Hypotéka: minimálna doba, podmienky na prijímanie. Minimálna doba trvania vojenskej hypotéky

Strecha nad hlavou - to je to pravé pre každého. Ale, bohužiaľ, nie každý si môže dovoliť sami. A niektorí jednoducho nemajú určitú čiastku. Potom príde na pomoc hypotéku. Minimálna lehota, podľa oficiálnych údajov, je jeden rok. Ale je to naozaj?

všeobecné informácie

Najprv by som chcel povedať, že prax známe tri podmienky hypotekárneho úveru: krátkodobé, strednodobé a dlhodobé. neexistuje žiadne normy týkajúce sa ich trvania. V tomto prípade je všetko určené priamo bankou. Tam sú niektoré organizácie, ktoré súhlasia s tým, že termín hypotekárnych zákazníkov splácania predstavovala 12 mesiacov. Iní trvajú na 2-3 roky.

Po tom všetkom, a to vďaka tomu, že ľudia robia z hypotéku, banky zarobiť slušné peniaze. Vzhľadom k úrokových platieb zo strany zákazníkov. Pomerne veľké množstvo. Koniec koncov, bývanie nie je lacná práve teraz, a ľudia robia pôžičky vhodné. A to pochádza z brehov dobrý zisk. A to je výhodnejšie úrok zákazník zaplatil tak dlho, ako je to možné.

o podmienkach

Ale stále existuje šanca, že banka bude schvaľovať osobou takú službu ako krátkodobé hypotéky. Minimálna doba trvania - ročne. Nie je nutné, aby sa radovali predčasne, pretože klient bude čakať na hmotnosť nuansy.

Zoberme si napríklad, služba z najpopulárnejších finančných inštitúcií v Rusku - "úspory". Predpokladajme, že muž vyzeral byt 5 miliónov rubľov. Prvá splátka bude činiť 750 000000. Rub. Sadzba - 15% ročne. Hypotekárne človek za takých podmienok môže schváliť len v prípade, že by bol schopný zaplatiť mesačné poradie 385 000 rubľov! V rovnakej dobe, v súlade s pravidlami, suma, ktorá má byť poskytnutá ako dlh by nemal presiahnuť 40-50% príjmov klienta. Ukázalo sa, že v mesiaci človek by mal získať asi 800 tisíc. Rub. Naskytá sa otázka: Má človek s príjmom potrebujem hypotéku? Je to oveľa jednoduchšie počkať a kúpiť domov pre hotovosť.

Ale je nutné, aby k tejto téme vrátiť. Za takých podmienok, bude preplatok na hypotéku za rok asi 355 tisíc. Rub. Kompletné zaplatená suma sa bude rovnať ~ 4,6 milióna rubľov (a nezabudnite o prvú platbu). Avšak, toto je jeden príklad. Každý si môže spočítať si všetko sám, pretože k tomu je hypotekárny kalkulačka.

Požiadavky na dlžníkovi

Stručne stojí za rozprávanie, a to, čo ľudia môžu byť považované za potenciálnych zákazníkov banky. Vzhľadom k tomu, ako získať hypotéku je potrebné splniť určité požiadavky.

Age - prvá podmienka. Človek musí byť minimálne 21 v čase liečby. A on môže schváliť úveru na bývanie len v prípade, že je schopný ju splácať pred vykonaním 60 rokov.

Oveľa dôležitejšie pracovné skúsenosti. Minimum - jeden rok. A na posledné zamestnanie - 6 mesiacov. Osoba väčšiu šancu dostať dlhodobý úver, keď pracuje v prospech jednej a tej istej inštitúcie po dlhú dobu. To znamená, jej stabilitu a zodpovednosť. úroveň príjmov, mimochodom, by mala byť potvrdená odkazom 2-PIT. A čím väčší plat človeka - tým lepšie.

