Kategórie pôdy a prípustné použitia. Typ pozemku - pozemkové vyrovnanie

Pokiaľ ide o kategóriu "krajina" a "povoleného použitia" Často je zmätok. Laik je rozdiel medzi týmito podmienkami nie je ľahké pochopiť. A napriek tomu, že majú charakteristické rozdiely. A tento rozdiel je užitočné premýšľať, aby sa zabránilo právne problémy pre tých, ktorí majú čeliť zmenám v právnom postavení pôdy.

Poďme riešiť

Pojem "využívanie pôdy" a "povolené použitie" sú v skutočnosti vzájomne dopĺňajú. Ale "kategórie" Pojem ako celok - všeobecnejší charakter, a druhý - "pohľad" - tam objasniť možnosti pre možné využitie pozemkov v rámci určitej kategórie.

Napríklad, v prípade, že kategória poľnohospodárskej pôdy častiach sú, môžu mať dvojicu hlavných a ďalších použití. Pre koncepciu "kategórie" je asociácia podmienok nie je dovolené. To znamená, že napríklad tá istá plocha nemôže súčasne odkazovať na lesnom fonde a ktoré sú určené pre priemyselnú výstavbu alebo stavbu obytného domu.

Čo sú zač

Súčasná právna úprava rozlišuje v pravom slova zmysle kategórií pôdy určenia. Skladajú sa z:

- pozemky osady;

- poľnohospodárska;

- na osobitné účely (slúži k prepravných potrieb, komunikácie a priemyselné aplikácie);

- útočísk, prírodných rezerváciách a iných chránených oblastiach s postavením historického a kultúrneho alebo vedeckého záujmu;

- vodné a lesné majetok;

- rezerva.

Niektorého z miest v krajine, možno pripísať výhradne jednému z jednej kategórie pozemku. Land, povolil použitie, ktoré vyžadujú zmenu v záujme regionálneho rozvoja, sú v kompetencii zákonodarných orgánov RF jedincov, ktorí majú nárok na takéto rozhodnutie.

Rozdelenie podľa druhu

Na základe akých kritérií je rozdelenie územia obcí a miest? Zásady je založený na oblastiach, ktoré súvisia s umiestnením obytných, priemyselných a iných zariadení. Napríklad, ak určitá časť mesta je miesto výkonu práce na desaťročia veľkých priemyselných podnikov, postaviť sa k nej nebudú môcť škôlky alebo bytový dom. To je vzhľadom na potrebu súlade so zákonom schváleným normám týkajúcim sa vzdialenosťou medzi oblasti priemyselných a obytných oblastí.

Land zákonníka Ruskej federácie (článok 85) sú oddelené 8 zón na rôzne účely, ktoré môžu existovať v rámci hraníc z akéhokoľvek vyrovnania. Reč je o obytných zónach, na pozemkoch určených pre verejnosť vývojových pracovísk (kanceláriách, školách, nemocniciach a podobne), strediská a rekreačných oblastí (kúpele a parky), poľnohospodárstvo, priemysel, ktoré sú určené na rozvoj dopravnej infraštruktúry a zariadení ministerstva obrany oblasti a ďalšie špeciálne účely.

Medzi ďalšie významné body

Každá z týchto územných zón má zo zákona právo použiť ako niekoľko dobre definovaných ďalších druhov. Najmä plánuje predpisy umožňujú v obytných zónach stavať domy rezidenčné development (high-vzostup, middle-vzostup a zmiešaných druhov). Toto ustanovenie je uvedené v odseku 5 toho istého článku číslo 85 LC RF.

Tieto nuansy a požiadavky existujú pre akúkoľvek inú oblasť každého osídlenia. Zmeniť povahu užívanie pozemkov , aby ktokoľvek bez predchádzajúceho písomného súhlasu je zakázané. V prípade porušenia zabrániť im dostať nejaké značné pokuty a nelegálne štruktúry potrebné na demoláciu. Stále častejšie sa v posledných rokoch, miestne úrady, pomocou ťažkej techniky, eliminovať takzvané malé architektonické formy, medzi ktoré patrí rôznorodosť existujúcich pavilónov a kioskov.

