Bezohľadní vývojári a HBC, ako byť a robiť?

Bezohľadní vývojári, aby sa zabránilo záväzok voči tým, ktorí investujú do výstavby a nadobudnutia vlastníctva majetku, sú stále viac využívajú nový "starý" "o účasti na spoločnej výstavbe" okruhu FL bypass - tvorba bytových družstiev.

Podstatou HBC je, že občania, ktorý kombinuje svoje finančné prostriedky (kapitálové príspevky), organizovaná HBC alebo vstúpil do nej, plošne HBC a jeho prezident sa podieľa na výstavbu bývanie pre svoje vlastné potreby.

Všetko sa zdá byť jednoducho musieť počkať drahocenné metrov štvorcových.

Ale zrazu, ako blesk z čistého neba: "Stavba je zmrazené, nie sú peniaze, developer ide poprsie, občania akcionárov - Zbohom, ale:" Zbohom, pretože my vám odpustí! ".

Ak čítate tento článok - alebo ste už počuli, alebo sa plížiť sa podozrenie alebo uvažoval o vstupe do HBC.

A vyvstáva otázka: "Čo sa stalo? Tam, kde je to žiaduce vlastnosť? A kde sú peniaze? ".

Skúsme vyriešiť tento problém.

Aby sa tomu zabránilo, odporúčame venovať svoju pozornosť na nezhesleduyuschee a pamätajte, že nie je všetko stratené.

"Gray" schéma čerpania prostriedkov prostredníctvom HBC.

Developer (ktorý organizuje všetky stavebné) po tom, čo vlastníctve alebo v nájme pozemkov pre výstavbu, prilákať investorov, teda tých, ktorí budú platiť za výstavbu a dodávateľov - .. Kto sa podieľa na stavbe, od návrhu povolenie pred uvedením do domu v prevádzka. Dodávateľ často pôsobí aj svedomitý organizácia, má tiež určitú prestíž v staviteľmi komunity.

Developer cez kandidátov organizuje HBC. Prečo HBC miesto "dolovka"? A pretože developer zodpovedný za F№ "o účasti na spoločnej výstavbe" v tomto prípade neprichádza, neplatí ani zákon o ochrane spotrebiteľa, tj. Do EÚ. Členskými vzťahov HBC a HBC sú regulované len Listinou HBC a ustanovenia o bývaní zákonníka bývanie a stavebné družstvá.

V dôsledku toho, že peniaze akcionárov prostredníctvom HBC ísť do iných organizácií a HBC zodpovedá členom družstva iba týmito aktívami, ktoré oni sami urobili, a to buď požiadať, aby ste prispieť viac, alebo HBC uznal bankrot (niekedy odstránená).

Čo by ste mali venovať pozornosť.

Je možné pozorovať postup pre vytvorenie čo HBC, alebo (ii) prijatie člena HBC.

V súlade s čl. 121 Bývanie kód, ktorý by sa stal členom HBC, musí spĺňať nasledujúce podmienky:

1). Žiadať o prijatie do bytového družstva členov.

2). Schválenie rozhodnutia o prístupe k bývaniu členov družstva z valného zhromaždenia členov družstva (konferencie).

3). Zaplatiť vstupné.

Nesúlad s aspoň jednou z podmienok je základom na to, že nebudete byť členom družstva. V tomto prípade, ak je podiel príspevku bez úspor, zmluva jednotka je uzavretá, právny vzťah podliehajú stavebné zmluvou, a preto podľa zákona o ochrane práv spotrebiteľov. To môže byť re-kvalifikácia zmluvy o poskytnutí príspevkov podiel na pracovnej zmluvy alebo všeobecného invalidity (neplatnosť) transakcie (rozpoznávanie sporné transakcie neplatné a uplatňovanie dôsledkov jej neplatnosti, uplatňovanie dôsledkov neplatnosti void transakcií).

V tomto prípade máte šancu "stlačte tlačidlo" v HBC ako dodávateľ a ako developer prilákať spoludlžníkov na strane dodávateľa k žiadosti a vydanie bezdôvodného obohatenia.

Je potrebné dbať na zásadu "navrátenie majetku z nelegálneho držania" - replevin. Na nej môžete uplatniť nárok na jedinú konkrétnu vec (napríklad, byt, dom), ale nie v hotovosti.

Často člen družstva pripravuje plnú moc k predsedovi HCC na vykonávanie činností podľa cieľov HBC (vyjednávanie, uzatváranie zmlúv menom bytového družstva, iné). Na jednej strane je schopný rýchlo vykonávať hospodársku činnosť, bez toho aby o konaní valného zhromaždenia, na druhej strane - nie je možné vysledovať, na ktoré sa podmienky, za ktorých podpísali zmluvy. Predseda predstavenstva HBC a môže sa dostať až k ničomu.

Je možné zrušiť tieto zmluvy alebo rozpoznať ich void (null)?

Pozrime sa, čo plná moc.

Právnik pripúšťa písomného povolenia vydaného jednej osoby na inú osobu za zastupovanie pred tretími stranami.

Plná moc na vykonanie transakcie vyžadujúce notárskej formu, musí byť notársky overené, s výnimkou prípadov zákonom.

V našom prípade, nutne notársky overenej plnej moci alebo overený osobou, ktorá má takú autoritu.

Pri absencii oprávnení konať v mene inej osoby, alebo nad rámec právomocí je transakcia uzavretá menom a v záujme spáchaného v tvári, ak nie je iná osoba (zástupca) následne výslovne schváliť dohodu.

Ak je plná moc zarámovaný správne, a nebudete už schválila transakciu, transakcie (zmluvy) nie je uzavretá. V súlade s tým, že účastníci transakcia by mala vozvernut všetky získané takúto transakciu.

A nezabudnite, o premlčaní.

V prípade likvidácie HBC ustanovenia Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, to všetko vo vlastníctve družstva, po vyrovnaní s veriteľmi, prevedená na účastníkov v pomere k ich podielových akcií HBC. Všetky zmluvy HBC s ostatnými subjektmi prestávajú, respektíve všetky nesplnené transakcie sa vracia do družstva a neskôr jeho zakladateľov (účastníkov).

No, ak ste členom HBC a je správne vykonaná, ak je stavba zastavená, alebo z iných dôvodov, môžete uplatniť svoje práva prostredníctvom znovuzvolenie predstavenstva a predsedu predstavenstva. Ak to nie je možné re riadenia HBC, môžete získať z družstva a požadovať vrátenie jeho jednotky, vrátane tretích strán.

Objasniť všetky vyššie uvedené je poradný charakter, a každý prípad treba posudzovať oddelene.