Zákon o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním

V 90. rokoch vnútroštátny právny rámec prešiel niektoré významné zmeny. Najmä predpisy boli vrátené do konceptu vlastníctva. V tej dobe, to bolo zo sovietskeho predpisov vylúčené. To bolo spojené so zrušením súkromného vlastníctva nehnuteľností, vrátane pozemkov, vyhlásenie štátneho majetku a zákaz ich obratu.

nová objednávka

Jedným z hlavných faktorov, ktoré prispievajú, ktoré prispeli k tomu, že bolo nevyhnutné, aby štátne registrácii práv k nehnuteľnostiam - je privatizácia. V dôsledku toho, že sa začali objavovať rôzne formy vlastníctva, organizovaný trh zariadenie. V civilnom obratu neboli iba domy a byty, ale aj komplex budov, podnikov a ďalších veľkých stavieb. Transakcie s nehnuteľnosťami sa stali úplne bežné a nevyhnutné javom. Dnes, bez toho aby tento obrat je ťažké si predstaviť, normálny vývoj ekonomiky.

Štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním

Jedná sa o relatívne novou inštitúciou na národné regulačné sféry. Jeho vzhľad bol kvôli vnímanej potrebe zabezpečiť účasť v obehu zaručuje nedotknuteľnosť ich záujmov a chrániť ich. Na dosiahnutie tohto cieľa bolo nutné nielen jasné právne úpravu transakcií, ale aj zabezpečiť právo na existujúcich nehnuteľností. Preto by sa mali poskytovať za optimálnu kombináciu záujmy vlastníkov, štátu a spoločnosti. Ako jeden z najdôležitejších opatrení ochrany nedotknuteľnosti záujmy vlastníkov začala konať štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s objektmi.

legislatívny rámec

V súlade s novými pravidlami, povinný postup vykonáva štátny registrácii práv k nehnuteľnostiam v civilnom obratu objektov. Čo je to? To by sa malo vzťahovať na právo. Hovorí sa, že štátna registrácii práv k nehnuteľnostiam - je v prvom rade, je právny úkon, rozpoznať a uznať, že ukončením platnosti prevodu, zaťažiť (limit) alebo výskyt možnosť nakladať a mať objekt. Táto definícia je stanovená v odbore. 2 príslušného zákona. Avšak, tento pojem nemôže byť aplikovaný na štátnu registráciu transakcií. To je spôsobené tým, že v tomto prípade neexistuje uznania alebo potvrdenie o spôsobilosti na právne úkony. Štátna registrácia transakcií stanovuje skutočnosť, že ich zadržanie.

rozdielnosť

Rozpor, ktorý možno vidieť v tom, o štátnej registrácii práv a transakcií, vzhľadom k výraznému rozdielu medzi objektom priamo. Mnohí odborníci sa domnievajú, tento rozpor nie je náhodná. Skutočnosť, že transakcia slúži len ako jeden z dôvodov pre zmenu práv k nehnuteľnostiam. Malo by však byť poznamenané, nejednotnosť právnych predpisov. To sa prejavuje v tom, že účtovníctvo je vyžadovaná len pre určité typy transakcií, a že mnoho právnych dokumentov nie sú uznané ako objekt nahrávanie.

Účtovné postup: prehľad

Orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním v každom prípade, realita kontrola všetkých dokladov predložených žiadateľom. Tento postup tiež zahŕňa zavedenie USRR a ich detaily tu. Konštitutívny papier tak pôsobí ako neoddeliteľná člen registra. Povinná registrácia majetku, v skutočnosti odstraňuje nutnosť zaznamenať transakciu zvlášť. Ten teraz všeobecne spochybnila výhodnosť uznaná radom expertov opodstatnené.

Hodnota postupov na civilné účely

Po absolvovaní štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam sa človek dostane len dôkaz o prítomnosti svoje právne možnosti nakladať a držanie predmetu. Túto skutočnosť možno napadnúť iba na súde. To znamená, že v zásade zákonnú spoľahlivosť postupu. V tomto prípade môžete spochybniť samotný registrované v poriadku, ale nie je to zaznamenať. Hlavným problémom pri vymedzení role účtovných postupov pre reguláciu zodpovedajúcich občianskoprávnych vzťahov v prospech jeho právnu povahu. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním vykonáva príslušný orgán (federálne alebo územný). Táto aktivita má administratívne charakter a pôsobí ako súčasť mechanizmu realizácie výkonnej moci. Plnenie svojich funkcií, orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam, vyjadrená verejne-právny záujem. K tomu, že sú obdarení zvláštnymi právomocami. Súčasne, oni sa správajú ako oficiálny orgán, ktorý sa akcia bude závisieť na realizáciu právnych nárokov a ďalších predmetov záujmu, ktoré majú vo vzťahu žiadnu právomoc. Napríklad spory, ktoré sa vzťahujú k štátnej registrácii práv nehnuteľností a transakcií s nimi bude zaobchádzať za vznikajúce z administratívnych právnych vzťahov. Legislatíva stanovuje zodpovednosť za porušenie poradí vykonávanie a dokončenie procesu.

