Federálny zákon "On hypotéka (hypotéka)," N 102-FZ zo dňa 16.07.1998

Právo opustiť majetok na bezpečnosť mnoho Rusov dnes baví. Avšak, nie všetky študoval federálny zákon "o hypotekárnom", priamo upravuje jednu z oblastí úverov. Tento článok sa bude prezentovať stručný opis hlavných bodov návrhu zákona.

na hypotéku

Čo je všeobecne zmluva hypotéka? Súčasný zákon "On hypotéka", hovorí, že jedna strana transakcia by mala byť hypotekárne, že je veriteľ, a na druhej strane - hypotekárne dlžník, alebo jednoducho dlžník. Záložcu je zabezpečené záložným právom, čo je dôvod, prečo sa zdá, jednu dôležitú povinnosť: na splnenie požiadaviek na peňažné záložného veriteľa, že dlžník poskytol nehnuteľností.

Zákon "o hypotekárnom" hovorí, že podniky, domy, byty, pozemky a ďalšie prvky môžu byť zahrnuté do nehnuteľností. Obrat z týchto typov nehnuteľností sa riadi platnými právnymi predpismi.

Požiadavky, ktoré poskytovali hypotéku, nie je tak veľký: je zaplatiť veriteľovi dlžnej sumy za použitia úveru. Je pravidlom, že zmluva o hypotekárnom stanoví pevnú sumu vo výške základných a dodatočných požiadaviek záložného veriteľa. Akákoľvek takáto dohoda je v prísnom súlade so zákonom "O hypotéky".

Na tému hypotéky

Aký majetok môže pôsobiť ako legitímna predmet hypotéky? Podľa zákona sa jedná tu je poskytnúť:

• pozemky, ktorá leží mimo minimálnu veľkosť alebo zodpovedá;
• budovy a podniky, ktoré sa používajú na podnikateľskú činnosť;
• domy a apartmány s oddelenou miestnosťou;
• garáže, záhradné domčeky a záhrady;
• vzduchom, po mori alebo kozmické lode;
• parkovacích miest.

Zákon "o hypotekárnom" hovorí, že predmetom hypotéky sú tiež doplnky, ktoré sú vytvorené s hlavná vec. V tejto časti majetku nedeliteľných veci nemôže konať ako predmet zmluvy.

uzatvorenie zmluvy

Dôležitým bodom v celom procese hypotekárnych úverov je príslušný uzavretia zmluvy. To by malo prebiehať v súlade s ustanoveniami ruského občianskeho zákonníka. Obsah zmluvy by mal odrážať nasledujúce:

• priamo predmetom hypotéky, jeho stvorenia, veľkosti a vlastnostiach hodnotenia;
• Meno a umiestnenie na umiestnenie objektu (pre presné identifikáciu založenej veci);
• presný opis povinností, ktoré poskytli zmluvu hypotekárne, ako aj dôvody pre vznik a dĺžky trvania zmluvy;
• postup a podmienky pre stanovenie výšky, v prípade, že množstvo bude stanovená v budúcnosti;
• Doby platieb a ich veľkosti, ak je predmetom hypotekárnych úverov bude predávať kus po kuse;
• údaj o právach identity záložného veriteľa hypotéku.

A čo presne to je nazývané hypotéku? Čo je to dokument, a ako to súvisí s úverovej zmluvy? Odpovede na tieto otázky sú obsiahnuté v kapitole III zákona "O hypotéky" (federálny zákon №102).

o hypotéky

Hypotéka - to je názov typu zabezpečenia. Prostredníctvom tohto dokumentu podlieha certifikácii svojho majiteľa týchto práv:

• právo na vlastníctvo kolaterál, ktorý je predmetom zmluvy o hypotekárnom;
• právo na plnenie finančných záväzkov vyplývajúcich z hypotéky.

Iné formy identifikácie iného než hypotéky, napriek tomu zákon neustanovuje. V tomto prípade povinných osôb, v závislosti na hypotéku, sú obaja záložca a dlžníka. Zostavenie hypotéku je stále v zábere v záložcu.

V niektorých prípadoch, vydávanie hypoték nemôže byť realizovaný? Príslušná federálny zákon sa vzťahuje na nasledujúce podmienky:

• predmetom hypotéky je komplexný vlastnosť;
• výška dlhu na hypotéku nie je definovaný, a neexistujú nijaké podmienky, ktoré by pomohli stanoviť túto sumu.

