Ako odhadnúť náklady na byty? Oceňovanie nehnuteľností. Katastrálne oceňovanie nehnuteľností

Veľmi často v živote človeka existujú okolnosti, ktoré ho nútení uzavrieť dohodu s jeho vlastnom byte. Napríklad, keď sa presťahoval do iného mesta, alebo má v úmysle vziať úver. Často existuje túžba k výmene bytov, priestrannejšie. To vyvoláva problém stanovenia reálnej hodnoty majetku. Mnohí pýtajú: "Môžete určiť sami za koľko predať svoje domy, nie prepočítať?" Avšak, to je lepšie experimentovať a využiť služby profesionálov.

Predávajúci má na výber z bytu

Bohužiaľ, len málo ľudí vie, ako odhadnúť náklady na byt, v ktorých prípadoch nie je vonkajšia pomoc je nevyhnutná. V každom prípade, nikto nechce predať príliš lacné bývanie, a samozrejme, takmer nikto nemá možnosť čakať na let "dobré" zákazníkov. To je dôvod, prečo by ste mali vždy ponúknuť skutočnú cenu.

Samozrejme, tam je arzenál spôsobov, ktorými je suma transakcie na vylúčenie bývanie objektívne určené.

Ak budeme hovoriť o tom, ako odhadnúť náklady na byt, realitných kancelárií a zamestnanci firiem, ktoré sa podieľajú na definíciu hodnoty nehnuteľností na profesionálnom základe, je potrebné zdôrazniť, že každý z nich bude mať vlastný výpočet.

Je dôležité mať na pamäti jednu vec: cena rezidenčných bytov závisí na mnohých faktoroch, vrátane informácií o tom, čo náladu prebývajú účastníkmi transakcie v čase transakcie.

Určte aritmetický priemer

Máte právo pokúsiť sa nezávisle určiť aspoň približný poplatok za ich domovov, a to aj v prípade, že nemáte žiadnu predstavu o tom, ako odhadnúť náklady na bytov profíkov. A urobiť tak môže každý rozumný človek.

Je potrebné nazerať do databázy nehnuteľností ponúkaných na predaj. Vyzdvihnúť tie byty, ktoré sú podobné ako vy v metráži, počet miestností, vzdialenosť od metra, počet podlaží, vek domov, infraštruktúry. Teraz vyberte najlacnejšie a najdrahšie bývanie. Po tom, vypočíta sa aritmetický priemer týchto súm - to bude cena vašej nehnuteľnosti. Nezabudnite, že takmer všetci majitelia mierne nadhodnocujú náklady na byt, pričom si vyhradzuje právo vyjednávať s potenciálnym kupcom.

Pomôcť realitná kancelária

Môžete to urobiť ešte jednoduchšie: volaním v každom realitnej kancelárie, vystupujú ako kupujúci, vždy môžete dozvedieť z agentov o tom, čo je minimálna čiastka bude musieť vysoliť nadobúdateľ byt v určitej oblasti.

Faktory, ktoré majú vplyv na cenu bytu

Chcete vedieť, ako odhadnúť náklady na obstaranie špecialistov bytu? Nie je to tak zložité, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad. Oceňovanie nehnuteľností sa vykonáva pomocou predmetom analýzy na niekoľkých kritériách, čo v konečnom dôsledku určujú jej skutočnú hodnotu.

Pozrime sa im podrobnejšie.

1) Umiestnenie objektu nehnuteľností. Realitky Mesto je rozdelené do štvrtí, napríklad, centrálne, spanie, predmestí.

2) Plocha pozemku s objektom. Nie je žiadnym tajomstvom, že čím porovnať skriňa, tým viac to stojí.

3) Prítomnosť infraštruktúry. Samozrejme, ak sa v bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza nemocnice, škôlky a na trhu, môžete požiadať o byt slušnú cenu.

4) Dostupnosť opravy. Samozrejme, že otrhané steny alebo popraskané dlaždice znížiť náklady na bývanie, ale ak budete musieť vysporiadať pokleit nové tapety a robiť jednoduché kozmetické opravy, môžete bez obáv zvýšiť cenu, samozrejme v rozumných medziach.

5) podlahy. To len tak sa stalo, že apartmány sú umiestnené v prvom a poslednom poschodí, sú menej dopyt zo strany kupujúcich, takže cena v porovnaní s inými bytov budú nižšie.

Inzercia v médiách

Oceňovanie nehnuteľností sa vykonáva iným nekomplikovaným spôsobom. Čo? Je to veľmi jednoduché.

