Úroková sadzba na hypotéku. najvýnosnejšie hypotéky

Hypotekárne sadzby sa líši v rôznych bankách. Jeho hodnota je závislá na dobe, počas ktorej vziať si pôžičku, dostupnosti platieb zabezpečenie, poistenie, provízie.

Mnohé banky majú dočasné akcie, čo znižuje náklady na úver na nákup bývania.

Vklady a záruky

Pri rozhodovaní o tom, či sa má vziať hypotéku, na vedomie, že nestabilita na úverovom trhu organizáciám dať prísne požiadavky na zabezpečenie úveru.

Až do okamihu zápisu do Rosreestra vlastníckeho práva k nadobudnutému majetku je pravdepodobné, že je potrebné čerpať nielen záruku solventným subjekty, ale aj ďalšie likvidný kolaterál - existujúce auto alebo byt.

"Protikrízové" hypotekárne produkty

Úverové organizácie majú záujem o získanie bohatých klientov. Banky, ktoré poskytujú hypotéky, aby sa aktívne zavádzať nové produkty pre jednotlivcov, dopyt počas krízy, ale pomerne drahé.

Napríklad FK "Opening" ponúka služby pre refinancovanie hypotekárnych úverov, navrhnutý skôr u iných komerčných bánk. Prijaté záväzky v cudzích menách sú prepočítané na základe žiadosti zákazníkov v rubľoch. Minimálna úroková sadzba na "požičiavanie" - 13% ročne. Rastie na predvolené jednotlivec integrovaný prevádzkových podmienkach v hrnci na týchto hodnotách:

• + 0,25% - pre dlžníkov, ktorí nie sú klientmi banky miezd;
• + 1% - pre majiteľov podnikov;
• + 0,5% - odmietnutím náhradu škody jednorazovú pre "zníženie" rýchlosti;
• + 4% - ak nie uzatvorených zmlúv životného poistenia a zamestnanosti.

Tiež FK "Opening" ponúka pôžičky produktu "hypotéky Plus": peňažné udelil kauciu dostupných nehnuteľností za účelom jeho opravy. nepožaduje poskytnutie dokumentov potvrdzujúcich zamýšľané použitie. Úroková sadzba - 16,25%. Maximálna doba financovania - 30 rokov.

Pôžičky pre kupovanie bytov so štátnou podporou

Najvýznamnejšou parameter, akonáhle budú vydané hypotéky - sadzby. Kalkulačka pre výpočet výšky preplatku je na oficiálnych stránkach banky každého.

hypotekárny servis náklady sa znížia na získanie úveru v rámci štátneho programu dotovanie úverov na nákup nedokončených bytov v primárnom trhu s bývaním.

Zúčastnené banky pridelené finančné prostriedky z dôchodkového fondu, vďaka ktorému sú schopné znížiť úrokové sadzby z hypotekárnych úverov na účel kúpu bytov v novostavbách. V súčasnej dobe je program pripojil PJSC "Sberbank Ruska", "Gazprombank", "VTB 24", "UralSib", "Poľnohospodárstvo Bank", "Promsvyazbank" a mnoho ďalších úverových inštitúcií.

Hypotekárne so štátnou podporou môže dostať až na 8.000.000 $. Rubľov. v Moskve a Petrohrade oblastiach, v iných oblastiach. - Nie viac ako 3 mil trieť. Najdlhšia doba pripísania na "nový" program, v súlade s pravidlami pre 30 rokov. Vaša platba musí byť aspoň 20% z ceny bývania, ktoré sa nakupuje ..

Kúpiť zábery námestia na úkor pôžičiek v rámci dotačného programu môže byť schválená len pre vývojárov bánk.

Pri podaní žiadosti o úver s vládou vykonať príslušné hypotekárne splátky. Sporiteľňa stanovuje úrokové sadzby fixné, 12% ročne, pred a po registrácii Rosreestra vlastníctva nadobudnutého majetku. V tomto prípade sa vyžaduje, aby dlžník uzavrieť životné poistenie zmluvu. Za porušenie podmienok ročného predĺženia zdvihne úrokovú sadzbu až o 13% ročne.

V PJSC "VTB 24" je tiež možné získať pôžičku s vládnou podporou vo výške 12% ročne, s povinnou registráciou komplexné poistenie.

V "Gazprombank" úrokové sadzby na hypotéky je 11,25% ročne.

V PJSC "VTB Bank" pôžička "Nový" sa vydáva s prvú platbu vo výške 15% zo sumy pod 11,75% ročne. Rozhodnutie o poskytnutí úveru je považovaná za 24 hodín.

