Prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej: podmienky a postup

Situácia, kedy je potrebné použiť miesto na iné účely, ako aj meniť jeho vzhľad, sa môže kedykoľvek vyskytnúť. Prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej nie je náročná, ale dlhodobá. Súčasne je nevyhnutná zmena právneho režimu a úprava hodnoty pozemku.

Druhy pôdy

Podľa ruskej legislatívy sa rozdelenie pozemkov rozdeľuje na tieto typy:

1. Poľnohospodárska pôda. Aktíva nachádzajúce sa mimo sídla, používané v poľnohospodárstve.
2. Osady. Oblasti, v ktorých sú budovy a osady postavené.
3. Špeciálne použitie na zemi. Miesta, ktoré sú mimo hraníc osád, ktoré sú v stanovenom poradí poskytované organizáciám, podnikom, inštitúciám na výkon špeciálnych úloh.
4. Chránené územia, územia a objekty. Rozdelenia, ktoré majú veľký vedecký, estetický, environmentálny, rekreačný, historický, kultúrny, rekreačný a iný význam, sa stiahli z všeobecného použitia a majú svoj vlastný právny režim.
5. Krajina lesného fondu. Pôda, pokrytá vegetáciou, ako aj odkrytá, ale určená na obnovu rastlín; Nezalesnená pôda, ktorá je určená na lesné hospodárstvo.
6. Územie vodného fondu. Oblasti, na ktorých sú pozdĺž pobrežia rybníky, ľadovce, hydraulické konštrukcie a vyhradené pruhy .
7. Pôda rezervy. Stránky v štátnom alebo obecnom riadení.

Zmena kategórie pozemku

Každá kategória pozemkov má svoje vlastné právne režimy. To znamená, že na poľnohospodárskej pôde môžete pestovať plodiny a zapojiť sa do hospodárskych zvierat, v osadách, ktoré môžete stavať. V dôsledku toho je prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej novým príležitosťami a možnosťami ich uplatnenia.

Proces prekladu začína podaním návrhu s priloženými potrebnými dokumentmi. Dokument nemá prísnu formu. Takáto žiadosť iniciuje proces a musí obsahovať nasledujúce informácie:

• Táto kategória prideľovania pozemkov.
• Požadovaná kategória.
• Katastrálne číslo.
• Odôvodnenie liečby pre zmenu kategórií.
• Dokumenty spájajúce žiadateľa a pozemok.

Žiadosť je preskúmaná príslušnými orgánmi. S pozitívnym výsledkom sa vytvorí dokument o zmene kategórie prideľovania pozemkov. Ten istý orgán je povinný vykonať všetky potrebné kroky na vykonanie zmien v registri nehnuteľností. Prevod pozemkov do inej kategórie je upravený federálnym zákonom č. 127 z 21. decembra 2004.

Kam ísť

Zvážme, ktoré orgány vykonávajú prevod pôdy do inej kategórie. Zmeny v type povoleného použitia vykonávajú rôzne orgány v závislosti od vlastníka pridelenia:

1. Vláda Ruskej federácie. Ak je vlastník pozemkov štátom.
2. Federálny alebo obecný orgán, súkromný vlastník. Ak je vlastník pridelenia príslušným orgánom alebo je to súkromný majetok.
3. Miestne orgány. S nimi sú všetky problémy riešené, ak nehnuteľnosť nepatrí k obci, súkromnému vlastníkovi a nie je ani poľnohospodárska pôda.

Ak chce žiadateľ presunúť pozemok do kategórie sídla alebo naopak odstúpiť z tejto kategórie, problém sa musí riešiť s obecným orgánom, pretože hranice budú prevedené.

dokumenty

Ak chcete uskutočniť prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej, musíte zbierať a predložiť nasledujúci balík dokumentov priložených k žiadosti:

• Výpis z katastrálnej komory, ktorý potvrdzuje katastrálne číslo alebo katastrálny pas.
• Kópia pasu, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb (EGRIP). Ide o dokument, ktorý potvrdzuje postavenie osoby - bežného občana, právnickej osoby alebo podnikateľa.
• Výňatok zo všeobecného zoznamu práv k nehnuteľnostiam. Tento dokument potvrdzuje právnu súvislosť žiadateľa s pozemkom. Ak však žiadateľ nie je vlastníkom, musí predložiť dôkaz o tom, že majiteľ stránky je si vedomý a nie proti nadchádzajúcej operácii.
• Rozhodnutie o štátnej skúške (ak to vyžadujú pravidlá). V niektorých špecifických prípadoch je takýto dokument hlavným dôvodom na uskutočnenie prevodu. Ak vyšetrenie nie je potrebné, je možné priložiť k vyjadreniu názov špecialistu, ktorý dokazuje, že je účelná zmena kategórie.

