Čo budete potrebovať o hypotéku na byt? Aké dokumenty sú požadované?

Premýšľate o kúpe vlastného bytu? Vybrali sme tú správnu voľbu, ale nemáte dosť peňazí? Alebo sa rozhodnete investovať veľa osobných úspor a úverov využiť službu? Potom hypotéka - to je to, čo budete potrebovať! Čo to je a ako sa líši od spotrebiteľských úverov.

Hypotéka je odlišný od iných typov úverov?

Najdôležitejšie rozdiel - úroková sadzba. Robiť hypotekárne úvery je oveľa nižšia, než je auto úvery, spotrebiteľské, apod To je vysvetlené veľmi jednoducho. Zvyčajne sa ľudia berú hypotéku na pomerne veľkom množstve, pretože nehnuteľnosť nie je lacná. A úroky z úveru sa počíta z celkovej sumy dlhu. A v prípade, že hypotekárne sadzba bola rovnaká ako u spotrebiteľských úverov, ľudia by sa mali jeden život platiť peniaze z úveru. A potom by bolo, že dlh bol zdedil od svojich detí. Vzhľadom k tomu, že množstvo preplatku by prekročiť výšku hypotéky do 3 alebo dokonca 4 krát.

Pre väčšiu prehľadnosť, zvážme príklad. Pozadie: Ak chcete kúpiť byt v hypoték z 5,000,000 rubľov. Nie ste pripravení vykonať zálohu, ale ochotní zaplatiť 86,500 rubľov. V prípade, že hypotekárne sadzba bola dokonca takmer minimálna sadzba spotrebiteľských úverov, potom by ste mali mať 20 rokov platiť peniaze na hypotéku, a tie by preplatku 315%, čo zodpovedá 15,7 mil. Rubľov! ! To znamená, že by sa budete musieť zaplatiť náklady na 4 svojich bytov!

Všimnite si, že keď vyberiete hypotekárny program v výpožičky. To znamená, že keď naše pôvodné údaje preplatok za posledných 20 rokov, 315%, a ak by sme zvýšiť platbu iba 2700 rubľov, doba sa zníži až o 5 rokov! A preplatok je znížená o 91%! Cítite akýkoľvek globálne rozdiel? !

Aj keď doba 10 rokov a zaplatení 98 tisíc rubľov mesačne je váš preplatok bude 135% od roku . 6,7 mil. Rubľov.

Sledujeme Ak tento trend, je zrejmé, že na každých 5 rokov vyššie hypotéky úrokovej rovnajúcu sa hodnote vášho bytu!

Ale to je vo výške 20% ročne. V našej krajine, z hypotekárnych programov je zvyčajne nižšia a pohybuje sa od 13%. Poďme urobiť kalkuláciu za podobných podmienok a porovnať výsledky.

Ak vezmeme do úvahy obdobie 20 rokov, mesačná splátka je 59 500 rubľov, čo je o 27 tisíc nizhi než vo výške 20%. Cítite úlohu rozdielom 7% ?! Celková výška preplatkov opustí 9,3 miliónov Sk. Rubľov, teda 185% za posledných 20 rokov. ? Vidíte, aký veľký rozdiel?

So znížením funkčného obdobia 5 rokov, pričom platba zvyšuje len o 4,5 tisíc, ale preplatok je znížená o 55%! ! A to je 6,5 mil. Rubľov!

Ak je doba splatnosti 10 rokov a zaplatenie 75,3 tisíc rubľov preplatku bude 81%, tj 4 mil. Rubľov. . Ako môžete vidieť, rozdiel je veľmi nápadné.

. Vizualizovať výsledky v súhrnnej tabuľke, ktorú nakoniec pochopiť, prečo sadzby hypotekárnych program je nižšia.

• Balík dokumentov, ktorý je nevyhnutný pre hypotéky je veľmi odlišná. Tak sa pozrime, aké doklady sú potrebné pre hypotéku na byt.
• dlžníka pas.
• výkaz ziskov a strát, rovnako ako o organizácii, v ktorej pracujem (kópiu pracovnej knihy).
• Dokladom o vklade (ak existuje).

Čo budete potrebovať o hypotéku na byt? zoznam dokumentov

Keď prinášať čo-dlžník alebo ručiteľ zoznam dokumentov rozširuje. Z nich bude vyžadovať rovnaké dokumenty a to od vás. tj ich cestovný pas a doklad o príjme (zvyčajne referencie 2 PIT).