Ako zmeniť povolené použitie

Ak nemáte k dispozícii žiadne informácie o tom, ktoré kategórie využitia pôdy (alebo predovšetkým) je jeden alebo ďalší stanicu, nemal by byť problém. Všetky potrebné údaje možno získať dotazom u katastrálneho operátu alebo žiadosti extrahovať na Rosreestra mieste. Je pravidlom, že všetci vlastníci pôdy vedieť, ktoré kategórie sa vzťahuje na pozemkoch vo vlastníctve ich pôdu, ktorá sa môže pre objekt stavať na nej, a že - kategorický zákaz. Vážnejší problém pre väčšinu z nich dôjde k prekonaniu proces zmení povolený druh použitia.

Vzhľadom k výstavbe zákona v rozpore s katastrálnym pása, nie je dovolené, je jediný spôsob, ako pre majiteľov - predloženie návrhu, ktorý požaduje postúpenie časti ďalších použití. Takéto prevedenie je veľmi rozšírená a je legitímne možnosť zmeniť stav pozemku. Uchýliť sa k nej, keď chcete otvoriť obchod alebo nejaký ďalší objekt, ktorý má sociálny účel.

Nie je to tak jednoduché

Domnievam sa, že by podanie žiadosti, je žiadateľ automaticky dosiahnuť prevodu pozemkov jednej kategórie do druhej alebo zmenu povoleného použitia, by nemala byť. To sa vykonáva len na žiadosť majiteľa. Vlastník (alebo nájomcu), musia vopred vážne dôvody k takejto žiadosti. Bude musieť preukázať, že zmeny, ktoré Dosahuje, bude hrať pozitívnu úlohu v spoločenskom rozvoji obce. Distribúcia pozemných kategórií a zmeniť svoj osud - veľmi vážny problém, a žiadateľ by mal byť pripravený na búrlivé diskusie na túto tému na zasadnutí mestskej rady (jeho pozemkovej komisie), alebo na zasadnutí parlamentu.

Aplikácia sa vykonáva spravidla vo voľnej forme na základe štandardných pravidiel predkladania žiadostí a odvolanie v žiadnom z vládnych agentúr. Spolu s ním sa bude vyžadovať, aby žiadateľ predložiť katastrálne extrakt a kópiu titulu dokumentu vzťahujúce sa k nehnuteľnosti. To znamená, že zmluva o privatizácii, darovanie alebo predaj, osvedčenie o právo na dedičstvo. Podal návrh Musí sa vziať do úvahy pri nepresiahol dva mesiace. Keby to skončilo odmietnutie žiadostí, môžeme sa pokúsiť vyriešiť na súde. Ale len vtedy, keď záporné rozhodnutie je nekompetentný pre dobrú vec.

Čo znamená, že kategória poľnohospodárskej pôdy

Aké sú možnosti pre ich použitie? Rovnako ako ostatné druhy kategórií využívania pôdy, poľnohospodárske pozemky existujú určité druhy, ktoré môže byť niekoľko. Potom, čo zoznámil s ustanoveniami odseku 11 článku 85 LC RF, môžeme vidieť, že poľnohospodárska pôda je dovolené "použitie" v jednej z nasledujúcich možností:

1. Ako pasienky a lúky.

2. záhrad.

3. Aké oblasti poľnohospodárskej výroby (vrátane hospodárskych zvierat).

4. miesta Aké krajiny.

5. Ako dvorček poľnohospodárske oblasti.

6. Land priemyselné zariadenia, ktoré obsahujú elektrické vedenie, vysokotlakových plynovodov, komunikácií.

7. Ako úhor.

Ako ušetriť poľnohospodárskeho pôdneho

Územie danej kategórii pozemkov (poľnohospodárstvo) môže byť predmetom zmeny formou ich žiadosti. Ale aj tu, existuje mnoho nuáns a vážne nedostatky, ktoré robia ukončiť alebo zmeniť jeden z typov poľnohospodárskej výroby, založenej výhradne na želanie majiteľa, to je nemožné.

Predovšetkým je zakázané meniť kategórie časť v prípade prekročenia priemernú hodnotu pozemku v oblasti 50% alebo vyššia. V praxi toto pravidlo platí aj pre krajiny a územia záhrad, ktoré rastú trvalé hodnotných plodín. Slúži na zabránenie zníženiu rozlohy týchto oblastí a ďalších hodnotných objektov poľnohospodárskeho určenia.

kategória Land "vysporiadanie pozemkov"

Ak máte záujem o myšlienku kúpiť lacný pozemok s zchátralého domu, ktorý je v tesnej blízkosti frekventovanej cesty alebo dopravnej zastávky, v prvom rade skontrolujte kód číselníka, na ktorých je to možné ďalšie využitie tohto pozemku. Takéto informácie sú práve urobenom z katastrálnej pas objektu v dôsledku obdržania vyhlásení ruského registra.

