Štandardná životnosť panelových domov

Panelový päťpodlažná budovy v našej krajine začal približne v polovici minulého storočia. Prvý taký dom v Sovietskom zväze v roku 1948 postavená v 5. Street hory Falcon Moskve. Bola to frame-panel konštrukcia zo štyroch príbehov vysoký.

Hlavnou úlohou v čase, keď bol povinný rozhodnúť o vedenie krajiny, bolo vytvoriť najmenšie vývoj nákladov na projekt. Potrebné domy, v ktorých by ľudia žijú v rodinách, na rozdiel od mestského obsadenie.

"Khrushchev" v dnešnej dobe

Po mnohých desaťročiach bytov v panelových domoch všetci rovnakí, ktorú máme spojenú s lace a dostupnosť. To je v súčasnej dobe populárne bývania. Analytici trhu s nehnuteľnosťami volať hlavné dôvody, že tieto byty budú naďalej predávané: rýchle tempo výstavby, nízku cenu a najlepšiu kvalitu niektoré z najnovších panelov generácie v porovnaní s predtým prepustený.

Avšak, dnes na primárnom trhu panelových domov zaujímajú nie viac ako 5%. Skutočnosť, že väčšina z jeho moderných verziách predávajú na trhu a tie, ktoré sú naplánované existujú iba v monolitické technológie. Teraz už vyvinula veľkých projektov hospodárstva, pretože predstavujú celé obytné komplexy.

Ak vezmeme do úvahy len sekundárnom trhu, potom, napríklad v Moskve, asi 45% je zastúpená "zásuvky", postavený v rôznych rokoch. Na najstarší panelových domov tvorí len niekoľko percent z celkového objemu návrhov. A dopyt je tiež nízka. Nákup takého bývania - predovšetkým osud tých, ktorí nemajú prostriedky na nákup nič lepšie.

Prečo sú lacnejšie

Čo vysvetľuje ekonomická dostupnosť budov prefabrikovaných panelov? Problém je v tom, že hlavnou výrobnou náplňou je prenesená do výstavby budovy na území závodu závod betónu, ktorá okamžite znižuje náklady. Okrem ekonomických faktorov, ktoré majú vplyv na klímu, pretože produkcia v obchodoch betónových prvkov bez ohľadu na poveternostné podmienky sú oveľa jednoduchšie a kontroly kvality je oveľa jednoduchšie v továrni.

My všetci milujú zachrániť, ale že lakomec platí dvakrát, zabudnúť ešte za to nestojí. Toto pravidlo platí aj pre panelové výstavby. Existuje mnoho prípadov, kedy po ustálení do nového domu typické problémy začínajú v len pár rokov.

Nedostatky sa môže pohybovať od menšej k veľmi vážnej. V niektorých apartmánoch rozpadajúcich obkladačiek, iní ukazujú cez von prepážok švíkoch. Aký je dôvod pre toto je jasne predčasné starnutie? Po vybudovaní zo svojej podstaty musí byť navrhnutá pre oveľa väčšie životnosti.

Čo ovplyvňuje životnosť panelových domov?

Skutočnosť, že je koncept zmrštenie a v panelových domoch proces je bohužiaľ dosť nerovnomerné. Ďalším boľavé miesto v dome - je jeho švy. Podľa noriem Európskej konštrukcie, základné kĺby sú vyrobené z nerezovej ocele, pretože sa uznáva jeden z najdôležitejších prvkov v zaistenia trvanlivosť a spoľahlivosť konštrukcie. Ale toto rozhodnutie stálo vývojárov je príliš drahé, a panelových domov sa stráca hlavná tromf - nízkonákladové.

To je z tohto dôvodu v našej krajine, táto technológia nie je našiel svoje uplatnenie. V Rusku, križovatka kryt antikorózna farba, ktorá však nezaručuje otázku spoľahlivosti.

ďalšími nevýhodami

Okrem toho všetci vieme, že tepelný výkon panelových domov je zlá. To je obzvlášť viditeľné pri porovnaní s monolitických a murovaných stavieb. Teplo z "zásuviek" jednoducho odíde. V súvislosti s vážnymi ruskej zimy vykurovanie bytu v takomto dome sa stáva vážnym problémom.

