Za akých podmienok poskytnúť hypotéky: dokumenty rysy a odporúčania

Otázky týkajúce sa podmienok, za ktorých dáva hypotéku, záujem mnohých ľudí v dnešnej dobe. A každý, kto potrebuje vlastnú strechu nad hlavou, aspoň raz, ale potom si o tomto probléme. Mnohí sa obávajú o tom, že hypotekárne nemôže súhlasiť. No, takéto prípady sa stalo, aj keď len zriedka. Je však tiež pravda, že hypotekárny úver je veľmi výhodné pre banky. Preto dávajú veľa ľudí, ktorí podali žiadosť o finančnú pomoc. Avšak, to je dobré vedieť, o podmienkach.

zárobok

Rozsah, v ktorom potenciálny dlžník je solventnosť, zamestnanci banky sa zaujímajú najviac. Za akých podmienok poskytnúť hypotéky? Keď tie, v ktorých banka zákazník získa dobre a môže si dovoliť dať časť svojich príjmov (polovica obvykle) ako splatenie dlhu.

V očiach bánk osoby sa môžu objaviť v dobrom svetle, či pracuje v rámci Zákonníka práce, majú vyššie vzdelanie a pracovať na jednom mieste po dobu minimálne jedného roka. Podnikatelia "vítajú" neochotne, s ohľadom na individuálne obchodnú riskantné činnosť.

ich príjem bude musieť potvrdiť slovo. K dispozícii sú štyri dokumenty prijaté bankou. Toto vyhlásenie o formu zamestnávateľa, 2-PIT, doklad o príjme v podobe banky a doklad o deklarovaná mesačne dostávať finančné prostriedky. "Tradičné" zákazníci prenajať 2-PIT. To je známy dokument, v ktorom je uvedené príjem po určitú dobu - je možné sledovať dynamiku a stabilitu, že banka je cenná.

všeobecné špecifikácie

Ak hovoríme o podmienkach, za ktorých dáva hypotéku na byt, je potrebné poznamenať, pozor na všeobecných ustanovení. Takže, tu sú požiadavky, že osoba, ktorá chce usporiadať úveru na bývanie, musí byť v súlade s:

• Musí mať občianstvo Ruskej federácie.
• Minimálny vek pre dlžníka - 21 rokov.
• Maximum - 65 v čase splácania. To znamená, že v prípade, že osoba má v úmysle vydať úverov na bývanie v 60. rokoch, a potom ho poskytnúť len po dobu 5 rokov. Také sú požiadavky väčšiny bánk. Hoci "Sovcombank", napríklad minimálny vek je 20 rokov, a maximálny - 85.
• Tiež klient musí byť upresnený v regióne, v ktorom sa vypracuje na bývanie úver.
• Celková pracovné skúsenosti - aspoň jeden rok. V poslednom zamestnaní - od 6 mesiacov.

Tu, v zásade všetky, pokiaľ ide o podmienky, za ktorých banky poskytujú hypotéky. V niektorých prípadoch môžu existovať výnimky. Rovnako ako u "Sovcombank", napríklad. Alebo "Gazprombank" a "VTB 24", pri ktorých sa počíta od 4 mesiacov. Ale všeobecne, požiadavky na dlžníkov sú prezentované rovnaké.

dokumenty

Dokonca aj človek, ktorý nevie nič o téme pôžičiek, možno predpokladať, že 2-PIT - nie je jediný papier potrebný pre registráciu úveru na bývanie. No, za žiadnych okolností dať hypotéku? Pri nástroje práva by mali byť nasledovné:

• aplikácie;
• originál a kópia pasu;
• SNILS (fotokópie podľa potreby);
• TIN certifikát (originál + kópia);
• vojenské ID alebo registračné služba - u tých mužov vo veku do 27 rokov;
• doklady o vzdelaní, manželstvo, rozvod a manželskej zmluvy (ak existuje);
• v prítomnosti detí - dôkazy o ich narodení;
• kópiu pracovnej knihy, nutne certifikovaný zamestnávateľom.