V prípade, že uvedená časť kódu odkazuje na zozname od 2,0 do 2,7 triediče, to znamená nasledovné - všetko, čo kupujúci budú môcť stavať na pozemku - nízkopodlažných bytového domu. Samozrejme, že nikto nebude brániť nemu prelomiť v blízkosti naturálnom hospodárstve záhrada bývanie, malý skleník, alebo dať osobné garáže. Ale v tejto krajine na obchodné účely nemožno použiť.

Pre tieto účely je potrebné pozemkov s kódmi "business-class" (4.0-4.9). Patriaci do tohto intervalu umožňuje mať v oblasti kapitálovej štruktúry stojaceho povahy. Napríklad obchod alebo nákupné stredisko (kód 4.2) kancelárska budova (kód 4.1), čo je poisťovňa alebo banky (kód 4.5), trh (kód 4.3), reštaurácia, kaviareň, alebo jedáleň (kód 4.6), hotel (kód 4.7) , zábava (kód 4.8), auto alebo vozový park (kód 4.9).

Na nákup pozemkov v meste

Ak nemožno nájsť požadovaný kód v katastrálnom pása, neznamená to, že nákup neuskutoční. V prípade umiestnenia časti ste vybrali vo verejnej, priemyselnej alebo priestoroch určených na dopravnú infraštruktúru je reálna možnosť pridania ďalšieho podmienečne prípustné využitie na hlavnej prevedení.

Ako úspešná bude riešenie tohto problému závisí na postavenie miestnej správy (najmä jej hospodárenie s pôdou). Ak plánujete postaviť budovu jednoznačne usilovať o rozvoj mesta a vytvorenie ďalších pracovných miest pre miestne úrady, že vás spoznávam.

... a všetko ostatné

83. článok sekciách Land kódexu týkajúcich sa kategórie pozemkov osád, sa venuje vývoju a budovanie dedín, miest a ďalších obcí. Podľa odseku číslo 3 článku 84 kódexu v prípade zaradenia do pohraničnej obce súkromného stavu pozemku je uložený. To znamená, že majiteľ aj naďalej využívať svoje právo na vlastníctvo.

Okrem vyššie uvedených oblastí v meste, a tam je ešte ďalšie kategórie - pozemok pod označenie "iných územných oblastiach." Patrí medzi ne všetky tie oblasti, ktorej cieľom - na všeobecné použitie. To znamená, že príjazdové cesty, parky, ulice, námestia a tak ďalej. N. Najčastejšie sa týka vstupu na časť jednej z hlavných zón. Takéto oblasti nemôže byť privatizovaný, alebo previesť do osobného vlastníctva iným spôsobom.

O zneužití pozemkov

Čo je mienené týmto pojmom? Zneužitie krajine považované jeho prevádzka nie je v súlade s účelom, pre určité kategórie pozemkov. Táto akcia spadá pod definíciu porušenia a prináša administratívna zodpovednosť podľa článku 8.8 správneho poriadku.

Veľkosť sankcie môžu byť veľmi významné. Občan (individuálne) bude mať na zaplatenie pokuty, je množstvo, ktoré závisí od hodnoty pozemkov časti a je 0,5 až 1% z neho. Minimálna výška pokuty nesmie byť nižšia ako 10.000 rubľov. Mimochodom, ak ste sa rozhodli stavať, hovoria, obchod na mieste, ktoré nie je určené pre, nájdete nielen nutnosť zaplatiť pokutu, ale demolácie nelegálnych stavieb.

Všetky informácie o tom, čo druhy patrí povolené použitie jedného alebo druhého miesta uvedenú v štáte katastra nehnuteľností. Odporúča sa preto, že každá operácia v teréne predchádza úvod k certifikátu webu.

