Čo je nájom? To sú príjmy

Slovo "prenájom", ktoré v nemčine znamená "návrat", má niekoľko významov.

Najmä v hospodárstve je nájom nepretržitý, konštantne indexovaný príjem, ktorý sa vypláca z kapitálu, pôdy alebo iného majetku.

Jedna osoba sa považuje za príjemcu nájomného. Táto osoba prevádza svoj majetok na majetok osoby, ktorá sa nazýva platiteľ nájomného. Transakcia, ktorú uzavrú strany, zohľadňuje povinnosť platiteľa systematicky prevádzať peniaze príjemcovi alebo poskytovať ďalšie finančné prostriedky na jeho výživu.

Nájom je jednostranná zmluva. Prijímateľ nájomného ihneď po prevode jeho majetku do vlastníctva iného si vyhradzuje právo, ale nenesie žiadne povinnosti.

Platiteľ toho istého nájmu po uzavretí transakcie dostane právo nakladať s majetkom ustanoveným zákonom. On môže skutočne vlastniť majetok, ťažiť z takéhoto použitia, disponovať majetkom podľa vlastného uváženia (napríklad dať).

Civilné právne predpisy Ruskej federácie rozlišujú rôzne typy nájomného.

Trvalý, keď sa práva na vlastný majetok prenášajú dedičstvom alebo v poradí podľa dedičstva. Takéto nájomné sa platí na dobu neurčitú. Jeho príjemcami môžu byť organizácie, niektoré právnické osoby alebo jednotlivci. Povinnou podmienkou pre takéto nájomné sú platby, ktoré musia nasledovať v striktne definovaných intervaloch, napríklad raz za mesiac alebo štvrťrok. Trvalé platby sa ukončujú iba vtedy, ak platiteľ kúpi nájomné.

Doživotná anuita je dohoda prospešná pre všetky strany. Príjemca prevádza svoje bývanie (alebo iný majetok) platiteľovi, za ktorý je povinný ponechať príjemcu na smrť, poskytnúť mu služby uvedené v transakcii alebo zaplatiť pevné peňažné sumy. Majetok sa stáva majetkom inej osoby (platiteľa) až po smrti príjemcu. Odcudzenie majetku môže byť bezplatné (pri zohľadnení len nájomného) alebo zaplatené (dodatočná čiastka sa vypláca nájomnému). Dôležité je, že výška nájomného musí byť aspoň 1 minimálna mesačná mzda za mesiac a musí byť neustále indexovaná.

Celoživotná údržba so závislosťou znamená prevod iba nehnuteľností. Platiteľ môže použiť majetok príjemcu iba v dvoch prípadoch: buď s jeho písomným súhlasom, alebo po jeho smrti. Takéto nájomné znamená, že platiteľ bude držiteľovi platby, bude platiť za svoje potreby, starostlivosť atď. Niekedy to všetko nahrádza suma peňazí.

Strata, zničenie, zničenie alebo poškodenie majetku stanoveného v zmluve nie je vinou príjemcu, nie je ospravedlnením pre ukončenie zmluvy: zostane platné. Preto by platitelia mali byť opatrní: riskujú obrovské škody.

Takáto zmluva sa skončí buď vzájomnou dohodou strán, alebo v prípade nesplnenia jej podmienok.

Existuje koncept nájomného pozemku. Nájom pozemkov je suma, ktorú je potrebné zaplatiť za prenájom alebo použitie obmedzených zdrojov, alebo príjmy, ktoré vlastník pozemku dostane od svojich nájomcov.

Vo feudálnej spoločnosti existovala nájomná práca, prirodzený nájom (prenájom jedla), platby v hotovosti.

Dnes existujú také typy prenájmu pôdy:

Absolútne, ktoré platí nájomca za všetky pozemky bez ohľadu na ich využitie a plodnosť.

Diferenciál, získaný vďaka najnovším technológiám, pozitívne ovplyvňuje produktivitu a v dôsledku toho výnos a celkové príjmy. Ak je pôda vysoko úrodná, vytvorí sa prvý typ takého nájomného a ak sú potrebné veľké investície - druhý typ.

Monopol - samostatný typ nájmu pozemku. Zaplatí sa alebo sa získava pri predaji (nákupu) pevných typov poľnohospodárskych výrobkov za monopolnú cenu, ktoré výrazne prevyšujú ich priemerné náklady.

Prenajímatelia nájmu môžu využívať pozemky, na ktorých sa nachádzajú podniky, baníctvo atď. V tomto prípade je diferenciálny nájom častejšie .