Obzvlášť dôležitým bodom je obsah hypotéky, ktoré budú diskutované ďalej.

obsah hypotéky

Podľa súčasného znenia zákona "O hypotéky", v čase vydania pôvodného záložného hypotéky musí obsahovať:

• mená a údaje o totožnosti záložcu a záložného veriteľa (požiadavky na informácie sa bude mierne líšiť v závislosti na tom, či fyzické alebo právnické osoby, ktoré sú stranami tejto dohody);
• názov zákazky, za predpokladu, že hypotéku;
• zadať požadovanú čiastku hypotéky a úrokové sadzby;
• údaj o načasovaní zaplatenie sumy;
• informácie potrebné na identifikáciu majetku, na ktorom je usadený hypotéky;
• podpisy strán zmluvy, ako aj informácie o štátnej registrácii zmluvy o hypotekárnom.

Spracoval hypotéky je plne zodpovedný za prípadné škody vzniknuté v súvislosti s odstránením hypotéky či na základe nezhody jej platnosti. Tiež stojí za zmienku, je skutočnosť, že prípadné zrušenie týchto individuálnych požiadaviek dokumentu, ak sa nezhody boli identifikované takmer okamžite po príprave.

registrácia stav

Článok 20 spolkového zákona o hypotéky ako realitná zástavy číta poradie štátnej registrácii celého procesu. Ako viete, hypotéky môže nadobudnúť účinnosť až po tom, ako príslušné protokolovanie stave. Notársky zmluvy podpísanej oboma stranami v transakcii, je zdrojom vzájomných povinností.

V prípade hypotekárneho úveru, ktorý by osvedčil práva záložného veriteľa, registračný orgán môže požadovať, aby hypotéku sám, rovnako ako dokumenty uvedené v ňom. Podľa výsledkov registračných informácií pre nové záložné bude zahrnutá do Jednotného štátneho registra.

užívanie majetku

Záložcu, získal právo používať jednu alebo druhú vlastnosť je schopný odstrániť z predmetu zákazky všetky príjmov a výhod, ak to nepoškodí majetok a nebude schopná znížiť svoje náklady. Veriteľ nesmú obmedzovať právo užívať majetok hypotekárny. Čo iné je schopný robiť dlžníkovi?

Podľa zákona o cudzej mene hypotéku, musí hypotekárne udržiavať majetok prijatý v dobrom stave a včas znášať náklady na jeho obsah - až do konca úverovej zmluvy. V skutočnosti sa tieto dva sú hlavnou zodpovednosťou dlžníka. Okrem toho je potrebné poznamenať, vykonávanie kapitálu a bežných opráv, poistenie procesov, opatrenia na prevenciu zastavenej škody na majetku alebo straty, a ďalšie. Zákon stanovuje, že záložcu je povinný chrániť svoj majetok pred nárokmi tretích osôb, ako aj všetkými možnými spôsobmi, aby bola zaistená jeho bezpečnosť.

prevod majetku

Šiesta kapitola sa zaoberá zákon hovorí o možnosti prevodu majetku zastaveného na základe zmluvy o hypotekárnom, k iným občanom. Je to o tom dať procesov, predaja alebo výmeny, predávaných záložcu. Ale ako môže taký plán? Tu to nie je tak ťažké.

Hlavným bodom, ku ktorému by ste mali venovať pozornosť - to je údaj o možnosti prevodu majetku na hypotéku. Ak nie je táto podmienka nie je upresnený v dokumente, potom záložcu jednoducho nie je možné použiť všetky vyššie uvedené práv (s výnimkou dedenie na základe vôle).

Človek sa stal miestom záložcu získava rad povinností. Takže, zástava majetku zostane v platnosti, kým ak dlžník neplní všetky svoje povinnosti.

Mali by sme tiež spomenúť zodpovednosť uloženú vkladateľov v prípade porušenia pravidiel. Položila ruského občianskeho zákonníka.

Zostávajúce ustanovenia zákona

Je možné sledovať hypotéku ako zabezpečenie, aby zabezpečila predchádzajúce, vynikajúci hypotéku? Law, najmä siedmeho hlavu, reguluje príležitosti v súlade s určitými nuansami.

Kapitola deviata upravuje právo záložného veriteľa k uzavretiu trhu na majetku spĺňajú zákonné požiadavky nie sú vykonané dlžníkov. To by sa malo uskutočniť na súde. Kapitola X upravuje realizáciu majetku prostredníctvom verejnej dražbe. Rozhodnutím o realizácii patrí tiež k súdu. A konečne, jedenástej kapitoly návrhu zákona "O hypotéky" podrobne skúma názory jednotlivých pozemkov, a nie podliehať hypotéky.

Pravdepodobne najviac čitateľný medzi ruskými vkladateľa je kapitola 13, hovorí o funkciách hypotekárnych bytov a rodinných domov. Píše sa tu o požiadavkách pre tento typ objektu. To je napríklad prítomnosť izolovaných miestností, je potrebné pre štátnu registráciu nehnuteľností a niektoré ďalšie body. V tomto prípade môže byť splácanie hypotekárneho práva zaobchádza ako plné vykonávanie svojich povinností zo strany záložcu.