Hypotekárne so štátnou podporou: Sberbank Ruska. Spätná väzba o programe a podmienkach účasti

Pre ruských občanov hypotéky, na jednej strane je to jediná šanca, ako nájsť bývanie na druhej strane - dlhodobé dlhové otroctvo. Kríza v roku 2015 bol zbavený väčšiny možnosť zaplatiť prvú splátku. Pre tých, ktorí nemôžu vyriešiť problém, bankový sektor vytvoril rozpočet úverový program. Ďalšie podrobnosti o tom, čo je hypotéku s stavu (Sberbank Rusko), za akých podmienok a komu je poskytnutá pôžička, čítajte ďalej.

štatistika

Hypotekárne v sporiteľne s vládou, ktorej podmienky sa líšia v každom regióne je veľmi populárny. Dva týždne po začiatku programu (18.03.2015) len na severnom Kaukaze bolo podaných viac ako 150 žiadostí. Sberbank požičiava zákazníkom, ktorí si kúpia bývanie v novostavbe. Maximálna výška úveru je 8 miliónov rubľov kapitálu a Petrohrade, ostatné kraje - 3 milióny rubľov. Puzdro predaných iba právnické osoby akreditované v nehnuteľnosti. Rizikové dlžníkmi sú minimalizované. Oni nie sú nutné dodatočné zabezpečenie. Poistiť objekt môže byť priamo v oddelení Sberbank Ruska.

Hypotekárne so štátnou podporou bude platiť až do konca februára 2016. Počas tejto doby sa plánuje poskytnúť úvery vo výške 225 miliárd rubľov. Ku dňu 30. novembra 2015, vydala pôžičky na 180 miliárd rubľov. o 1,5 tis. žiadostí. Približne 30% z hypotekárnych produktov sporiteľne poskytnutých v rámci nového programu.

ciele programu

1. Stimulovať stavebníctva.
2. Pomoci občanom pri riešení problému bývania.

Sberbank: Hypotekárne so štátnou podporou

vyplácanie podmienky sú jednoduché:

• Akontácia: 20% nákladov na bývanie.
• Termín: 1-30 rokov (vrátane).
• Úroková sadzba: z 11,9% v rubľoch.
• Minimálna výška úveru: 45 000 rubľov.
• Maximálna suma: 3 až 8 miliónov rubľov. (V závislosti na oblasti).

Úver je vydaná v rubľov kauciu nadobudnutému majetku. Obyvatelia hlavného mesta a Petrohrade možno očakávať, že 8 miliónov rubľov. Ostatní občania môžu získať úver v celkovej výške 3 milióny rubľov. Vyberte objekt, ktorý môže byť medzi byty, ktoré majú byť postavené, ready-made budov alebo z akreditovaných predajcov. Termín dokončenia realitné nezáleží. Doklady o zvolenej miestnosti by mali byť najneskôr do 60 dní po obdržaní predbežného kladného rozhodnutia. Okrem toho bude požičiavajúca inštitúcie vyžadujú, aby problematiku životného poistenia a zdravie svojich zákazníkov. Min Cena sporiteľňa hypotéka s stave je 11,9%. To nie je po registrácii objektu zmeniť. Ale to je ovplyvnené veľkosťou akontácie, doba trvania programu, členstva v projekte platu, "dobré" úverovou históriou v minulosti. pri úveroch bez provízie. Medzi dodatočné náklady môžu zahŕňať: poplatky za služby životného poistenia a posudzovanie zdravotného získaného objektu, notárske overenie dokumentov.

Požiadavky na dlžníkovi

• Vek: minimálne 21 rokov, maximálne - 55 rokov (ženy) a 60 (muži).
• Ruský pas.
• Skúsenosti na poslednom mieste práce: 6 mesiacov.
• Celková pracovné skúsenosti: 12 mesiacov.