Úroky a poplatky

Ročná miera sa môže líšiť. Zvyčajne, z 9% na 17%. To záleží na mnohých faktoroch. Hodnoty metódy dlžníka platu, príjmu overenie, veľkosti zálohy, typ úrokovej sadzby, a dokonca aj termínované pôžičky. Hypotéka po dobu jedného roka, napríklad, bude lacnejšie ako úver na 15 rokov. Tu princíp je toto: čím vyššia je doba, tým väčší záujem. Mimochodom, pohyblivá sadzba je lacnejšie o 1-2%. Všetko preto, že veril málokto. Po plávajúce rýchlosť sa vypočíta podľa určitého vzorca, ktorý je uvedený v zmluve. Zvyčajne je viazaná na sadzieb na medzibankovom trhu. Ako sme sa zaistené odborníkmi, plávajúci kurz je najviac prospešné pre ľudí, ktorí chcú, aby sa dlhodobý úver. Takže ak máte v úmysle hypotéku na 10 rokov, stojí za to zvážiť to ako možnosť ušetriť.

A pár slov o prvú platbu. To je nutné, a typicky sa pohybuje od 10 do 30 percent. Ak je to možné, je to najlepšie, aby maximálnu sumu. Vzhľadom k tomu, že zníži rýchlosť. A ak chcete to najlepšie a najvhodnejšie podmienky, je lepšie obrátiť sa na banky, karty, ktoré človek dostáva plat. Potenciálne výhody sa vypočíta rovnakou hypotekárne kalkulačku.

špeciálny program

Osobitná pozornosť by sa chcel zmieniť o vojenskej hypotéky. O to všetko počul, ale nie každý vie, čo to je. Jednoduchý bod. Zákon o financovaných hypotekárnom systému poskytovania bývania pre armádu im dáva možnosť kúpiť byt oveľa skôr ako na konci svojej služby.

Ako sa to stalo? Pre vojenské otvorené sporiaci účet, ktorý je dopĺňaný každý mesiac štátom. Priemerná ročná nahromadené asi 250 000 rubľov. Po 36 mesiacoch účasti v programe armády môže požiadať o dostať správu o dokumente, ktorý by mu dal právo získať cielené úvery na bývanie. Budúci, on zdvihne vlastnosť, ktorá spĺňa požiadavky ministerstva obrany, poisťovne, banky a vlastnej vôle. Potom sa vzťahuje na finančné inštitúcie, úverové personálu. Potom sa otvorí účet a prenesie ho predtým nahromadili počas programového peňazí. To bude jeho prvé platbou.

Maximálna výška úveru pre armádu, je podľa údajov z roku 2015, 2,2 milióna rubľov. Po objasnení všetkých nuáns a overovanie dokumentov je zmluva. A potom vennomu vydať úradné osvedčenie potvrdzujúce jeho právo na vlastníctvo registráciu nehnuteľností.

Poplatky a termíny

Kreditné vydané vojaka vyššie spomínaného programu, nemali by ju zaplatiť. Platby sú vykonávané FGKU "Rosvoenipoteka". A vziať peniaze z federálneho rozpočtu. Mesačná platba sa vypočíta podľa určitého princípu. On je 1/12 výška skladného. To znamená, že v prípade, že vojak nakoniec zhromaždiť jeden milión rubľov mesačne za to bude platiť asi 84.000. Rub. Ukazuje sa, že celkom ziskový.

Minimálna doba trvania vojenskej hypotéky je 36 mesiacov (tj tri roky). Maximum má tiež svoje obmedzenia. V čase splácania ozbrojených síl by nemala byť väčšia ako 45 rokov.

Ako prax ukazuje, že program je naozaj prínosom. Ak si myslíte, štatistiky, 2-ročný, potom získal majetkom o niečo menej ako 100 tisíc vojakov. Celková suma teda predstavovala 143 miliárd rubľov.

Kredit so štátnou podporou

Vzhľadom na zhoršujúcu sa situáciu, sociálny program bol vyvinutý na stavebnom trhu. Niektoré kategórie občanov začali ponúkať dotácie, ktoré robia kúpu domov sa stala reálnejšie k nim. Najnaliehavejšie sociálny program - je určený pre mladé rodiny hypoték so štátnou podporou. jeho dátumu splatnosti sú rovnaké ako v prípade štandardných prípadoch. Prípustné maximum - 30 rokov.

