Preregistrácia bytov - krok za krokom

Dnes sa pochopiť, ako obnova bytu na tej či onej občana. V skutočnosti, aby pochopili tento proces nie je tak jednoduché, ako sa zdá. Koniec koncov, majiteľ môže zmeniť z rôznych dôvodov. V závislosti na situácii, bude algoritmus akcií líšia. Túto skutočnosť je potrebné vziať do úvahy. Ale, ako sa správať v konkrétnom prípade? Čo je potrebné hľadať v prvom rade? Ako reštrukturalizovať byt na nových majiteľov? To všetko bude vysvetlené neskôr.

Pri zmene majiteľa

Preregistrácia bytov - je proces, ktorý sa skôr či neskôr stretne prakticky každý občan. Uvedomujem si, že nie je tak ťažké, ak viete, ako sa správať. V niektorých prípadoch sa majiteľ môže zmeniť z určitého majetku?

K dnešnému dňu, tam sú nasledujúce scenáre:

1. Privatizácia. Proces obnovy štátneho vlastníctva občana. Počas nej človek sa stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti, a obec stratí právo na vlastníctvo.
2. Vytvorenie venovanie. Táto operácia sa vykonáva pri majiteľa bytu životov. Môžete uviesť celý byt (obnoviť ju) alebo jej podiel.
3. Prichádza do dedičstva. Taký preregistrácie bytu po smrti majiteľa sa koná. Najviac nepríjemné dedičom procesu. Zvlášť v prípade, že majiteľ objektu býva nezanechal vôľu.
4. Nákup / predaj. nákup a predaj transakcie sú najčastejšie. Váš majetok môže byť predaný. Kupujúci po transakcii stane stopercentným vlastníkom nehnuteľnosti. A potom požadovať preregistrácii bytov v novom občana.
5. Renta. Zmluva nájomné je často osamelí starí ľudia. Ale táto obnova sa bude konať bezprostredne po smrti majiteľa.

Podľa toho, v závislosti od situácie zmení akčné algoritmus občanov. Čo robiť v konkrétnom prípade? Ako je obnova bytu do iného majiteľa?

kam ísť

Dôležitým bodom je zistiť, na ktorý orgán bude musieť ísť na spracovanie transakcie. To všetko záleží na situácii. môže požiadať občanov, aby znovu zaregistrovať bytu:

• MFC;
• V katastri komore;
• v Rosreestr;
• správa mesta;
• do sprostredkovateľských organizácií (účtujú navyše za služby);
• notári.

Najčastejšie realizácie nákupu a predaja nehnuteľností občanov obrátiť v kancelárii. Ale po podpise zmluvy budú musieť ešte ísť na zápis komory alebo Rosreestr. V extrémnych prípadoch - v MFC. To je v týchto orgánoch občanov bude mať osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.

o privatizácii

Prvým krokom je vziať do úvahy situáciu, kedy obnova bytu sa koná v priebehu privatizácie. Zúčastniť procesu môžu len občania, predpisovaný na určitom území. Vysporiadať s balíčkom dokumentov potrebných pri správe obce alebo v MFC.

All prevoz vlastníctva k bytu možno rozdeliť do niekoľkých fáz:

1. Prevziať iniciatívu. Niekto z rodiny ponúka privatizovať majetok. Žijúci alebo dať svoj súhlas k procesu, alebo písomne odmietnuť účasť.
2. Apelovať na BTI. Technici skontrolujú byt a bude znamenať zmenu plánu a všetky nebytové priestory, ktoré sú umiestnené na území.
3. Zbierka dokumentov. Najťažšie vec, ktorú si dokážete predstaviť. Papiere potrebujú veľa, takže proces prípravy na privatizáciu sa odporúča začať s prípravou dokumentov.
4. Obrátiť na správny vyhlásenie o privatizácii. Pripojená je papier paket zostavený skôr.
5. Skontrolujte, či pre správu dokumentov.
6. Podpísanie zmluvy o privatizácii. prítomnosť je nutná všetkých potenciálnych majiteľov nehnuteľností.
7. Byt v Rosreestra. To je na tento proces končí. Vydávanie certifikátov pre majiteľov nehnuteľností a nové katastrálne pas.

Je treba nič iné. Aké doklady pre novú registráciu bytov v tomto prípade požiadavky? Tento zoznam nie je tak veľký.

Dokumenty pre privatizáciu

Medzi doklady potrebné pre vydanie privatizáciu:

• preukazy totožnosti všetkých potenciálnych vlastníkov;
• rodné listy detí;
• katastrálne pas;
• Technická pas nehnuteľností;
• výpis z osobného účtu bytu;
• Dokument základ využitie nehnuteľností (napríklad dohoda o sociálne nájomné);
• odmietnutia / súhlas k privatizácii;
• výpis z BTI a domu knihy;
• rozvod certifikát / sobášny list (ak je k dispozícii).

