Darovanie bytov: rozoznať správne

Muž, ktorý má majetok v jeho vlastníctve môže nakladať s ním podľa vlastného uváženia - odkázať, predávať alebo darovať. Dar do bytu bol skutočný darček, je nutné dodržiavať pravidlá stanovených ruskou legislatívou.

dohoda

Kľúčom k úspechu je, ako implementovať darovanie bytu - zmluvu. To sa skladá z písomnej a povinného zaistiť notára. Inak je neplatný. Existujú dva typy zmlúv: konsenzuálne a realistické. Ich hlavný rozdiel - v skutočnosti, kedy realitné prechádza do rúk nového vlastníka.

Tým, že podpisom skutočnú zmluvu, majiteľ posiela svoj byt alebo inú nehnuteľnosť ihneď po podpise dokumentov. Ale keď konsenzuálne zmluva stanovuje na dobu určitú, v ktorom koniec metrov štvorcových oficiálne stávajú vlastníctvom obdarovaného. Ako zabezpečiť, aby darovanie bytu - každý rozhoduje sám za seba. Ale v prípade, že darca zomrie a prevodu nehnuteľností nebol splatnosti, zmluva o darovaní stráca efekt. A potom, obdarovaný, ak samozrejme, že nie je súčasne je dedičom majetku nedostala.

Pod ruským právom, darovanie bytov - je dobrovoľné a uncompensated. Okrem toho preniesť svoj majetok takým spôsobom, môžu len osoby s plnú kapacitu.

Zmluva o daru môže byť vyhlásená za neplatnú, pokiaľ ju určiť, pokiaľ ide o akékoľvek platby, a to aj v skrytej forme. Veľkosť takéhoto "náhrady" nezáleží. Okrem toho môže byť neplatná, ak je hrubá chyba v príprave.

dane

Byt - skvelý darček, a to napriek skutočnosti, že za dary neplatí, vzdať časti svojej krvi ešte. Potom, čo zákon prešiel do vlastníctva štvorcových metrov - je druh príjmu, ktorý je zdanený. Tak, občan našej krajiny bude platiť 13% z hodnoty stavu bytu.

Avšak, toto pravidlo nevzťahuje na darovanie bytov blízkeho príbuzného. Podľa rodine, sú to starí rodičia, rodičia, deti, manželia, bratia a sestry. Ak ste spadajú do jednej z týchto kategórií, nie je nič platiť stať nemajú.

Vrátiť daroval?

Stáva sa, že ten, kto dal do bytu, ľutuje, ju. Z rôznych dôvodov. Napríklad v byte zdobia svoje vlastné deti, a potom začnú vypudiť matku bývania. Z právneho hľadiska návratnosti, ktorú daroval, je veľmi ťažké. Jediná vec, ktorá vyhrá v takom prípade - odkaz na ústavy. Čo znamená, že človek má právo na bývanie, a nikto ho vypudiť z miesta, kde sa oficiálne zaregistrovaný.

Pokiaľ došlo k tejto situácii, bývalý vlastník nehnuteľnosti musí byť podaná prokurátorovi. To môže vydať príkazoch súčasných majiteľov domov. Ak však tí, kto dal štvorcových metrov, a teraz predávajú ich zhromažďovanie a vyhnať bývalý majiteľ ulici, potom sa obrátiť na súd. Svojim rozhodnutím, dáva do bytu môže byť vyhlásená za neplatnú.