Odošlite reklamy pre predaj bytov v miestnych novinách a určiť približnú cenu, ktorá je stanovená na základe vyššie uvedených bodov. Po tom, sledovať, koľko želanie, odpovedal na vašu ponuku. Ak veľa hovorov, je to známkou toho, že ste zadali trochu nižšiu cenu, ktorú potom môžete vyzdvihnúť niekoľko. Potom sa budete opäť plniť úlohu telefónne regulátora a kontrolovať situáciu. Treba však poznamenať, že tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí sú v zhone a zanechal veľa voľného času. Je možné, že len o rok neskôr budete môcť maximalizovať prínos dohody.

Samozrejme, ak ste zaneprázdnený človek a nutne potrebujú predať dom, mali by ste konať iným spôsobom, pretože oceňovanie nehnuteľností - veľa odborníkov. Na dnešnom trhu existuje veľa firiem, ktoré pomáhajú pri určovaní skutočné náklady na bývanie. Že urobili svoju prácu, budete musieť poskytnúť právne dokumenty (single certifikát) apartmán, osvedčenie od TIB (formulár 11a).

znovu zdôrazňujeme, že trhové ocenenie nehnuteľného majetku možno vykonať individuálnym odborným technikou. Treba mať na pamäti, že sa jedná o veľmi špecifický postup, konečný výsledok je ovplyvnený rozmanitou prírodou kritérií.

Metódy výpočtu hodnoty bytu používané profesionálmi

Je potrebné poznamenať, že posúdenie expert hodnoty nehnuteľností dochádza prostredníctvom troch metód výpočtu:

1) Náklady. Je založený na tom, že cena bytov je stanovená na základe veľkosti nákladov, ktoré vznikli pri oprave majiteľa objektu (prepravu stavebných materiálov, ich náklady, mzdové dodávateľom, dane, atď.) Navyše, odhadcu musí brať do úvahy mieru inflácie, zníženie hodnoty. Vzhľadom na tieto faktory sa opravuje výpočet.

2) Získa sa. Táto metóda je špeciálne navrhnutý pre komerčné nehnuteľnosti. Jeho význam je veľmi jednoduché. V cene izby je stanovená na základe veľkosti potenciálnych výhod, ktoré majú byť obdržal nový majiteľ v budúcnosti. Avšak, táto metóda je vhodná len pre obchody a nákupných centier.

3) porovnanie. Táto metóda je považovaná odborníkmi najčastejší. V tomto prípade je hodnota nehnuteľností je stanovená v porovnaní s inými podobnými návrhmi pre predaj bytov. Vzhľadom na to, že nezahŕňa použitie špeciálnych znalostí, táto metóda vás bude stáť, nie je príliš drahé.

Podpisu zmluvy s konkrétnej spoločnosti zaoberajúce sa hodnotením nehnuteľností v profesionálnym spôsobom, nebude to zbytočné sa pýtať, akou metódou oni určujú cenu bytu. Ak sa vám nepáči jeden alebo druhý spôsob hodnotenia, vždy môžete zvoliť iný odborník.

Je potrebné poznamenať, že katastrálne oceňovanie nehnuteľností sa vykonáva BTI, a teraz je z toto číslo bude závisieť od veľkosti dane z domov a bytov.

Vyhodnotenie bytov pre hypotekárne úvery

Takže chcete získať úver, a zamestnanci banky šiel na stretnutie s Vami v tejto veci. Mali by ste vedieť, že akonáhle problém stanovenie reálnej hodnoty svojich metrov štvorcových. Samozrejme, že úverová inštitúcia ponúknu svoje znalca, ale nie v zhone, aby sa domnievajú, že vo svojej práci, že bude riadiť zásadou nestrannosti.

Samozrejme, že je pravdepodobné, že sa zámerne preceňujú hodnotu svojho budúceho bytu. To je dôvod, prečo zvoliť bankové inštitúcie, ktoré poskytujú zákazníkom právo zvoliť si znalca, alebo sa dohodli vykonať niekoľko nezávislých hodnotení s cenou majetku bola skutočne objektívne. Okrem toho, zastavovať sa u konkrétneho hypotekárneho programu, musíte počítať s predstihom likvidačnú hodnotu majetku. Inými slovami, je potrebné odpovedať na otázku, koľko to bude stáť váš byt, ak ste si ju čo najskôr predať. Vziať do úvahy skutočnosť, že trhová hodnota bývania o 30% vyššia, než je likvidácia.

záver

Vyššie uvedené tipy vám pomôžu posúdiť sami o sebe, a tak môžete ušetriť rodinný rozpočet. Majte však na pamäti, že bez pomoci profesionálov nemôžete robiť v niektorých prípadoch.