Všetky dokumenty predložené žiadosti. Je vhodné, aby originály a kópie.

vlastný predaj

Budúci bude považovaný prevoz vlastníctva k bytu prostredníctvom samostatného predaja nehnuteľnosti. Nie je to tak ťažké, ako sa zdá. Hlavná vec - konať správne.

Poradie evidencie predaja nehnuteľností transakcie, možno rozdeliť do niekoľkých fáz:

1. Príprava niektorých dokumentov v byte. Tento proces sa vykonáva zo strany predávajúceho. Súbežne s tým, môžete hľadať kupca.
2. Vypracovanie kúpnej zmluvy.
3. Podpis zmluvy s kupujúcim. Nový majiteľ zaplatí transakciu, a potom môžete ísť do MFC a zaregistrovať zmluvu.
4. Manipulácia balík cenných papierov Rosreestr na získanie osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Nič zvláštne. Hlavný problém s predajom nehnuteľností - vypracovaniu právne kompetentní zmluvu. Teraz je vzorka papiera možno ľahko nájsť na World Wide Web.

Dokumenty pre obnovu tým, že predáva

Aké doklady pre preregistráciu bytov vzhľadom k predaju sú potrebné? Všeobecne platí, že zoznam nie je príliš nelíši od paketu dokladov vyžadovaných privatizácie. Je nutné pripraviť:

• majiteľ-predávajúci pas;
• Kupujúci ID;
• technické a katastrálne certifikáty pre nehnuteľnosti;
• osvedčenie o žiadny dlh na byte v účtovníctve;
• To výťažky z USRR;
• dokumenty preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti;
• sobášny list;
• povoliť manžela k dohode (v prípade spoločného majetku);
• Obdržaní platby štátu dane za registráciu transakcie (1 400 rubľov, ak sa ovládal v MFC);
• výpis z registra domu so zoznamom všetkých registrovaných v byte;
• súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľností za účelom predaja (pokiaľ sa predávajúci je jediným vlastníkom).

Ale v Rosreestr kupujúci bude musieť znášať nielen uvedenej papier. Okrem toho budeme musieť urobiť ďalšie zmluva o predaji majetku, rovnako ako potvrdenie o peniaze, bývalý prenajímateľ.

Predávať prostredníctvom notára

A ako prevoz vlastníckych práv k bytu prostredníctvom notára cez predaj? V tomto prípade je zmluva o predaji sa vykonáva v kancelárii notára. Vďaka tomu by malo priniesť:

• podklady pre nehnuteľnosti;
• katastrálne pas;
• výpis z domu;
• Pasovej strany.

Príplatky kolkovnému a notárske služby. Zamestnanec je príslušný kontrakt, musí byť podpísané stranami a zaznamenané priamo na mieste. Po obdržaní potvrdenia od predávajúceho obdržaní peňazí, môžete ísť do obchodného domu s vyššie uvedenými dokumentmi a prijímať osvedčenia o vlastníctve k nehnuteľnostiam.

Sukcesie a obnova

Re-registráciu bytu po smrti majiteľa, spravidla to prebieha prostredníctvom vstupu do dedičstva. Ako je tento proces? Takýto postup si vyžaduje veľa času.

Takže do bytu dedením je rozdelený do niekoľkých etáp:

1. Súhlas pre vstup do dedičstva. Dedičia do šiestich mesiacov musí obrátiť na notára a napísať súhlas alebo odmietnutie získať majetok. Ak občan nestane, potom sa po uplynutí 6 mesiacov odo dňa začatia dedičstva / vôľa k osobe stráca právo na re-registráciu majetku.
2. Zbierka dokumentov potrebných pre riadenie pre vstup do dedičstva. O nich o niečo neskôr.
3. Uzavretie transakcie u notára.
4. Kontaktovanie Rosreestr na získanie osvedčenia o práva k bytu.

Nič moc ťažké o tom. Hlavná vec je, že obnova bytu po smrti majiteľa, vykonávaná v súlade so stanovenými pravidlami. Všetky potrebné dokumenty by mali zhromažďovať blízki príbuzní-dediča zomrelého.

dedičnosť dokumenty

Ako tomu môže byť potrebné dokumenty pre novú registráciu bytov v dedičstvo? Priniesť občanom notára:

• vôľa (zvyčajne je už k dispozícii na notára);
• Osvedčenie o úmrtí občana;
• písomný súhlas na vstup dedičstva;
• katastra nehnuteľností pas;
• výpis z Jednotného štátneho registra (nie vždy, ale je lepšie, aby);
• dedič pas;
• doklady o príbuzenstva s zosnulého (ak je k dispozícii);
• papiera s uvedením vlastníckych práv zosnulého na majetku.

