Očakávame, že doba návratnosti kapitálových investícií

Investičný zámer predpokladá okrem veľkých finančných prostriedkov. Prvotné úloha investorov - identifikovať najviac atraktívne ciele pre peňažných infúzií. Nepochybne to bude spoločnosť, ktorá má minimálnu dobu návratnosti. Ale táto prax nie je vždy možné v oblasti komerčných nehnuteľností. Tiež vziať do úvahy:

• jasné a súčasná hodnota;
• vnútorné výnosové percento;
• index ziskovosti.

Základom pre výpočet doby návratnosti

Pre posúdenie rizika investície do doby návratnosti sa počíta. Toto posúdenie ukazovateľ - je časový úsek, v ktorom je investícia úplne späť a stať sa ziskový. Vypočítať tri typy projektov odplatu:

• Simple - prvý krok k návratu všetkých investícií;
• pre prevádzku - nezahŕňajú fáze príloh;
• diskontované doby návratnosti investícií - za účelom dosiahnutia momentu návratnosti investované peniaze sa diskontných sadzieb.

Prvý a druhý sa použije v prípade, časť kapitálu zálohovaného rovnomerne rozložená v čase. Tieto metódy zohľadniť dobu návratnosti investícií, pomer počiatočných nákladov priemerného ročného príjmu, ktorý je pre zistenie doby návratnosti projektu, je nutné počiatočná investícia vydelený priemernou ročnou výškou príjmov z projektu.

Jednoduchý spôsob výpočtu nezohľadňuje peňažných tokov návratnosti hraníc, ale umožňuje vyvodzovať závery o likvidity a riziká projektu.

diskontovanie

Ak príjmy prichádzajú nerovnomerne, doba návratnosti sa vypočíta s ohľadom na odlišnú hodnotu peňazí v čase. Táto metóda počíta čas potrebný pre návrat do hlavného mesta postúpili do plánovanej návratnosti. Diskontovanie - je výpočet súčasnej hodnoty peňazí, ktoré majú byť prijaté v budúcnosti.

Ak chcete získať presné výsledky, musíte mať informácie o plánovanej príjmy, výdavky, investície, záväzky, náklady a diskontnej sadzby. Ten je definovaný v niekoľkými spôsobmi:

• Vážené priemerné náklady na kapitál;
• na základe rýchlosti najbezpečnejších investícií (upravené pre rôzne rizikové faktory a bez nej);
• na základe efektívnej úrokovej sadzby na cudzí kapitál;
• očistenie o riziká a náklady na dlh;
• na základe miery výnosnosti (vnútorné);
• metóda peer review.

Zľavnené doba návratnosti sa vypočíta podľa vzorca v ktorom "zúčastňujú" diskontná sadzba, počtu obdobie, suma počiatočné investície, rovnako ako priemerný ročný príjem z projektu.

Získaná hodnota sa hodnotí účinnosť kapitálových investícií a úroveň investičného rizika.

Kritérium doba návratnosti umožňuje počiatočnej fáze znížiť najviac kontroverzné a riskantné. V ďalších uvažujú o investičných objektov je odporúčané ju používať v kombinácii s inými metódami určovania atraktivity.