Ilegálne re-plánovanie. Nezákonné sanácie než hrozí?

Že byt bol najpohodlnejší na pobyt, majitelia často musieť urobiť opravy. Niekedy sa chcete spojiť susedné miestnosti, a v niektorých prípadoch - rozdeliť. Bohužiaľ, väčšina z preplánovanie moderných bytov je nezákonné. Čo je ilegálne re-plánovanie? Čo hrozí, že sa majitelia prevádzok?

Re-plánovanie - to je ...

Ruský bývanie Code uvádza, že prestavba je transformovať vnútorný priestor, ktorý vyžaduje upevňovacie zmeny v liste. Majiteľovi bytu v budúcnosti žiadne problémy s koordináciou preplánovanie, treba myslieť vopred pracovný plán. Niektoré druhy opráv by mala byť zladená s inšpekciou bývania. Niektoré základné pravidlá treba dodržiavať?

Aký druh práce nevyžadujú osobitné povolenie

Tieto typy pracovných miest nevyžadujú schválenie BTI:

• Aktualizácia steny, podlaha, strop;
• montáž, demontáž, výmenu vstavaných prvkov nábytku systémov, ktoré nie sú v jednej miestnosti;
• nahradenie starého klampiarske;
• Inštalácia zariadenia na strane ulice (montáž vzduchotechniky, siete proti hmyzu, antén);
• premiestnenie a výmena vykurovacích telies;
• výmena starých zariadení podobnej veľkosti a vlastnostiam
• rekonštrukcia lodžií, balkónov;
• inštalácia svetelných okien a dverí, a samovydvigayuschihsya spriadanie, ak nie zmeniť podlahovú plochu;
• Inštalácia priečok, ktoré nezahŕňajú zvýšenie záťaže na podlahách,
• odstránenie vestibule;
• odstránenie prekážok (záclony);
• eliminácia alebo tvorba otvorov pre dvere obvodových plášťov.

Aká práca je zakázaná

Ilegálne přeplánovalo byt priamo ovplyvňuje pevnosť stavebné konštrukcie, ktoré môžu viesť k poškodeniu alebo zničeniu. Mohlo by to tiež komplikujú prístup nájomníkov do svojich bytov alebo objektov obschedomovoy majetku.

ilegálne re-plánovanie môže byť uznaný v priebehu nasledujúcich typov práce:

• prestavbu priestorov, čo zhoršuje životné podmienky vlastníkov a využívanie technických komunikácií doma;
• kompletné demontáž nosných múrov, oslabuje pevnosť domácnosti;
• Inštalácia radiátorov balkónov a lodžií;
• Inštalácia lodzhiy balkóny a nad prvom poschodí;
• inštaláciu podlahové vykurovacie systémy z obschedomovoy vykurovacieho systému;
• Podpora Únie a ubytovanie;
• zvýšenie pomocnej podlahovej plochy spojením s puzdrom;
• vkladanie vetranie alebo zmenšiť veľkosť kanálu;
• Inštalácia priečok, po ktorom vytvoril nový izba bez okien a radiátorov;
• zvýšenia zaťaženia nosnej konštrukcie domu;
• vloženie do steny plynového potrubia;
• Vstup do bytu spoločnej chodby schodiska;
• Inštalácia odpájanie komunikačné zariadenia, ktoré majú vplyv na spotrebu zdrojov v iných oblastiach;
• technické re-vybavenie areálu;
• pracujú v budovách núdze a kultúrne hodnoty.

Ako detekovať zmeny

Ilegálne re-plánovanie možno nájsť v nasledujúcich situáciách:

• sťažností od vlastníkov susedných priestoroch porušovaniu rušivých komfortné bývanie (zlú zvukovú izoláciu, vetranie a podobne);
• nehody a nedostatky v technických komunikácií v domácom prostredí;
• obchádzať Byty pracovníkmi komunálnych služieb pre audity komunikácie, pulty;
• BTI vykonáva personálnych zmien v bytovom priestore pre zostavenie technickej pas;
• pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami.

zodpovednosť

Nezákonné sanácie predpokladá trest pre majiteľa. Existuje niekoľko typov tlaku na rušiteľa, ako napríklad:

• jemná;
• návrat prvého typu priestor na žiadosť TIB včas;
• pohode a vypracovanie právneho účinku na majiteľovi bytu, keď odmieta sa vrátiť k pôvodnej podobe;
• predaj majetku vo verejnej dražbe za zanedbávanie požiadaviek inšpekcie a úsudku bývania.

