Hypotéka - registrovaný cenný papier, ktorý je zostavený na základe dohody

U hypotekárnych úverov sa vyznačujú kolaterál vo forme nehnuteľného majetku. Tento typ transakcie vyžaduje formálne potvrdenie objednávky v osobitnom dokumente, pretože úver na nehnuteľnosti - to je úver pomerne veľké množstvo peňazí. Okrem toho, že je to otázka o konkrétnej zástavy, o úlohe zakúpeného domu, bytu alebo iného bývania.

V tomto ohľade ruskej banky zaviedli registráciu hypotéky spoločne s dohodou o hypotéky.

Čo je hypotéka

Hypotéka - cenný papier, ktorý upravuje vzťah medzi veriteľom a dlžníkom.

Vďaka nej majiteľ stáva vlastníkom dvoch práv:

1. Právo previesť finančné záväzky na hypotéku, bez poskytol ďalší dôkaz o jeho existencii.
2. Právo používať vlastnosť, ktorá bola vydaná v rámci hypotéky ako kolaterál.

Presnejšie definovať, čo je to hypotéka je a ako sa líši od zmluvy o hypotekárnom je možné podľa nasledujúcej tabuľky:

Prehľad

Hypotéka - dlhový cenný papier, ktorý vyprší až po úplnom uhradení všetkých záväzkov dlžníka k veriteľovi. Aj keď to ešte neuplynula, držiteľ práv, môže banka znovu zástava alebo predať hypotéku s inými finančnými a úverovými inštitúciami. Samozrejme, iba v prípade osobného súhlasu dlžníka. Avšak, toto nie je žiadny významný vplyv nerobí sám istotu: podmienok zmluvy o hypotekárnom, ako aj podmienky pre hypotéky, zostávajú bez zmeny.

Ruskí úverové praktiky nestanovuje povinnú registráciu tohto dokumentu. Veľké banky, napríklad nepovažujem za potrebné zaviazať dlžník podpíše hypotéku, pretože vo svojich rezervách uloženie finančných aktív, čo znamená, že nie sú teda ohrozené stratou nejakú významnú čiastku za seba. Ale nie tak veľké účastníci úverové a finančné trhy trvať na registráciu hypotéky, aby sa ochránili.

Dôležitým rysom hypotéky je, že jeho podmienky priority prekonať hypotekárne zmluvy. Ukazuje sa, že za záväzky non-compliance sú splnené podľa ustanovení o hypotéky.

Zmluvu hypotekárny úver - to je hlavným dokumentom tejto transakcie, bude to potvrdí hypotéky a hypotéky - to je jeho záruka. Pôvodný hypotéky zostávajú uložené v banke, ktorá poskytla úver, dlžník tiež dostane overenú kópiu notára.

Hypotéka - je cenný papier nominálnej členstvo, ktorá neumožňuje banka finančné inštitúcie, aby ho previesť na tretím stranám bez predchádzajúceho písomného súhlasu zo strany dlžníka.

podstatou hypotéky

Hypotéka - súvislosť medzi trhmi s nehnuteľnosťami a cenných papierov. Pointa je refinancovanie hypoték, tj hypotekárneho dlhu môžu byť predané alebo zastavené. hypotekárne inštitúcie bola zavedená nedávno, čo nepochybne znamená pokrok v rozvoji trhu dlhových cenných papierov. Tak, banky budú môcť predávať dlhu na sekundárnom trhu, čo zaisťuje sám obrovský rámec finančných prostriedkov na dlhodobé úvery.

Hypotéka je najvýznamnejším bankám masívny pôžičky vo výstavbe a ready-made bývania. Dlhodobé úvery na bývanie nemôže byť založená len na vklady a iné účty vkladateľov. Masívne a dlhodobé úvery na výstavbu a nákup súkromného majetku vyžadujú refinancovanie príležitostí na akciovom trhu. Finančné histórie svetový preukázal neschopnosť normálny vývoj na trhu úverov na bývanie bez hypotekárnych úverov.

Podmienky pre vydávanie hypotéky

Tieto cenné papiere môžu byť vydávané, podlieha trom podmienkam:

• hlavné povinnosti - v hotovosti;
• na uzavretie zmluvy o hypotekárnom musí obsahovať výšku dlhu na ňom, alebo kritériá, podľa ktorých bude možné určiť;
• v zmluve o hypotekárnom musí byť prítomná položka na problematiku hypoték.

To neznamená, že hypotekárne alebo hlavné zmluva zaniká. Obaja zostávajú v platnosti. Ale musíme si uvedomiť, že hypotéka - je cenný papier záväzky, ktoré sú zabezpečené záložným právom. Držiteľ môže obnoviť prejednávaný hypotekárny úver alebo získať plnenie hlavnej zákazky je hypotéka, a nie na základe hypotéky alebo hlavnej zmluve. Okrem toho jeden z rysov hypotéku by mal byť označovaný povinnej štátnej registrácii cenných papierov.