V tomto prípade musí žiadateľ poskytnúť iba dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho totožnosť a ak je to potrebné, súhlas majiteľa lokality. Prijímanie iných cenných papierov na prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej uskutočňujú nezávisle orgány v rámci výmeny medzi oddeleniami.

Proces prekladu

Prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej je regulovaný v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Lehota na posúdenie predloženej žiadosti na vládnej úrovni by nemala presiahnuť tri mesiace, ak legislatívne akty nestanovujú inak.

Na federálnej alebo komunálnej úrovni je žiadosť v prevádzke niekoľko mesiacov.

Ak odmietnutie posúdiť žiadosť súvisí s nesprávnym predložením dokladov (balík nie je vyplnený alebo predložený nesprávnemu orgánu), žiadosť sa vráti žiadateľovi najneskôr do jedného mesiaca s uvedením dôvodov odmietnutia.

Rozhodovanie je nasledovné:

• Pozitívne rozhodnutie sa prijme vypracovaním zákona o prevode pozemkov.
• Negatívne rozhodnutie sa uskutoční prostredníctvom prípravy odmietnutia prevodu.

Každý z týchto dokumentov by oprávnené orgány mali poslať občanovi najneskôr do 14 dní odo dňa uverejnenia.

Ak sa vydáva zákon o prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej, zasiela sa nielen žiadateľovi, ale aj orgánom katastra pôdy, aby zaregistrovali zavedené zmeny. Potom musí byť akt zaslaný do jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Dohoda o prevode pôdy sa považuje za dohodnutú, ak sa zaznamená v zozname jednotného štátu.

Na spracovanie predložených dokumentov trvá menej času. Avšak vzhľadom na skutočnosť, že štát stanovuje lehoty na zasielanie dokumentov každému z orgánov, od momentu podpísania aktu a predtým, než sa informácie zapíšu do registra, to môže trvať asi dva mesiace. Ukazuje sa, že prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej, ktorých podmienky a postup sú jasné a zrozumiteľné, je proces, ktorý nie je zložitý, ale dlhodobý.

charakteristické rysy

Prevod pozemkov do inej kategórie pozemkového zákonníka RF sa veľmi jasne upravuje. V kapitolách 2, 14-18 sú uvedené hlavné črty tohto procesu. Podrobne je možné zvážiť lokality poľnohospodárskeho označovania, ktoré sa často stávajú chutným vývarom pre vývojárov.

Zoznam obmedzení pre tieto poľnohospodárske pozemky bol zákonom stanovený, ktoré sú uznané za základ pre pestovanie plodín, chôdzu a kŕmenie hovädzieho dobytka, kosenie a pre majetok, kde rastú záhrady, vinice a iné plantáže.

Po prvé, je zakázané prenášať pozemky alebo prídely v zložení takýchto pozemkov z poľnohospodárskej pôdy, ak je ich katastrálna hodnota 30% (a viac) ako priemerná hodnota katastra pre danú oblasť. Rovnaké pravidlo sa vzťahuje aj na iné prídely zahrnuté do normatívnych aktov v zozname pozemkov, ktorých použitie s výnimkou poľnohospodárstva nie je povolené.

Po druhé, prevod pôdy do inej kategórie už nie je relevantný vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde. Inými slovami, odseky 2 a 3 v článku 79, ktoré umožňujú zmenu kategórie poľnohospodárskych pozemkov, už nepracujú v kódexe.

Teraz zákon stanovuje okolnosti, za ktorých je prevod povolený ako extrémny prípad. To zahŕňa vykonávanie cesty, elektrických vedení, zmenu limitov mesta atď.

Takéto extrémne prípady nie sú v žiadnom prípade upravené zákonmi, preto v prípade každého takéhoto prípadu sa posudzujú individuálne. Samozrejme, takéto porušenie zákona môže mať za následok zjavné zneužitie vlastných povinností tým osobami, ktoré sú zodpovedné za preskúmanie petícií.

Prečo môžu odmietnuť?

Prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej sa vykonáva zhromažďovaním a poskytnutím potrebných dokumentov. Ale ruské právne predpisy a zákonník krajiny ako celok poskytujú niektoré závažné okolnosti, ktoré znamenajú odmietnutie prevodu. Okrem neuspokojivého záveru skúšky môžu byť tieto dôvody takéto:

1. Vyhlášky federálnych orgánov o zákaze alebo obmedzení pri premiestnení lokality do iných kategórií.
2. Nezrovnalosť v dokumentácii. Požadovaný účel pozemku alebo lokality nezodpovedá schválenému územnému plánovaniu.