Čo môže byť v obci

Z deviatich kategóriách obytných oblastiach s označením, ktorý obsahuje 85-tý článok RF Land zákonníka, jedinci majú pocit záujmu o len dva - obytné a poľnohospodárske. Vzhľadom k tomu, iní nemôžu v žiadnom prípade byť vo vlastníctve jednotlivého občana. V súlade s odsekom 5 článku 85 Land zákonníka, využitie pozemkov v rezidenčnej oblasti môže byť takto:

1. Pre individuálnej bytovej výstavby.

2. Pokiaľ ide o nízku, strednú a výškových obytných budov.

3. Pre stavbu kultúrnych zariadení alebo použitie v domácnostiach.

Podľa bodu číslo 11 toho istého článku, ktoré spadajú do oblasti poľnohospodárskej pôdy môže byť použitý pre stavbu zariadenia a budov, ktorého cieľom - poľnohospodárskej výroby. Ďalšou možnou variantou pre ich použitie - pre ornú pôdu a trvalé výsadby. Ak máte v pláne pristáť na individuálnu bytovú výstavbu, skontrolujte kód v katastrálnom cestovných pasov, týkajúce sa bytovej výstavbe (2,0 - 2,7).

Ale nezabudnite, že tu nemožno pripísať na budovu, ktorá účel - aby zostali pri súčasnom liečení (SPA) alebo potreby údržby kontinuálnej výroby (služba bývanie pre prácu na smeny spôsobom).

súkromný developer

Ak plánujete pre individuálnu bytovú výstavbu (individuálne bývanie), rovnako ako chov záhrady, odkazujú na rovnaký oddiel číslo 2 kvalifikáciu. Už bolo spomenuté kódy ukazujú, že krajina môže byť použitý pre stavbu nízkopodlažné budovy bez oddielov na rovine (nie viac ako 3 podlažia), výstavba povrchových štruktúr, ako sú garáže a prístrešky pre záhradné stavebníctvo (tieto požiadavky apartmány sú podobné ako v odseku 1), súkromný chov na farme site, výstavba dočasných, mobilných a ďalších zariadeniach, Godyaev pohybovať, to znamená, kempy, kabíny a ďalšie. n. z toho vyplýva možnosť pripojiť svoje systémy pre inžinierske siete.

Ako môžeme vidieť, koncept individuálnej bytovej výstavby zahŕňa okrem výstavby svojho domova, organizácie súkromného poľnohospodárstva.

Ak ste podnikateľ

Pre každého, kto plánuje na služobnej ceste, mali by ste sa pozrieť na pozemku, ktorý je vybavený kódom triediče 4.0-4.9. Je to práve táto pôda zahŕňa výstavbu stálych štruktúr na ňom, ktorého cieľom - odpočinok, obchod, opravy áut a podobne. Dajme tomu, že potom, čo zachytil na pozemku s časti kódu 4.4, môžete postaviť na obchode s rozlohou - nie viac ako 5000 metrov štvorcových.

U iných typov využitia pôdy

Podľa 37. článku o územnom plánovaní zákonníku typov povoleného použitia akejkoľvek územnej rozlohy môže byť:

1. Hlavným (hovoríme o pôvodnému cieľu).

2. Súvisiace povolené (to znamená možných cieľov).

3. Podpora.

Zoberme si trochu viac každý. Základný tvar zahŕňa zodpovedajúcu časť je špeciálne navrhnutý podľa lokalizácie a územnej oblasti. Za účelom využitia pozemkov podľa hlavných typov, nepotrebujú žiadne ďalšie povolenie a schválenie zo strany úradov. To znamená, že majiteľ svoje vlastné plány, ako sa odstraňujú pozemku vnútri triediče a kategórií.

S ohľadom na podmienečné povolených spôsoboch použitia tejto zlúčeniny, pričom ich zoznam sa riadi zákonmi mestského rozvoja regiónu, ku ktorej časť sa vzťahuje. Ale vo všetkých prípadoch, aby si vybrať niektorý z týchto druhov, majiteľ je povinný ju zladiť s úradmi a získať potrebné povolenie.

Ako to vyzerá v praxi? Predpokladajme, že hlavný účel dej - SGF. Zároveň podmienečne prípustné druh použitia - výstavbu komerčných zariadení. Ak chcete získať plánovacie majiteľa povolenie musí obsahovať vyhlásenie, v regionálnych komisií, rozhodujúce otázky pre užívanie pôdy. Odpoveď bude prijatá ako výsledok verejného vypočutia.

Pokiaľ ide o pomocné použitia, sú prípustné iba ako doplnok k prvej dva druhy, a môže byť realizovaný len v spojení s nimi. Vysvetľujeme, pre prehľadnosť: v prípade, že obchod nemá stavať na mieste, vedľajšie organizácia môže byť napríklad, parkovisko (pozemné či podzemné).