Ďalšie klasický problém každý takýto objekt - jeho strechou. Lofty v paneli päťpodlažná budovy väčšinou nie je, a strecha je často predmetom úniku. Dokonca aj keď robia štít, bude to problém nevyrieši, pretože v predeloch švy rýchlo strácajú svoju tesnosť. vývojári Časť uchýlili k moderným tmelov, ale podiel tejto ochrany je príliš nízka, to opäť vyžaduje dodatočné náklady.

O morálne opotrebenie

Skutočnosť, že životnosť panelových domov z raného obdobia (tzv ľud "Xruschevka") skutočne došlo, a oni sú už dávno zastarané v morálnych termínoch, nie je žiadnym tajomstvom. Jeho malé kuchyne veľkosť, kúpeľne s WC, nízkymi stropmi a preč odmietajú sklzy majú dlhé unavený vidieť. Moderné kupujúci sú v pozícii, viac či menej slušné množstvo peňazí, radšej zaplatiť o niečo drahšie ako úspory nákladov na nákup low-kvalitné bývanie s.

Už dávno bolo oficiálne uznané, že mestské oblasti, zastavaná, "Chruščov," je používaný veľmi neefektívne. Tieto budovy nie sú zdobia mestské prostredie a verejných služieb sú vysoké počty tepelných strát. Vhodnosť demoláciu a výstavbe sídla nových moderných budov majú dlhé nikto nepochybuje.

Aká je životnosť panelových domov 80 rokov?

Životnosť - toto je kritérium, ktoré umožňuje posúdenie likvidity doma s maximálnou objektivity. Pokúsme sa zhodnotiť naše "panely" z tohto uhla pohľadu. Ak vezmeme do úvahy prvú tenkostenný "Khrushchev", že životnosť panelových domov 80 rokov - asi 50 rokov. Je jasné, že vo fyzickom a morálne hľadiska takéto bývanie dávno vyčerpala.

Ďalšie kategórie domácností - panel a bytový dom. To je o niečo viac "pokročilý" variant. Každý dom má 9-16 podlahy. Stavba začala v ich dosahu od roku 1965 do roku 1980. Životnosť 9-podlažná budova na 100 rokov.

Ako inak môže mu byť

Odborníci hovoria, že život moderných panelových domov z rôznych sérií je zhruba rovnaký. To je spôsobené tým, že stavba, ktorú používali rovnaké normy a stavebné predpisy.

Relatívne nové panelové domy boli vyhlásené za prevádzkovú dobu o niečo dlhšiu. Životnosť panelu bytových domov sú všeobecne určené pre obdobie od 50 do 70 rokov. Oddelená radu (napr., R 44) Aktívne obdobie priradená sto rokov. Tam je veľa C 220, v ktorom je umiestnené štruktúru panelov sú zostavené, ale materiál z vonkajšej steny - murivo. Vzhľad budovy je ako monolit tehál. Štandardná životnosť panelových domov z tejto rady sa vyznačuje počas 150 rokov. Je potrebné poznamenať, že tento variant na trhu s bývaním nie je príliš časté.

Ako môžeme ju rozšíriť

Podľa projektu prevádzka novo postavených montovaných domov položili plánované obdobie medzi povinnými generálnymi opravami, a to od 20 do 25 rokov. V skutočnosti, skutočné náklady na budovy bez generálnej opravy po dobu 10-15 rokov viac, než bolo plánované. Pokiaľ ide o život panelového domu sa môže zvýšiť? Tiché väčšinový názor odborníkov uvádza, že pojem normy je tu veľmi podmienená, a rozšíriť svoju schopnosť opravovať a rešpekt. Samozrejme, že hovoríme o opravu budovy, a nie jedného bytu. V druhom prípade, žiadny závažný dopad na stav takúto udalosť nerobí obschedomovoe.

Tak, podľa odborníkov, ovládací panel sídli hlavná vec - čas na vykonanie generálnej opravy a pozorne sledovať údržbárske práce všetkých komunikácií. Existujú predpisy týkajúce sa počtu ľudí, dovolené žiť na ploche konkrétneho záznamu. V súvislosti s ruskou realitou, tieto normy boli porušené desiatky rokov, sa tak urýchlil zhoršeniu väčšiny budov.

