Vytvorenie HOA - upozorní

Článok 61 zákonníka bývanie vyžaduje od všetkých vlastníkov bytov (obytná) voliť spôsob riadenia obytných domov - priamo vlastníkov, bytových družstiev (združenie pre majiteľov domov) alebo správcovskej spoločnosti. Optimálna varianta sa predpokladá vytvorenie HOA (majiteľov domov). Jeho prednosťou je schopnosť kontrolovať organizácie poskytovania verejných služieb a chrániť záujmy obyčajných vlastníkov, mínus - náklady na vytvorenie a činnosti.

Pred vytvoriť byty, by mala objasniť právny rámec v súčasnosti vytvára proces. LCD v článku 135 v rámci TSG chápe neziskové združenie vlastníkov bytových domov s ohľadom na spoločný majetok vedenia domu a jeho využitie v rámci limitov stanovených zákonom. HOA možné zabezpečiť v niektorom z bytových domov, bez ohľadu na počet bytov vo vlastníctve, alebo kombinovať niekoľko susedných domov.

Vytvorenie HOA zahŕňa vyberať iba z zoznamu volieb svojho orgánu - nezávislého údržbu a opravy spoločných priestorov doma alebo vykonávať iba kontrolné funkcie. Proces jeho vytvorenie je možné rozdeliť do niekoľkých etáp.

Ako budete organizovať Hoa, že je nevyhnutné vykonať predbežné zasadnutí. Pri príprave iniciátorov skupiny by mali byť vytvorené na predloženie relácii zoznamu hlavných problémov a konkrétny rozsah aktivít partnerstva. Na miešanie kroku je objasnenie významu všetkých nájomníkov a prospech vytvorenia novej štruktúry obísť bytu a dostal predvolanie k dátumu zasadnutia (alebo zaslať poštou). Najneskôr 10 dní pred zasadnutím, by mala visieť reklamy v mieste a dátume a programu.

Initiative Group, okrem toho by sa mali obrátiť na spravovanie vyrovnanie s pozvánkou na stretnutie sa zástupca štátnej správy, ktorí budú odpovedať na otázky z obyvateľov. Tiež v správe môžu získať zoznamy priestoroch bytového domu, aby určiť podiel bytov v osobnom a obecného majetku, vo všeobecnej časti domu.

Na prvom stretnutí majiteľov domov vybrať domáce kontrolné formulár. Vytvorenie HOA je možné len vtedy, ak hlasujú aspoň 50% vlastníkom. A rozdelenie hlasov možných (ako všeobecné riešenie), a to ako v závislosti na námestí zábery obsadené bývania, a vzhľadom na počet obyvateľov a majiteľov počtu bytov. Podľa zákona je zakladajúcim dokumentom bytmi je jeho chartu. Členovia HOA majú právo byť vlastníkmi svojich aplikácií. To znamená, že prvé stretnutie budúcich členov HOA musia okrem vyššie uvedeného schváliť stanovy partnerstva, voliť členov predstavenstva a kontrolnej komisie. Nutné voliť predsedu a sekretára zasadnutia, s cieľom zabezpečiť uznášaniaschopná (inak výsledky hlasovania bude neplatné), a registráciu dochádzky. Na nemožnosť masovej účasti existuje možnosť absentující hlasovania o otázkach.

Vytvorenie HOA musia byť registrované v predpísaným spôsobom, jeho detaily sú obsiahnuté v registri právnických osôb. Je tiež nutné zaregistrovať novozriadenej partnerstvo s finančnými úradmi otvoriť bankový účet a poskytnúť informácie pre zriadenie Komisie pre bývanie, ktoré poskytujú kópie registračných dokumentov.

Po štátnej registrácii správy domu je prevedená do právomoci Hoa. Prenos sa vykonáva osobitné komisie s účasťou zástupcov orgánov a zástupcovia partnerstva. V tomto prípade je prenos akt domu s využitím potrebnej dokumentácie.

Teraz HOA má právo a povinnosť uzatvárať zmluvy s poskytovateľmi služieb, a preto účtovať nástroje pre nájomníkov bytov akejkoľvek forme vlastníctva ich domova.