To je hlavný súbor dokumentov. Rozhodne je potrebné sa pripraviť, ak človek vážne zaujímajú o otázku, ako získať hypotéku na byt.

Ak chcete dať hypotéku? Takmer každý, to je dôvod, prečo pre seniorov záväzný dokument na podanie je ich dôchodok certifikát. A pre ľudí s pochybnou minulosťou - osvedčenie od návykových látok / psycho-neurologické kliniky. Banka však môže požiadať o ďalšie dokumenty - ale čo presne, to bude aktualizovaný individuálne.

Ako zarábať?

Čím viac - tým lepšie. Paradox! Po tom všetkom, by sa mohlo zdať, hypotéku určený pre ľudí, ktorí potrebujú finančné služby. Ale v skutočnosti potrebujú zarobiť dosť - s očakávaním splácanie dlhu a ubytovanie.

Lepšie je však dať príklad. Veľa ísť o hypotéku v "VTB 24". Zvlášť výhodné sú splnené podmienky pre klientov banky. Takže, povedzme, prišiel muž, aby si hypotéku. On sa pozrel po bytu v novom domove pre 2 milióny rubľov. Má prvý príspevok - 15% (to je 300 000 rub.). A chce usporiadať úveru na bývanie po dobu 5 rokov. V tomto prípade sa jeho mesačný príjem by mal byť asi 63 000 rubľov. Vzhľadom k tomu, ~ 37,900 bude musieť byť podávaný ako dlh po dobu piatich rokov.

Ak vezmeme do úvahy počas tohto obdobia je úroková sadzba 12,1% ročne zaplatí zákazník 2,274,120 rubľov v dlhu. Preplatok - 574 120 p. Pomerne veľký počet. Takže, ako vidíte, tým menej času a lepší plat, lacnejší úver bude.

História Payment

Je tiež dôležité zdôrazniť jeho pozornosť, hovorí o podmienkach, za ktorých dáva hypotéku. Dobrá úverová história nie je o nič menej dôležitá ako dobrý príjem. A je to, že zatiaľ čo jej banky sú starostlivo kontrolované. Predtým, než schváli klientsky servis, ale zistiť, či majú nejaké dlhy na existujúce zmluvy, pokiaľ mu, aby včas sumu ako platobný prostriedok. Všeobecne možno povedať, ako sa ukázalo, sa ako klient. Ak nemajú úverovej histórii, potom sa všetko bude závisieť na tom, ako plná dokumentov predložených potenciálneho dlžníka.

Aký druh majetku vybrať?

To je tiež potrebné spomenúť, hovorí o podmienkach, za ktorých dáva hypotéku. To je najlepšie zvoliť si byt, umiestnený v prednej časti nie je veľa štartu oblastiach. Neexistuje žiadna alternatíva? Potom môžeme nájsť niečo iné, hlavná vec - nemajú vybrať byt v núdzových starších domoch. Vzhľadom k tomu, také "žiadosti" zákazníkov bánk okamžite prepustiť.

Avšak, realitné nie je vybratá v prvom rade. A iba po predchádzajúcom súhlase. Ale krok je čoraz dôležitejšie. Vzhľadom k tomu človek nepotrebuje predať príliš lacné a investovať vypožičal, rovnako ako dobrá voľba. Pre tento účel je odhadcu, služby, ktoré budú musieť uchýliť ku klientovi. Bude registrovať založenej nehnuteľnosti a jeho predpokladanej hodnoty. Do ktorého sa hodnotiteľ riešiť? To je súkromná záležitosť, ale každá banka spolupracuje s príslušnými organizáciami profilu, takže je lepšie vziať si hlavu zbytočnými otázkami a pripravené varianty. Okrem toho, bude to urýchliť preskúmanie žiadosti o úver na bývanie. Vzhľadom k tomu, že zamestnanci banky nepotrebujú ku kontrole znalca, nevedia.

