Mali by ste si kúpiť nehnuteľnosť teraz na Kryme v hypotéku?

Či kúpiť nehnuteľnosť teraz? Iste táto otázka trápi 99% Rusov, ktorí sú nútení na prenájom ubytovania. Avšak, kúpa bytu či domu bola vždy považovaná za jeden z najlepších spôsobov, ako výnosné investície.

Voľba stratégie

Otázka, či kúpiť nehnuteľnosť teraz stáva dvojnásobne dôležité vzhľadom na to, že americká mena je drahšie v pravidelných intervaloch, a ruský rubeľ nemôže dosiahnuť stabilitu. Mohlo by sa zdať, že všetko je jednoduchá: najlepší spôsob, ako chrániť svoje peniaze pred infláciou - je kúpiť dom. Väčšina našich spoluobčanov sú presvedčení, že ceny bytov v budúcnosti len zvýši. Avšak, pri riešení problému: "Mal by som si kúpiť nehnuteľnosť teraz?" - je potrebné vziať do úvahy nasledujúce faktory. Dnes si nemôže byť istý stabilitu dolára, rubeľ a náklady na meter štvorcový.

Odborníci na vedomie, že dnes by nemalo robiť unáhlené činy v túžbe získavať maximálny úžitok pre seba. Kupujúci by mal mať na pamäti nasledovné: Nečakajte, že kvôli kríze nehnuteľností klesnú v cene. A majitelia a dodávatelia bytových by si mali uvedomiť, že nie je použitie na dlhú dobu čakať na zvýšenie cien bývania.

Primárny trh s nehnuteľnosťami sa postupne vyvíja

Či kúpiť nehnuteľnosť teraz? Samozrejme, že áno, pokiaľ ide o nové budovy. V súčasnej dobe zosilnela dopyt v tomto segmente trhu, investovať peniaze do ho to malo byť. Značná časť vývojárov nemenila ceny v rubľoch vlani - to je pádny argument, aby kúpil byt v novo postavenom dome. Súčasne by nemalo byť príliš pomalý, aby sa kladné rozhodnutie, pretože po nejakej dobe budú stavebné firmy zvýšiť ceny pre nové budovy v dôsledku rastúcich nákladov na materiálov, konštrukčných systémov a energiou, rastúce úrokové sadzby z úveru.

Je to výhodné pre hypotekárne dnes

Obrovské množstvo Rusov sa jedná o otázku, či kúpiť nehnuteľnosť teraz hypotéku (2015)?

Rozhodne túto otázku nemožno odpovedať. Na jednej strane, zvýšila svoj bankové úroky z úveru, na druhej strane - spustila program vládne zapojenie do dotovať hypotéky úverových programov. Ak budeme hovoriť o hypotéky pre novú výstavbu, objekty primárneho trhu s nehnuteľnosťami sú predávané vo výške 11-12%. Okrem iného, niektorí vývojári ponúkajú za určitých podmienok, aby sa znížilo množstvo zákazky za zvýhodnenú sadzbou, čo ďalej znižuje náklady na bývanie. Preto v tejto súvislosti otázka, či kúpiť teraz realitné hypotéku má jedinečné riešenie. Kupujúci je víťaz: šetrí na základe zliav, je mu dovolené dlhá doba, aby si dovolenku, dostane platbu v splátkach.

V každom prípade je zrejmé, odpoveď na otázku, či kúpiť nehnuteľnosť v hypotéky práve teraz. Január 2015 preukázali pozitívny trend vo vyššie uvedenom segmente trhu: bankové sadzby klesli z 20% na 16% (budovy - 14,9%).

Ceny budú pod tlakom

Na sekundárnom trhu nehnuteľností došlo k zvláštnej situácii. Napriek tomu, že podstatná časť potenciálnych predajcov rozhodlo odložiť predaj, niektoré voľby ešte zostal.

Tak či onak, ale kúpiť Kategória B byt / y má zmysel z toho prostého dôvodu, že dnes, má kupujúci právo diktovať podmienky predajcu, čo znamená - je obrovská možnosť kúpiť byt za nižšiu cenu. Majitelia domov, naopak, je nútený robiť ústupky, pretože nie je isté, či je zvýšenie nákladov na nehnuteľnosti o niekoľko mesiacov neskôr. V kategórii objekty v ekonomickej triede zľava môže dosiahnuť až 150 tisíc.

Krymskej trhu s nehnuteľnosťami

Dnes je obrovské množstvo Rusov s ohľadom na vyhliadky na obstaranie majetku v Jalte, Kerch a Sevastopoľ. Výborná klíma, krásna príroda, bohaté pôdy - to všetko podporuje investorov k rozvoju podnikania v tejto určitej geografickej oblasti, ktoré v poslednej dobe dostal pod jurisdikciu Ruska.

Samozrejme, dnes je jedným z pálčivých problémov je otázka, či kúpiť teraz nehnuteľností v Krymu. Uvažujme ho podrobnejšie.

ceny rastú

Pobrežie Krymu funkcia má jasné hranice, a preto kladieme vôbec nestačí.

