Krasnodar nový vývoj v ekonomickej triede

Zoznam "New Krasnodar" je neustále aktualizovaný. Mesto rastie, rozširuje svoje hranice každý rok. To je vzhľadom k neustálemu prílivu ľudí z rôznych častí Ruska v južnom hlavnom meste.

Ako si vybrať byt v novostavbách v Krasnodare

Take tento prípad by mal byť múdro a starostlivo pozornosť. Nehnuteľnosť veľký záujem nielen medzi pôvodnými obyvateľmi Krasnodaru a hrany, ale aj medzi návštevníkov z iných regiónov. Dôvody pre tento príliv niekoľkých obyvateľov.

Po prvé, Krasnodar - jedným z miest, v ktorých dochádza k významnej expanzii ako oblasti bývania a infraštruktúry. Mnohé z nich sú v pohybe na otvorenie svoje vlastné podnikanie, pretože región sa často dostáva verejné investície.

Po druhé, Krasnodar - teplý mesto. Pretože tu často prekonať Severania o trvalý pobyt.

Po tretie zvýšiť príliv obyvateľstva v regiónoch štátu realizuje rad programov pre cenovo dostupného bývania pre mladé rodiny, súvisiace s používaním nových budov a Krasnodar.

Výhody nehnuteľností v tomto meste

Tam je vysoký dopyt po novej triedy budovy hospodárstva v Krasnodare. Platí pravidlo, kupujúci radšej kúpiť byty vo výstavbe (v prípade, že cena niekoľkonásobne nižšia ako, že po uvedení domu do prevádzky), a potom sa na prenájom byt (s peniazmi splácať v prípade, že byt je urobený v hypotéky). Alebo kúpiť garsónku. Druhý typ bytov sú často preferujú mladé rodiny pohybujúce sa v Krasnodar.

Novo od staviteľ ekonomiky triedy sa vyznačujú moderným európskom pláne bytov. Rad bánk ponúka hypotéky na minimálnym podielom - pretože bývanie v Krasnodar je považovaná za cenovo dostupné.

rozvrhnutie

Mnoho realitných kancelárií spolupracovať s stavebnými firmami a realizovať pomoc pri hľadaní bytu, ktorý má po ruke všetko, čo potrebujete nájsť a skontrolovať v Krasnodar budovách. Dispozícia budovy zo štátnych stavebných firiem zahŕňa dostupnosť vhodných prístupových ciest, parkovísk, ihrísk. V takom tiež pohodlné schodisko, výťahy (nákladné i osobné), prístrešky so špeciálnymi mechanickými výťahy pre vozíčkarov. Byty v novostavbách v Krasnodare vybavených modernými systémami vykurovania, európskom štýle, vysoko kvalitným drenážnym systémom, moderné požiarnej ochrany a bezpečnostných systémov. developeri poskytujú širokú škálu nehnuteľností nie je len ekonomická trieda. Takto môžete ľahko nájsť byt pre všetky chute, sa sťahuje do Krasnodar.

Oblasti mestských budov

V rôznych častiach mesta nájdete budovy z rôznych vývojárov mesta. My všetci majú rôzne ceny za meter štvorcový. Je dôležité, aby developer nemá žiadne problémy s dokumentmi: staviteľ webové stránky by mala byť vyhlásenie projektu, stavebné povolenie a uvedenie budovy do prevádzky. Ak neexistuje žiadna dokumentácia na mieste sa odporúča kontaktovať oddelenie urbanizmu Krasnodar kraja, aby túto kontrolu staviteľa. Ak dostanete odpoveď na prítomnosť problémov dokumentácia sama o sebe, alebo že stavba je vykonávaná s porušovaním, sa neodporúča pre prácu s developerom.

negatívne aspekty

Ako bolo uvedené vyššie, výber budovy Krasnodar zákazníci ekonomika-class prednosť buď rovno na fázu vývoja (dolovka) alebo štúdiu.

Pri výbere bytu vo fáze výstavby na týchto cenových niekoľkokrát nižšia, ale existuje určité riziko, že aj v stave, môže mať developer problémy, ktoré by viedli k zmrazeniu výstavby.

Štúdio apartmány vo väčšine prípadov sú ponúkané súkromnými developermi na najvyšších poschodiach nízkopodlažných domov či viladomů. Väčšina súkromných developerov, sú problémy s dokumentáciou. Takáto stavba pravidelne zmrazené na základe súdneho rozhodnutia, a znovu obnovená (a najčastejšie znovu zmraziť). Alebo dokonca zbúraná. Vzhľadom k tomu, ak je túžba spolupracovať so súkromným developerom, prvá vec, ktorú by malo byť, aby kontaktovali urbanizmu oddelenia Krasnodar územia a zistiť informácie o tomto dome.