Klient bude musieť priťahovať spoludlžníkov (manželov, príbuzní a priatelia). To pomôže zmierniť úverové zaťaženie. Čím viac "asistenti", tým vyššie celkové príjmy, ktorá je určená maximálna výška úveru.

algoritmus

Ak chcete požiadať o účasť v programe "hypotéky so štátnou podporou (Sberbank Ruska)", musíte:

1. Vyplniť formulár, ktorého vzor je na webových stránkach finančných inštitúcií.
2. Zbierať štandardnú sadu dokumentov všetkých účastníkov: cestovný pas kópie, údaje o zamestnávateľovi, 2-PIT.
3. Poskytnúť papier ktorejkoľvek pobočke Sberbank Ruska.
4. Vyčkať na rozhodnutie banky.

Súbežne s tým je potrebné zhromaždiť druhú sadu dokumentov, ktorý sa týka nadobudnutého majetku. To sa najčastejšie používa ako kolaterál. Veľmi zriedka sa zhodujú iba bankám ako kolaterál pre ďalšie bývanie. Podľa takého objektu zabezpečiť: osvedčenie o registrácii, kúpnej zmluvy, katastrálne pas, šetrenie o neprítomnosti dlhov na platby za verejné služby, informácie o nájomníkmi.

účastníci

V čom môžu banky vydávať produktu "Hypotéka s state"? Savings Bank, "VTB 24", "Gazprom", "Deltacredit", "Bank of Moskva", "RAB". Snaha o účasť v programe vyjadrené 30 je nielen veľké, ale aj malé banky. Podiel štátnych finančných inštitúcií, ako aj "Komunikácia-bánk", "Absolut Bank", "Renaissance" úvery tvorili veľkú časť plánovaných 400 miliónov rubľov. Viac ako polovica tejto sumy bude kreditov za Sberbank. Hypotekárne so štátnou podporou v priebehu predchádzajúceho krízy v rokoch 2008-2009 pôsobil iba prostredníctvom "VTB". Voľba finančných inštitúcií neovplyvní podmienky úveru. Nasledujúce pravidlá pre získanie peňazí. Dlžník musí zaplatiť minimálne o 11,9% ročne z tejto sumy. Maximálnej finančnej náhrady, ktoré banky môžu spoľahnúť na štát, je 5,5%. Ministerstvo financií vyčlenila zo štátneho rozpočtu 20 miliárd rubľov na financovanie projektu. Od konca roku 2015 nebol vykonaný plán, dátum vypršania platnosti program rozšírený.

výsledok

Pretože program "Hypotéka s state" (Sporiteľňa Ruska) je stále platný, aby zhrnul výsledky doteraz. Aj keď môžete hovoriť len o predaji nehnuteľností dynamiky. Takže takmer všetky vývojári do apríla 2015 došlo k prudkému nárastu počtu uzatvorených kúpnych zmlúv. Prvý účastníci programu začala zbierať dokumenty vlani v januári, ale odložila vykonávanie dohody na trh nový produkt. Prvý uzatvárať zmluvy s minimálnym rozpočtom. Úverové vziať ľudia, ktorí sa spoliehajú na predčasné splatenie (pre ktoré je stávka nebola tak zásadový), rovnako ako tí, ktorí podpísali zmluvu na krátku dobu (3-5 rokov), aby nedošlo k zaplatenie úrokov.

Od polovice roka sa začali objavovať zákazníkom, ktorí už dlho s pohľadom upretým na bývanie v novostavbách. Napriek zníženiu dopytu, každý mesiac rad nehnuteľností sa zmenšuje. To je zvlášť viditeľné na na vysoký stupeň pripravenosti objektov, ktoré predávajú dom už niekoľko rokov.

rysy

Väčšina obchodov je cez Sberbank. Hypotekárne so štátnou podporou, samozrejme vyvolalo dopyt po nehnuteľnostiach. Ale stále existujú zákazníci, ktorí aj napriek prudký pokles rubľa, pripravený vydať úverov, a to aj za štandardných podmienok. Ak sú staršie klienti zaobchádzané Sberbank, pretože tam bola najnižšia miera, teraz získať výnimku, sa vzťahujú na iných inštitúcií, a to nielen o stave programu.