Stojí za zmienku, že všetky dokumenty územného plánovania, ktoré slúžia ako odmietnutie prekladu, musia byť prijaté a zverejnené. V opačnom prípade sa táto skutočnosť nemôže považovať za oprávnenú na odmietnutie. Dnes v mnohých regiónoch neexistuje riadne schválená dokumentácia územného plánovania.

Akt zamietnutia možno odvolať na súde.

Funkcie pri odstraňovaní pozemku

Ak sa pridelenie vyberie, vrátane splatenia za potreby obce alebo štátu, prevod pozemku z jednej kategórie do druhej sa uskutoční ihneď po operácii spätného odkúpenia alebo zabavenia.

Orgány miestnej samosprávy sú povinné nezávisle preniesť prijatú lokalitu do novej kategórie pred jej prenesením na nového majiteľa pôdy.

Ukazuje sa, že vlastník pozemku, z ktorého je vykúpený, nemôže pozemok vynútiť, pretože kategória sa zmenila.

Okrem toho orgány miestnej samosprávy, ktoré zabavia alebo zakúpia lokalitu, by nemali presunúť pôdu z jednej kategórie do druhej, ktorej podmienky a postup musí byť úplne splnené, novým vlastníkom.

Zmeňte kategórie pozemkov

Pozrime sa stručne na zoznam prípadov, kedy je možné v moskovskom regióne preniesť pozemok z jednej kategórie do druhej.

Typ poľnohospodárskej pôdy môžete zmeniť, ak:

• Bola tu lokalita ochrany.
• Navrhuje sa vytvoriť chránenú prírodnú oblasť alebo prideliť vlastníctvo ekologickému, historickému, kultúrnemu a rekreačnému druhu.
• Funkcia osady je nainštalovaná alebo zmenená.
• Vlastníctvo je zahrnuté do lesa, vodného fondu alebo do rezervnej pôdy kvôli nevhodnosti bývalej poľnohospodárskej činnosti.
• Na týchto pozemkoch budú umiestnené predmety obrany krajiny (za predpokladu, že neexistuje iná možnosť).
• Na území budú ťažené nerasty (ak existuje vhodný projekt).
• Predpokladá sa vybudovanie ciest, komunikačných a energetických vedení, ropovod, plynovod, potrubie, železnica a ďalšie stavby (ak existuje schválený a akceptovaný projekt).
• Je plánované umiestniť predmety spoločenských, domácich, sociálnych účelov, zdravotníckych zariadení, ak neexistuje iné miesto ubytovania.

Zvláštne úlohy môžete preniesť v nasledujúcich situáciách:

• Ak sa vytvorí a schváli projekt na sanáciu lokality.
• Ak je pôda pred prevodom obnovená a vyčistená z produktov priemyselných podnikov.

Prevod prídelov lesného fondu je povolený, ak:

• Prírodné chránené územie je organizované.
• Hranice sídla sú stanovené alebo zmenené.
• Vytvárajú sa osobitné turistické hospodárske zóny.

Prevod prídelov vodného fondu je prípustný, ak:

• Existencia vodného útvaru bola prerušená, kanál sa zmenil, hranica nádrže sa zmenila, atď., Vrátane umelého pozemku, s pozitívnym rozhodnutím záveru znaleckého posudku.

Zároveň je možné prenášať pôdu na prídely vodného fondu za predpokladu, že:

• Pôda je obsadená rybníkom.
• Zásobník alebo iné umelé vodné teleso bolo postavené.

Prevod prídelov dôležitých chránených území možno prevádzať do iných kategórií, ak existuje pozitívne riešenie odbornej prehliadky životného prostredia alebo iného overenia, ktoré je stanovené federálnymi právnymi predpismi.

nuansy

Napriek tomu, že právne predpisy upravujú väčšinu otázok súvisiacich s prevodom pozemkov z jednej kategórie do druhej, v praxi sa stále vyskytujú mnohé rozdiely a rozporuplné situácie. V prvom rade ide o orgány a ich úlohu pri rozhodovaní o petícii. Napríklad zamietnutie prekladu okrem objektívnych dôvodov môže obsahovať "výnimočné prípady" aj "prípustné obmedzenia". Konkrétne sa to týka prevodu z poľnohospodárskej pôdy na pozemky na iné účely.

Aj hlavnou otázkou zostáva legálna skutočnosť, že krajina môže byť z dôvodov, ktoré sú mimo jej kontroly, pripísateľné viacero kategórií naraz. A to môže komplikovať proces prekladu.