Známky núdzové budovy

Dokonca aj vzhľad panelového domu môže znamenať potrebu opravy. To je výrečne poviem početné trhliny a nie len zaplátané škáry medzi panelmi. Ak sa vydáte do domu, vlhké steny s plesňou a pachov, rovnako ako chátrajúci komunikácie výrečne úplný obraz.

Ďalšou komplikáciou pre servisných pracovníkov je, že v súlade s konštrukčnými vlastnosťami takýchto opráv nie sú vždy. Napríklad v rámci projektu zahŕňa inštaláciu batérií a vnútri stenách potrubia priamo. Nosiť rovnaké dátovú komunikáciu rýchlejšie ako skončí životnosť panelových domov.

Cena bytov renovovaný v roku na trhu s nehnuteľnosťami môže byť zvýšená o 15%, ale to sa týka hlavne budov, ktoré boli podrobené komplexné opravy. Táto koncepcia predpokladá činnosť na zahriatie s podstavcom fasády, strechy, opravy schodiská a podkrovie (ak existuje), zasklenie balkónov a výťahová zariadení náhradné rúrka a plynárenskom priemysle, rovnako ako kapitál procleaning potrubia.

maximálny počet

Takýto postup úplnej opravy je schopný zlepšiť kvalitu domova a výrazne predĺžiť dobu jeho prevádzky. Okrem toho, v dôsledku zmien vzhľad budovy sa výrazne zlepšila, ktorá okamžite zvýši jeho cenu na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami.

Aký je termín doručenia panelových domov možno počítať na maximum? Podľa noriem, konštrukcia zo železobetónu môžu byť prevádzkované až 125 rokov, ale v prísnom súlade s určitými podmienkami, a to aspoň raz za 25 rokov významné opravy, ktoré majú byť vykonané, súčasný - každých sedem rokov. V praxi získať od orgánov týchto aktivít - úloha takmer nemožný. Prevencia a technický stav každej budovy nie je zapojená do jednej. Opravy možno vykonávať iba po početných sťažnostiach zo závažných dôvodov.

Na rekonštrukciu starých domov

V hlavnom meste, to už dávno vyvinul programu presídľovania starých a päťposchodových budov. Prvý z nich je Očakáva sa usadiť najstaršie panel päťpodlažná budovu, ktorej služby už dlho prežil svoju užitočnosť. A to ako v Moskve av regiónoch sa čas od času tam boli pokusy rekonštruovať individuálne "Khrushchev". Bohužiaľ, táto prax možno povedať, že zlyhal.

Boli to pokúsiť, že House určitú rad exponovaných zvršku a výstavbe ďalších úsekov. V dôsledku toho sa dospelo k záveru, že projekt neekonomický. Potom, čo je postavený maximálny počet podlaží - jeden alebo dva, nie viac. Proces výstavby dodatočných zariadení na streche spôsobil energické protesty obyvateľov. Dopyt medzi kupujúcimi týchto bytov sa tiež nepoužíva. V dôsledku toho bolo rozhodnuté, že je oveľa výhodnejšie na demoláciu starého bývania s následnou výstavbou v mieste nového.

Ani montáž výťahov alebo úplné nahradenie komunikácie alebo rehabilitácie celého stavebného životnosti 70 rokov panelových domov nebude obnovovať a dopytu na trhu s bývaním sa nepridá Chruščov. Koniec koncov, kvalita panelov, ako aj pôvodné dispozície bytov, to je nemožné zmeniť. Záver - komfortné bývanie "Chruščov" nebude vôbec.

Ako to vyzerá

Ako môže byť stanovená náhodne pre-núdzového stavu panelového domu? V takýchto prípadoch je oko vždy vyvolaná u múrov popraskaných a rozbitých dilatačných škár. znalecký posudok a okamžite vypočítať praskliny v základe, čo je oveľa nebezpečnejší. Korózia výstuže vedie k zničeniu dosiek, ktoré ohrozuje zrútenie celej budove. Staré komunikácia vyvolať nerovné usadené nečistoty, čo ďalej zhoršuje problém a skracuje životnosť panelových domov. Rúrky a elektrickej siete v týchto domoch značne preťažené a zle nosí. A otázka je povedané, a to nielen pre pohodlie a prestíže bývania. V stávke je oveľa dôležitejšie vec - bezpečnosť ľudí.