sociálne programy

Sú veľmi populárne aj dnes. Preto je otázka, za akých podmienok poskytnúť hypotéky pre mladé rodiny s deťmi, je uvedený často. Takže, tu sú hlavné ustanovenia, z ktorých by ste mali vedieť:

• Program "Mladá rodina" môže využiť z manželov, vek každého z nich nepresahuje 35 rokov.
• Musí dokázať, že je potrebné zlepšiť ich životné podmienky.
• Oblasť, v ktorej žijú pomery dosahuje regionálnej úrovne (6 m ² na osobu).
• Ubytovanie nespĺňa hygienické požiadavky.
• Family zdieľa spoločný priestor s chorou osobou, s ktorou je nemožné koexistovať.

Manželia môžu získať grant, ktorý je určený pre hypotekárne zálohu či čiastočnú úhradu financovania výstavby svojho domova, platba úveru na bývanie (už vydané), nákup triede bytov ekonomiky.

V prípade, že príjem nie je možné potvrdiť?

A to je zhodou okolností tiež. Niekedy ľudia, robotníci neformálne, zarábajú veľmi slušné peniaze - tie, čo by malo stačiť na hypotéku. A, ako už bolo povedané, len veľmi málo ľudí sú upierané úvery na bývanie. Takže aj keď nie je oficiálne vyhlásenie o zárobku - vonku.

Ale niektoré banky ponúkajú hypotéky a za akých podmienok? Rovnaký "VTB 24", napríklad:

• 13,1% ročne;
• dva dokumenty (pasu a druhá voľba);
• minimálnu akontácie vo výške 40%;
• Množstvo - od 600 000 do 30 miliónov.

Povedzme, že si byt v hodnote 3 milióny p. Výška úveru bude 1,8 milióna rubľov, as 1,2 milióna ľudí bude robiť ako 40%. Každý mesiac bude musieť zarábať asi 68.500 rubľov až 5 rokov na splácanie úveru. O niečo viac ako 41.000 bude musieť dať banke ako dlh. Samozrejme, že prísnejšie požiadavky, ale existujú výhody. Všeobecne platí, že v zostávajúcej bánk "nadbavochnye" sadzby za neprítomnosti osvedčenia sa môže meniť od 1 do 5%.

odporúčanie

Ľudia, ktorí urobili z úveru na bývanie, často zdieľať tipy s tými, ktorí sú len dopredu. Určite viete, podmienky, za ktorých banky poskytujú hypotéky. A niektoré praktické rady stojí za zmienku pozornosť konečne.

1. Úplne všetci ľudia sú istí, že je dôležité vziať úver vo výške, o ktorej bude dlh môcť presne zaplatiť. Mohlo by sa zdať, že je to tak v poriadku! Ale nie, mnohí preceňovať svoje schopnosti, ako je inšpirovaná rôznymi motiváciami, ako je napríklad "rodičia pomáhajú" "môžete nájsť druhé zamestnanie", "urezhem náklady" a tak ďalej. D., ale v skutočnosti sa ukázalo pravý opak. Rodičia vyrástli deti nepomôže, sa neočakáva podrabotok a jesť sám pohánky ťažké. Ako výsledok, to všetko v dlhové problémy a postriekané úverovou históriou.

2. Čím menej času - tým lepšie. Takže zvážte a banky. Ľudia, ktorí sú schopní zaplatiť dlhy po dobu niekoľkých rokov, skôr než 30 rokov, sú vierohodné.

3. A ešte jedna odporúčanie uvádza, že banka, okrem všetkých podkladov potrebných k priniesť dodatočný dôkaz príjmov. Napríklad, ak osoba má jeden byt, a on ju prenajme - môžete si predstaviť, okrem 2-PIT, a napriek tomu je zmluva uzavretá s nájomcom. To potvrdzuje aj príjmy, čo je určite hrať do rúk, ako to bude potrebné vziať do úvahy pracovníkom banky.

No, ak sa domnievate, tieto tipy na pamäti, o všetkých vyššie uvedených skutočností a opatrne vyzdvihnúť banka - vydá úver na najvýhodnejších podmienok.