V FC "otvára" sadzby na hypotéky so štátnou v rozmedzí od 11,45% pa a povinné odvody (poistné) v množstve, ktoré nepresahuje 2,5% ročne. Kedy banka akreditované veľké množstvo developerov.

Úvery v rámci programu "Mladá rodina"

Ďalším spôsobom, ako zabezpečiť, že hypotekárne sadzba bola nižšia - požiadať o pôžičku v rámci dotačného programu "Mladá rodina".

V prípade, že vek a manželia nie je viac ako 35 rokov, a pár, v súlade s právnymi predpismi musí byť tie najlepšie životné podmienky, je vhodné sa obrátiť na okresný správu. Pri kúpe domu alebo bytu ekonomiky stáť bude platiť až do výšky 30% z ceny bývania.

V bankách, pre mladú rodinu hypotéky sú zvyčajne lacnejšie. Pretože sa používa menej na zvyšovanie faktorov.

V miera sporiteľne hypotekárne "Mladá rodina" sa líši v závislosti na dobu trvania úveru a veľkosti zálohy.

Úrokové sadzby z hypotekárnych úverov "Mladá rodina" PJSC "Sberbank Ruska" v tabuľke.

	počiatočný poplatok
doba splatnosti	20 až 30% nákladov na bývanie	Z 30 až 50% nákladov na bývanie	50% hodnoty nehnuteľnosti
Až 10 rokov	13%	12,75?%	12,5%
Od 10 do 20 rokov	13,25%	13%	12,75%
Od 20 do 30 rokov	13,5%	13,25%	13%

Mnoho komerčných bánk sú tiež oprávnené prijať ako splácanie úverových prostriedkov pre potvrdenie bývanie, ale neposkytujú s výhodami úrokových sadzieb.

Napriek tomu hypotéky pre mladých rodiny teraz je tiež prostriedkom na získanie domu či bytu za výrazne nižšiu cenu.

Ako určiť budúce náklady na hypotéky

Porovnaním úverových podmienok v rôznych bankách, nezabudnite požiadať správcu, aby pripravila predbežný výpočet hypotéky. Savings Bank, "VTB 24" FC "Opening" a ostatné banky na oficiálnych stránkach zobrazuje iba približnú hodnotu budúcich nákladov na servis úveru.

Poraďte sa so svojím poradcom pracovníkov zodpovedných:

1. Musím držať získané posúdenie vlastností? Ak áno, na ktorého nákladov sa odohráva?

2. Koľko bude vynaložená na notárske overenie transakcie?

3. Ktorý z účastníkov transakcie platí štátny poplatok v registračnom úrade?

4. Bude hypotekárne sadzba je vyššia pred registráciou naloženie zástavy banke?

5. Aké budú ďalšie platby na základe zmluvy o úvere s výnimkou úrokovej sadzby?

6. Musím poistiť hypotéku, rovnako ako život a zdravie zo strany dlžníka? Koľko budú náklady politík?

7. Aký bude harmonogram splácania úveru?

8. Ešte za predčasné splatenie úverových limitov?

9. Aké sú pokuty a sankcie stanovené v zmluve o pôžičke?

Iba uvedením úplné informácie, môžete sa rozhodnúť, či kúpiť bývanie hneď.

Hypotéky od Sberbank pre budúcich majiteľov bytov a domov na sekundárnom trhu

Ziskové a zostávajú lacná úverov fyzickým osobám v najväčších bánk v krajine. Financovanie na nákup hotového domu alebo bytu, môžete získať sumu 300 000 rubľov. až 30 rokov s úrokovou sadzbou z 12,5% na 16,5% ročne. Vaša prvá splátka - 20% alebo viac z ceny budúceho bývania.

Pri definovaní pojmu úveru bude potrebné vziať do úvahy svoj skutočný vek. Podľa pravidiel úverov, v čase konečného splatenia úveru dlžník nesmie byť viac ako 75 rokov.

Výška úveru, ktorý vám bude ponúknutá bude menšiemu:

- 80% z čiastky nákupu domu či bytu,

- 80% predpokladanej hodnoty nehnuteľnosti.

Nadobudnutý majetok ako zabezpečenie a vydal povinne poistené proti riziku straty, zničenia, poškodenia.

Pri prijímaní úveru na bývanie vo výške až 15 miliónov. Rub. Sberbank nemôže potvrdiť skutočnosť, či má stále miesto výkonu práce a neposkytovať informácie o príjme.