Môžete tiež potrebovať rad ďalších dokumentov. Viac informácií vám oznámi zamestnanci banky, pretože každý prípad je iný, mnoho hypotekárne programy. To znamená, že budete musieť zbierať dokumenty, ktoré je pre vás to pravé. U referenčných surových dát je prijatá.

Požiadavky na dlžníkovi

V každej banke, sa líšia, ale existuje celý rad kritérií, ktoré sú rovnaké vo všetkých bankách. Pozrime sa na ne:

1. Age. V mnohých bankách, minimálny vek pre posudzovanie žiadostí o 21 rokov. A to je pochopiteľné. Zvyčajne je v tomto období človek dokončí školu a má určitý počet odpracovaných rokov.

2. Pracovné skúsenosti - druhé kritérium, podľa ktorého banky zistiť, ako spoľahlivý dlžník. Minimálna doba trvania pracovného pomeru v poslednom zamestnaní, musí byť aspoň jeden rok. Okrem toho pracovníci venovať pozornosť skutočnosti, že indikátor ľudské spoľahlivosť je frekvencia, s ktorou sa mení prácu. Ak je človek nikde viac ako jeden mesiac, nie je oneskorený, že skutočnosť môže sotva svedčí o jeho spoľahlivosti.

3. histórie Credit. Prítomnosť pozitívny úverovú históriu tí urobí len dobre. Pretože ste ukázal sa ako zodpovednú osobu a banka je ľahšie schváliť hypotekárny úver.

Takže zhrnúť, čo potrebujete, aby ste si hypotéku na byt? Dobrý kreditnej histórii, prax v dĺžke aspoň jedného roka a dlžníka veku 21+.

Hypotekárne a materstvo kapitál

Môžem použiť materskú kapitál splatiť hypotéku a ako sa to robí? Čo je potrebné k kúpiť byt v hypoték? Využitie kapitálu na splatenie hypotéky - je bežná prax. Ale ako to urobiť správne nevedia veľa. V niektorých bankách, môžete ho použiť ako zálohu.

Ak to chcete urobiť, musí byť varovaný bankových pracovníkov, ktoré bude prvú platbu nie v hotovosti a osvedčení. A tiež je potrebné vytvoriť rozšírený balíček dokumentov.

Časť certifikátov, ktoré budete potrebovať, aby dôchodkový fond, napríklad potvrdenie o stave účtu. A niektoré z dokumentov, ktoré majú predložiť do dôchodkového fondu, as všetko starostlivo kontrolovať, pretože existuje veľa prípadov, keď ľudia jednoducho chcú profitovať materskú kapitál.

Peniaze v obálke s ohľadom na príjmy z účtu - mýtus alebo realita?

Niektorí ľudia získať peniaze z rôznych zdrojov príjmov. A je to tak, že časť z platu, na ľudí, vydané v obálkach. Ako sa v tomto prípade? Spúšťanie v roku 2014, mnoho bánk zjednodušené vydávanie hypotekárnych programov. To je dôvod, prečo si môžete zaistiť certifikát v ustálenej podobe banky, v ktorej bude zamestnávateľ uvádzať v plnej výške svojho príjmu, spolu s bonusmi a prípadné povýšenie. Existujú banky, ktoré vydávajú hypotéky všetko na dvoch dokumentoch! Ale v tomto prípade je nutné mať dokonalý úverovej histórie, dlhoročné skúsenosti v organizácii.

Aké ďalšie náklady by sa mali brať do úvahy ľudí, ktorí chcú získať hypotéku?

Musím sa poistiť byt na hypotéku? Táto problematika sa dotýka mnoho dlžníkov. Áno, poistiť byt nevyhnutne nutné. Ide o požiadavku banky a jej "airbagu". Vzhľadom k tomu, v prípade, že byt tam niečo deje, nie všetci dlžníci majú peniaze na zaplatenie hypotéky a obnovu bytu v rovnakom čase, a preto bude nasledovať k omeškania a iné ťažkosti.

Potrebujem skóre byt na hypotéku? Táto otázka je predmetom záujmu mnohých dlžníkov. Áno, tento postup je potrebné vykonať, a po posúdení bytu poskytnúť dokumenty do banky.

