Hotel Volgograd - už nie je ziskový!

V roku 2010 Volgograd Región Administration hrdo oznámil, že v roku 2018 bude hostiť futbalové majstrovstvá FIFA 2018 a na tomto základe v oblasti cestovného ruchu aktivuje procesy v regióne. Dôsledkom tejto správy začala tam objaviť, je tvrdenie, že vo Volgograde, bude nový hotel postavený, a dokonca viac ako jedna, alebo dokonca desať.

K dnešnému dňu, mesto plánuje postaviť 16 hotelov s už existujúcou 41. Paradoxom je, že toto číslo je viac než nedostatok miest pre šampionát viac ako 3 krát. Z vyhlásenia o 7500 miest po celú dobu trvania 6500 predložiť platnú hotel, a v roku 1000 zostávajúce miesta môže poskytnúť maximálne 5 nových hotelov.

Optimizmus investorov a stavitelia inšpirovať rozmach, ktorý vytvorí okolo seba šampionát a očakávajú oveľa väčší príliv turistov, než je uvedené v nádeji, že to robiť veľa, a vrátiť časť svojich finančných prostriedkov. Je potrebné poznamenať, že pred majstrovstvá na trhu nových hotelov bude nezaujímavá - súčasný príliv turistov i obchodných cestujúcich k dispozícii viac než dosť. Priemerná miera obsadenosti v meste pohybuje okolo 30-40% ročne. To znamená, že hotel 100 izieb s priemernou miestnosti stálo 3000 rubľov. zvláda umožniť 109500000 RUR .. ročné maximum 27,5 mil. rubľov. Vyššie ceny v súvislosti s prebiehajúcou krízou, bude sa situácia nezlepší na hotel, pretože majú významný vplyv na miery obsadenosti.

Aký je vedený moderný investor, aktívne sa do práce na stavbe nového hotela v predvečer šampionátu? Skutočnosť, že šampionát trvá po dobu jedného mesiaca, a pri tom sa mu podarilo získať späť svoje investície. Poznamenať, výstavbu jedného z nových izieb v 4 * a hotelové náklady 2,4 milióna rubľov, zatiaľ čo izby v hoteli 3 * v 1,6 milióna rubľov. Predstavte si, že nový hotel s 150 izbami, trieda 3 * v centre mesta. Nepochybne, bude úspešná a bude nanesený na 90-95%. Priemerné náklady na miesto v tomto hoteli je 3500 rubľov. ($ 113). Potenciálny investor, ako sa ukázalo v priebehu jednoduchých aritmetických výpočtov, získať šampionát až 12 miliónov za mesiac pobytu. Predstavte si tiež, že hostia budú tiež jesť v hoteli, a to prinesie ďalšie 2,5 mln. Taký vysoký príjem by mal tiež znížiť množstvo daní, platov, poplatkov, rôznych výdavkov atď Avšak, aj keď získal v uplynulom mesiaci na 14,5 milióna rubľov. kompenzovať hotel, ktorá stála investorom 240 miliónov. zlyhá počas šampionátu.

Väčšina situácií vyššie uvedených projektov hotelové iniciátormi dokonale pochopiť a spoliehať na skutočnosť, že ceny v čase šampionáte môže byť zvýšená takmer dvakrát. Ale olympijskej udalosti v Pekingu, kráľovská svadba v Londýne, ukázali, že je utopický spôsobom. Počas svadobnej situáciu kráľovskej s hotely v Londýne, to bolo podobnej situácii vo Volgograde: očakávalo sa, že poskytovanie služieb bude výrazne prevyšovať dopyt, ale napriek tomu sa ceny väčšiny izieb bola na rovnako vysokej úrovni, a niektorí dokonca boli vznesené. Výsledkom je, že časť návštevníkov mesta kvôli vysokej cene sa rozhodol prerušiť tábor v uliciach. Úroveň obsadenie hotely indexov počas týždňa kráľovskú svadbu výrazne klesli. Počas olympijských hier v roku 2008, ku zlosti majiteľov hotelov v hlavnom meste, v hrách prišiel o niečo viac ako polovicu predpokladaných turistov. Z tohto dôvodu, desiatky tisíc hotelových izieb, ktoré boli vznesené cien sú prázdne. Budúce hotelieri by mali byť vedomí skutočnosti, že mnohí turisti vidieť na zvyšovanie cien ubytovania v hoteli, jednoducho vzdať svoje výhrady.

Záver je jednoduchý: postaviť hotel práve v predvečer šampionátu je veľmi nerozumné. Avšak, ak je investor plánuje vybudovať hotel na dlhú dobu a tvrdej práce na ňom, potom by mal byť pripravený na nasledujúcich problémov:

• doba návratnosti z hotelov 3 * - 8-10 rokov, 4 * hotely - od 12 rokov a vyššie, za predpokladu, že inflácia bude takmer nulová;
• v kategórii Hotely 3 * a 4 *, ako ušetriť na neprijateľných podmienok, infraštruktúry a personálu - najlacnejšie pohovku, plastové rúrky a správca bez vyššieho vzdelania nebude môcť prejsť kategorizácie a získať hýčkané hviezdy;
• Situácia so zamestnancami v mimoriadne poľutovaniahodné - osadený aspoň recepcii, servisné oddelenie a zamestnanci anglicky hovoriaci personál reštaurácie je veľmi nákladné a bude prakticky nemožné. V súvislosti so zvýšeným dopytom po tomto type zamestnancov významne zvýši aj ceny ním a kvality, ale naopak klesá;
• dopyt bude, žiadne nové hotely a hotely osvedčili na trhu - ak ste sa nahromadili lojálni zákaznícku základňu spoľahnúť na veľké zaťaženie nie je potrebná;
• hotel na trhu v meste je už rozdelený - vyhrať svoj vlastný úsek bude používať iba dlhé alebo vysokým cenám inzercie dempingovyh;
• Hostia budú hodiť najväčšie mená v oku. Napríklad, po dobu 2 rokov vo Volgograde na ul. Profsojuznaja, 13 Hotel Hampton by Hilton skupiny spoločností "stôl" bude postavený. Táto skutočnosť určuje usmernenia pre budúci hotela - Hilton je vždy preium triedy a prémiové služby a mali by byť schopné konkurovať, alebo si jednoducho nepôjde.

Na záver možno konštatovať, že región Volgograd podľa nedávnych štúdií, jeden z najviac neatraktívne investičných a obchodných oblastí. Hotel priemysel je a robí dnes je outsider. Predtým, než si postaviť hotel a premýšľať o tom, konzultovať s obchodník, môže byť výhodnejšie a jednoduchšie dať peniaze na vklad vo výške 10% ročne, alebo postaviť budovu s dobou návratnosti 4-5 roky?