Akt autorizovanej osoby

Podľa článku. 8, č. 1 HA, že môže pôsobiť ako báza, podľa ktorého občianskych povinnosti a práva. V tomto prípade, je logická otázka. Môžeme uvažovať o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam v takomto čine? Či tento postup slúži ako dôvod pre ukončenie, obmedzenie alebo akýchkoľvek zákonných možností v súvislosti s predmetmi? V tomto prípade je vhodné odkazovať na občianskeho zákonníka.

GC normy

Občiansky zákonník nezmieňuje, že registrácia stav pôsobí ako spoločný základ vznik občianskych povinností a právne úkony, majetkových práv, povinností. Zákon tiež stanovuje, že tento postup je "nastavené" value. Z toho vyplýva, že zákonodarca nemal udeľovať akt autorizovanej osoby zákonodarných právomocí. Avšak CC poskytuje v prípadoch, keď je postup spojených vznik právne možnosti nakladať a disponujú objekt. Ale v týchto a ďalších noriem sa týka akýchkoľvek práv registrácie. To znamená, že pôsobí ako objekt. Ale pre to, že sa musí objaviť pred registráciou. Na tento rozpor venovať pozornosť právnikov, ktorí študujú problém. Tak, niektorí autori naznačujú, že doslovný výklad niektorých ustanovení možno vyvodiť záver, že právo existovalo skôr, než sa žalobca podal registračnej autority.

právomoci

Štátnej registrácii práv a transakcií vykonáva Federálnej služby. Je podriadený ministerstvu spravodlivosti. Tiež riadil štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam v MFC (Multifunkčné centrum). Tieto subjekty sú obdarené rôznymi schopnosťami. Medzi ne patria:

1. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním, a to spôsobom a prípadov ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie.
2. Koordinovať rozvoj účtovných orgánov kontrolu nad ich činnosťou.
3. Zabezpečovanie súlade s postupom pre držanie Jednotného štátneho registra, organizácii a fungovaní systémového registra v elektronickej podobe.

povaha činnosti

Fungovanie oprávnených orgánov vykonáva prostredníctvom vydávania právnych aktov, ktoré spôsobujú zánik, alebo zmeniť vzhľad právnych vzťahov týkajúcich sa nehnuteľností. V tejto činnosti patrí akcie komplexu. Sú zamerané na legitimite a platnosti zapísaných práv, rovnako ako jeho uznanie.

hlavné fázy

Poradie štátnej registrácii stanovené zákonom. . Podľa nároku 13, postup zahŕňa päť krokov:

1. Príjem dokumentov, ktoré sú k dispozícii pre registráciu transakcií a práv.
2. Právne skúšku.
3. Ktorou sa ustanovujú nedostatok nezrovnalostí medzi registrovaných a tvrdia, nehnuteľností a iných dôvodov, podľa ktorého môže byť odmietnutý alebo pozastavené registračný postup.
4. Zápis do Jednotného štátneho registra.
5. Pridanie záznamov do právnych dokumentov a vydávania certifikátov.

rysy

Registrácia stav je realizovaný tým, že príslušné informácie v jednotnom registri, s prihliadnutím práva transakčné a majetok. Identity vykonal postup sa vykonáva tým, že vydá občanovi osvedčenie. Ak je registrácia transakcií a zmlúv týkajúcich sa nehnuteľného majetku identifikácia vykonaná tým, že osobitné položky v dokumente, ktorý vyjadruje obsah právneho vzťahu. Môže to byť napríklad, zmluva.

Štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam: dokumenty

Ak chcete začať proces, musíte podať žiadosť oprávneného orgánu. V súlade s čl. 16 a 17 vyššie uvedeného zákona, treba na neho pôsobí, a ďalší papier. Patrí medzi ne najmä patria:

• Akty, ktoré sú publikované orgány štátnej moci a miestnej samosprávy v rámci svojich kompetencií.
• Zmluvy a ďalšie dokumenty smerujúce k uzavretiu transakcie v súlade s právnymi predpismi vzťahujúce sa k nehnuteľnosti.
• Súdne rozhodnutie, ktoré nadobudli platnosť.
• Osvedčenie o dedičstve.
• Iné úkony, ktoré naznačujú prevod práv k pozemku žiadateľovi predchádzajúcim majiteľom. Musí byť vypracovaný v súlade s právnymi predpismi.
• Osvedčenie o privatizácii bytových priestorov v súlade s platnými predpismi.

dôležitým faktorom

Ako jedna z podmienok pre výkon štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam v prospech štátneho zaplatenie cla zo strany žiadateľa. Táto platba musí byť vykonaná pred postupom. V tomto dokumente, ktorý potvrdzuje zaplatenie (potvrdenku), pripojený k žiadosti a iných cenných papierov, za predpokladu, že dotknutá osoba. Výška štátneho cla pre štátnu registráciu výkonu sa nastavuje pomocou daňového poriadku. Postup pre zber a následné prevedenie do rozpočtu sa stanovuje podľa nariadenia vlády. Predloženie dokladov k autorizované osoby môžu byť osobne. Rovnako môže byť potrebné právne predpisy poskytnúť cenné papiere zástupca dotknutej osoby. V tomto prípade, plné moci, ktorá bude signalizovať prítomnosť príslušných orgánov. Tento dokument musí byť notársky overený.