Ako si vybrať byt?

Spočiatku budete musieť rozhodnúť, aký ubytovanie budete chcieť. Sekundárne alebo chcú podieľať na spoločnej výstavbe, alebo sú pripravení k nákupu nového bytu v konečnom dome, ale s povrchovou úpravou. Na vaše želanie báze, budete musieť zdvihnúť hypotekárne program. Obvykle sú tieto programy líšia. A hlavným kritériom je, že dlžník chce kúpiť dom.

Ak sa rozhodnete k účasti na spoločnej výstavbe, nezabudnite sa pozrieť na recenzie na spoločnosti, ktorá je developerom. Ak chcete mať istotu, že dom budú odovzdané včas a ste nedostal pasce.

Ak chcete získať hypotéku v sporiteľne?

Čo budete potrebovať o hypotéku na byt? Odpoveď na túto otázku možno nájsť na oficiálnych stránkach banky. Inštrukcie: sporiteľňa - Hypotekárne - aké doklady sú potrebné k bytu?

• Dohoda o zámere.
• Váš pas.
• 2 PIT.

Všimnite si, že v tejto banky berú do úvahy len potvrdil príjem dlžníka, takže ak máte oficiálny príjem nie je príliš veľký, je lepšie kúpiť ko svojím podpisom alebo ručiteľa (môže byť niekoľko). Tiež si môžete prilákať čo-dlžníka. Z nej bude vyžadovať rovnaké dokumenty a to od vás.

Ste si kúpili byt na hypotéku? Čo by ste mali vedieť

Každý občan Ruskej federácie 1 obdobie života je vrátiť peniaze vynaložené na nákup bytov, na úhradu úrokov z hypoték a opravy zariadení. Ako je to možné urobiť? Budete potrebovať 1 krát ročne odovzdať príslušnému daňovému úradu potvrdenie o príjme, dôkaz o existencii hypoték a ďalšie. Podrobnejší zoznam možno nájsť na webových stránkach IRS, alebo priamo pri kontrole.

Koľko peňazí sa vráti? Dostanete späť v plnej výške daní, ktoré ste zaplatili v predchádzajúcom roku. Upozorňujeme, že táto suma je limit. Môžete sa vrátiť maximálne 260 tisíc rubľov po celú dobu, a to iba raz v živote.

Aké doklady sú potrebné predávajúci byt na hypotéku?

• Osvedčenie o štátnej registrácii práv.
• Dokument, na základe ktorého je oprávnený prísť.
• Vyhlásenie o žiadnom dlhu za služby.

Ako žiadať o hypotéku?

Čo budete potrebovať o hypotéku na byt už sme zistili. Teraz musíme zistiť, ako aplikovať ju prijať. Čo budete potrebovať o hypotéku na byt?

1. Vyberte vlastnosť a banku, v ktorom chcete získať úver.
2. Odkazujú na vybrané banky o radu, výber požadovaného programu a zoznam všetkých dokumentov, ktoré majú byť predložené.
3. Zhromažďovať dokumenty a požiadať svoju banku požiadať.
4. Po schválení žiadosti o hypotéku s bankou podpísať zmluvu s developerom a kúpnej zmluvy.
5. Obdržia osvedčenie o štátnej registrácii práv s vecným bremenom.
6. Poistiť to. To možno vykonať v každej spoločnosti, ktorá spolupracuje s vašou bankou. So zoznamom, môžete vidieť buď na internetových stránkach banky, alebo si ju v banke. Ako aj informácie, ktoré môže poskytnúť linku.
7. Užite si svoj vlastný byt!

Čo by ste mali venovať pozornosť?

1. Na úrokovej sadzby. Často zamestnanci banky ísť do trikov a vytlačiť zmluvu s vyššou úrokovou sadzbou, aby získali viac peňazí na túto dohodu. Opierajú sa o tom, že nebudete čítať. . A ak sa po zaznamenáte chybu, nemôžete nič dokázať.

2. Doba trvania úveru a mesačné výške platby. Vzhľadom k tomu, čím dlhšia je doba trvania, tým väčšia je preplatok, ako sme videli skôr. Buďte opatrní! Prečítajte si všetky dokumenty. Spýtajte sa na čokoľvek, ktorému nerozumiete. Nehanbite sa. Ak sa niečo pletie vždy môžete volať linku a objasniť všetky otázky.