Vystavené dokumenty hypotekárny. Hypotéka - zmluva o zástave, ktorý je zverejnený v jedinom exemplári, písomne, na osobitnom formulári jednotných formulárov. Štátna registrácia hypotéky zahŕňa prítomnosť jedinečným registračným číslom a stlačte tlačidlo, bez ktorých táto bezpečnosť je neplatné.

kategórie objektov

Hypotéka - je bezpečnostné zaistenie, pre ktoré môže byť jedným z cieľov týchto kategórií:

• bytov, rodinných domov a ich časti;
• nedokončené objekty;
• pozemkov;
• garáže, záhradné domčeky, chaty a iné stavby pre spotrebné účely;
• vnútrozemských plavidlách, lode, lietadlá, vesmírne objekty.

BS nemožno vykonať, ak je dohoda je nepohyblivý objekt so špecifickými vlastnosťami, ako sú:

• pozemkov;
• podnik ako celok jednotný a nedeliteľný vlastníctva;
• drevo, atď.

V zmluve o hypotekárnom ako objekt môže mať právo na prenájom.

Čo je to hypotéka na trhu s cennými papiermi

Hypotéka - spoľahlivé dodávky dlhu. Spoločnosť, ktorá vlastní portfólio hypoték získať ďalšie finančné prostriedky budú mať právo začať výrobu vlastných dlhopisov. Ich splácania je vzhľadom na zaplatenie úrokov z hypoték v majetku spoločnosti vydávajúce dlhopisy.

Hypotekárny trh s cennými papiermi - dokument, ktorý spĺňa určité požiadavky. Najmä musí byť doslovný, to znamená, že na papieri, by mali mať povinnosť predkladať určité informácie. Prítomnosť nie všetky z nich sa automaticky zruší svoju hodnotu.

Okrem zákonných predmetov a údajov v hypotéku môžu prezentovať informácie určené záložný veriteľ aj záložcu. Napríklad to môže byť nejaké sankcie pre dlžníka v prípade omeškania s platením ďalšej výplaty, alebo niektoré pokročilé funkcie, sa očakáva, že k udržaniu zastavený majetok. Banka má právo samostatne, bez účasti dlžníka, aby zavedenie týchto dodatočných podmienok.

Prevod hypotéky a jej právne dôsledky

Prevod hypotéky v právnom zmysle je rozdelený do dvoch fáz:

• Registrácia schválenie v prospech prevodcu (alebo akejkoľvek tretej strany);
• skutočný prevod originálu.

Indosant (kto prejde bezpečnosť), je povinný poskytnúť písomné oznámenie dlžníkovi prevodu hypotéky skutočnosti. Po prijatí dokumentu, indosant stáva vlastníkom všetkých práv záložného hypoték a hostiteľskej zmluvy. Prevodca zodpovedá s nimi za spoľahlivosť informácií obsiahnutých v poskytnutej istoty. Navyše, prevod hypotéky znamená potvrdenie prevodcu na verné vykonávanie všetkých záväzkov dlžníka vyplývajúcich zo zmluvy. Po prevode papierových hypotekárny zrieka akejkoľvek zodpovednosti na prevodcu za zlyhanie dlžníka akýchkoľvek povinností.

Avšak, tam je klauzula v zákone "o hypotekárnom" stanovuje určenie podmienok zodpovednosti. Tak kupujúci hypotéka zvyšuje svoj vlastný pohodlie a bezpečnosť svojich investícií.

Refinancovanie hypotéky s použitím

Zákon "o hypotekárnom" ponúka niekoľko spôsobov, ako vykonávať refinancovanie hypotekárnych úverov s pomocou:

• predaj hypoték;
• jej sľub
• Predaj tohto dokumentu s povinnou podmienkou pre jeho spätné odkúpenie;
• emisia cenných papierov krytých hypotékami.

Dôležitým nuansy v tejto veci je, že refinancovať hypotéky môže byť iba na plnenie všetkých záväzkov zo strany dlžníka z úveru.

Výhody a nevýhody cenných papierov krytých hypotékami

Výhody vydávanie hypotekárnych záložných listov a osvedčenia sú:

• Získanie hypotekárneho trhu finančných prostriedkov, aby zväčšila rozsah hypotekárnych úverov;
• investori dostanú cenné papiere s vysokými príjmami a záruk.

Nevýhodou hypotekárnych záložných listov a osvedčenie pre majiteľov je možnosť zaplatenie úveru dlžníkom pred termínom. Vysoké riziko návratnosti nominálnej hodnoty certifikátu, s tým výsledkom, že majiteľ hypotekárnych cenných papierov bude zbavený dlhodobých výnosov vo forme úrokov.