Hľadanie bytu v Krasnodare

Nová výstavba sú plné ponúk a propagačných akciách rôznych obchodných útvarov. Sa môžete pozrieť na seba, a môžete obrátiť na dobré realitné kancelárie, ktorý vyberie požadované parametre bytu a skontrolovať príslušnú dokumentáciu od staviteľa. Samozrejme, Realitné služby nie sú zadarmo.

New Krasnodar možno nájsť v rôznych oblastiach. Typicky vybraný v blízkosti pracoviska. V každom prípade by sme mali definovať oblasť a vyhľadávať na základe dostupných finančných prostriedkov.

Pri výbere bytu od developera by mal skontrolovať dostupné stavebnej dokumentácii. V dobrej viere stavebných firiem, ako sú už k dispozícii na mieste. A tiež to môže byť bez problémov okamžite poskytnúť obchodné oddelenie v prípade, že kupujúci chcú osobne overiť a čítať obsah.

V prípade, že obchodné oddelenie dostal odpoveď ako: "Táto dokumentácia zatiaľ nie je k dispozícii, ale čoskoro, neboj sa" - prvým príznakom bezohľadných staviteľa. Zvlášť ak hovoríme o dokumente "stavebné povolenie" k (ak je bytová výstavba je už v plnom prúde) alebo "oprávnenie na vstup do domu je v prevádzke" (v prípade, že dom je už postavený a tam je predaj bytov).

znalecké firmy

Nemali by sme zanedbávať služby odhadcov. Tieto úrady majú príslušné informácie o skutočné náklady na jeden meter štvorcový v rôznych oblastiach. Preto v prípade, že voľba Krasnodar budov sa stalo stretnúť rozprávkovo nízke byty náklady (najmä ak existuje bližšie k stredu), je lepšie hľadať úlovok. V opačnom prípade sa môžu objaviť, ak sa kupujúci stáva vlastníkom a zaplatí za chybu - predať byt, ktorý je nepravdepodobné, že niekto bude kupovať.

príznaky neoprávnenej stavby

Od prijatia federálneho zákona 285 z 1. septembra 2015 je uznávaný samostroem akúkoľvek štruktúru, ktorá má nasledovné vlastnosti:

• postavený na pozemku, ktorý nie je určený na tento účel;
• Budova už vykonané alebo vykonané bez povolenia zo strany príslušných orgánov;
• budova postavená v rozpore stavebné pravidlá a predpisy stanovené v územnom plánovaní.

Samozrejme, výber Krasnodar nových budov je veľmi ťažké odlíšiť od bezohľadných vývojárov svedomia. V tomto prípade je lepšie použiť na už spomínané katedry urbanizmu a učenie informácií.

Táto otázka je relevantná nielen pre Krasnodaru a hrany. V skutočnosti, žiadny ruský región nie je imúnny voči tomuto javu ako squattermi. A identifikovať porušenie postavenie nie je vždy možné, aby príslušné štruktúry.

Navyše, mnoho bezohľadní vývojári ísť na triky, zdvíhanie päťpodlažná domy, ozdobiť svoju dokumentáciu ako štvorposchodovej budove, posledné poschodie je registrovaný ako podkrovie a predávaný ako podkrovný byt, ktorý sa niekedy valí so správnou znalosti práva. Ale keď zmeníte nájomníci legislatíva môže byť chytený náhlym uznanie nepovolených stavieb.

Realitný Krasnodar. Nový. kúpu bytu

V prípade, že rozhodnutie o kúpe bytu je už obsadený, nájdete v dokumentácii pre vývojárov je overená kupujúceho, oddelenie odpovedal neprítomnosť problémov v spoločnosti a že stavba je vykonávaná na úplne legálne, mali by ste zvážiť nákup bytu.

V prípade, že kupujúci má prostriedky vo výške rovnajúcej sa kúpnej cene, môžete okamžite prejsť do oddelenia predaja.

Ak vezmeme do úvahy otázku nákupu domov hypotéku, musíte najprv ísť do banky a hovoriť o úver dôstojníka o úver.

Po rozhodnutí o udelení špecialistu úver poskytne pripísaná osoby so zoznamom dokumentov, ktoré musia byť predložené do banky, aby kúpiť byt v hypoték.

Je pravidlom, že v prípade, že developer je akreditovaný v banke, počet dokumentov, že stavebná firma už v banke. Môžeme dodať len málo. Je potrebné poznamenať, že prítomnosť akreditáciu v banke (napríklad v tak veľkom ako alebo sporiaci VTB) je známkou dobrej spoločnosti. Zvlášť ak získala akreditáciu v oboch konkurenčných bánk, čo samo o sebe nie je tak jednoduché v sebe.

