostatných vlastníkov bytov môže byť vykonaná rekonštrukcia.

Posielanie položky tretím stranám

To tiež vykonáva v súlade s pravidlami čl. 36, 44 LCD RF na valnom zhromaždení. Na základe rozhodnutia prijatého väčšinou z celkového počtu osôb, ktoré sa zúčastňujú zasadnutia. je indikovaný Výnimka č. 44 1,1 časť druhého článku. Treba mať na pamäti, že nie všetky objekty, pretože ich funkčných vlastností môžu byť prevedené na tretie osoby, a to aj pri použití. Patrí medzi ne najmä by mala zahŕňať oblasť medzi bytmi, výťahy, chodby, inštalácia, mechanické, elektrické a ďalšie zariadenia a ostatných častí, ktorých poskytovanie ďalších subjektov by zabránila realizácii práv vlastníkov bytov v dome.
Predmety, ktorých použitie tretími stranami neporušuje záujmy vlastníkov objekte môžu byť prenášané na poslednom mieste v prevádzke. Napríklad to môže byť pivnica. V tomto prípade nemôže stať ako samostatný predmet vlastníctva. Časť majetku nemôže byť pridelené inventárne číslo. S ohľadom na to, že je nemožné vykonať štátnu registráciu. To je vzhľadom k nedeliteľnosti spoločného majetku.

finančné zabezpečenie

Majitelia bytových domov môžu tvoriť špeciálne menového fondu (čl. 36.1 LC RF). Prostriedky pre neho vyčlenených na opravy spoločného majetku. Peniaze sa prenesie na špeciálny účet vedený v banke. Táto nadácia je tvorený z príspevkov vlastníkov za opravy, penále vyplatených súm v súvislosti s nesprávnym vykonaním povinností podľa odpočtu požadovanej sumy, ako aj úroku ocenenie za použitia štruktúry prostriedku. Finančné riadenie môže byť odovzdaný HOA alebo iné servisné organizácie. Je potrebné poznamenať, že tieto prostriedky sú určené a nemôžu byť použité v iných oblastiach než zavedené, smerov oblastiach.