Nezákonné sanácie bytov: pokuty

Nekonzistentné opravy na sanáciu všetkých priestorov ohrozuje vlastníkmi bytov s administratívne pokuty. Podľa zákonníka správnych deliktoch, ilegálne re-plánovanie viesť k poškodeniu obytných domov, komunikácia ovplyvniť ich prevádzku. Výška pokuty pre jednotlivca závisí na polohe domu a je obvykle 2500 rubľov. U právnických osôb je trest za nelegálne preplánovanie bude viac. Avšak, Kódex nenastaví pokuty podľa konkrétneho prípadu.

V prípade, že majiteľ legalizované redesign podaním žaloby, bude správne pokuty treba ešte zaplatiť. Tiež požiadavky na miestnej správy pre majiteľa bytu ani ho zakázať podať v reakcii na tvrdenia o legitimizáciu ich prácu.

úmyselné porušenie

Preplánovanie (nelegálne) hrozí majiteľov domov nielen pokutu. Ak nie sú splnené požiadavky inšpekcie bývanie vrátiť starý typ bývania sú ignorované alebo práce neboli vykonané včas, takéto porušenia sú považované za malígne. V tomto prípade sa kontrola bývanie bude mať právo podať žalobu na prenajímateľa.

Existujú dva možné scenáre:

1. Byt sa predáva vo verejnej dražbe. Vlastník vráti tá časť výnosov, ale odpočíta od nákladov na súdne poplatky a ďalšie nevyhnutné výdavky. Noví majitelia bytu sú požiadavky štátu za povinným návratom vzhľadu skrine.
2. Ak je byt nebude privatizovaný a boli získané v rámci zmluvy sotsnayma miestnej správy, majitelia sú vysťahovaní. V tomto prípade je náhrada nie je k dispozícii. Bude však potrebné noví majitelia vykonávať prácu na spiatočnej vzhľad bytu, rovnako ako v predchádzajúcom prípade.

Ťažkosti pri transakciách

Ilegálne sanácie ohrozuje nielen majiteľom problémy s kontrolou bývanie, ale v závere transakcií s nehnuteľnosťami. Vykonávať transakcie na vôli a bez toho aby na úkor času a peňazí nebude fungovať. Predaj bytu môže byť vykonané, ale náklady na takéto bývanie bude výrazne podhodnotené. Ak sanácie nelegálne, potom akákoľvek banka za akýchkoľvek podmienok nebude mať kupujúci domáci úver na byt. To znamená, že predaj hypoték nie je možné.

Ale v prípade, že technické vlastnosti bytov boli mierne zmenila, transakcie pre predaj môže byť vykonaná. Potenciálny kupujúci by sa malo vyžadovať, aby bol informovaný o všetkých priestupkov, ktoré budete potrebovať na podpis dokumentov novinkách. V tomto prípade nový majiteľ preberá zodpovednosť za vrátenie vzhľadu bytu, čo nevyhnutne vedie k dodatočným výdavkom. Výška zľavy na byty s nelegitímne sanácie je závislý od charakteru zmeny, ale to je zvyčajne 15-20%.

Často bývanie trh s nehnuteľnosťami predaja, kde bol nezákonný sanácie vykonaná. Čo hrozí, že sa majitelia? Po prvé, detekcia tejto skutočnosti, majitelia povinný zaplatiť správnu pokutu a vrátiť sa k pôvodnej podobe bytu. Ak sa tak nestane, byt môže byť predaný vo verejnej dražbe, bez ohľadu na názory svojho majiteľa.