Rôzne banky majú rôzne zoznamy dokumentov. Spravidla to sú zadarmo (niektorí v obchodnom oddelení, v niektorých účtov na pracovisku), navyše k záveru hodnotiaci odbornosti nadobudnutého majetku. Hodnota sa pohybuje v rozmedzí od 4000 do 6000 rubľov. Odhady spoločnosti meste veľa.

Dokumenty poskytnuté úverovú špecialista. Potom je nutné počkať určitú dobu, počas ktorej sa budú vykonávať kontroly dokladov. Počas tohto obdobia, dlžník (osoba, ktorá dostala pôžičku) a sozaomschiku (ktorý zaručil za osobu, ktorá vydala úver) môže prozvanivat špecialisti banku a pýtať sa upresní povahu s ohľadom na prácu nadobudnutého majetku, suma, za ktorú vydal úveru a úverové podmienky.

V prípade problémov zistených pri analýze predloženej dokumentácie, že banka môže odmietnuť poskytnúť pôžičku bez udania dôvodu. To je ďalší dôvod, prečo sa vysporiadať s bezohľadnými vývojármi.

Po schválení úveru potrebného množstva je prevedená na účet developera, musí byť kupujúci vydala podrobnosti o splátok úverov, podmienky a splátkových kalendárov.

Developer (alebo jeho zástupca developera) sú zaslané do najbližšieho multifunkčné centrum pre kupujúceho osvedčenie o vlastníctve.

Po prijatí tohto dokumentu, môžete prejsť do oddelenia predaja alebo v puzdre pre prijatie kľúče od bytu.

Chyby pri hľadaní bývania pri presune do Krasnodaru

Novo od staviteľ ekonomiky triedy alebo elitnej bývanie, na tom nezáleží. 90% všetkých, ktorí chcú kúpiť byt (nie nutne ani v Krasnodare), vždy chcú žiť v centre. Taký je rozmar.

Ale málokto si uvedomuje, že centrum - je:

• vysoké náklady na zakúpené bývanie;
• cena nie je v ekonomickej triede;
• veľa hluku;
• Neustále rušná ulica;
• detektor dymu vysoká, ak je dom sa nachádza v blízkosti križovatky.

Vzhľadom k tomu, proces hľadania kupujúci sa pohybuje smerom od stredu k okraju, kde je cena nižšia. Do istej miery je to správne. Ale nemali by byť pri hľadaní "lacné" ísť od akreditovaných svedomia vývojári do súkromných obchodníkov. Veľa kandidátov je možné počuť: "Áno, šetriť na byt od developera je oficiálny nereálne. Jednoduchšie dať peniaze do súkromného obchodníka. " Je - nepripadá do úvahy, a sebaklam! A to je dôležité, aby nepodľahli jeho vlastné presvedčenie, takže nemusíte platiť za chyby.

V prípade neexistencie potrebného množstva hotovosti a záporné rozhodnutie banky o vydanie hypotekárnych úverov je lepšie ustúpiť (v tej dobe) od otázky skúmanie nových objektov v Krasnodarskom "ekonomika", a aby zvážila možnosť získania druhé domovy (vlastníkom, v už postavené domy). Alebo kopať viac prostriedkov prenesením nákupu až neskôr.

"Dvakrát meraj, raz rež" - sa hovorí. V tomto prípade, rovnako ako na nákup svojho bytu, náhlenie na čokoľvek.

"Cadet" demolácie

Známosť a získala širokú rezonančné fakt demolácii nepovolené stavby na adrese. Cadet, 09.4.17 2013.

Držitelia úrokové zoradili niekoľkokrát ľudský štít pred technikou, aby sa zabránilo demoláciu svojich domovov. V dôsledku toho bol dom stále zničený.

V čase, keď rozhodnutie o demolácii nepovolené stavby boli predané v rezidenčnom komplexe asi 130 bytov (v rôznych zdrojov rôzne informácie). 26 ľudí dostal bývanie v novostavbách cez centrum sociálnej ochrany.

Vzhľadom k tomu, otázka kúpu bytu treba pristupovať s maximálnou vážnosťou. V tejto chvíli ponúkame veľa. Ako príklad možno uviesť LCD "viditeľný" na ulici K. Rossinsky, dodávka je plánovaná na 2. polrok 2017 a tu sú možnosti: LCD "Kalina Park" na ulici Komarova, niektoré zariadenia už boli odovzdané LCD "Premiere" LCD " talizman "a ďalšie. Dávajte pozor, tak ako tak.