Získať grant nie je tak jednoduché. Než sa dostanete na čakacej listine, je nutné zhromaždiť dokumenty a otestovať sami seba ako potenciálny účastník programu pre dodržiavanie predpisov. Každý z manželov musí mať ruské občianstvo a musia byť registrované v oblasti bydliska po dobu najmenej 11 rokov. Age of každý musí byť v rámci 18 až 35. Z dokumentov potrebovať sobášny list a pas. Ak máte deti - doklady potvrdzujúce ich prítomnosť. Každé dieťa - je plus 5% z dotácií. Pre rodinu skladajúci sa z dvoch partnerov, je veľkosť prideleného množstva činí 30% nákladov na bývanie.

Viac bude potrebné vyhlásenie o príjmoch, výpisov z účtu a kópie vkladné knižky.

Podmienky jednotlivých bánk

To by vám mal povedať viac o tom, čo podmienky pre mladé rodiny s deťmi ponúkame najznámejšie finančné inštitúcie zapojené do poskytovania týchto služieb, ako sú hypotéky. Minimálna doba stanovená individuálne. Ale maximum je pre každého iná.

Napríklad, "sporiteľňa" ponúka hypotéku na 30 rokov. Možno suma úveru je 3,2 milióna rubľov. Sadzba - 12% ročne, je isté, že prispieva 20% nákladov na bývanie.

"Poľnohospodárske Bank" je tiež zaoberá poskytovaním služieb, ako sú hypotéky. Minimálna doba - 1 rok, maximum - 30 rokov. Možné výška úveru sa rovná 20 miliónov rubľov, požadované prvú platbu vo výške 10%. Ročná miera 14%.

"VTB 24" požaduje 20% poplatok. Peniaze môžu byť prevzaté z osvedčenia o poskytnutí dotácie. Ale odporúča sa použiť na nákup bývania v novostavbe, a bankového úveru vydať Na zaplatenie zvyšnej sumy. Mimochodom, "VTB 24" umožňuje použitie materskej kapitálu. Môžu splatenia prvej splátky.

o výhodách

Takže, povedal dosť o tom, na ako dlho, a dať hypotéku je potrebné ho spracovať. Niekoľko slov možno povedať o najvhodnejšiu voľbu, ktorá ponúka úvery na bývanie.

Najlepší spôsob, ako ušetriť peniaze - na kúpu bývania vo výstavbe. Je to lacnejšie ako pripravený na 30%. Sporenie je zrejmý. To je najlepšie, aby zvážila nákup bytov v tomto dome, ktorý je aspoň jedna tretina vybudoval - pravdepodobnosť, že bude dokončený a poveril čo najskôr, maximálne. Ďalšou výhodou je, že osoba bude mať veľmi čisté a nové bývanie. Vzhľadom k tomu, plánuje moderné budovy a optimálne, bude môcť vybrať najvhodnejší projekt pre neho.

A plus hypotéky, ktoré mnohé banky pracujú s vývojármi (a naopak). To znamená, že minimálny záujem a výhodné podmienky pre klienta.

lepšie podmienky

Všeobecne platí, že hypotekárne úvery - nie je najúčinnejšie riešenie finančných problémov, pretože človek sa musí zaťažovať seba s dlhmi. Ale v prípade, že nie je iná možnosť, je tam len jedna cesta von - vybrať najvhodnejší a nákladovo efektívne podmienky.

Vizuálne sa javí výhodné pre všetky hypotéky na dobu najviac. Predpokladajme, že muž vzal pôžičku 2 milióny ročne po dobu 30 rokov, dáva banke iba ~ 20 500 rubľov, miesto ~ 45,600, ktorý by musel rozlúčiť, vydať to úver na dobu 5 rokov. Že to len v prípade, že maximálna doba trvania preplatku bude asi 5,4 milióna p! Vzhľadom k tomu, že mu bolo iba 2 000 000. Ale v prípade, že 5-ročnej pôžičku, že preplatí len 665 000 str. Takže je lepšie myslieť stokrát pred uspokojiť s konkrétne podmienky.