Programové podmienky tiež zmenil. Predtým bolo možné splácať úver na 75 rokov. Teraz sme si stanovili nový prah - 60 rokov pre mužov a 55 - pre ženy. Podľa realitných kancelárií, priemerný vek dlžníka - 25-35 rokov, a že zmluva je hlavne pre 10-15 rokov.

dodatočné finpodderzhka

Mal by som vziať si hypotéku Sberbank so štátnou podporou? Na túto otázku každý potenciálny dlžník je zodpovedný sám. Vývojári tiež musieť bojovať o každého zákazníka. Za týmto účelom sa rozvíjajú svoje vernostný program. Niektoré z nich sú ziskové programu Sberbank.

Napríklad, FGC "Leader" a banka "Opening" spustil dotačné program, a to nielen vládu, ale aj pre vývojárov. Podmienky sú nasledovné: prvý rok klient platí 8 až 10 percent ročne, v závislosti na výške akontácie. Od druhého roka sa miera vzrastie na 11,95% alebo až do tej miery, ktorá ponúkne banku, v závislosti na finančnú situáciu dlžníka. Kredit môže byť vydané na dobu najviac 30 rokov.

CC "vedúci skupiny" vykonáva kampaň pre obyvateľov hlavného mesta. Kupci nehnuteľností v prvom štvrťroku "Leader Park" susedstva "City of Happiness" a "frontálny-City" je poskytnutá zľava vo výške 12% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti, ak je skriňa získal za podmienok hypotéky. Čo konkrétne úverové inštitúcie budú mať zmluvne, na tom nezáleží.

"Khimki skupiny" ďalej dotované sadzby o jedno percento. To znamená, že v prípade, že hypotekárny vydaná pre program štátnej sociálnej podpory, klient neplatí za 11,9% a 11%. "City-XXI storočia" a "Absolut Bank" nastaviť partnerský program na nákup bytov v komplexe "Life Colors" na 11,5%. Urban Group spustila projekt "Podpora pre štátnu pomoc", v ktorom sa všetci účastníci sadzba znížená o štyri percentá.

Sberbank. Hypotekárne so štátnou podporou: recenzia

Najväčšou nevýhodou, ktorá sa vyznačuje tým, účastníkmi programu, - malý výber nehnuteľností. V akreditované Sberbank dlžníkov nafúknuté ceny nehnuteľností. A ak si kúpite byt cez iné spoločnosti, rýchlosť sa zvýši. Druhý problém - vysoká počiatočná platby. Podľa podmienok štandardného programu, môže dlžník vo forme zálohy činiť 10%. Teraz toto číslo zvýšilo na 20%. To znamená, že v prípade, než sa ľudia mohli spoľahnúť na "kopecky kus" v rezidenčnej štvrti, je teraz ťažké cenovo jednoizbový apartmán alebo štúdio apartmán. Ďalším kameňom úrazu - úroková sadzba. V skutočnosti, to je zvýšenie o približne 1%. Výpočet hypotéky s vládou. Sberbank je pripravená poskytnúť úver klientovi o 11,9%. V tomto predpokladom je uzavretie zmluvy o životnom poistení zo strany dlžníka počas aspoň 1 roka. Po 12 mesiacoch, dlžník musí obnoviť poistenie, inak sadzba zvýši na 12,9%.

V rovnakej dobe, dlžníci hovoria pozitívnu stránku. Prvá, prípravná fáza všetky papierovanie zapojených do bankového manažéra. Zákazníci sa objaví výhradne k podpisu zmluvy. Po druhé, a to aj s platbami poistenia mesačná splátka je o niečo vyššia ako nájomné za podobného bytu.

spodný

Rozpočet programu vám umožní kúpiť nehnuteľnosť za zvýhodnenú úrokovú sadzbu (o 11,9%), do 30 rokov. Dlžníci si ponecháva právo používať materskú kapitál na krytie časti dlhu a získať daňový odpočet. Ale program má svoje nevýhody. Po prvé, obmedzený počet zúčastnených bánk. Existuje len 30. Ale de facto v malých provinčných mestách možno použiť len v "VTB 24" a sporiteľne. Druhý - prvá platba vo výške 20%. Pre porovnanie, v "TCB" v rámci toho istého štátneho programu môžu získať úver, zaplatí zálohu vo výške 15%. Na druhú stranu, tým viac peňazí, aby sa potenciálny dlžník ako zálohu, tým nižšia je úroková sadzba sa môže spoľahnúť.