Priama správa bytového domu: Výhody a nevýhody

Priama správa bytového domu - je jednou z foriem riadenia, stanovených v zákonníku bývania. V tomto prípade výškové nájomníci vlastné uzavretá zmluva s organizáciou pre prívod horúcej a studenej úžitkovej vody, odpadové vody, plynu, elektriny a tepla. Oni sú tiež zodpovedné za opravy a generálnych opráv domu majetku.

Správa bytového domu

V súlade s kódexom bývania, môžete si vybrať jednu z troch možných referenčné možnosť "farma": priama správa bytového domu, prenesenie právomocí na správcovskú spoločnosť alebo rady HOA alebo HBC. Zaujímame sa o prvú možnosť, tak ju a býva vo väčšom detaile.

Priama cesta k správe bytového domu je najjednoduchšie. V tejto forme utilít sú zhromažďované z každému klientovi individuálne a presadzuje záujmy predsedu domu (prostredníctvom súdov alebo odkazom na obecné organizáciu HOA). Priama správa bytového domu zahŕňa individuálnej zodpovednosti vo vzťahu k omeškania s platbou za služby. Všetky rozhodnutia týkajúce sa údržby a opravy domu sú na valnom zhromaždení kolektívne.

Priama správa bytového domu: klady a zápory

Táto forma kontroly má svoje výhody aj nevýhody. Medzi výhody patrí zníženie nákladov na údržbu Hoa a správcovskou spoločnosťou. Ale má jednu veľkú nevýhodu - nedostatok iniciatívy a kvalifikovaných nájomníkov bytových domov. Ak chcete spravovať všeobecné stavebné majetok, nie je potrebné vytvárať byty. Avšak, v niektorých prípadoch to praktizuje priamy spôsob ovládania domov v prítomnosti vyššie uvedeného združenia. V tejto situácii, záujmy nájomníkov súdu potvrdzuje štruktúru Hoa. Súčasné problémy sa platiť za služby, opravy a údržbu domu bol predsedom.

Vlastnosti priamy správcovstvo

Považované za formu vládnutia je výhodné, keď nájomníci prakticky neznáme seba, tam je malá schopnosť platiť a neveria organizácie tretích strán. To znamená, že volí priamu správu bytového domu, aby sa znížili náklady na údržbu doma. Ale táto forma stále vyžaduje registráciu právnických osôb a otvorenie príslušnej faktúry, ktorá bude zhromažďovať finančné prostriedky na významné jednorazové náklady obschedomovye, opravy a tak ďalej.

Ak nájomníci nerieši ich problémy doma údržbu na vlastnú päsť, mestská správa rozhodne priradiť ku kontrole ten či onen organizácii. To je priama správa bytového domu je čisto nominálnej. Všeobecne platí, že nedostatok konkurencie pri výbere firiem pre poľnohospodárstvo vedie k tomu, že sa berie poplatok za údržbu bytov, ignorovanie svojich povinností. Výsledkom je, že tieto domy musia byť opravené zvnútra aj zvonku.

Priame riadenie - to je možnosť, ktorá je najlepšie používať v čase prechodu a vytvorenie byty. S výhodou je vybrať tvar, nie je obmedzený len na privatizáciu bytov, a privatizovať dom ako celok. Tiež by ste mali trénovať svoj vlastný personál pre správu domu a hľadať kvalifikovaným poskytovateľom opráv a údržby budovy.