Poplatky z úverov platiť nie je nutné.

Až do okamihu, keď vlastnícke právo k nadobudnutému majetku ako kolaterál pre pôžičky musíte poskytnúť nejakú formu zabezpečenia: zabezpečenie majetku alebo ručenia platiacimi osobami.

Dôležitou výhodou registrácia hypoték v sporiteľne je možnosť predčasného splatenia bez akýchkoľvek ďalších poplatkov a provízií. Avšak, bude nutné čiastočné alebo úplné vrátenie úveru oznámiť úradu vopred úverov.

Výpočet nákladov na úverov na bývanie v sporiteľne

sadzby hypoték nižšie v nasledujúcich prípadoch:

1. výpožičky 10 rokov.
2. Dostanete zaplatené na účet v Sberbank
3. Záloha - 50% a vyššie.
4. Odoslali ste odkaz bankový zisk. Skúsenosti na posledné miesto zamestnania je aspoň 6 mesiacov. Celková doba zamestnania presahuje 1 rok za posledných 6 rokov. Táto požiadavka sa nevzťahuje na mzdy klientom.
5. Život a zdravie sú poistení v niektorom z akreditovaných firiem.

Približná úroková sadzba hypotéky sú uvedené v nasledujúcej tabuľke.

Úrokové sadzby z úverov na bývanie v sporiteľne za predpokladu, že do výkazu ziskov	počiatočný poplatok
doba splatnosti	50% hodnoty nehnuteľnosti	Z 30 až 50% nákladov na bývanie	20 až 30% nákladov na bývanie
Až 10 rokov (vr.)	13%	13,25%	13.50%
Od 10 do 20 rokov (vrátane).	13,25%	13,5%	13,75%
Od 20 do 30 rokov (vrátane).	13,5%	13,75%	14%

K nim sa pridáva k sadzbám:

• + 0,5% - ak nechcete dostať príjem na mzdové bankový účet.
• + 1% - pokiaľ ide o obdobie do zápisu vlastníckeho práva k nadobudnutému majetku.
• + 1% - na život nestrahovanii dlžníka.

Úverové produkty pre nákup hotového bývanie

Konkurencieschopné hypotekárne úvery programu na sekundárnom trhu ponúka Bank PJSC "VTB 24". Jeho hlavná výhoda spočíva v tom, že počiatočný poplatok sa môže pohybovať od 15% z ceny domu alebo bytu.

Úvery sú poskytované po dobu až 30 rokov na 13,5% v závere komplexné poistenie. V prípade neexistencie poistnej zmluvy, úroková sadzba je 14,5%.

0,5% zľavy pre zákazníkov, ktorí dostávajú svoj plat na účet v PJSC "VTB 24".

PJSC "VTB Bank" Predtým pracoval výhradne s predstaviteľmi veľkých a stredných podnikov. Avšak, po absorpcii "Banky Moskvy", začal sa rozvíjať a predajná plocha.

Od mája 2016, "VTB" tiež ponúka hypotekárne produkty pre jednotlivca. Vzhľadom k tomu, predajná plocha v bankových úverov otvorené iba hypotekárne sadzba je veľmi nízka a pohybuje sa od 11%.

Priaznivé podmienky financovania PJSC ponúka "Promsvyazbank". Počiatočné platby jednotlivých programov je 10%. Úroková sadzba hypotéky na sekundárnom trhu s bývaním - z 13,35% ročne.

Lacné úvery sú pre klientov "Raiffeisen Bank". Úrokové sadzby na nákup hotového bývanie a bytov v novostavbách o mzdových klientov sa pohybovala od 11% u pacientov užívajúcich plat nie je na JSC "Raiffeisenbank" - 12,25-12,5% ročne. Záloha - 15% nákladov na bývanie. Avšak, maximálna možná doba výpožičky pomerne krátka, len 25 rokov, čo ovplyvňuje veľkosť mesačné platby.

záver

Počas finančnej krízy banky sú stále záujem o aktívnu spoluprácu so platiacich zákazníkov. Ak máte dostatočne vysoké príjmy, ktoré oficiálne potvrdené, neponáhľajte prijať ponuku z prvej hypotekárneho centra, ktorý súhlasil s požičiavať na vás. Pozrite sa na optimálnych podmienok.

Na záver by som chcel poradiť, vypožičaný z knihy Bodo Schaefer "Ten pes pomenovaný Mani": pokúsiť sa zaoberajú iba s bankovým manažérom, ktorý vás pekne. V tomto prípade je každá transakcia bude úspešná.