Spravidla Rostreestr je potrebné, aby všetok papier, ale navyše, aby sa to:

• výkaz o zmenách v katastrálnej pas;
• extrakt z notára, ktorý bude smerovať k tomu, prevodu majetku dedením.

Po ošetrení v občana registračnej komory bude venovať osobitný účet. Znamená to, že čas získanie osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti.

Jedno malé nuansy, ktoré by mali venovať pozornosť - to sú dane. Pokiaľ dôjde k obnoveniu bytu kvôli smrti poručiteľa medzi vzdialenými príbuznými, bude musieť zaplatiť 13% z kúpnej ceny vo forme daní. V opačnom prípade postup nebude dokončený. Blízki príbuzní (rodičia, deti, manžel), sú od dane oslobodené.

darovacie listina

Teraz je jasné, pretože je po smrti obnovení bytu. Iný spôsob nie je daná. Jedinou výnimkou je zmluva o prenájme, rovnako ako dotácií. Spravidla je darovacia zmluva sa vyskytuje v praxi častejšie. Umožňuje v priebehu života majiteľa prevodu nehnuteľností vo vlastníctve inej osoby, celý byt alebo jeho časť.

Ak je certifikát dar poskytnutý na blízkych príbuzných, zaplatiť daň nie je nutné. V opačnom prípade musí obdarovaný zaplatí 13% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti daňovým úradom.

Typicky postup darovanie registrácii je nasledujúci:

1. Majiteľ odkazuje na notára doklady o vlastníctve a obetavosť.
2. Notárom alebo skontrolovať zmluvu darcovstvo gramotnosť alebo nezávisle tvoria ho v súlade so stanovenými pravidlami.
3. Prenajímateľ aj obdarovaný podpísať zmluvu.
4. Notár zaregistruje transakcie, a nový vlastník pripravuje na Companies House doklady o vlastníctve.

Zaujímalo by ma, čo darčekový certifikát môže byť zrušené po dobu 12 mesiacov v prítomnosti určitých okolností. Obvykle postup je možný, ak:

• obdarovaný zabil bývalého vlastníka (v prípade zrušenia venovanie zaoberá dediča);
• Príjemca majetku spáchania trestného činu namierenej proti darcovi alebo jeho rodine;
• hrozí nebezpečenstvo poškodenia a straty bytu, ktorý je pre bývalého majiteľa nehmotné hodnoty;
• vlastnosť je spoločenská hodnota, a príjemca ho môže zničiť alebo poškodiť ju.

V praxi sa takéto situácie sú zriedkavé. Preto je darovacia zmluva - je najspoľahlivejšie obnovu. Majiteľ bytu žiadna povinnosť dať celý majetok. Má právo udeliť iba zlomok. Táto nuansy je najskôr nutné vykonať registrácii zmluvy o darovaní.

Dokumenty pre registráciu darovanie

Aké doklady pre preregistráciu bytov bude užitočná v prípade čerpania venovanie? V tejto situácii podal notár:

• darcu pas;
• darovacie;
• katastra nehnuteľností pas;
• osvedčenie o vlastníctve bytu;
• Totožnosť osoby na obdarovaným;
• výpis z účtu do bytu;
• dokumenty preukazujúce vzťah medzi stranami (v závislosti od dostupnosti).

Niekedy môže notár požiadať o výpis z BTI. Po podpísaní zmluvy sa vydáva občanom notársky overené oznámenie o registráciu transakcie. S ním môžete ísť o nový certifikát vlastníctva.

Preregistrácia osobného účtu do bytu sa vykonáva po vykonaní všetkých uvedených postupov. Majiteľ by sa mali obrátiť, aby správcovská spoločnosť, ktorá poskytuje služby až do domu, v ktorom sa byt nachádza. Je potrebné uviesť:

• cestovný pas;
• Darovacia listina / nákupe a predaji / prenájme alebo inak previesť základnú vlastnosť nového majiteľa;
• katastrálne pas (žiaduce).

Nový majiteľ napísal vyhlásenie zavedeného vzorky, načo sa správcovskej spoločnosti robia príslušné zmeny. Podobný postup sa bude konať vo všetkých organizáciách servisované apartmány. V opačnom prípade budú účty za verejné služby služieb prísť na meno niekoho iného. Teraz je jasné, aké dokumenty sú potrebné pre obnovu bytu.