Avšak, vzhľadom k tomu, že hustota rozvoj pobrežných oblastí, to je ešte čas, aby si pohodlné miesto na slnku. Všeobecne platí, že voľný priestor ešte habadej, ale to neznamená, že investori by mali odložiť vysporiadania transakcie: cena Krymskej pôdy sa postupne zvyšuje. Pokiaľ ide o najsľubnejších oblastí (južné pobrežie Krymu), sú už z 99% obsadené.

Je to výhodné pre získanie krymskej nehnuteľnosti teraz

Samozrejme, že otázka, či sa dá kúpiť nehnuteľnosť na Kryme by mala byť pri pohľade z rôznych uhlov. Mnoho zdesenie zmätok v právnom rámci republiky, evidencia realitných transakcií je potrebné uviesť do súladu s ruskou legislatívou, ktorá vyžaduje určitý čas. Tiež Peninsula zlá infraštruktúra: veľa položiek, ktoré neboli opravené od sovietskych čias. A samozrejme, pre rozvoj ekonomiky je potrebné postaviť most cez Kerčskom prielive. Avšak otázka, či sa dá kúpiť nehnuteľnosť na Kryme po vstupe republiky do našej krajiny, je možné dať kladnú odpoveď.

Ak používate zvukovú prístup k investovaniu, môžete nielen kúpiť za prospech vlastníckeho bývania v Jalte, ale tiež predávať po určitej dobe. Ak je váš byt sa nachádza len niekoľko sto metrov od brehu mora, zisk z predaja môže byť triple, pretože dopyt po týchto objektoch je neuveriteľne vysoká.

Kúpiť si dom v Kryme by mali byť ďalší dôvod, že to môže byť prenajímaný bezprostredne po transakcii. Vily, domy, chalupy v krymskej dedinách patrí medzi nájomníkmi veľký záujem, takže tento obchod môže priniesť celkom dobrý príjem pre sezónu. Samozrejme, že na superprofits nepočíta, pretože úroveň služieb ešte zďaleka nie je žiaduce. Avšak, s časom sa narovnal sa situácia v tejto oblasti.

Nedokonalosť legislatívneho rámca

Pri zvažovaní, či sa dá kúpiť nehnuteľnosť na Kryme po vstupe na ruský polostrov, je treba povedať o existencii vákua v právnych predpisoch, ktoré sa nahromadili v dôsledku prechodu z jedného právneho odvetvia do druhého.

Skutočnú príležitosť zaregistrovať realitné transakcie v Kryme v súčasnosti chýba, ale tento faktor nie je znížená ruskej dopyt po rekreačných zariadení. Za takých okolností, cena krymskej bytov vzrástli.

Dajte si pozor, podvodníkov!

Je potrebné poznamenať, že nejasnosti v právnej sfére Kryme využil miestnych špekulantov. Rusi, ktorí v dizajne transakcií s nehnuteľnosťami dať zálohu, sú obeťami podvodníkov, ktorí sa vydávajú za vlastníkov bytov a domov, ale v skutočnosti nie sú. Faktom je, že dnes prístup do registra je obmedzený, tak zistiť, kto je právoplatným majiteľom bytu je pomerne ťažké. To je takmer nemožné zistiť, či a nehnuteľného majetku uložené nejaké ťarchy.

Toto vratký právne pole Krymskej pobreží objekt vyzerá riskantné, pokiaľ ide o investície do odvolania, a podvodníci, samozrejme, použite ju. Veľmi často nepoctivé podnikateľov falošné doklady o vlastníctve do rezidenčných nehnuteľností.

Podľa médií, najprv vypnúť registrov v abnormálnym režime, ktorý dovolil podvody zhromaždiť potrebné informácie o originálnych dokumentov a potom sa ich kópie.

Odporúčania pre tých, ktorí sa rozhodli investovať peniaze do nehnuteľností Krymu

Ak ste sa rozhodli investovať svoje úspory v krymskej nehnuteľností, dodržiavať odporúčania uvedené nižšie.

1. Počkajte, až so začatím predaja nehnuteľností: v prípade, kedy bude zaslaná peniaze za byt po papiera bude vydaná o prechode vlastníckeho práva (registračný orgán). Inak nemôžete vidieť, nielen byt alebo dom, ale aj svoje vlastné peniaze. Nezabudnite, že podvodníci sú v pohotovosti!

2. proschityvaya potenciálne výhody plynúce z investícií do nehnuteľností Krymu, nezabudnite analyzovať vyhliadky na negatívny scenár zhoršenie vzťahov s Ukrajinou. Na druhú stranu, nemusíte prepadať panike, pretože prítomnosť ruskej armády na polostrove - to je zárukou bezpečnosti.

3. Analýza dynamiky cien nehnuteľností zvyšujú polostrov a vyhliadky na rozvoj podnikania v tomto segmente trhu, nezabudnite čas od času sledovať realizáciu výstavby mosta cez Kerčskom prielive. Iba cestnej a železničnej druhy správ robiť polostrov ekonomicky prosperujúce región. Zvlášť sľubné z hľadiska investícií je považovaná za most cez ostrov Tuzla, ktorý zahŕňa rozdelenie Kerč do dvoch častí.

4. Rozvoj podnikateľského zámeru investovať kapitál v krymskej majetku, nesmie byť spoliehať na stanovisko miestnych odborníkov. Nevedia, všetky nuansy a jemnosti ruského právneho systému, takže pri hľadaní právnikov, realitných kancelárií, návrhári mali použiť selektívny prístup.